Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2011 по делу n А66-12750/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\П, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

12) объект недвижимости - здание столовой, общей площадью                        437,5 (Четыреста тридцать семь целых пять десятых) кв.метра, расположенное по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\РР1, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

13) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью                        53,4 (Пятьдесят три целых четыре десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\СС1С2, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

14) объект недвижимости - клуб, общей площадью 121,6 (Сто двадцать одна целая шесть десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Т, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

15) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью                        19,9 (Девятнадцать целых девять десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\У, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

16) объект недвижимости - административный корпус, общей площадью 19,7 (Девятнадцать целых семь десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Х, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

17) объект недвижимости - медицинский пункт (изолятор), общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых (семь десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Ч, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

18) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 117,5 (Сто семнадцать целых пять десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Ш, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

19) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью                       29,4 (Двадцать девять целых четыре десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Щ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

20) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 156,2 (Сто пятьдесят шесть целых две десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Э, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

21) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью                     19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Ю, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

22) земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью 21 949 (Двадцать одна тысяча девятьсот сорок девять) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область  Фировский район, Рождественское сельское поселение, деревня Комкино, кадастровый номер 69:36:0000010:741, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 18.10.2008;

23) земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под загородный лагерь им. Маресьева, общая площадь 81 729 (Восемьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 метрах на запад от деревни Комкино, кадастровый номер 69:36:00 00 10:0446, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 01.12.2008.

В соответствии с пунктом 1.6 договора общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 договора составляет 43 906 920 руб., из которых 7 562 960 руб. – залоговая стоимость объектов недвижимости с № 1 по № 21 и 36 343 960 руб. - залоговая стоимость объектов недвижимости               № 22 и 23, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента (0,68 %).

В пункте 2.1 договора указано, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ОАО «Востек», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии от 17.04.2009 № 476 (далее – Кредитный договор), заключенного Заемщиком и Залогодержателем.

Договор ипотеки действует до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по Кредитному договору (пункт 8.2 договора).

Кроме того, 17.04.2009 Банк и ООО «Вест» (Поручитель) заключили договор поручительства № 476/09-П1, согласно которому Поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение ОАО «Востек» (Заемщик) всех обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2010) сторонами согласованы существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспеченных поручительством.

Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредитной линии, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (пункт 2.1 договора).

В пункте 4.1 договора поручительства стороны предусмотрели, что он вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору, либо после выполнения Поручителем обязательств по договору. Одностороннее расторжение Поручителем договора не допускается (пункт 4.2 договора).

Нарушение ОАО «Востек» сроков внесения платежей и уплаты процентов по Кредитному договору послужило основанием для Банка обратиться в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки от 21.04.2009 № 476/09-5.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что нарушение ОАО «Востек» обязанности по возврату кредита и уплате процентов подтверждается материалами дела, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции считает данные выводы обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» предусматривает, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом (статья 33 указанного Закона).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (статья 335 ГК РФ).

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно пункту 2 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как видно из материалов дела, договор ипотеки от 21.04.2009 № 476/09-5 зарегистрирован в установленном законом порядке, и государственная регистрация никем не оспорена. Договор ипотеки соответствует выше перечисленным нормам закона. Факт принадлежности заложенного имущества залогодателю подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 09.03.2011 по делу № А66-9672/2010, что ОАО «Востек» свои обязанности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 17.04.2009 № 476 исполняло ненадлежащим образом. Указанный договор по своей правовой природе является договором о предоставлении кредита, условия которого не противоречат требованиям параграфа второго главы 42               ГК РФ.   

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ОАО «Востек» обеспеченного залогом обязательства подтверждается материалами дела, обращение истца с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, установленных статьей 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке  имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,  реализуется путем продажи с публичных