Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2010 по делу n А66-1478/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 декабря 2010 года

г. Вологда

Дело № А66-1478/2010

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Н.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «ПМК-376» Петровой А.Н. по доверенности от 16.06.2010,  от общества с ограниченной ответственностью «Связьинвест» Левичева В.В. по доверенности от 20.12.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ПМК – 376» и общества с ограниченной ответственностью «Связьинвест» на решение Арбитражного суда Тверской области от 21 октября 2010 года по делу № А66-1478/2010 (судья         Закутская С.А.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ПМК-376» (далее –                     ООО «ПМК-376») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Связьинвест» (далее –                       ООО «Связьинвест»), Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Конаковского района (далее – Комитет) о признании недействительным договора купли-продажи от 15.09.2008 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:43:07 06 28:0003 под объектами недвижимого имущества, заключенного администрацией города Конаково и                               ООО «Связьинвест», расположенного по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Маяковского, дом 31 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Кампания АТН» (далее – ООО «Кампания АТН»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – УФРС по Тверской области), администрация Конаковского района Тверской области (далее – администрация Конаковского района).

Решением суда от 21.10.2010 договор купли-продажи от 15.09.2008 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 16 400 кв.м, кадастровый номер 69:43:07 06 28:0003, расположенного по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Маяковского, дом 31, под промбазой, заключенный Комитетом и ООО «Связьинвест» признан недействительным. С ООО «Связьинвест» в доход федерального бюджета взыскано 2000 рублей государственной пошлины в установленном законом порядке.

ООО «ПМК-376» с решением не согласилось, в апелляционной жалобе и представитель в судебном заседании просят его отменить, принять отказ от иска, производство по делу прекратить, а также отменить обеспечительные меры, принятые определением об обеспечении иска от 23.03.2010. Податель жалобы считает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. Суд незаконно отказал в удовлетворении ходатайства об отказе от иска. Истец не является стороной оспариваемой сделки, и она не затрагивает его материальные права, следовательно, истец не имеет процессуального интереса в исходе дела и, как незаинтересованное лицо, не обладает правом на обжалование сделки. Кроме того, решение суда первой инстанции содержит выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела. Суд неправомерно полагает, что Комитет не обладал правом на подписание договора купли-продажи земельного участка.

ООО «Связьинвест» с решением не согласилось, в апелляционной жалобе и представитель в судебном заседании просят его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, а также отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Тверской области от 23.03.2010. Податель жалобы считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, поскольку выводы не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает, что ООО «ПМК-376» является ненадлежащей стороной по делу, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Истец не представил доказательств того, что оспариваемая сделка нарушает его имущественные права и законные интересы, поэтому не обладает правом на иск. Договор купли-продажи земельного участка от 15.09.2008 является законным, поскольку ООО «Связьинвест» на момент его заключения обладало правом на выкуп земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской федерации (далее – ЗК РФ), а Комитет обладал полномочиями на подписание договора купли-продажи земельного участка.

Комитет и администрация Конаковского района в отзывах на апелляционные жалобы просят решение оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения, а также рассмотреть их в отсутствие представителей.

Комитет, ООО «Кампания АТН», УФРС по Тверской области и администрация Конаковского района надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителей ООО «ПМК-376» и ООО «Связьинвест», исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тверской области от 15.10.2007 по делу № А66-1335/2007 ООО «ПМК-376» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыта процедура конкурсного производства.

ООО «Связьинвест» 30.10.2007 обратилось к администрации Конаковского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Маяковского, дом 31, ввиду нахождения на нем пяти объектов недвижимости, являющихся собственностью общества.

Постановлением администрации Конаковского района 07.08.2008 вынесено постановление № 1027 о прекращении права пользования данным земельным участком ООО «ПМК-376» на праве аренды и предоставлении участка ООО «Связьинвест» в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ. Комитету предписывалось подготовить соглашение о расторжении договора аренды с ООО «ПМК-376» и договора купли-продажи участка, находящегося в государственной собственности, с ООО «Связьинвест».

Комитет (продавец) и ООО «Связьинвест» (покупатель) 15.09.2008 заключили договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 69:43:07 06 28:0003 площадью 16 400 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Маяковского, дом 31, под зданиями, принадлежащими покупателю на праве собственности:

- зданием гаража площадью 93,2 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2007 № 69 АБ 082179);

- зданием арматурного цеха площадью 64,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2007 № 69 АБ 082178);

-  зданием бетонно-растворного узла площадью 74,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2007 № 69 АБ 082177);

- зданием конторы ПМК-376 площадью 285,9 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2007 № 69 АБ 082176);

- зданием механических мастерских площадью 392,7 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 03.09.2007 № 69 АБ 094936);

По условиям пунктов 2.1 и 2.3 договора полная оплата цена участка в размере 190 875 руб. 50 коп. производится до государственной регистрации права собственности.

Соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка, заключенное арендодателем – администрацией Конаковского района и арендатором – ООО «ПМК-376» 20.09.2007, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009, запись № 69-69-14/008/2009-159.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 04.04.2008 в рамках дела № А66-6705/2007 договор купли-продажи объектов недвижимости: здания гаража площадью 93,2 кв.м, здания арматурного цеха площадью 64,6 кв.м, здания бетонно-растворного узла площадью 74,8 кв.м, здания конторы                  ООО «ПМК-376» площадью 285,9 кв.м, заключенного 15.06.2007 ООО «ПМК-376» и ООО «ЭТОЛ» (на момент рассмотрения дела ООО «ОЛИМП»), признан недействительным в силу его ничтожности.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 21.10.2008 по делу              № А66-8193/2007 также признан недействительным на основании                   статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор купли-продажи механических мастерских площадью 392,7 кв.м, заключенный ООО «ПМК-376» и ООО «Связьинвест» 14.05.2007, и применены последствия недействительности данной сделки в виде возврата здания. Решением суда от 06.07.2009 по данному делу применены последствия недействительности сделки в виде взыскания денежных средств, так как здание механических мастерских, площадью 392,7 кв.м снесено.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 31.10.2008 по делу   № А66-3887/2008 ООО «ПМК-376» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Связьинвест» об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества: здания гаража площадью 93,2 кв.м, здания арматурного цеха площадью 64,6 кв.м, здания бетонно-растворного узла площадью 74,8 кв.м, здания конторы ООО «ПМК-376» площадью 285,9 кв.м.

Однако постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2009 решение от 31.10.2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение. По результатам нового рассмотрения решением Арбитражного суда Тверской области от 03.11.2009 в иске отказано. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 решение суда от 03.11.2009 отменено. ООО «Связьинвест» обязано в 30-дневный срок с даты принятия постановления передать ООО «ПМК-376» объекты недвижимости: здание гаража, площадью 93,2 кв.м, здание арматурного цеха площадью 64,6 кв.м, здание бетонно-растворного узла площадью 74,8 кв.м, здание конторы ООО «ПМК-376» площадью 285,9 кв.м, так как не признано добросовестным приобретатем объектов недвижимости.

В рамках дела № А66-3887/2010 Арбитражным судом Тверской области 07.09.2010 утверждено мировое соглашение, согласно которому                               ООО «Связьинвест» обязано вернуть ООО «ПМК-376» вместо объектов недвижимости денежные средства в размере 1 050 000 руб.

ООО «Связьинвест» перечислило ООО ПМК-376» по платежному поручению от 30.09.2010 № 33 вышеназванную сумму за объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

Арбитражным судом Тверской области 23.03.2010 принято к производству исковое заявление ООО «ПМК-376» к ООО «Связьинвест» о признании недействительным договора купли-продажи от 15.09.2008, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:43:07 06 28:0003 под объектами недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме                     (т. 4, л. 61).

Определением от 21.10.2010 суд первой инстанции частично прекратил производство по делу № А66-1478/2010 в части применения последствий недействительности ничтожной сделки. Также суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об отмене обеспечительных мер по иску.

Суд первой инстанции по результатам рассмотрения искового заявления принял решение о признании недействительным договора купли-продажи от 15.09.2008 находящегося в собственности земельного участка площадью           16 400 кв.м с кадастровым номером 69:43:07 06 28:0003.

Арбитражный апелляционный суд с выводами суда первой инстанции согласен.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

ООО «Связьинвест» никогда не было собственником здания механических мастерских площадью 392,7 кв.м, расположенного на спорном земельном участке, в связи с признанием договора купли-продажи, заключенного 14.05.2007, недействительным ввиду его ничтожности. Таким образом, общество не могло воспользоваться правом на выкуп земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ под данным зданием, которое было снесено, в связи с чем судом применена реституция в виде возврата денежных средств.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку собственник зданий, расположенных на спорном земельном участке, обратился в суд об истребовании данных зданий в порядке статьи 302 ГК РФ из владения ООО «Связьинвест» 19.06.2008, то есть до заключения договора купли-продажи земельного участка под этими зданиями,