Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2010 по делу n А66-1152/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул.  Батюшкова, д. 12,  г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 января 2010 года                      г. Вологда                      Дело № А66-1152/2008

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Журавлева А.В. и Федосеевой О.А. при  ведении  протокола  секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РосИнвестСтрой» на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 октября 2009 года по делу    № А66-1152/2008 (судья Истомина О.Л.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «РосИнвестСтрой» (далее –  ООО «РосИнвестСтрой») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к открытому акционерному обществу «Ассоциация Тверской лен» (далее – ОАО «Ассоциация Тверской лен») с требованием обязать ответчика подать документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области на регистрацию перехода права собственности к истцу на объект недвижимости: трансформаторную подстанцию общей площадью 85,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 21, кадастровый номер 69:40:02:00:023:0002:1/017842/37:10000/Б с оборудованием подстанции, на основании договора купли-продажи от 27 августа 2005 года.

Определением суда от 21 апреля 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее – УФРС).

Определением суда от 01 июля 2008 года удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований. Кроме заявленного требования истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную трансформаторную подстанцию от ответчика к истцу.

Определением суда от 03 сентября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области.

Определением суда от 03 октября 2008 года уточнено наименование третьего лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области (далее – Территориальное управление) и принято письменное уточнение исковых требований, согласно которому истец просил возложить на ответчика обязанность подать правоустанавливающие документы в УФРС на регистрацию перехода права собственности к истцу на объект недвижимости – трансформаторную подстанцию общей площадью 85,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 21, кадастровый номер 69:40:02:00:023:0002:1/017842/37:10000/Б с оборудованием подстанции, а именно: учредительные документы ОАО «Ассоциация Тверской лен», договор присоединения от 15 ноября 1996 года открытого акционерного общества «Тверская льняная компания» (далее – ОАО «Тверская льняная компания») к ОАО «Ассоциация Тверской лен», протокол внеочередного собрания акционеров ОАО «Тверская льняная компания» от 05 ноября 1996 года, протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Ассоциация Тверской лен» от 05 ноября 1996 года, акт передачи прав и обязательств от 10 декабря 1996 года, акт передачи от 03 января 1997 года промышленных зданий и сооружений (основных фондов) согласно договору присоединения от 15 ноября 1996 года ОАО «Тверская льняная компания» и ОАО «Ассоциация Тверской лен». Также истец просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную трансформаторную подстанцию.

Определением суда от 28 января 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «СОВИТКОМ» (далее – ООО «СОВИТКОМ») и общество с ограниченной ответственностью «СмайлГрупп» (далее – ООО «СмайлГрупп»).

Определением суда от 27 мая 2009 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено УФРС с одновременным исключением его из числа третьих лиц.

Определением суда от 28 июля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – Департамент).

Определением суда от 04 сентября 2009 года удовлетворено  ходатайство истца об изменении предмета спора, согласно которому истец просил признать право собственности на спорную трансформаторную подстанцию. Указанным определением прекращено производство по делу в отношении УФРС в части требования о государственной регистрации перехода права собственности на трансформаторную подстанцию. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Территориальное управление и Департамент с исключением последнего из числа третьих лиц. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Тверьгорэлектро» (далее – МУП «Тверьгорэлектро»).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 19 октября 2009 года в удовлетворении иска отказано.

ООО «РосИнвестСтрой»  с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, неправильное применение норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом неправильно определен тип трансформаторной подстанции, в связи с чем оказалось невозможным идентифицировать спорную подстанцию. Спорная трансформаторная подстанция является комплектной трансформаторной подстанцией, размещенной в здании вспомогательного назначения, состоящем из помещений, необходимых для организации и проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования подстанции. Ошибочен вывод суда о том, что указанная в акте оценки приватизированного имущества подстанция КТПН предназначена для наружной установки, не является объектом недвижимости и не может быть расценена как объект, идентичный спорной трансформаторной подстанции. Спорный объект не являлся имуществом, для которого законодательством установлен особый режим приватизации, и вошел в состав приватизируемого имущества при приватизации Тверской льняной холдинговой компании «Тверьлен-Холдинг» (далее – компания «Тверьлен-Холдинг») в разделе «оборудование». Подстанция до приватизации и после нее входила в состав предприятия и не могла относиться к объектам инженерной инфраструктуры города. Спорная трансформаторная подстанция не является объектом федеральной или государственной собственности.

МУП «Тверьгорэлектро» в отзыве на апелляционную жалобу против ее удовлетворения возражало, просило решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Ответчики, третьи лица отзывы на жалобу не представили. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 05 августа 2005 года ОАО «Ассоциация Тверской лен» (продавец) и ООО «РосИнвестСтрой» (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи  недвижимого имущества, право на которое еще не оформлено, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого строения – трансформаторной подстанции общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 21, кадастровый номер 69:40:02:00:023:0002:1/017842/37:10000/Б.

В силу пункта 1.2 данного договора право собственности на указанное имущество продавец обязался приобрести в течение месяца с момента подписания договора.

ОАО «Ассоциация Тверской лен» (продавец) и ООО «РосИнвестСтрой» (покупатель) 27 августа 2005 года (до государственной регистрации за продавцом права собственности на имущество) заключили договор купли-продажи трансформаторной подстанции. В пункте 1.2 указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана приватизации. Согласно акту приема-передачи от 27 августа 2005 года трансформаторная подстанция передана ООО «РосИнвестСтрой».

ОАО «Ассоциация Тверской лен» 22 сентября 2006 года получило отказ в государственной регистрации права собственности на спорную трансформаторную подстанцию, поскольку она отсутствует в перечне зданий и сооружений в плане приватизации компании «Тверьлен-Холдинг», а также в связи с непредставлением необходимых документов.

ООО «РосИнвестСтрой» обращалось к ОАО «Ассоциация Тверской лен» с требованием о представлении необходимых правоустанавливающих документов и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

ОАО «Ассоциация Тверской лен» создано в результате приватизации имущества компании «Тверьлен-Холдинг» и зарегистрировано в качестве юридического лица 06 октября 1992 года. В акте оценки стоимости зданий и сооружений плана приватизации компании «Тверьлен-Холдинг» спорная трансформаторная подстанция как объект недвижимости отсутствует. В акт оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств плана приватизации компании «Тверьлен-Холдинг» включена подстанция КТПН под инвентарным номером 246, 1986 года ввода в эксплуатацию.

В соответствии с договором о присоединении от 15 ноября 1995 года реорганизовано ОАО «Тверская льняная компания» путем присоединения к ОАО «Ассоциация Тверской лен». По акту передачи от 03 января 1997 года ОАО «Тверская льняная компания»  передало ОАО «Ассоциация Тверской лен» имущество, в том числе здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 21, 01 декабря 1974 года ввода в эксплуатацию.

Спорная трансформаторная подстанция расположена на земельном участке, переданном ООО «СОВИТКОМ» по договору аренды от 24 апреля 2006 года № 135-1. Права по указанному договору  ООО «СОВИТКОМ» передало ООО «СмайлГрупп» на основании договора от 05 сентября 2006 года.

Согласно техническому паспорту на трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 21, она представляет собой кирпичное здание на железобетонном фундаменте, включающее в себя 7 помещений общей площадью 85,4 кв.м.

Указанная трансформаторная подстанция в реестры государственной или муниципальной собственности не включена.

По сообщению МУП «Тверьгорэлектро» спорная трансформаторная подстанция до 2005 года обслуживалась по договору, заключенному МУП «Тверьгорэлектро» и ОАО «Ассоциация Тверской лен». С 2005 года подстанция обслуживается на основании постановления администрации города Твери от 19 октября 2005 года № 3860, согласно которому МУП «Тверьгорэлектро» предписано принять трансформаторную подстанцию на обслуживание до момента возникновения на нее права муниципальной собственности, а также подготовить документы для постановки объекта на учет как бесхозяйного имущества.

УФРС на момент рассмотрения спора по существу отказало в государственной регистрации перехода права собственности на спорную трансформаторную подстанцию от ОАО «Ассоциация Тверской лен» к ООО «РосИнвестСтрой» в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности за продавцом.

Ссылаясь на то, что истец приобрел право собственности на трансформаторную подстанцию на основании договора купли-продажи от 27 августа 2005 года, ОАО «Ассоциация Тверской лен» приобрело право собственности на нее в результате приватизации имущества компании «Тверьлен-Холдинг» и последующей реорганизации ОАО «Тверская льняная компания» путем присоединения к ОАО «Ассоциация Тверской лен», ООО «РосИнвестСтрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из недоказанности заявленных требований.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным в связи со следующим.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 4 указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется