Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2008 по делу n А53-17276/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-17276/2007-С2-41

28 июля 2008 г.                                                                                   15АП-2393/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.

судей Захаровой Л.А., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковым Р.А.,

при участии:

от истца: Кондаковой Т.Ф. по доверенности от 10.01.2008 №33,

от ответчика: Карибжановой Е.Л. по доверенности №Д163 от 05.05.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Промышленно-коммерческая фирма «Фея»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2008 по делу № А53-17276/2007-С2-41

по иску открытого акционерного общества «Донэнерго», г. Ростов-на-Дону

к закрытому акционерному обществу «Промышленно-коммерческая фирма «Фея», г.Новочеркасск

Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, г.Ростов-на-Дону,

о государственной регистрации перехода права,

по встречному иску закрытого акционерного общества «Промышленно-коммерческая фирма «Фея», г. Новочеркасск

к открытому акционерному обществу «Донэнерго», г. Ростов-на-Дону

о признании договора недействительным, признании недействительным зарегистрированного права,

принятое в составе судьи Авдеева В.Н.

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие «Донэнерго» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к закрытому акционерному обществу «ПКФ «Фея» (далее ЗАО «ПКФ «Фея») о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 13/1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5041 кв.м., кадастровый номер 61:55:01 04 42:0025, отчуждение которой дает право пользования частью земельного участка площадью 65,6 кв.м., которая занята частью трансформаторной подстанции ТП-25, общей площадью 56,2 кв.м., литер А «27», находящейся в собственности Ростовской области, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Крылова, 13 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 26.03.2008 (т.1, л.д.133-134)).

Определением суда от 23.10.2008 принято к производству встречное исковое заявление ЗАО «ПКФ «Фея» к государственному унитарному предприятию «Донэнерго» о признании договора 20/05 купли-продажи недвижимого имущества от 05 декабря 2005 года недействительным и признании государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП «Донэнерго» на часть ТП-25. общей площадью 56,2 кв.м. недействительной, с применением реституции: возвращения в первоначальное состояние (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 26.12.2008).

Определением суда от 26.12.2007 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Определением суда от 31.01.2008 в порядке ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца государственного унитарного предприятия «Донэнерго» на его процессуального правопреемника - открытое акционерное общество «Донэнерго».

Исковые требования мотивированы тем, что в силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истец указал, что за ГУП «Донэнерго» зарегистрировано право хозяйственного ведения на часть трансформаторной подстанции ТП-25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июня 2006 г., серия 61 АГ №137611. ЗАО ПКФ «ФЕЯ» нарушает пункт 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества 20/05 от 5.12.2005, уклоняясь от совершения необходимых действий по государственной регистрации перехода права на 13/1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5041 кв.м., составляющей 65,6 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Крылова. 13. По встречным требованиям ОАО «Донэнерго» просило суд применить срок исковой давности на том основании, что с момента заключения договора прошло более двух лет, в то время как срок исковой давности по основаниям пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет один год.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что не возражает против заключения договора аренды спорного земельного участка. Встречные исковые требования ЗАО ПКФ «Фея» мотивированы тем, что при совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, генеральный директор ЗАО ПКФ «ФЕЯ» Туишев P.P. действовал не в интересах предприятия. Более того, Туишев P.P. не мог заключать указанный договор купли-продажи, так как данную сделку мог совершить только собственник отчуждаемого имущества – Рощинская Р.Г. ЗАО ПКФ «Фея» считает, что трансформаторная подстанция ТП-25 является неделимой вещью, и соответственно продажа ее части не могла быть осуществлена. По мнению ответчика, при продаже части трансформаторной подстанции была существенно занижена ее цена, договор №20/05 купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2005 является недействительным. По заявлению ОАО «Донэнерго» о применении срока исковой давности по встречному иску ответчик указал, что обществом было заявлено требование о признании ничтожным договора купли-продажи, в то время как срок исковой давности применим лишь к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2008 в части требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области производство по делу прекращено. В остальной части исковые требования ОАО «Донэнерго» удовлетворены. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материалами дела доказано уклонение ЗАО «ПКФ «Фея» от государственной регистрации перехода права собственности и обязал зарегистрировать переход права собственности на 13/1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5041 кв.м., кадастровый номер 61:55:01 04 42:0025. отчуждение которой дает право пользования частью земельного участка площадью 65,6 кв.м., которая занята частью трансформаторной подстанции ТП-25. общей площадью 56,2 кв.м., литер А «27», находящейся в собственности Ростовской области, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Крылова. 13. В удовлетворении встречного иска отказано ввиду пропуска ответчиком срока исковой давности. Кроме того, суд установил, что договор купли-продажи недвижимого имущества №20/05 от 05.12.2005 соответствует требованиям глав 9, 28, 30 Гражданского кодекса Российской Федерации: заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включающие в себя условие о предмете договора, о цене недвижимого имущества, о порядке передачи отчуждаемого имущества. Доводы ответчика в части отнесения переданного по договору купли-продажи имущества к неделимой вещи отклонены, поскольку часть трансформаторной подстанции ТП-25 является самостоятельным объектом гражданских прав, отчуждение которой по договору купли-продажи было осуществлено в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Полномочия генерального директора были подтверждены решением Совета директоров ЗАО «ПКФ «Фея», условия сделки также были определены уполномоченным на принятие данного решения органом, что подтверждается протоколом №17 от 18.11.2005. Справкой ЗАО ПКФ «Фея» от 24.11.2005 подтверждается что сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества не является крупной, так как общая балансовая стоимость отчуждаемого имущества составила 48,0 тыс. руб., что составляет 0,25% к балансовой стоимости активов.

ЗАО «ПКФ «Фея» обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2008 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2008 и признать договор купли-продажи недвижимого имущества № 20/05 от 05.12.2005 недействительным. Ответчик считает необоснованным выводы суда об уклонении ЗАО «ПКФ «Фея» от государственной регистрации перехода права, поскольку материалами дела подтверждается, что в государственной регистрации истцу было отказано, ввиду того, что положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право хозяйственного ведения на земельный участок. Вывод суда о том, что ТП-25 находилась на балансе ПО «Ростовоблкоммунтеплоэнерго» (правопредшественник ОАО «Донэнерго») не соответствует действительности, поскольку трансформаторная подстанция ТП-25 была приватизирована ЗАО «ПКФ «Фея».

В отзыве ОАО «Донэнерго» апелляционную жалобу не признало, просило оставить решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2008 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Истец указал, что поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности ОАО «Донэнерго» было вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у генерального директора Р.Р. Туишева полномочий на заключение спорного договора необоснованны и противоречат требованиям статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 9.7. Устава ЗАО «ПКФ «Фея». Оспариваемый истцом договор отвечает требованиям действующего законодательства, основания для признания его недействительным отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2008, отказать в удовлетворении исковых требований и удовлетворить встречный иск.

Представитель ОАО «Донэнерго» апелляционную жалобу не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила оставить решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2008 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «ПКФ «Фея» (продавец) и ГУП РО «Донэнерго» (покупатель)  был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №20/05 от 05.12.2005, по условиям которого продавец передал покупателю недвижимое имущество – часть трансформаторной подстанции ТП-25, литер «Б» расположенной по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.Крылова, 13 (ком.5 на поэтажном плане технического паспорта) площадью 56,2 кв.м. и 13/1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5041 кв.м., отчуждение которой дает покупателю право пользования частью земельного участка, площадью 65,6 кв.м., которая занята этим имуществом и необходима для его использования (т.1,л.д. 17-19, п.1.1 спорного договора).

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества № 20/05 от 05.12.2005 часть трансформаторной подстанции ТП-25, литер «Б» (ком.5 на поэтажном плане технического паспорта), площадью 56,2 кв.м. и 13/1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5041 кв.м. с кадастровым номером 61:55:01 04 42:0025, что составляет 65,6 кв.м., занимаемых переданным имуществом, расположенным по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.Крылова, 13 были переданы продавцом покупателю по передаточному акту от 08.12.2005 (т.1,л.д.20).

Право собственности ЗАО «ПКФ «Фея» на земельный участок площадью 5041 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 61:55:01 04 42:0025, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.Крылова, д.13 (т.1,л.д.99) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2006 серия 61АГ № 137695.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61АГ № 137611 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись регистрации № 61-61-32/025/2006-239 от 29.06.2006 о государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП РО «Донэнерго» на часть трансформаторной подстанции, номер на поэтажном плане:5, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на 1 этаже 1-этажного здания литер «Б» по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.Крылова, д.13 (т.1,л.д.22).

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2007 серия 61АГ №648019 и выпиской из ЕГРП от 10.06.2008 № 32/005/2008-848 подтверждается право хозяйственного ведения ГУП РО «Донэнерго» (собственность Ростовской области) на электросетевой комплекс Новочеркасских районных электрических сетей ГУП РО «Донэнерго», в состав которого включена часть трансформаторной подстанции ТП-25, общей площадью 56,2 кв.м., литер А27, расположенная по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.Крылова, д.13 (т.2,л.д.104-122).

Полагая, что ЗАО «ПКФ «Фея» уклоняется от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи № 20/05 от 05.12.2005 ОАО «Донэнерго» обратилось в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 13/1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5041 кв.м., кадастровый номер 61:55:01 04 42:0025, отчуждение которой дает право пользования частью земельного участка площадью