Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2009 по делу n А32-24987/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

эксплуатации спорной теплотрассы ЗАО «Кубаньоптпродторг», как ее владельцу, необходим беспрепятственный доступ к теплотрассе для ее обслуживания, ремонта, обеспечения сохранности тепловых сетей, предотвращения несчастных случаев и ликвидации последствий возможных аварий с каждой стороны теплотрассы.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела следует, что письмом от 25.10.2007 №187-ю ЗАО «Кубаньоптпродторг» просило ОАО «ЗАСК» предоставить истцу право ограниченного пользования земельным участком площадью 1252 кв.м. охранной зоны для эксплуатации теплотрассы (т.1,л.д.11).

В письмах от 02.11.2007 № 92 и от 08.11.2007 №97 ОАО «ЗАСК» указало, что готово рассмотреть вопрос о предоставлении истцу права ограниченного бессрочного пользования спорным земельным участком после предоставления истцом ряда документов. Ответчик указал, что до рассмотрения вопроса об установлении сервитуте необходимо заключить договор аренды земельного участка площадью 1252 кв.м. (т.1,л.д.13, 73). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2008 по делу №А32- 922/2008-28/14 ОАО «ЗАСК» отказано в иске об обязании ЗАО «Кубаньоптпродторг» заключить договор аренды земельного участка площадью 1252 кв.м. отказано.

Поскольку стороны не достигли соглашения о сервитуте в отношении спорного земельного участка ответчика, суд первой инстанции обосновано удовлетворил исковые требования ЗАО «Кубаньоптпродторг».

Из апелляционной жалобы (с учетом уточнений) следует, что ОАО «ЗАСК» не оспаривает право ЗАО «Кубаньоптпродторг» на ограниченное пользование земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 23:43:04 04 003:0033 для обслуживания и эксплуатации принадлежащей истцу теплотрассы. По мнению ответчика, истец необоснованно требует установления сервитута исходя из охранных зон (5 метров), в связи с чем, просит уменьшить площадь сервитута.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ГУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы» от 06.06.2008, площадь и границы части земельного участка площадью 48210 кв.м., с кадастровым номером 23:43:04 04 003:0033, расположенного в г.Краснодаре, по ул.Уральской, 97, необходимой для безопасной эксплуатации находящейся на ней наземной теплотрассы (паротрассы, паропровода, трубопровода), не регламентируется (т.2, л.д.102-111).

Истцом в материалы дела представлен акт от 26.03.2008 (т.2,л.д.21-26), составленный ООО «Юринстрой» во внесудебном порядке, согласно которому площадь спорного участка, необходимая для обслуживания и обеспечения охранной зоны паропровода ЗАО «Кубаньоптпродторг», составляет 1208 кв. м, обозначена на плане земельного участка, приложенном к указанному акту, и расположена в следующих границах (точка отсчета – северо-западная вершина земельного участка по ул. Уральской, 97, в г. Краснодаре, далее по часовой стрелке):

с северной стороны 29,36 м;

по границе с территорией земельного участка № 97 – 6,11 м, 24,00 м, 37,41 м, 3,50 м, 16,12 м, 3,50 м, 20,80 м, 0,7 м, 6,9 м, 3,5 м, 15,24 м, 3,60 м, 54,85 м, 6,40 м;

с западной стороны 157,29 м.

ОАО «ЗАСК» в опровержение сведений, содержащихся в акте от 26.03.2008 представило в суд апелляционной инстанции акт от 07.10.2009, составленный ООО «Юринстрой», согласно которому площадь земельного участка по ул.Уральской, 97 в г.Краснодаре, занимаемого сервитутом, необходимым для обслуживания и обеспечения охранной зоны теплотрассы, с учетом отступа от теплотрассы 1 метр в восточную сторону, площади под самой теплотрассой и площади от западной границы земельного участка до теплотрассы, составляет 308,27 кв.м.

Однако, из данного акта следует, что ОАО «ЗАСК» поставил перед специалистом следующий вопрос: «Какова общая площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации теплотрассы из расчета площади от начала границ земельного участка  с западной стороны до теплотрассы плюс площадь под самой теплотрассой с отступом в 1 метр в восточную сторону теплотрассы». Таким образом, актом от 07.10.2009, исходя из поставленных ответчиком вопросов, подтверждаетплощадь земельного участка с учетом границ земельного участка необходимого, по мнению ответчика, для эксплуатации спорной теплотрассы (с учетом отступа 1 метр на восток от теплотрассы). С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции подходит критически к выводам акта от 07.10.2009, в части площади сервитута для эксплуатации теплотрассы.

Между тем, из материалов дела следует, что между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания теплотрассы, принадлежащей ЗАО «Кубаньоптпродторг».

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А32-12600/2006-9/359 установлено, что теплотрасса, принадлежащая ЗАО «Кубаньоптпродторг», включена в охранную зону коммуникаций площадью 3500 кв.м., в которой для ОАО «ЗАСК» установлены ограничения по возведению объектов капитального строительства.

В рамках дела № А32-15833/2008 арбитражным судом были рассмотрены исковые требования ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» о взыскании с ЗАО «Кубаньоптпродторг» 28399 рублей неосновательного обогащения за период с 28.08.2007 по 30.10.2008 в связи с использованием ЗАО «Кубаньоптпродторг» земельного участка площадью около 1126 кв.м. для размещения и эксплуатации теплотрассы, принадлежащей истцу. Следовательно, на момент рассмотрения данного дела ОАО «ЗАСК» признавало тот факт, что ЗАО «Кубаньоптторг» занимает земельный участок площадью около 1126 кв.м., то есть более той, площади, которая была впоследствии определена актом ООО «Юринстрой» от 07.10.2009 (308,27 кв.м.).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2009 по делу № А32-15833/2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.06.2009, в удовлетворении указанных требований отказано. При этом, Арбитражный суд Краснодарского края установил, что платежным поручением от 05.02.2009 ЗАО «Кубань оптпродторг» оплатил ОАО «ЗАСК» 28399 руб., заявленных к взысканию. Приняв указанный платеж, ОАО «ЗАСК» признало факт использования ООО «Кубаньоптпродторг» земельным участком площадью 1126 кв.м., исходя из которой были заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, письмом от 21.09.2007 №85 ОАО «ЗАСК» признало, что занимаемая под эксплуатацию паротрассы площадь земельного участка, с учетом охранной зоны, составляет 1252 кв.м. (т.2,л.д.63). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2008 № А32-922/2008-28/14 ОАО «ЗАСК» отказано в удовлетворении исковых требований об обязании ЗАО «Кубаньоптпродторг» заключить договор аренды земельного участка, площадью 1252 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.Уральская, 97.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что для эксплуатации и обслуживания спорной теплотрассы ЗАО «Кубаньоптпродторг» использовало земельный участок площадью 1252 кв.м., что превышает площадь земельного участка определенную актом ООО «Юринстрой» от 07.10.2009, исходя из которой, ОАО «ЗАСК» просит установить сервитут на спорный земельный участок. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обосновано установил сервитут исходя из площади, определенной актом ООО «Юринстрой» от 26.03.2008, не превышающей площадь земельного участка, используемого ЗАО «Кубаньоптпродторг» для обслуживания и эксплуатации принадлежащей ему теплотрассы.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции учитывает, что ЗАО «Кубаньоптпродторг» заявлено об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:43:04 04 003:0033, площадью 48210 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 97, в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, в которой ОАО «ЗАСК» в любом случае запрещено возводить капитальные строения (п.п.3.1, 3.2. договора купли-продажи земельного участка № 535/251 от 08.12.2005) и в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Согласно части 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не установлено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В связи с чем, ОАО «ЗАСК» не лишено права требовать соразмерной платы за пользование истцом спорным земельным участком.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2009 по делу № А32-24987/2007-67/21 (08) оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

                                                                                                                          М.Н. Малыхина