Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2011 по делу n А05-13151/2010. Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 мая 2011 года

г. Вологда

Дело № А05-13151/2010

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Журавлева А.В. и                            Моисеевой И.Н. при ведении протокола секретарём судебного заседания Манойловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «Северодвинск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 21 февраля 2011 года по делу № А05-13151/2010 (судья Макаревич И.А.),

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Карин» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию «Северодвинск» (далее – Муниципальное образование) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества от 29.10.2010 № 21/2010/ПП.

         На рассмотрение суда Обществом переданы разногласия по пунктам 1.3, 2.1, 2.4, 2.5, 2.6, 3.1.1, 3.2.7, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.12, 4.3, 5.2, 5.3, 5.4,  8.3 договора.

         В период рассмотрения дела сторонами урегулированы разногласия по пунктам 2.5, 3.1.1, 3.2.7 (кроме подпункта 3.2.7.3), 5.2, 5.3, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.12, 5.4 (кроме подпункта 5.4.1.2), 8.3.

         Спорными остались пункты 1.3, 2.1, 2.4., 2.6, 3.2.7.3, 4.3, 5.4.1.2, которые Общество просит принять в его редакции.

         Решением суда от 21 февраля 2011 года условия договора от 29.10.2010 № 21/2010/ПП, заключённого Комитетом по управлению государственным имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска и Обществом, приняты в следующей в редакции:

         Пункт 1.3  принят в редакции:

         «1.3. На момент подписания настоящего договора Покупателем проводятся работы по реконструкции (перепланировке) Имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора».

         Пункт 2.1 принят в редакции:

      «2.1. Имущество,  указанное  в п.1.1. настоящего   договора,  продано Покупателю в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ по цене 8 337 000 (Восемь миллионов триста тридцать семь тысяч)   рублей   в   соответствии   с отчетом об   оценке   рыночной стоимости от 01.08.2010          № 37/ОФ-10.

      Указанная цена включает налог на добавленную стоимость в сумме          1 271 746   (Один   миллион   двести   семьдесят  одна   тысяча семьсот сорок шесть) рублей.

      Цена Имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора, без налога на добавленную стоимость, составляет 7 065 254 (Семь миллионов шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля и именуется в дальнейшем «Сумма основного долга».

      Пункт 2.4 договора принят в редакции:

      «2.4. Оплата суммы основного долга и начисленных на нее процентов за приобретаемое Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку, равными ежемесячными платежами, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

      Срок рассрочки оплаты Имущества - 5 (пять) лет с момента подписания настоящего договора.

      Оплата суммы основного долга, указанной в п. 2.1. настоящего договора, и начисленных на нее процентов осуществляется Покупателем не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке, равными ежемесячными платежами на счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора, в соответствии с прилагаемым Графиком платежей (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

      Окончательная дата оплаты суммы основного долга, указанной в п. 2.1. настоящего договора, и начисленных процентов - не позднее _____________  201__ года.

      При обнаружении нарушения со стороны Покупателя исполнения Графика платежей (Приложение № 1) на сумму просроченного платежа начисляются пени в размере, указанном в п.5.2. настоящего договора, в таком случае Продавец направляет Покупателю требование об уплате пени.

      Суммы,    поступающие    в    счет    оплаты    приобретаемого Имущества по  настоящему договору, направляются вне зависимости от  назначения    платежа,   указанного   в   платежном   документе, в следующей очередности:

1 - на уплату  процентов  начисление   на  сумму основного долга;

2 - на погашение основного долга».

      Пункт 2.5 принят в следующей редакции:

      «2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

      2.5.1. Досрочное погашение оплаты Имущества осуществляется в размере всей суммы задолженности по основному долгу, суммы процентов, рассчитанных на дату погашения текущего платежа месяца, в котором производится досрочное погашение основного долга, а также суммы пени, начисленных за несвоевременную уплату основного долга, при её наличии.

2.5.2. В случае решения Покупателя произвести оплату Имущества в размере, превышающем сумму очередного платежа по прилагаемому Графику платежей (Приложение № 1), но меньше суммы задолженности по основному долгу, оставшейся после уплаты текущих обязательных платежей, Покупатель, в день списания с его счета денежных средств, письменно уведомляет Продавца о произведенном дополнительном платеже с указанием суммы и даты такого платежа, а также прилагает копию платежного документа с отметкой банка о списании денежных средств в размере и в срок, указанном в данном уведомлении N Продавец в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента фактического поступления денежных средств от Покупателя на счет Продавца, в указанной в уведомлении сумме, производит перерасчет остатка суммы основного долга и процентов, начисленных на остаток суммы основного долга, с учетом произведенного Покупателем дополнительного платежа и одновременно с этим формирует Уточненный график платежей, который подписывается Продавцом и Покупателем в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента фактического поступления на счет Продавца такого платежа.

2.5.3. Денежные средства, поступающие в счет оплаты приобретаемого Имущества по настоящему Договору, в размере, превышающем сумму очередного платежа по прилагаемому Графику платежей (Приложение № 1), но меньше суммы задолженности по основному долгу, оставшейся после уплаты текущих обязательных платежей, без письменного уведомления Продавца о сумме и дате такого платежа или не соответствия фактически поступившей на счет Продавца суммы платежа с указанной в уведомлении, направляются на погашение очередных платежей, следующих за текущим, при наступлении срока оплаты в соответствии с прилагаемым Графиком платежей (Приложение № 1) без перерасчета остатка суммы основного долга и процентов, начисленных на сумму основного долга».

Пункт 2.6 договора принят в редакции:

      «2.6. Моментом    надлежащего    исполнения    обязанностей  по оплате Имущества является поступление в полном объеме денежных средств на счет Продавца  в суммах и  в срок, указанные в п.п. 2.1., 2.4. настоящего договора и процентов, начисленных на сумму основного долга. Исполнением  обязательства   по  оплате  платежей  считается  дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации   суммы   основного   долга,   указанной   в   п.   2.1. настоящего договора,   процентов, начисленных на сумму основного долга, согласно Графику платежей (Приложение № 1).».               

      Пункт 3.1.1 принят в  редакции:

      «3.1.1. Передать Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, Покупателю по передаточному    акту    в    момент    подписания настоящего Договора. Продавец       считается       выполнившим       свои обязательства по настоящему Договору, в части передачи Имущества от Продавца к Покупателю, с   момента   фактической   передачи   Имущества Покупателю.

      Договор дополнен пунктом 3.1.3.:

      3.1.3. Представить все необходимые со стороны Продавца документы в уполномоченный государственный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и совершить все необходимые со стороны Продавца действия по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора».

      Пункт 3.2.7 принят в редакции:

      « 3.2.7. До полной оплаты Имущества (снятия залога):

      3.2.7.1. Переустройство, переоборудование, перепланировку Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, производить только после письменного уведомления Продавца, за 10 (десять) дней до начала проведения таких работ, с приложением заверенных копий следующих документов:

      - проекта выполняемых работ по переустройству и (или) перепланировке Имущества, выполненного лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации;

      - заключения территориальных органов Госсанэпидемнадзора и Госпожнадзора о возможности переустройства и (или) перепланировки в планируемых объемах;

      - акта или технического заключения уполномоченной организации о возможности проведения данных видов работ в указанном здании с учетом технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования в зоне переустройства и (или) перепланировки.

      По завершению проведения работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой, в течение 2 (двух) месяцев, представить в адрес Продавца заверенные копии следующих документов:

      - Акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или акта приема-передачи выполненных работ;

      - Копию технического паспорта на Имущество, изготовленного приема-передачи выполненных работ;

      - Копию технического паспорта на Имущество, изготовленного с учетом произведенных изменений.

      3.2.7.2. Реконструкцию, капитальный ремонт Имущества указанного в п. 1.1. настоящего Договора или проведение иных работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Имущества; предусматривающих возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию, в котором расположено Имущество, производить только в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации, в том числе Градостроительным кодексом РФ, после обязательного        письменного уведомления Продавца, за 30  тридцать) дней до начала проведения таких работ, с приложением заверенных копий следующих документов:

      - разрешения на реконструкцию Имущества и (или) его капитальный ремонт выданного уполномоченным органом местного  самоуправления или уполномоченной на то организацией;

      - проектной документации на выполнение реконструкции Имущества и (или) его капитального ремонта, выполненной лицом, имеющим соответствующий допуск к работам по подготовке такой проектной документации;

      - положительное заключение  государственной экспертизы проектной  документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 ГСК РФ.

      По завершению проведения работ, связанных с реконструкцией Имущества, указанного в п.1.1. настоящего Договора и (или) его капитальным ремонтом, в течение 2 (двух) месяцев  представить в адрес Продавца заверенные копии следующих документов:

      - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после окончания проведения работ, оформленного в  установленном порядке;

      - Копию технического паспорта на Имущество, изготовленного с учетом произведенных изменений.

      3.2.7.3. Без письменного уведомления Продавца не передавать в аренду или безвозмездное пользование другому лицу Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора. 

      3.2.7.4. Без письменного согласия Продавца не закладывать, не отчуждать, не обременять правами третьих лиц, не вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора».

Пункты 3.2. 9, 3.2.10 и 3.2.12 - исключены из договора.

Пункт 4.3 договора принят в редакции:

      «4.3. С момента подписания передаточного акта прекращается договор на аренду Имущества. Стороны проводят сверку расчетов.

При наличии задолженности  по арендной  плате  Покупатель  в течении  15 дней  с даты подписания акта сверки погашает задолженность в соответствии с условиями договора аренды. При наличии переплаты по арендной плате Продавец в течение 15 дней с даты подписания акта сверки возвращает сумму переплаты Покупателю на основании письменного заявления Покупателя.

Пункт 5.2 договора принят в редакции:

      «5.2. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При обнаружении нарушения со стороны Покупателя исполнения Графика платежей (приложение № 1) Продавец направляет покупателю требование об уплате пени.

Перечисление суммы пеней должно быть произведено Покупателем в течение 10 (десяти) дней с момента получения им такого требования, либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте назначения платежа платежного поручения. Требование об уплате пени, направленное заказным письмом Покупателю по реквизитам, указанным в договоре, считается полученным Покупателем.

В случае несогласия Покупателя с выставленным Продавцом требованием об  уплате пени, Покупатель совместно с Продавцом производит сверку платежей за период, в котором образовались пени.

      Пункт 5.3 принят в редакции:

      «5.3. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления в адрес Покупателя письменного уведомления о намерении расторгнуть Договор во внесудебном порядке   и   требованием   возврата   Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора Продавцу, в следующих случаях, каждый из которых признается  существенным нарушением настоящего Договора:

      5.3.1. Покупатель нарушил сроки и  суммы платежей, установленные Графиком (Приложение № 1 к настоящему Договору),  более чем 2 раза в течение 12 (двенадцати)  последовательных календарных месяцев на срок более чем 10 календарных дней за один раз.

      5.3.2. Покупатель нарушил условия, предусмотренные