Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 по делу n А53-22858/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

- км 1056 с северным подъездом к г.Ростову-на-Дону в Ростовской области, срок ввода в действие в 2009 г.

Письмом от 17.08.2007 за №3262 Комитет по имущественным и земельным отношениям Аксайского района уведомил Рзева В.М. о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка №49 от 06.12.2006 в связи со строительством транспортной развязки и расширением автомобильной дороги М-4 «Дон», предложив явиться для подписания соглашения о расторжении договора №49 от 06.12.2006 в срок до 01.09.2007.

Постановлением Главы Администрации Аксайского района от 31.08.2007 № 1219 отменено постановление Главы Администрации Аксайского района от 27.06.2006 №801 «О заключении на новый срок договора аренды земельного участка, земель промышленности, с Рзаевым Видади Мазахим Оглы».

Согласно п.1 ст.416 Кодекса обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из пояснений представителя ФГУ «Севкавуправтодор» следует, что в связи с выделением бюджетного финансирования на 2008 г., реконструкция автодороги должна начаться в 2008 году и завершиться в 2009 г.

Реконструкция автомобильной дороги - это комплекс работ, при выполнении которых осуществляется изменение параметров автомобильной дороги, ее участков, ведущее к изменению класса и (или) категории автомобильной дороги либо влекущее за собой изменение границы полосы отвода автомобильной дороги (п.9 ст.3 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.11.2007 № 257-ФЗ).

Размещение объектов придорожного сервиса в пределах придорожных полос и полосы отвода федеральной автомобильной дороги возможно с соблюдением требований, установленных п.11 Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1420 от 01.12.1998 и п.8 Правил  установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.04.2007 №233.

Техническими условиями на согласование размещения временного торгового павильона № 833 от 24.05.2004, отказом в продлении согласования от 08.06.2006 № 911 и предписанием ФГУ «Севкавуправтодор» №1 от 13.07.2007 подтверждается, что земельный участок, предоставленный ответчику для эксплуатации временного торгового павильона, расположен в зоне реконструкции автомобильной дороги М-4 «Дон», принадлежащий ответчику павильон в связи с реконструкцией автодороги подлежит демонтажу, размещение указанного павильона не соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к объектам придорожного сервиса.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности исполнения обязательства по причинам, за которые  стороны договора аренды не отвечают.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора об изменении или расторжении договора. В соответствии со статьей 453 Кодекса последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон.

Факт получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды подтверждается материалами дела и самим ответчиком не оспаривается, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора аренды, предусмотренного действующим законодательством.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Положения ст.ст. 279-283 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд у собственника либо у лица, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, к обязательственным отношениям сторон договора аренды неприменимы, доводы ответчика в указанной части судом отклоняются.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела и дана оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.03.2008 по делу № А53-22858/2007-С2-41 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Л.А. Захарова

О.Х. Тимченко