Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 по делу n А53-27655/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-27655/2012

19 марта 2013 года                                                                             15АП-866/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Чотчаева Б.Т.

судей Ковалевой Н.В., Кузнецова С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харько Л.В.

при участии:

от истца: представитель Соловых А.В., доверенность № 178 от 20.12.2012; представитель Щербаков Д.М., доверенность № 93 от 13.07.2012;

от ответчика: представитель Костоянцева В.Ю., доверенность № 1 от 09.01.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Первая ипотечная Компания-Регион» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2012 по делу № А53-27655/2012

по иску закрытого акционерного общества «Первая ипотечная Компания-Регион»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-2000»

о взыскании задолженности, процентов и расторжении контракта,

принятое в составе судьи Павлова Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Первая ипотечная Компания-Регион» (далее – истец, ЗАО «ПИК-Регион») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-2000» (далее – ответчик, ООО «ВЕКТОР-2000») о расторжении инвестиционного контракта от 28.03.2005, заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ВЕКТОР-2000»; возврате инвестиционной суммы в размере 42 379 891 руб. и взыскании 20 502 155 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений первоначальных требований, принятых протокольным определением суда от 11.12.2012 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.1 л.д.136-138)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «ВЕКТОР-2000» обязательств застройщика, установленных инвестиционным контрактом от 28.03.2005. По мнению истца, инвестиционный контракт подлежит расторжению, в связи с существенным нарушением ответчиком условий контракта, выразившихся в превышении сроков реализации контракта (п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Денежные средства, предоставленные ответчику в качестве инвестиционной суммы, подлежат возврату ЗАО «ПИК-Регион», поскольку инвестиционный проект фактически не был реализован.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2012 в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском ЗАО «ПИК-Регион» срока исковой давности (ст.ст.195, 196, 199 ГК РФ). По мнению суда первой инстанции, о нарушении своих прав применительно к требованиям о расторжении инвестиционного контракта на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ истец должен был узнать не позднее 01.02.2007, поскольку срок реализации инвестиционного контракта (срок исполнения ответчиком обязательств) установлен сторонами до 31.01.2007. Суд первой инстанции указал, что в связи с пропуском срока исковой давности также не имеется оснований возврата истцу денежных средств, перечисленных ответчику в качестве инвестиционной суммы,

Не согласившись с указанным судебным актом, ЗАО «ПИК-Регион» обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2012, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

По мнению ЗАО «ПИК-Регион» выводы суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности являются необоснованными и сделаны без учета правовой природы инвестиционного контракта от 28.03.2005 и фактических обстоятельств дела. Из толкования пунктов 2.1, 2.6,, 3.5, 5.1 инвестиционного контракта от 28.03.2005 следует, что между сторонами фактически сложились отношения строительного подряда, правовое регулирование которых предусмотрено параграфами 1, 3 главы 37 ГК РФ. Истец обеспечил авансирование работ на сумму 42 379 891 руб., в то время как ответчик не обеспечил какого-либо встречного предоставления истцу. Учитывая существенное нарушение сроков реализации инвестиционного проекта, ЗАО «ПИК-Регион» в порядке п. 2 ст. 715 ГК РФ отказалось от исполнения контракта, направив ответчику претензию №1005/1-456-и от 29.06.2012. Из содержания пункта 2.1, статьи 7 инвестиционного контракта, с учетом положений статьи 425, 431 ГК РФ следует, что срок действия контракта не был ограничен сроком реализации контракта и действовал до момента одностороннего отказа истца от его исполнения. В связи с этим, с момента получения претензии №1005/1-456-и от 29.06.2012 ответчик неосновательно удерживает полученные от истца по условиям контракта денежные средства, в счет которых ООО «ВЕКТОР-2000» не представило встречного исполнения. Таким образом, по требованиям о возврате инвестиционной суммы срок исковой давности следует исчислять с момента получения ответчиком претензии №1005/1-456-и от 29.06.2012 и отпадения у последнего оснований удержания спорных денежных средств.

ООО «ВЕКТОР-2000» представило отзыв, в котором апелляционную жалобу не признало, просило решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Ответчик указал, что инвестиционный контракт представляет собой обязательство с определенным сроком исполнения, поскольку срок реализации инвестиционного проекта установлен с апреля 2005 года по январь 2007 года. С учетом статьи 200  ГК РФ срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения следует исчислять с момента окончания срока исполнения, а не с момента направления претензии, как ошибочно считает истец. При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске (ст.199 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика выступил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 12.03.2013 до 16 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 12.03.2013 в 17 час. 20 мин. с участием представителей сторон, которые поддержали заявленные ранее правовые позиции по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «ПИК-Регион» (генеральный инвестор) и ООО «Вектор» (застройщик) был заключен инвестиционный контракт от 28.03.2005, предметом которого, согласно пункту 2.1 контракта, является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенно-пристроенным многофункциональным комплексом, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 126, 128, 130, 132. Срок реализации инвестиционного проекта – апрель 2005 года - январь 2007 года (т.1 л.д.14-26).

Пунктом 2.6 инвестиционного контракта предусмотрено, что затраты по каждому пусковому комплексу оплачиваются за фактически  выполненные работы с учетом авансирования на основании формы 2 и КС-3 и иных документов, связанных со строительством объекта, которые предоставляются застройщиком генеральному инвестору.

При строительстве объекта стороны несут расходы по строительству каждый в размере 50% от общей суммы затрат на строительство объекта, включая вознаграждение за выполнение функций соответственно заказчика-застройщика и генерального инвестора (пункт 3.6 инвестиционного контракта).

Согласно пункту 3.1 инвестиционного контракта, соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается сторонами в пропорции: 50% общей жилой и нежилой площади в собственность застройщика и (или) привлеченных им третьим лицам; 50% общей жилой и нежилой площади в собственность генерального инвестора и (или) привлеченных им третьим лицам.

Согласно пункту 3.4 инвестиционного контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Акт о результатах реализации инвестиционного контакта - итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по контракту и по реализации инвестиционного проекта в целом. В акте отражаются данные о фактических издержках и расходах сторон по строительству инвестиционного объекта (п.1.14 инвестиционного контракта).

Статьей 4 контракта предусмотрено, что производство работ разделяется на три этапа. Первый этап: начало - дата подписания контракта, окончание - дата оформления разрешения на производство строительных работ, продолжительность - не более 6 месяцев; второй этап: начало - получение разрешения на производство строительных работ и выбор генерального подрядчика, окончание – дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.1 контракта; третий этап: начало – дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию, окончание этапа и контракта в целом - оформление имущественных прав сторон по контракту, продолжительность этапа не более 2-х месяцев. Изменение сроков в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 контракта возможно только по согласованию сторон (п.4.4 контракта).

При этом, контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по реализации инвестиционного проекта (статья 7 инвестиционного контракта).

К обязанностям застройщика пунктом 5.1 контракта отнесено в том числе: осуществление мероприятий по возмещению собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам убытков, причиненных изъятием участков для муниципальных нужд по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 126, 128, 130, 132 в соответствии с постановлении ем мэра г.Ростова-на-Дону (п.5.1.1.); заключение договора аренды земельного участка сроком на 3 года, сформированного за счет изымаемых земельных участков, для выполнения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома (п.5.1.2); получение исходных данных по проектированию жилого дома (технические условия, АПЗ и др.), разработка проектной документации и согласование ее в установленном порядке (п.5.1 3.); обеспечение выполнения работ по землеустройству, постановке земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации договора аренды (п.5.1.4); выполнение функций по управлению строительством объекта и пусковых комплексов, включая: получение исходной разрешительной документации, разработку, экспертизу, согласование, организацию поставки материалов и комплектацию оборудованием, приемку и сдачу объектов в эксплуатацию, формирование окончательной инвестиционной стоимости инвестиционного контракта (п.5.1.10) и др.

В силу пункта 5.2 контракта генеральный инвестор обязан в том числе: обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в объеме переходящей к нему площади объекта в соответствии со своими обязательствами по контракту (п.5.2.1) и др.

Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается, что в период с июля 2005 года по октябрь 2006 года ЗАО «ПИК-Регион» во исполнение обязательств по финансированию строительства на условиях инвестиционного контракта от 28.03.2005 перечислило ООО «ВЕКТОР-2000» денежные средства в общей сумме 42 379 891 руб. (т.1 л.д.30-53).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что предусмотренный инвестиционным контрактом от 28.03.2005 инвестиционный проект по строительству жилого дома со встроенно-пристроенным многофункциональным комплексом, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 126, 128, 130, 132, фактически не был реализован, акт о результатах реализации контракта между сторонами не подписан.

Полагая, что ООО «ВЕКТОР-2000» допустило существенное нарушение обязательств по инвестиционному контракту от 28.03.2005, выразившееся в нарушении сроков реализации инвестиционного проекта и непредоставлении недвижимого имущества генеральному инвестору, ЗАО «ПИК-Регион» направило в адрес ответчика письмо исх. № 1005/1-456-ц от 29.06.2012 с указанием на расторжение контракта и требованием возвратить денежные средства в сумме 42 379 891 руб. (т.1 л.д.27).

Поскольку изложенные в претензии требования не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, ЗАО «ПИК-Регион» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Согласно статье 2 названного Закона инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого участника инвестиционной деятельности.

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь