Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 по делу n А66-3321/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 февраля 2011 года                     г. Вологда                      Дело № А66-3321/2010

          Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2011 года.  

         Полный  текст постановления  изготовлен 15 февраля 2011 года.

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего   Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой  Н.А.,

при участии  в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи от  индивидуального предпринимателя Перловской Валентины Ивановны Ивановой  М.В. по доверенности от  12.01.2009 и Перловского  А.С. по доверенности от  28.09.2010, от  общества с ограниченной ответственностью «Руса» Романченко А.А. по доверенности от 05.07.2010  (личности и полномочия установлены арбитражным судом, осуществляющим организацию видеоконференц-связи),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя    Перловской    Валентины Ивановны на решение  Арбитражного     суда      Тверской     области от 25 ноября 2010 года  по делу № А66-3321/2010 (судья Жукова В.В.),

у с т а н о в и л:

 индивидуальный предприниматель Перловская Валентина Ивановна (далее – ИП Перловская В.И.) обратилась в Арбитражный суд Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Руса» (далее – Общество) с исковыми требованиями:

1.     признать за  истцом  право собственности на здание котельной площадью 537,8 кв.м, расположенное по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000;

2.     истребовать  часть  здания котельной (литеры В и В1) общей площадью 460,3 кв. м из незаконного владения  Общества путем выселения его из здания  котельной площадью 537,8 кв.м по вышеуказанному адресу.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковые требования по пункту 1  уточнил и просил признать   право    собственности на здание «котельная», площадью 537,8 кв.м, находящееся по адресу: город Тверь,       Затверецкая набережная, дом 36, с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000, литеры В, В1, В2 (в дальнейшем кадастровый номер 69:40:01:00:550:0:11 с инвентарным номером 4716, литеры В,  В1,  В2),  расположенное   литерами В, В-1 на смежном земельном участке № 0020.

Решением суда  от  25.10.2010 в удовлетворении иска отказано.

ИП Перловская В.И. с судебным актом не согласилась, в апелляционной жалобе ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему.

Суд первой инстанции в решении указал, что акционерное общество закрытого типа «Научно-производственно-коммерческая фирма «Тверца» (далее - АОЗТ НПКФ «Тверца») по договору купли-продажи от 26.09.1995 продало акционерному обществу закрытого типа «Алкема и Тверь» (далее – АОЗТ «Алкема и Тверь») гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв.м (литера В). В то же время суд не учел, что  в 1995 году АОЗТ «Алкема и Тверь» приобрело лишь на бумаге у ЗАО НПКФ «Тверца» объект, которого в натуре не существовало. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Тверской области от 10.07.2000 по делу № 2510, что судом не принято во внимание. Договор купли-продажи от 26.09.1995  не повлек возникновение права собственности для АОЗТ «Алкема и Тверь» на спорное имущество, и соответственно, оно не получило право распоряжаться данным имуществом как собственным.

Последующий   договор      купли-продажи, заключенный 26.10.1999 АОЗТ «Алкема и Тверь» и Обществом, также является недействительным (ничтожным) и  не влечет юридических последствий. Данный факт подтвержден решением Арбитражного суда Тверской области от  29.11.2006 по делу № А66-16549/2005.

В 2001 году, пользуясь тем, что между товариществом с ограниченной ответственностью «Кенпро» (далее – ТОО «Кенпро») и НПКФ «Тверца» велись судебные споры, а закрытое акционерное общество  «Тверца» находилось на грани банкротства, ответчик незаконно захватил часть котельной площадью 359 кв.м (литера В) и 118 кв. м (литера В1), посчитав  их иным объектом под названием «гаражи и подсобные помещения».

Решением   Арбитражного суда Тверской области от  29.11.2006 по делу № А66-16549/2005 суд  установил, что, несмотря на  то, что распоряжение  администрации   города Твери от  15.02.2000 № 129  касалось  объекта  с литерой Д, входившего в состав  объекта с инвентарным номером  4716,  в связи с изменением  адреса на объект недвижимости был оформлен  новый  технический паспорт (инвентарный номер 21046) на объекты с литерами В, В1, Д, Ж, З. В результате  этого помещения под литерой В оказались  включенными  в технические паспорта  с инвентарными номерами  21046 и 4716, что привело  к регистрации  права собственности  на фактически одни и  те же помещения за ТОО «Кенпро» и Обществом, поскольку  кадастровый номер  каждого  объекта в части, указывающей  на инвентарный номер объекта, был отличен от другого. Поэтому технический паспорт  с инвентарным номером 21046 оформлен  ошибочно. Данное решение суда  в силу статьи 69 АПК РФ  имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Установленная судом техническая ошибка после многочисленных    жалоб ТОО «Кенпро» исправлена в феврале 2009 года путем внесения  в инвентарное дело № 4716 изменений технических данных по объекту недвижимости – котельная, литеры В, В1, В2, расположенная по адресу:     город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, а также путем  погашения 17.02.2009 и 21.04.2009 в инвентарном деле № 21046 на объект по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, всех сведений о строении литера В, B1, В2. Изменения внесены в технический паспорт,  выданный Обществу. Вместе с тем до настоящего времени Общество занимает здание «котельной» (литеры В, В1), сдавая его в аренду.

Вывод суда о том, что истец  не доказал, что  недвижимое имущество поступало в его владение, противоречит  имеющимся в деле документам. Истец  доказал факт владения  спорным имуществом. Вывод суда  о том, что  установлен факт  передачи  помещений  Обществом в 1999 году противоречит   материалам дела. Необоснован вывод суда о добросовестности ответчика. Общество, имея документы о праве собственности на «гаражи и подсобные помещения», незаконно занимает принадлежащую в настоящее время на праве собственности ИП Перловской В.И. котельную. Суд неправильно  применил статью 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ­ – ГК РФ), что привело к необоснованному отказу в удовлетворении иска.

Ссылаясь на вышеуказанные нарушения, допущенные судом первой инстанции, податель жалобы просил  решение суда отменить, иск удовлетворить.

Представители  ИП Перловской  В.И. в судебном заседании апелляционной инстанции с  использованием  системы  видеоконференц-связи  доводы жалобы поддержали, просили решение суда отменить,  исковые требования  удовлетворить.

          Представитель Общества в отзыве на жалобу и в судебном заседании апелляционной инстанции с  использованием  системы  видеоконференц-связи возразил против  ее доводов, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.    

         Выслушав представителей ИП Перловской  В.И. и Общества, исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

 Как следует из материалов дела, АОЗТ НПКФ «Тверца» и коммерческий банк «Виктория» (далее - Банк) в обеспечение ссуд, выданных пяти гражданам, являющимся учредителями акционерного общества, заключили гарантийное соглашение от 27.08.1993, согласно которому АОЗТ НПКФ «Тверца» обязалось нести солидарную ответственность перед Банком за предоставленные ссуды и гарантировало их погашение.

Банк заключил с ТОО «Кенпро» договор цессии от 27.08.1993 № 1/93, по условиям которого первый передал последнему право требования по договорам займа от 25.08.1993, заключенным между Банком и физическими лицами.

Впоследствии АОЗТ НПКФ «Тверца» и ТОО «Кенпро» заключили основной договор от 12.10.1996 № 36 о передаче права собственности на движимое и недвижимое имущество, в соответствии с которым фирма в полном объеме подтверждает свои гарантийные обязательства и признает претензии ТОО «Кенпро», во исполнение чего передает все свое движимое и недвижимое имущество    последнему.     Стороны        составили    также акт от 12.10.1996 «о передаче правового титула на недвижимость путем передачи по долговым обязательствам» с указанием перечня договоров, по которым приобретено это имущество.

 К основному договору от 12.10.1996 те же стороны заключили дополнение    от 14.04.1997, по условиям которого фирма передает товариществу денежные средства и имущество своих дебиторов.

АОЗТ НПКФ «Тверца» и ТОО «Кенпро» также подписали дополнительное долговое обязательство от 12.04.1997 как подтверждающее основное долговое обязательство с целью осуществления регистрации в соответствии с законодательством.

Согласно акту приемки-передачи основных средств по договору от 12.10.1996   и    дополнению    к нему от 12.04.1997 в числе иного имущества ТОО «Кенпро» передана котельная.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2005 № 10АП-518/05-ГК, оставленным без изменения постановлением Федерального   арбитражного     суда     Московского      округа  от 19.08.2005 № А41-К1-795/03, конкурсному управляющему закрытого акционерного общества «Научно-производственная коммерческая фирма «Тверца» отказано в иске о признании недействительными основного договора от 12.10.1996 № 36, дополнения к нему от 14.04.1997, акта о передаче правового титула от 12.10.1996, дополнительного долгового обязательства от 12.04.1997 и о применении последствий недействительности указанных сделок.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.01.2006 по делу № 12879/05 отказано в передаче названного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

На основании перечисленных выше документов зарегистрировано право собственности ТОО «Кенпро» на котельную площадью 537,7 кв. м 26.05.1997 - Тверской городской регистрационной палатой администрации города Твери (свидетельство от 26.05.1997 № 1997-6-904), а впоследствии, 03.11.2005, – Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области (свидетельство серии 69-АА № 734926).

ТОО «Кенпро» и ИП Перловская В.И. заключили договор от 29.11.2006 купли-продажи недвижимости, согласно которому в составе иного имущества последняя приобрела котельную площадью 537,7 кв. м. Передача котельной оформлена сторонами передаточным актом от 29.11.2006.

На основании договора купли-продажи от 29.11.2006 и передаточного акта от той же даты за ИП Перловской В.И. 27.02.2007 зарегистрировано право собственности на объект под названием «здание котельной, площадь общая 537,8 кв.м» с кадастровым номером  69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000/В, В1, В2, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2007 серии 69 АА № 969939 (т. 1, л. 85) .

В свою очередь, право собственности ООО «Руса» на гаражи площадью 359 кв. м зарегистрировано в связи со следующими обстоятельствами.

АОЗТ НПКФ «Тверца» по договору купли-продажи от 26.09.1995 в числе другого имущества продало обществу с ограниченной ответственностью «Алкема и Тверь» (далее - ООО «Алкема и Тверь»)   правопредшественику АОЗТ «Алкема и Тверь», гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв. м (литера В).

ООО «Алкема и Тверь» (продавец) и ООО «Руса» (покупатель) заключили договор от 26.10.1999 купли-продажи недвижимого имущества - производственных и технологических зданий и сооружений, состоящих из: складов с АБК (административно-бытовым корпусом) площадью 1137,9 кв. м (литера Д), гаражей площадью 230 кв. м (литера Ж), гаражей и подсобных помещений площадью 354,8 кв. м (литера В), проходной со смотровой ямой площадью 22,6 кв. м (литера З), находящиеся по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36.

По акту от 26.10.1999 приема-передачи недвижимого имущества указанные объекты переданы покупателю.

На основании данных договора и акта приема-передачи Тверской городской регистрационной палатой 17.12.1999 зарегистрировано право собственности ООО «Руса» на гаражи и часть подсобных помещений с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020:1/004716/37:10000/В, литера В, площадью 354,8 кв. м (от общей площади 537,7 кв. м) по названному адресу, о чем выдано свидетельство от 17.12.1999 (т. 2, л. 34).

Распоряжением администрации города Твери от 15.02.2000 № 129 трехэтажному    административному    зданию ООО «Руса» (инвентарный номер 4716, литера Д) присвоен почтовый адрес: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1.

Распоряжением администрации города Твери от 29.06.2006 № 342 в указанное выше распоряжение внесены изменения в части наименования объекта, который определен как «производственно-технический комплекс зданий и сооружений (инвентарный номер 4716, литеры: В, В1, Д, Ж, З)».

В связи с проведением нового технического учета недвижимости и изменением почтовых адресов Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 14.04.2004 зарегистрировано право собственности ООО «Руса» на объект под названием «гаражи общей площадью 359 кв. м по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1» с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020:1/021046/37:10000/В, В1, что удостоверено свидетельствами от 14.04.2004 серии 69-АА № 497075 (т.2, л. 33), от 04.08.2005 серии 69-АА № 700522 (т.2, л. 32). В кадастровом номере объекта изменено поле, соответствующее инвентарному номеру объекта (с «004716» на «021046»), и добавлено обозначение литеры В1.

В рамках настоящего дела ИП Перловская  В.И. заявила следующие исковые требования: признать   право    собственности на здание «котельной» площадью 537,8 кв.м, находящееся по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000, литеры В, В1, В2 (в дальнейшем кадастровый номер