Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 n 15АП-10637/2010 по делу n А32-10552/2010 По делу об обязании не чинить препятствий в пользовании земельными участками, находящимися в границах колхоза, о запрете ответчику распоряжаться данными земельными участками и получать от их использования доходы.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2010 г. N 15АП-10637/2010
Дело N А32-10552/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,
при участии:
от истца:
представителя Митина В.А. по доверенности от 11.05.2010,
от ответчика:
представителя Горб Т.И., по доверенности от 05.10.2010 N 284,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Белиной Галины Даниловны
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 21 июля 2010 года по делу N А32-10552/2010
по иску индивидуального предпринимателя Белиной Галины Даниловны
к ответчику колхозу "Красное знамя"
об устранении нарушения прав владельца земельного участка,
принятое судьей Данько М.М.,
установил:
индивидуальный предприниматель Белина Галина Даниловна (далее - ИП Белина Г.Д., истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к колхозу "Красное знамя" (далее - колхоз, ответчик) об обязании не чинить препятствий в пользовании земельными участками, находящимися в границах колхоза "Красное знамя" Староминского района, бригада 2, поле 1-3, а также о запрете ответчику распоряжаться данными земельными участками и получать от их использования доходы.
Исковые требования мотивированы заключением договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 1 площадью 561000 кв. м с кадастровым номером 23:28:0309000:402, а также приобретением истцом по договорам купли-продажи от 28.10.2009 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 561000 кв. м с кадастровым номером 23628:0309000:402, последующим формированием и государственной регистрацией прав владельцев земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0309000:402, расположенный в границах колхоза "Красное знамя" Староминского района, бригада 2, поле 1-3. Колхоз незаконно использует участок под посевы зерновых культур. Освободить участок колхоз отказывается. Исковые требования заявлены на основании статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 июля 2010 года по делу N А32-10552/2010 в иске отказано.
Судом первой инстанции установлено, что до заключения договора аренды от 17.09.2009 и договоров купли-продажи от 28.10.2009 спорный земельный участок находился в фактическом владении и пользовании колхоза на основании свидетельства о праве пользования землей, согласно которому в собственности колхоза находится 6865 га земли, 1461 га в аренде и 1151 га в постоянном пользовании. Спорный земельный участок занят колхозом под озимые посевы, на дату последнего судебного заседания урожай не убран. Ответчик является законным пользователем земельного участка до уборки урожая озимых 2009 - 2010 года. Поскольку спорный земельный участок находится в фактическом владении колхоза "Красное знамя", занят озимой пшеницей, истец во владение земельным участком фактически не вступил. Пользователем земельного участка истец не являлся. Надлежащим способом защиты является, по мнению суда первой инстанции, виндикационный иск. Истцом не представлены доказательства в обоснование нормативных сроков уборки озимой пшеницы. Требование о запрещении распоряжаться земельными участками не соответствует установленным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способам защиты права.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами.
17.09.2009 ИП Белина Г.Д. и участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения заключили договор аренды земельного участка площадью 561000 кв. м с кадастровым номером 23:28:0309000:402, впоследствии несколько долей в праве собственности на указанный участок были приобретены истцом. В результате выдела земельных долей участниками общей собственности сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:28:0309000:402. Суд необоснованно пришел к выводу о том, что спорный участок находится во владении и пользовании колхоза. Свидетельства о праве собственности на земельные доли выданы 08.09.2009, то есть до начала осенних полевых работ. Колхоз засеял спорный земельный участок с целью невозможности исполнения решения суда о его возврате.
В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика доводы жалобы не признал.
Апелляционным судом в связи с реорганизацией колхоза "Красное Знамя" в ЗАО "Красное Знамя" в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением, вынесенным в ходе судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, произведена замена колхоза на его правопреемника - ЗАО "Красное Знамя".
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации Староминского района Краснодарского края от 05.11.1992 N 389 колхоз "Красное Знамя" перерегистрирован в товарищество с ограниченной ответственностью "Красное Знамя" на праве коллективно-долевой собственности на землю. В коллективно-долевую собственность закреплено 6865 га земли, в том числе 6865 га пашни (л.д. 90).
В соответствии со свидетельством о праве землепользования, выданным товариществу с ограниченной ответственностью "Красное Знамя" 19.11.1993 на основании постановления главы администрации Староминского района от 05.11.1992 N 389, в собственности ответчика находится 6865 га сельскохозяйственных угодий (пашни), 1461 га пашни в аренде, 1151 га в постоянном (бессрочном) пользовании (л.д. 91).
Указанное свидетельство соответствует форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Крестьянское (фермерское) хозяйство Белина Г.Д. "Вега" в лице главы хозяйства Белиной Г.Д. заключило договор аренды от 17.09.2009 с гражданами - участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 561000 кв. м, в том числе пашни 561000 кв. м, с кадастровым номером 23:28:0309000:402, расположенного в границах колхоза "Красное Знамя", бригада N 2, поле 1-3. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.10.2009 (л.д. 12).
В соответствии с приложением N 1 к договору аренды N 1 от 17.09.2009 арендодателями земельного участка с кадастровым номером 23:28:0309000:402 явились участники общей долевой собственности Донченко И.П., Ковалева Г.В., Кошель Н.А., Мамердзаев Бахрам Камал Оглы, Масютин И.Е., Мищенко В.В., Моргунов А.В., Петрова А.Г., Редько П.Н., Саваторова Е.П. (л.д. 10 - 12).
По договорам купли-продажи от 28.10.2009 Ковалева Г.В., Редько П.Н., Кошель Н.А., Саваторова Е.П. продали принадлежащие им доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0309000:402 крестьянскому (фермерскому) хозяйству Белина Г.Д. "Вега" (л.д. 13 - 20).
Возникшее на основании договоров купли-продажи от 28.10.2009 право общей долевой собственности Белиной Г.Д. (доля 229500/561000) на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 561000 кв. м, расположенный в границах колхоза "Красное Знамя", бригада N 2, поле 1 - 3, кадастровый номер 23:28:0309000:402, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2010 (свидетельство от 16.03.2010 23-АЖ серия 494231 - л.д. 21).
Как видно из заключения согласительной комиссии от 13.07.2009 о решении спора о местоположении земельных участков, выделяемых собственниками в счет земельных долей из массива невостребованных земельных долей в границах СПК (колхоза) "Красное Знамя", земельные доли в натуре в качестве самостоятельных земельных участков не выделены, местоположение выделяемых в счет земельных долей участков является предметом спора между участниками долевой собственности. Местоположение выделяемых гражданами в счет принадлежащих им земельных долей участков определено комиссией в границах СПК (колхоза) "Красное Знамя", бригада 2 (л.д. 22 - 23).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2010 N 34/025/2010-134 собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:28:0309000:402 площадью 561000 кв. м, расположенного в границах колхоза "Красное Знамя", бригада N 2, поле 1-3, значатся Донченко И.П., Мищенко В.В., Моргунов А.В., Петрова А.Г., Саваторова Е.П., Белина Г.Д. (л.д. 29 - 31).
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у истца доли в праве общей собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:28:0309000:402 площадью 561000 кв. м.
Согласно пункту 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
По смыслу приведенных норм Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ распоряжение и управление земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, что соответствует норме статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела не подтверждается приобретение истцом всех долей в праве собственности на спорный земельный участок.
Между тем, истец не представил доказательств наделения ее полномочиями на предъявление настоящего иска остальными участниками общей долевой собственности на земельный участок, то есть, обращаясь с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:28:0309000:402, истец действовал с выходом за пределы принадлежащих ему правомочий участника общей долевой собственности.
Доказательств, подтверждающих выдел Белиной Г.Д. в натуре принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, в материалы дела не представлено, также как из содержания исковых требований не следует, что объектом защиты выступает доля Белиной Г.Д. в праве собственности на земельный участок.
Таким образом, арбитражный суд не может признать Белину Г.Д. обладающей правом на обращение с настоящим иском в отношении земельного участка, находящегося в
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 n 15АП-10636/2010 по делу n А32-47499/2009 По делу о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащей включению в реестр кредиторов, и пени, а также задолженности по текущим платежам по арендной плате и пени.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также