Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 по делу n А52-3218/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 апреля 2011 года

г. Вологда

  Дело № А52-3218/2010

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БалтСтрой» на решение Арбитражного суда Псковской области от 17 декабря 2010 года по делу  № А52-3218/2010 (судья Жупанова Л.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «БалтСтрой» (далее – ООО «БалтСтрой») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Привокзальный» (далее – ООО «ТЦ «Привокзальный») об установлении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание, расположенное по адресу: город Псков, улица Вокзальная, дом 32, кадастровый номер 60:27:020306:22:У2253, инвентарный номер 2253, третья очередь строительства, и о признании за ООО «БалтСтрой» права на 5113/13629 долей в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Индивидуальный предприниматель Гаврилова Евгения Владимировна, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просила установить право общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства и признать за ней право на 11845/136290 долей в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество на основании договора долевого участия в строительстве от 06 июня 2008 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Псков» (далее – МО «Город Псков»), закрытое акционерное общество «Тандер» (далее – ЗАО «Тандер»), общество с ограниченной ответственностью «Ветус» (далее – ООО «Ветус») и государственное предприятие Псковской области «Бюро технической инвентаризации» (далее – ГП «БТИ»).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 17 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО «БалтСтрой» и предпринимателя Гавриловой Е.В. отказано.

ООО «БалтСтрой» с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение и нарушение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к тому, что доказательством возникновения у истца права собственности на объект инвестирования является договор долевого участия в строительстве от 29 апреля 2008 года, исполненный ООО «БалтСтрой» в полном объеме. Указанный договор со стороны ООО «ТЦ «Привокзальный» не исполнен, что влечет невозможность государственной регистрации права собственности на объект инвестирования. Признание права является единственным реальным способом защиты ООО «БалтСтрой». Законодательство не содержит ограничения на признание права собственности на определенную часть объекта инвестирования. Объекты, права на которые зарегистрированы за МО «Город Псков» и ЗАО «Тандер» не относятся к третьей очереди строительства. Судом необоснованно отклонено ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Ответчик, третьи лица отзывы на жалобу не представили. ООО «БалтСтрой» заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалоб.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2007 года ООО «БалтСтрой» (инвестор) и ООО «ТЦ «Привокзальный» (заказчик-застройщик) заключили предварительный договор, предметом которого является совместное строительство здания, расположенного в городе Пскове по улице Вокзальной, дом 32, предварительной площадью 500 кв.м, при этом инвестор принимает участие в строительстве объекта в части финансирования помещений первого этажа общей предварительной площадью 500 кв.м. Объем финансирования участия инвестора составляет 15 750 000 руб., из них 6 000 000 руб. – денежными средствами, 9 750 000 руб. – строительными материалами. Цена одного квадратного метра первого этажа объекта составляет 31 500 руб.

Действие данного договора стороны распространили до момента заключения договора аренды на землю между МО «Город Псков» и ООО «ТЦ «Привокзальный».

На основании указанного предварительного договора ООО «БалтСтрой» (инвестор) и ООО «ТЦ «Привокзальный» (заказчик-застройщик) 29 апреля 2008 года заключили договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым осуществляется строительство объекта – здания, расположенного по адресу: город Псков, улица Вокзальная, дом 32. Инвестор принимает участие в строительстве объекта в части финансирования помещений первого этажа предварительной площадью 500 кв.м. Строительство объекта заказчиком-застройщиком осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 10 апреля 2008 года № 91.

Согласно договору аренды земельного участка от 10 апреля 2008 года № 91 ООО «ТЦ «Привокзальный» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 60:27:020306:0022, расположенный по адресу: город Псков, улица Вокзальная, дом 32, площадью 2700 кв.м, под строительство двухэтажного торгового комплекса – третья очередь строительства на срок с 01 мая 2008 года по 25 апреля 2009 года.

В разделе 3 договора от 29 апреля 2008 года стороны указали, что цена одного квадратного метра составляет 31 500 руб., является окончательной и изменению не подлежит; на момент заключения договора инвестор осуществил финансирование объекта в полном объеме в размере 16 106 501 руб. 60 коп. Окончательный расчет со стороны инвестора либо возврат заказчиком-застройщиком лишних денежных средств будет осуществлен в течение 3 месяцев со дня получения справки БТИ.

В силу пункта 2.1 договора от 29 апреля 2008 года заказчик-застройщик обязуется передать инвестору объект по акту приема-передачи в срок до 01 февраля 2009 года. Пунктом 4.2 договора определено, что заказчик-застройщик обязуется в течение 30 дней после подписания акта государственной комиссией по приемке в эксплуатацию объекта передать инвестору объект по акту приема-передачи, подписанному сторонами, для оформления права собственности на помещения. Пунктом 4.5 договора установлено, что инвестор приобретает право собственности на указанный объект после государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

В акте приема-передачи к договору долевого участия в строительстве (инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений) от 01 октября 2007 года и в акте сверки расчетов по состоянию на 29 апреля 2008 года стороны подтвердили передачу ООО «ТЦ «Привокзальный» денежных средств и строительных материалов на сумму 16 106 501 руб. 60 коп. в счет оплаты за помещение предварительной площадью 462 кв.м (первый этаж).

Поскольку ООО «ТЦ «Привокзальный» свои обязательства по договору не исполнило, ООО «БалтСтрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела индивидуальный предприниматель Гаврилова Евгения Владимировна обратилась в суд с заявлением об установлении причитающейся ей доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании договора долевого участия в строительстве (инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений) от 06 июня 2008 года. В соответствии с указанным договором предприниматель Гаврилова Е.В. (дольщик) принимает участие в строительстве объекта – здания, расположенного по адресу: город Псков, улица Вокзальная, дом 32, общей площадью 3700 кв.м, в части финансирования помещений первого этажа объекта площадью 118,45 кв.м. Строительство объекта осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 25 августа 2003 года № 1272, разрешения на строительство от 07 ноября 2007 года № 60-85 и распоряжения от 08 июля 2005 года № 2166-р. Объем финансирования долевого участия составляет 4 738 000 руб., указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Цена одного квадратного метра в договоре не указана. Дольщик приобретает право собственности на помещения после государственной регистрации права собственности. Дольщик участвует в регистрации здания как кондоминиума, единого комплекса недвижимости, включающего земельный участок.

Денежные средства в сумме 4 738 000 руб. оплачены дольщиком  ООО «ТЦ «Привокзальный» по квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.06.2008 № 11.

Кроме того, ООО «ТЦ «Привокзальный» 21 февраля 2008 года заключило с ООО «Ветус» договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым стороны договорились совместно осуществлять строительство объекта, расположенного по адресу: город Псков, улица Вокзальная, дом 32, предварительной площадью 125 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного здания. Строительство объекта заказчиком-застройщиком осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 06 августа 2005 года № 273, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 сентября 2007 года № 1/273 и разрешения на строительство от 07 ноября 2007 года № 60-86. Объем финансирования долевого участия составляет 4 750 000 руб. Цена одного квадратного метра составляет 38 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Заказчик-застройщик обязуется передать инвестору объект по акту приема-передачи в срок до 15 июня 2008 года после подписания акта государственной комиссией по приемке в эксплуатацию объекта путем оформления с инвестором акта приема-передачи для оформления права собственности на помещения. Дольщик приобретает право собственности на указанный объект после государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ЗАО «Тандер» на объект незавершенного строительства площадью 643,8 кв.м с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-2, расположенный по адресу: город Псков, улица Вокзальная, дом 32; а также право собственности МО «Город Псков» на объект незавершенного строительства площадью 142,5 кв.м с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-1, расположенный по данному адресу.

ООО «ТЦ «Привокзальный» в письме от 14 сентября 2010 года сообщило, что строительство двухэтажного торгового комплекса не ведется с 01 января 2010 года в связи с окончанием срока действия разрешения на строительство и отсутствием финансирования.

Суд первой инстанции в удовлетворении исков ООО БалтСтрой» и предпринимателя Гавриловой Е.В. отказал, поскольку пришел к выводу, что действующее законодательство не предусматривает возможности признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельным инвестором на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

Пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены