Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу n А13-7030/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

свидетельстве указано, что  товарищество  выкупило  государственное предприятие «Вологодская строчевышивальная фабрика» на основании договора купли-продажи от 30.04.1993 № 282 и плана приватизации, утвержденного решением  комитета по управлению имуществом  администрации Вологодской  области  от 05.03.1993 № 176.

В данном свидетельстве также указано, что оно удостоверяет право собственности товарищества на имущество государственного предприятия «Вологодская строчевышивальная фабрика», находящееся по адресу: город Вологда, улица Гончарная, 8а.

Постановлением главы города Вологды от 11.01.2002 № 39 по заявлению ООО «Вологодская вышивка» административно-производственному зданию, расположенному во дворе жилого дома № 4 по улице Гончарной, присвоен адрес: улица Гончарная, 4б. В постановлении указано, что  используемый ранее неофициальный адрес: улица Гончарная, 8а, считать недействительным.

В соответствии со свидетельством  о государственной регистрации права от 01.04.2005 серии 35-АА № 281206 в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  01.04.2005 сделана запись о регистрации  права собственности ООО «Вологодская вышивка»  на помещения  первого этажа № 1, 6, 8-40, 31а, 32а, 32б, 32в (Литера Б), № 1-6 (Литера Б1), помещения  второго этажа  № 1-31 (Литера Б), № 1-7 (Литера Б1), помещения    третьего этажа № 1-8 (Литера Б1), общей площадью 2374,1 кв.м по адресу:  город Вологда, улица Гончарная,  дом 4б.         Номер  регистрации  35-35-01/018/2005-171.

В качестве документов-оснований в свидетельстве указан договор  купли-продажи  от 30.04.1993 № 282 с приложением № 1.

Решением комитета по управлению имуществом администрации Вологодской области от 11.01.1993 № 4 утверждены: план приватизации государственного предприятия «Вологодский завод опытных и художественных изделий», зарегистрированного   23.09.1992 постановлением администрации  города Вологды № 1454 (номер регистрации 1270);  акты оценки имущества по состоянию на 01.10.1992, в том числе  акт оценки стоимости зданий и сооружений.

В плане приватизации указано, что  выбран способ приватизации – выкуп  имущества  по остаточной стоимости товариществом, созданным не менее двух третей членов трудового коллектива государственного предприятия. Сумма выкупа определена в размере 1 514 000 руб.  Величина  уставного капитала товарищества  составляет 1 514 000 руб. Товарищество является правопреемником   имущественным прав и обязанностей  Вологодского завода опытных  и художественных изделий.

Согласно данному плану приватизации предприятие  имеет здания, расположенные в  трех районах Вологодской области: в городе Вологде, Шекснинском районе, Тотемском районе.

Из  акта оценки  стоимости зданий и сооружений по состоянию на  01.10.1992 следует, что в состав уставного капитала создаваемого в процессе приватизации товарищества с ограниченной ответственностью «Вологодский завод опытных и художественных изделий» (далее - Товарищество) включен токарный цех, расположенный по адресу: город Вологда, улица Гончарная, 4а.

Фонд имущества  Вологодской области 15.01.1993  выдал Товариществу, выкупившему  имущество государственного предприятия «Вологодский завод опытных и художественных изделий» на основании договора купли-продажи от 15.01.1993 № 4 и плана приватизации, утвержденного решением комитета по управлению  имуществом  администрации Вологодской области от 11.01.1993 № 4, свидетельство о собственности на имущество предприятия, находящееся по адресу: город Вологда, улица Гончарная, 4а (регистрационный номер 4).

Согласно справке третьего лица,  Товарищество  преобразовано  в        ЗАО «ВЗХИ» на основании приказа от 01.03.1999 № 14. Регистрационной  палатой  Администрации города Вологды  выдано соответствующее свидетельство  о регистрации.

Генеральный     директор    ЗАО «ВЗХИ»   от 21.05.2001  принял  приказ №  38, в котором указал, что в связи с длительным  неиспользованием  производственного  помещения токарного цеха и в целях  уменьшения затрат на его содержание продать токарный цех по адресу: город Вологда, улица Гончарная, 4а.

 В материалах дела представлен  договор купли-продажи  от 21.05.2001, заключенный  ЗАО «ВЗХИ» (продавец) и  Гуляевым  Валерием  Алексеевичем (покупатель).

По условиям договора продавец передал, а покупатель  принял в собственность нежилые помещения № 1, 2, 2', 3, 3а, 4, 5, 5а, 6, 7 общей площадью 179,8 кв.м, расположенные на первом этаже двухэтажного кирпичного здания нежилого назначения, находящегося по адресу: город Вологда, улица Гончарная, дом 4а.

В пункте 1.2 договора указано, что  имущество принадлежит  продавцу на  праве собственности на основании плана приватизации, утвержденного 11.01.1993 № 4.

Акт приема-передачи подписан сторонами 21.05.2001.

Право собственности Гуляева В.А. на  указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2001, что подтверждается   свидетельством о государственной регистрации права от  04.06.2001 серии ВО № 201974.

 По договору купли-продажи от 12.05.2006 Гуляев В.А. продал указанные нежилые помещения ИП Головину А.Д. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.05.2006 серии 35-СК № 101740.

В 2008 году Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области выдано  повторное свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2008 серии 35-СК № 328272 взамен свидетельства  от 22.05.2006 серии 35-СК № 101740.

Согласно данному свидетельству, ИП Головин А.Д. на основании договора купли-продажи от 12.05.2006 является собственником нежилых помещений № 1-5, 7 первого этажа (Литеры Б, Б2), площадью 176 кв.м, находящихся на первом этаже двухэтажного кирпичного здания фабрики строчевышивальных   изделий    по адресу: город  Вологда, улица Гончарная, дом 4б.

Суд первой инстанции установил,  подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что фактически токарный цех, переданный в результате приватизации в собственность Товарищества, расположен в производственном здании по адресу: город Вологда, улица Гончарная, дом 8а. В последующем объекту присвоен новый адрес: город Вологда, улица Гончарная, дом 4б.

Считая, что право собственности на спорные помещения   возникло у ООО «Вологодская вышивка» в результате приватизации  государственного предприятия, находятся в незаконном владении   ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их необоснованными по праву.

  Апелляционная инстанция  не находит оснований не согласиться с данным выводом.

   В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

   Истец по виндикационному иску должен доказать наличие у него права собственности на истребуемое имущество и отсутствие у ответчика правовых оснований для его удержания.

   В связи с этим суд правильно определил, что в круг вопросов, подлежащих выяснению при рассмотрении настоящего спора и имеющих значение для его правильного разрешения, входит рассмотрение вопроса о принадлежности спорного имущества.

  Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

   С учетом положений статей 217, 218 ГК РФ допустимым доказательством приобретения права собственности является План приватизации.

   Истец в подтверждение права собственности на спорное имущество представил в материалы дела план приватизации, которым производственное здание, расположенное по адресу: город  Вологда, улица Гончарная, дом  8а  (в последующем - улица Гончарная, дом  4б), договор купли-продажи имущества от 30.04.1993 № 282, технический паспорт на здание, справки Фонда имущества, Управления архитектуры и  БТИ.

  По мнению  ООО «Вологодская вышивка», ответчик неправомерно владеет спорным имуществом, выбывшим из владения истца помимо его воли.  

  Оценивая все представленные  документы, суд первой инстанции пришел к обоснованному вывод о том, что доказательств, объективно свидетельствующих о  передаче спорных помещений в собственность  истца в порядке приватизации государственного предприятия «Вологодская  строчевышивальная фабрика», ООО «Вологодская вышивка» в порядке статьи 65 АПК РФ не представило. Имеющиеся в деле документы такими доказательствами не являются, поскольку не содержат  сведений о данных помещениях.

Оснований для переоценки  данных обстоятельств и доказательств апелляционная инстанция не усматривает.

   Бездоказательным являются  доводы подателя жалобы о том, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли и о не исследовании в указанном случае норм о добросовестном приобретении.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с планом приватизации государственного предприятия «Вологодский завод опытных и художественных изделий» в собственность создаваемого в процессе приватизации Товарищества передавался токарный цех, фактически расположенный по адресу: город  Вологда, улица Гончарная, 4б.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской    области      от        06.12.2005       по делу № А13-4743/2005-01 ООО «Вологодская вышивка» отказано в признании частично недействительным плана приватизации государственного  предприятия «Вологодский завод опытных и художественных изделий».

    К числу обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения, помимо принадлежности спорного имущества истцу, относятся также возмездность приобретения спорного имущества ответчиком, добросовестность приобретателя имущества и то, каким образом выбыло имущество из владения истца, по его или помимо ее.

   Суд установил, что спорные помещения приобретены ответчиком у Гуляева В.А. по возмездной сделке, а именно договору купли-продажи от 12.05.2006.

  В пункте 3 данного договора сторонами согласована стоимость объектов недвижимости и указано, что расчет между сторонами произведен полностью до момента подписания договора. Факт возмездного приобретения ответчиком в собственность спорного имущества истцом не опровергнут.

  Как следует    из      материалов дела, право собственности продавца Гуляева В.А. на спорное имущество возникло на основании договора купли-продажи от 21.05.2001, по которому данные помещения им  приобретены у ЗАО «ВЗХИ». При этом право собственности Гуляева В.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним 04.06.2001, о чем выдано соответствующее свидетельство.

 Данная сделка была предметом исследования   при рассмотрении в Вологодском городском суде  иска ЗАО «ВЗХИ» к Гуляеву  В.А. о признании  сделки купли-продажи от 21.05.2001 недействительной.    Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 22.02.2002 в удовлетворении иска отказано.

 Кроме того, решением Вологодского городского суда от 25.06.2002 истцу отказано в удовлетворении исковых требований к Гуляеву В.А. о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: город Вологда, улица Гончарная, дом 4б, и истребовании из чужого незаконного владения помещений № 1-7, 2', 3а, 5а, общей площадью 178,9 кв.м, расположенных в указанном здании.

 Как правильно указал суд первой инстанции, факт неправомерности отчуждения спорного имущества Гуляевым В.А. ответчику по настоящему делу опровергается ранее принятыми судебными актами по другим делам.

 Исходя из вышеизложенного апелляционная инстанция  считает, что  суд  пришел к обоснованному  выводу о том, что оснований для признания ответчика недобросовестным приобретателем не имеется.

Поскольку  ООО «Вологодская вышивка» не доказало факт  возникновения у него права собственности на спорное имущество, оснований для  признания лишения его  данного права   также не имеется.

Все доводы  подателя жалобы  были предметом подробного исследования в суде первой инстанции. Оснований для их переоценки  суд апелляционной инстанции не усматривает.

Ссылка подателя жалобы на  определение   Арбитражного суда Вологодской области от 10.04.2006  по делу № А13-4743/2005-01 не принимается во внимание, поскольку  данный  судебный акт не содержит  сведений, являющихся существенными обстоятельствами для настоящего спора.

  Арбитражный суд апелляционной инстанции  также согласен  с выводами суда первой инстанции относительно  пропуска срока исковой давности.

  Данный довод  был заявлен ответчиком и Департаментом.

  Суд    дал оценку     данному обстоятельству  со ссылками на статьи  196, 199,  200 ГК РФ, пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 13.11.2008  № 126,  пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995  № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001  № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

  В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным иском, на который распространяется общий срок исковой давности в три года.

  Статья 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

   О факте владения спорным имуществом на праве собственности иными лицами истцу было известно в 2002 году при рассмотрении спора о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества от 21.05.2001 и спора об истребовании имущества из