Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 по делу n А13-12757/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 июля 2011 года

    г. Вологда

         Дело № А13-12757/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Елагиной О.К., судей Рогатенко Л.Н. и Смирнова В.И.

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от истца Бухарина С.В. по доверенности от 04.10.2010, от ответчика Некрасовой Ю.А. по доверенности от 09.03.2011 № 10-1/16/3016, от третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью Производственное предприятие «Промстрой» и Дмитриенко Т.А. - Бухарина С.В. по доверенностям от 04.08.2010 и от 11.01.2011, Наумова А.А. – Зингер Т.М. по доверенности от 19.07.2011 № 5-4219,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Краны и компоненты» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 мая 2011 года по делу                   № А13-12757/2010 (судья Алимова Е.А.),

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Краны и компоненты» (далее - ООО «Краны и компоненты») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)) (далее - Банк) о признании незаключенным договора ипотеки от 27.05.2009 № 8638/8/09007/04 между ООО «Краны и компоненты» и Банком.

К участию в деле на основании статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление) и общество с ограниченной ответственностью «Олимпик Гранд» (далее -                   ООО «Олимпик Гранд»).

Определением от 17.02.2011 судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Производственное предприятие «Промстрой» (далее – ООО ПП «Промстрой»), Дмитриенко Татьяна Александровна, Наумов Александр Александрович и общество с ограниченной ответственностью «Кран сервис плюс» (далее - ООО «Кран сервис плюс»).

Решением от 25 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований ООО «Краны и компоненты» отказано.

ООО «Краны и компоненты» с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым договор ипотеки от 27.05.2009 № 8638/8/09007/04 признать незаключенным. Считает, что суд допустил нарушения норм материального права, поскольку  оспариваемый договор в действительности был направлен на обеспечение исключительно той части договора новации, которая фактически является и должна быть квалифицирована как отступное, и обеспечение исполнения ООО «Олимпик Гранд» обязательств прежним способом расчетов (денежным), сохраненным в пункте 4.2 договора новации, пунктами 2.3.1 – 2.3.4 договора ипотеки не охватывается. По мнению подателя жалобы, исходя из буквального толкования условий договора, поскольку обязательства                   ООО «Олимпик Гранд», предусмотренные пунктами 1.2, 4.2 и 4.4 договора не покрываются оспариваемым договором ипотеки, то следует признать, что он фактически вообще не содержит указания на действительное обеспечиваемое обязательство.

Представитель ООО «Краны и компоненты» в судебном заседании апелляционной  инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Банк в отзыве на апелляционную жалобу  и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, изложенными в ней, не согласились, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Краны и компоненты» – без удовлетворения.

Представители ООО ПП «Промстрой», Наумова А.А. и Дмитриенко Т.А. в судебном заседании апелляционной  инстанции согласились с доводами, изложенными в жалобе, считают, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования – удовлетворению.

Управление, ООО «Олимпик Гранд» и ООО «Кран сервис плюс» о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

ООО «Олимпик Гранд» в ходатайстве от 18.07.2011 № 601 просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя. В отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласилось, считает, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Краны и компоненты» – без удовлетворения.

Управление в ходатайстве от 20.07.2011  № 05/05-06/7350 просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя, и указывает, что суд первой инстанции правильно установил обстоятельства дела, всесторонне, полно и объективно исследовал все представленные сторонами документы и дал им надлежащую правовую оценку.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей ООО «Краны и компоненты», Банка, ООО ПП «Промстрой», Наумова А.А. и Дмитриенко Т.А.,  арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ООО «Краны и компоненты» - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27.05.2009 Банком (Кредитор) и ООО «Олимпик Гранд» (Заемщик) заключен договор новации № 8638/8/09007, по условиям которого Заемщик взамен обязательств по возврату предоставленных сумм кредитов, уплаты процентов, плат и неустоек по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.04.2008 № 8638/0/08183, от 07.05.2008 № 8638/0/08217, от 09.07.2008 № 8638/0/08321, от 05.09.2008 № 8638/0/08423, от 17.12.2008 № 8638/0/08561, от 08.06.2006 № 8638/8/06009 и от 16.01.2007 № 8638/8/07002, обязался выплатить Кредитору  в срок по 27.05.2014 сумму 378 631 539 руб. 13 коп. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору сумму, указанную в пункте 1.2 настоящего договора новации, и уплатить проценты за пользование данной суммой и другие платежи в сроки и на условиях данного договора. Все расчеты по настоящему договору новации производятся путем передачи Заемщиком Кредитору векселей Банка.

Пунктом 1.4 договора новации установлено, что с момента подписания настоящего договора новации, договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.04.2008 № 8638/0/08183, от 07.05.2008 № 8638/0/08217, от 09.07.2008 № 8638/0/08321, от 05.09.2008 № 8638/0/08423, от 17.12.2008 № 8638/0/08561, от 08.06.2006 № 8638/8/06009 и от 16.01.2007 № 8638/8/07002 прекращают действовать.

Сумма настоящего договора новации погашается в соответствии с графиком, установленным в пункте 2.2 договора.

Пунктом 2.3 договора новации предусмотрено, что Заемщик уплачивает проценты за пользование суммой договора новации по ставке 12 % годовых,  начисляемых на сумму фактической задолженности по  настоящему договору новации с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, и дату полного погашения суммы. В период с 27.05.2009 по 27.08.2009 проценты начисляются согласно графику,  установленному пунктом 2.4 договора, в период с 28.08.2009 по 27.09.2009 проценты уплачиваются 27.09.2009, в дальнейшем – ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца по 27 число текущего месяца (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 2.5 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение суммы, или уплаты процентов, предусмотренных пунктом 2.4 договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере тройной ставки Центрального Банка России (процентов годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Датой совершения новации является дата образования ссудной задолженности по ссудному счету, указанному в пункте 2.1 договора новации, или иному ссудному счету, открытому Кредитором в соответствии с пунктом 2.1 договора новации. Датой исполнения обязательств по уплате платежей по договору новации является дата передачи Заемщиком Кредитору векселей Банка или передача от третьих лиц Кредитору векселей Банка в погашение обязательств по договору новации (пункт 3.1 договора).

В случае неисполнения Заемщиком обязательств по передаче векселей Банка, установленных в пункте 1.3 договора новации, Кредитор имеет право в безакцептном порядке списывать средства со счетов Заемщика у Кредитора и в других банках (пункт 4.2 договора новации).

В соответствии с пунктом 5.1 договора новации в качестве обеспечения исполнения своевременного и полного возврата суммы по настоящему договору, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных им, Заемщик предоставляет Кредитору в залог объекты недвижимости (пункты 5.1.1 - 5.1.5 договора новации) и поручительство физических и юридических лиц (пункты 5.1.6 – 5.1.10).

Пунктом 5.1.4 договора новации предусмотрен залог нежилых помещений, назначение - нежилое, общая площадь 3209,6 кв.метра, этаж 1-3, номера на поэтажном плане 1-4, 6, 8, 10, 14-25, 31, 37, 38, 43 первого этажа,              1, 3-7, 9-14 - второго этажа и  5 - третьего этажа, адрес (местоположение): Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, дом 18, и земельного участка с площадью функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости общей площадью, 6020 кв.метра, кадастровый номер: 35:24:0402009:0061, адрес (местоположение): Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, дом 18, принадлежащих  на праве собственности ООО «Краны и компоненты».

В целях обеспечения исполнения обязательств, возникших у ООО «Олимпик Гранд» на основании договора новации от 27.05.2009 № 8638/8/09007, Банк (Залогодержатель) и ООО «Краны и компоненты» (Залогодатель) 27.05.2009 заключили договор ипотеки № 8638/8/09007/04, по условиям которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора (далее – Предмет залога). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

В соответствии с пунктом 1.2 договора ипотеки его предметом является объект недвижимости - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 3209,6 кв.метра, этаж 1-3, номера на поэтажном плане 1-4, 6-8, 10,            14-25, 31, 37, 38, 43 первого этажа; 1, 3-7, 9-14 - второго этажа и 5 - третьего этажа, адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, дом 18, кадастровый (или условный) номер 35-35-01/023/2005-413 в соответствии с кадастровым паспортом, копия которого является неотъемлемой частью договора (приложение № 1) и земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, площадью 6020 кв.метра, категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, дом 18, кадастровый номер 35:24:0402009:0061, в соответствии с кадастровым планом земельного участка, копия которого является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Согласно пункту 1.6 договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 24 021 900 руб., из них  13 745 760 руб. залоговая стоимость объекта недвижимости, указанного в подпункте «а» пункта 1.2 договора, и 10 276 140 руб. – залоговая стоимость земельного участка, указанного в подпункте «б» пункта 1.2 договора.

В силу положений пункта 6.1 договора залога обращение взыскания на предмет ипотеки (залога), являющийся обеспечением по договору новации, осуществляется в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), путем обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, в соответствии с соглашением (порядок) обращения взыскания на имущество, переданное в залог, в соответствии с договором ипотеки.

Срок действия договора ипотеки – с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по договору новации (пункты 8.1 и 8.2 договора).

Истец, полагая, что договор ипотеки от 27.05.2009 № 8638/8/09007/04 является незаключенным, поскольку обеспечивает договор новации от 27.05.2009 № 8638/8/09007, который новацией в силу статьи 414 ГК РФ, по его мнению, не является, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Апелляционная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции соответствующим законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

В силу указанной нормы материального права новация представляет собой соглашение, по которому стороны заменяют одно связывающее их обязательство каким-либо другим, новым обязательством.

Новация считается состоявшейся при наличии ряда условий, а именно: соглашение сторон о замене одного обязательства другим; сохранение того же состава участников; действительность первоначального и нового обязательства; допустимость замены первоначального обязательства новым; изменение предмета или способа исполнения.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма от 21.12.2005                 № 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо № 103), обязательство