Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 по делу n А52-3873/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 марта 2011 года                     г. Вологда                Дело № А52-3873/2010     

          Резолютивная часть постановления объявлена  17 марта  2011 года.  

         Полный  текст постановления  изготовлен 24 марта 2011 года.

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего   Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Манойловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «ХОУП» и общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «ТИМ» на решение Арбитражного суда Псковской области от 11 января 2011 года по делу № А52-3873/2010 (судья  Яковлев А.Э.),

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Петропавловское» (далее – ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд  Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «ХОУП» (далее – ООО «ХОУП») и к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «ТИМ» (далее –  ООО «ТИМ») о взыскании 28 096 руб., в том числе с  ООО «ХОУП» 14 632 руб.  задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников, 293 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с  ООО «ТИМ» 12 805 руб. задолженности   за   содержание и ремонт общего имущества собственников, 366 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) изменил требования и просил взыскать с ООО «ХОУП»  -  14 632 руб.   долга за период с февраля по ноябрь 2010 года,  94 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  за 91 день,  с ООО «ТИМ» - 20 172 руб. 70 коп. долга за период с февраля по ноябрь 2010 года и 109 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  за 91 день.

Увеличение суммы иска судом принято.

Решением от 11.01.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме,  также в пользу истца с каждого ответчика взыскано по 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчики с судебным актом не согласились, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неправомерную оценку имеющихся в деле  документов, просили его отменить и разрешить спор по существу.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. В период создания и деятельности ТСЖ общее имущество собственников жилых домов в виде наружных сетей водопровода и канализации, дорог, тротуаров, газонов не сформировано. Указанное имущество находится в ведении строительной организации общества с ограниченной ответственностью     «Вестстрой» (далее – ООО «Вестстрой»). Последнее на основании акта от 02.03.2010  передало, а ТСЖ приняло в управление, содержание, обслуживание, ремонт (том числе капитальный) законченные строительством наружные сети водопровода и канализации, дороги, внутриквартальные проезды, тротуары.  В настоящее время данное общее имущество принадлежит указанному обществу. Иск необоснованно заявлен во исполнение договора  от 2007 года, который с принятием новой редакции договора от 2009 года прекратил свое действие. На момент передачи застройщиком имущества в ТСЖ ответчики на основании личных заявлений вышли из членов ТСЖ  и предупредили о прекращении платежей, что судом не принято во внимание. Истец не доказал то обстоятельство, что  направлял по юридическому адресу ответчиков претензию с просьбой погасить задолженность.

ТСЖ в отзыве  на жалобу возразило против ее доводов, просило решение суда оставить без изменения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. От ТСЖ поступило заявление о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя. В связи с этим  дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.

          Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как    следует   из   материалов      дела,      ООО  «ХОУП» и ООО «ТИМ»  являются собственниками одноэтажных индивидуальных жилых домов № 30 и № 32  по адресу: город Псков, улица Петропавловская, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 07.05.2007 серии 60 АЖ  № 423282 и  № 423280 соответственно.

В качестве документов-оснований  в свидетельствах указаны договоры купли-продажи от  14.04.2007 №  05 и 04.

Согласно протоколу  общего собрания  собственников  индивидуальных  жилых домов  комплекса «Петропавловский» от 16.05.2007 № 1 на повестку дня  предложены следующие вопросы:

1. Об определении  долей в праве собственности на общее  имущество.

2. Выбор лица,  уполномоченного вести подсчет голосов.

3. О создании  ТСЖ и передаче ему в управление общей собственности.

4. Утверждение устава  ТСЖ и его названия.

5. Избрание правления ТСЖ.

6. Разное.

На общем собрании приняты следующие  решения:

1.     Утвердить, что  доля участия  каждого члена  ТСЖ определяется  в квадратных метрах общей площади жилого дома и составляет:  200-300 кв.м общей площади – 1 доля, 1 голос; свыше 301 кв.м общей площади – 2 доли, 2 голоса.

2.     Для подсчета голосов  утвердить Рымарева С.К.

3.     Создать   ТСЖ и передать ему  в управление  общую собственность  членов ТСЖ.

4.     Утвердить  устав ТСЖ и наименование ТСЖ.

5.     Утвердить состав правления ТСЖ.

6.     Избрать ревизора.

7.     Определить способ  уведомления собственников  обо всех  принимаемых  собранием ТСЖ и правлением решениях в виде  письменного уведомления, которое вручается  каждому собственнику лично или заказным письмом.

8.     Утвердить место хранения  всех протоколов и решений ТСЖ – канцелярия  ООО «Вестстрой» по адресу: город Псков, улица Инженерная, дом 7.

9.     ТСЖ предоставляется  служебное помещение по адресу: город Псков, улица  Инженерная, дом 7, С согласия собственника административного здания - ООО «Вестстрой».

Ответчики  (собственники) и ТСЖ 01.09.2007 заключили договоры «Управления индивидуальным жилым домом».

В соответствии с пунктами  1.1 договоров  ТСЖ обеспечивает:

организацию  работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества индивидуальных жилых домов по вышеуказанным адресам, от имени собственников и за  их счет, в объеме  и на условиях, согласованных  в настоящем договоре;

заключение и сопровождение  договоров  на предоставление коммунальных услуг, для чего  заключает с ресурсоснабжающими  организациями агентские договоры с нулевым  вознаграждением и является  исполнителем по поставке коммунальных услуг потребителям – собственникам.

Согласно пунктам 2.1 ТСЖ  обязуется:

организовать работу  по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту в объеме  собранных средств и в порядке, утвержденном собственниками в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества индивидуального дома» (приложение № 3), а также решением собственников в части капитального ремонта;

по поручению  и от имени собственников заключать и  сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно перечню (приложение № 4);

предоставлять  основные услуги по управлению жилыми домами: ведение учета  доходов и расходов на управление и содержание общим  имуществом индивидуальных домов; организацию начисления и сбора платежей за управление, содержание, текущий и капитальный  ремонт  общего имущества домов с собственниками  помещений; организацию начисления и сбора платежей за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; организацию систематического контроля  и оценки соответствующего качества предоставления коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Псковской городской думы); организация  аварийно-диспетчерского обслуживания; ведение в установленном порядке  документации по проведению работ и их приемке; прием  и рассмотрение  индивидуальных обращений граждан; организацию начислений льгот  по оплате  услуг  в соответствии с законодательством.

В силу пунктов  2.2  собственники  приняли на себя обязательство производить оплату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общей собственности владельцев индивидуальных жилых домов, а также за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно пунктам 4.2 договоров плата за общее имущество и коммунальные услуги состоит из: платы за техническое обслуживание, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом; платы за коммунальные услуги. При этом оплата  производится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Стоимость  работ по содержанию, текущему  и капитальному  ремонту общей  собственности определяется исходя из предоставленных ТСЖ перечня работ и их цены, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом (пункты 4.3).

В разделе 7 договоров предусмотрено, что они вступают  в силу с 01.09.2007, заключены  сроком на два года. При отсутствии  заявления одной из сторон о прекращении договоров по окончании срока их действия они считаются продленными на тот же срок и на тех же условиях.

Решением общего собрания собственников домов жилого комплекса «Петропавловское» от 28.02.2010, оформленным протоколом № 13, утверждена предложенная правлением ТСЖ  смета доходов и расходов на 2010 год на общую сумму 1 143 365 руб.

Решением общего собрания собственников от 26.08.2010, оформленным протоколом № 15, в утвержденную смету, а именно в порядок исчисления размера платежа за управление, содержание, обслуживание, ремонт, в том числе капитальный внесены  изменения. 

На основании приказа управляющего ТСЖ от 11.06.2010 с учетом  внесенных  в смету изменений произведен перерасчет всех сумм обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников в зависимости от общей площади жилого дома собственника.

ООО «Вестстрой» по актам от 02.03.2010 передало, а ТСЖ  приняло в управление, содержание, обслуживание, ремонт (в том числе капитальный) законченные строительством наружные сети водопровода и канализации «Комплекса индивидуальной  жилой застройки «Петропавловский» (П очередь строительства), а также законченные строительством дороги, внутриквартальные проезды, тротуары.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья от 22.05.2010 № 14 по вопросу о необходимости ремонта насоса повышения давления воды в водопроводной сети жилого комплекса принято решение о сборе дополнительных денежных средств в размере 1500 руб. с каждого собственника.   

Ответчики обратились в ТСЖ  с заявлением с просьбой исключить их из членов ТСЖ с 23.03.2010. Заявления получены ТСЖ  в тот же день.

Как следует из искового заявления, ТСЖ в 2010 году  проводило необходимые мероприятия по управлению, содержанию, обслуживанию, ремонту имущества жилого комплекса «Петропавловский», в том числе   чистку   дорог,   тротуаров,   уход   за   газонами, контейнерными площадками, придомовыми территориями; аварийное обслуживание канализации, ремонт насоса повышения давления воды в системе водоснабжения жилого комплекса; вывоз снега, бытового мусора; оплата электроэнергии, телефона; выплату заработной платы работникам ТСЖ; уплату налогов страховых платежей, обслуживание банковских услуг; внесение арендной платы за занимаемые помещения, технику; приобретение расходных материалов служебного инвентаря. Все эти расходы напрямую связаны с уставными задачами ТСЖ.

До февраля 2010 года  ответчики вносили плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества.

С февраля 2010 года они данную обязанность не выполняют.

ООО «ХОУП» частично оплатило вывоз мусора с февраля по июль 2010 года в размере 780 руб.

По расчету истца задолженность ответчиков  за  период с февраля по ноябрь 2010 года составила: у  ООО «ХОУП»  - 14 632 руб.,  у ООО «ТИМ» - 20 172 руб. 70 коп.

Истец также начислил и предъявил  проценты за пользование чужими денежными средствами за 91 день в размере 94 руб. 52 коп.  (ООО «ХОУП»), 109 руб. 74 коп. (ООО «ТИМ»).

ТСЖ 08.09.2010 направило в адрес  ответчиков предупреждения о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без ответа и удовлетворения.

Считая, что ответчики обязаны  погасить задолженность за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.

Апелляционная инстанция считает данные выводы обоснованными и соответствующими материалам дела.

   Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -          ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Обратившись в суд с настоящим иском, истец сослался на то обстоятельство, что ответчики, являясь собственниками индивидуальных жилых домов, не участвуют в расходах на содержание общего имущества, что противоречит действующему законодательству. Неперечисление ТСЖ денежных средств является незаконным и нарушает права истца.

В соответствии со статьями 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания