Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 по делу n А66-3321/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

69:40:01:00:550:0:11 с инвентарным номером 4716, литеры В, В1, В2),   расположенное    литерами    В, В1 на смежном земельном участке № 0020; истребовать  часть  здания котельной литеры В и В1 общей площадью 460,3 кв. м из незаконного владения  Общества путем выселения его из здания  котельной площадью 537,8 кв. м по вышеуказанному адресу.

Из искового заявления следует, что в феврале 2009 года  федеральное  государственное  унитарное  предприятие «Российский  государственный центр  инвентаризации и учета  объектов  недвижимости – Федеральное  бюро  технической  инвентаризации»  сообщило  Управлению Федеральной  регистрационной службы по Тверской области о внесении в инвентарное дело № 4716 изменений технических данных по объекту недвижимости – котельной (литеры В, В1, В2) по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36.  Согласно данным сведениям, в инвентарном деле № 21046 на объект по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, погашены все сведения о строении под литерами В, В1, В2; в инвентарном деле  № 21046 находятся  данные  о строениях под литерами Д, Ж, З. В апреле 2009 года поступили сведения о  том, что  инвентарное дело  № 21046 на объект по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, по состоянию на 21.04.2009  погашено, все сведения о строениях и сооружениях находятся в инвентарном деле № 4716 по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36.

При рассмотрении  настоящего дела  истец представил в суд первой инстанции  технический и кадастровый паспорта  на 20.07.2010, из которых следует, что   объект недвижимого имущества - «здание котельной» по адресу:  город Тверь,  Затверецкая набережная, дом 36, общей площадью  581,2 кв.м (литеры В, В1, В2) имеет кадастровый номер  69:40:0100550:0:11 (ранее инвентарный номер 4716). Сведения о новом кадастровом номере объекта внесены в Единый  государственный  реестр  объектов капитального строительства 20.07.2010.

Считая, что  ИП Перловская  В.И.  получила право собственности  на спорное имущество на законных основаниях, ссылаясь на  внесенные в технический паспорт объекта недвижимого имущества изменения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании статей 12 и 301 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

         Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

         Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что оснований для удовлетворения  исковых требований в том виде, как они заявлены в суде первой инстанции, не имеется.

  Из материалов дела видно, что  стороны на протяжении длительного времени неоднократно обращались в арбитражный суд с разными требованиями, основанными на описанных выше обстоятельствах, либо  выступали участниками  судебных споров.

Решением     Арбитражного суда Тверской области от 10.07.2000 по делу № 2510 по иску АОЗТ НПКФ «Тверца» договор от 26.09.1995 в части продажи гаражей и подсобных помещений признан недействительным, поскольку, согласно данным технического паспорта, такого объекта на 1995 год не существовало, а под литерой В значилась котельная, которая в предмет договора от 26.09.1995 не входит. Последствия недействительности сделки судом не применялись в связи с тем, что на спорное имущество зарегистрировано право собственности другого лица - ООО «Руса», во владении которого имущество и находится.

Решением Арбитражного  суда Тверской области     от 28.09.2001 по делу № 3875, оставленным без изменения  постановлением апелляционной инстанции от 22.11.2001, ТОО «Кенпро» отказано в удовлетворении иска об истребовании из незаконного владения ООО «Руса» гаражей и подсобных помещений площадью 354,8 кв. м, расположенных по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36.

Решением Арбитражного суда Тверской области     от 29.11.2006 по делу № А66-16549/2005, вступившим в законную силу 09.01.2007, ТОО «Кенпро» отказано в иске о признании недействительным договора от 26.10.1999 по мотиву пропуска срока исковой давности. В указанном решении содержится вывод о ничтожности названного договора в части продажи гаражей и подсобных    помещений      площадью      354,8 кв. м, поскольку продавец - ООО «Алкема и Тверь» - не являлся собственником названного имущества ввиду признания недействительным в этой части договора купли-продажи от 26.09.1995, заключенного АОЗТ НПКФ «Тверца» и АОЗТ «Алкема и Тверь», решением арбитражного суда от 10.07.2000 по делу № 2510.

Решением суда от 24.06.2008 по делу № А66-5829/2007, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций от 15.10.2008 и от 15.01.2009, в удовлетворении иска ТОО «Кенпро»  к администрации города Твери о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020 площадью 6716,8 кв.м по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, отказано.

Решением суда от 05.09.2007 по делу № А66-702/2006, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций от 22.11.2007 и от 29.02.2008, в удовлетворении заявления ООО «Руса»  о признании недействительной произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области государственной регистрации права собственности ТОО «Кенпро» на котельную площадью 537,7 кв.м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000/В,В1,В2 находящийся по адресу:     город        Тверь,             Затверецкая        набережная, дом 36 (запись № 69-6902/187/2005-167, свидетельство серии          69-АА № 734926), отказано.

Требования были мотивированы тем, что в состав объекта, регистрация права на который оспаривалась, входят помещения гаражей общей площадью 359 кв.м, право собственности на которые на момент осуществления оспариваемой регистрации зарегистрировано за ООО «Руса»; представленные ТОО «Кенпро» на регистрацию документы не свидетельствовали о возникновении у него права собственности на такой объект, как котельная площадью 537,7 кв.м.

Решением суда от 03.03.2009 по делу № А66-1626/2007, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций от 20.05.2009 и 14.08.2009 соответственно,  в удовлетворении иска ТОО «Кенпро» и ИП Перловской В.И. о признании недействительным зарегистрированного 14.04.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО «Руса» на гаражи общей площадью 359 кв. м, по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, отказано, производства по встречным искам ООО «Руса» к ТОО «Кенпро» и ИП Перловской В.И. прекращены.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.2009 № ВАС-13011/08 отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А66-1626/2007 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 03.03.2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.08.2009.

Решением суда от 28.09.2009 по делу № А66-5034/2009, оставленным без изменения постановлениями  апелляционной и кассационной инстанций от 08.12.2009  и от 24.03.2010    соответственно,     в   удовлетворении заявления ИП Перловской В.И. о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области по государственной регистрации права собственности ООО «Руса» на объект под названием «гаражи» общей площадью 359 кв.м, расположенный по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, литеры В, В1; возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации объектов недвижимости с инвентарным № 021046 по указанному адресу отказано. Требования мотивированы тем, что объект под названием «гаражи», на который зарегистрировано право собственности ООО «Руса», является частью объекта «котельная», принадлежащего заявителю на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке.

Определением Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 06.07.2010 № ВАС-8335/10 в передаче дела № А66-5034/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 28.09.2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2010 отказано.

Решением   суда    от    12.01.2010     по      делу № А66-7767/2008, оставленным без изменения постановлениями  апелляционной и кассационной инстанций      от       06.04.2010     и   от  27.08.2010  соответственно,      в иске ИП Перловской  В.И. к ООО «Руса» о признании права собственности на часть земельного участка площадью 1726,2 кв.м от земельного участка площадью 6716,8 кв.м   с     кадастровым      номером 69:40:01:00:550:0020 по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, что составляет 25,7 процента и пропорционально площади котельной от площади всех находящихся на участке объектов недвижимости, отказано.

В рамках дела № А66-7767/2008 суд установил, что на основании договора купли-продажи   от     29.11.2006,      заключенного      с      ТОО «Кенпро», за ИП Перловской В.И. зарегистрировано 27.02.2007 право собственности на здание котельной общей площадью 537,8 кв.м, расположенное по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2007 серии 69 АА № 969939. Указанный объект расположен на двух смежных земельных участках: площадью 6534,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019 и площадью 6716,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020.

В отношении первого из названных участков за ИП Перловской В.И. на основании того же договора купли-продажи от 29.11.2006 зарегистрировано право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2007 серии 69 АА № 969940).

В мае 2008 года ИП Перловская В.И. обратилась в комитет по управлению имуществом Тверской области  с заявлением о предоставлении ей второго из указанных земельных участков, частично занятого принадлежащим ей объектом недвижимости, в аренду, а в июле 2008 года - о предоставлении данного участка в собственность.

Письмом от 08.08.2008 комитет по управлению имуществом Тверской области сообщил о невозможности приватизации данного земельного участка, поскольку не представлены доказательства нахождения на нем объекта недвижимости, принадлежащего предпринимателю.

В то же время за ООО «Руса» зарегистрировано право собственности на гаражи общей площадью 359 кв.м, расположенные на  земельном участке с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020 по тому же адресу.

На основании договора от 21.05.2008 № 306 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между специализированным государственным учреждением Тверской области «Фонд имущества Тверской области» и ООО «Руса» как собственником расположенной на участке недвижимости, за последним 09.09.2008 зарегистрировано   право собственности на земельный участок площадью 6716,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенный по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2008 серии 69-АБ № 255949).

Решением суда от 29.06.2010  по делу № А66-8918/2008, оставленным  без изменения    постановлением     апелляционной      инстанции от 20.09.2010,  ИП Перловской В.И. отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от 19.05.2008 № 1022 «О предоставлении в собственность земельного участка под объекты недвижимости», которым земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:0100550:0020 по адресу: город Тверь, Заволжский район, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, предоставлен в собственность ООО «Руса» под производственно-технологический комплекс зданий и сооружений.

При рассмотрении настоящего дела следует учитывать, что вопросы приобретения права собственности регулирует глава 14 ГК РФ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике    при      разрешении       споров,    связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22)  разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,