Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 по делу n А53-6561/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

отсутствует соответствующе свидетельство о государственной регистрации права, однако  рассматривается вопрос Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области  по государственной регистрации о регистрации прав на Литер Д согласно заявлению должника от 04.12.2012.

Суд апелляционной инстанции допускает тот факт, что с момента возведения строения в 2004 и до настоящего времени Гамбарова Г.Н. не регистрировала Литер Д как жилое строение в установленном порядке, с целью уклонения от уплаты налога на имущество, с учетом большой площади Литера Д.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, конкурсным управляющим включен в конкурсную массу весь земельный участок площадью 1000 кв.м., принадлежащий должнику, с кадастровым номером номер 61:55:01 13 07:002, расположенный по адресу:  г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в том числе и под жилым строением Литер Д, в котором зарегистрирован и проживает должник. Более того, согласно  протоколу о результатах проведения открытых торгов, имущества должника от 19.09.2012, в том числе и весь земельный участок площадью 1000 кв.м. реализован.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, из указанной нормы следует, что у конкурсного управляющего не имелось оснований для включения в конкурсную массу должника, части земельного участка, расположенного под жилым строением Литер Д, в котором зарегистрированы и проживает должник его семья.

Вывод суда о том, что необходимость выделения земельного участка для эксплуатации Литера Д, не препятствует проведению мероприятий в процедуре конкурсного производства, неправомерен, поскольку не проведение своевременных мероприятий по выделению земельного участка, расположенного под жилым домом Литер Д, в настоящее время приводит к нарушению прав должника, поскольку ему явно необходим для эксплуатации жилого дома земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, более того, данный земельный участок необходим для регистрации прав собственности на строение за должником.

Таким образом, в соответствии с нормами статей 24, 273 ГК РФ у конкурсного управляющего не имелось оснований для включения в конкурсную массу в полном объеме земельного участка 1000 кв. м. с кадастровым номером 61:55:01 13 07:002 и заявление должника в указанной части правомерно и подлежит удовлетворении.

При таких обстоятельствах, конкурсному  управляющему Ананьеву И.В. в рамках конкурсного производства в отношении должника надлежит провести мероприятия по выделению из общей площади земельного участка по адресу:  г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, с кадастровым номером 61:55:01 13 07:002, земельного участка, расположенного под жилым домом  Литер Д и провести регистрацию результатов межевания. В остальной части земельный участок правомерно включен в конкурсную массу.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает правомерными выводы суда первой инстанции относительно необоснованности требований должника об исключении из конкурсной массы строений: нежилое здание Литер Ж площадью  96,3 кв. м., летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м., сарай Литер  М площадью 73, 9 кв.м., расположенных по адресу: г. Новочеркасск,  ул. Троицкая, 86, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за Гамбаровой Г. Н. также зарегистрировано право собственности на три объекта недвижимости по адресу: г. Ростов н/Д, ул.Троицкая, 86: Литер Ж - нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 96,7 кв.м., сарай Литер М площадью 73,9 кв.м. и летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м., включенные в конкурсную массу.

При этом литер Ж, заявленный должником как жилое помещение, у которого изменено наименование Литера Ж на Литер П, зарегистрировано в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как нежилое  - торговое здание и вопреки утверждениям должника не может использоваться для проживания, поскольку использовался в качестве магазина в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно техническому паспорту от 12.01.2005 Литер Ж является магазином и в Едином госреестре прав он значится в статусе нежилого помещения. При этом судом не принимается технический паспорт от 25.02.2010, изготовленный по заказу должника после введения процедуры банкротства в отношении него, в котором названный объект указан в качестве жилого дома, присвоен литер П, как не соответствующий сведениям, содержащимся в Едином госреестре прав.

Указанный факт подтверждается не только правоустанавливающими регистрационными документами, но фотоснимками Литера Ж, полученными конкурсным управляющим, из которых видно, что в названном объекте располагаются торговые прилавки и товар. Доказательств обратного должником в материалы дела не представлено.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06.04.2011 по делу № 2-1797/11 Гамбаровой Г.Н. отказано в удовлетворении исковых требований должника к Администрации г. Новочеркасска о  переводе нежилого помещения Литер Ж в жилое. Решение вступило в законную силу. При этом судом общей юрисдикции не принято во внимание техническое заключение № 106-2010 МУП «Архитектурно-планировочное бюро», на которое ссылается должник.

Согласно ч. 3 ст. 69 АП РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции подтверждена необоснованность доводов должника о том, что Литер Ж является жилым  и может на законном основании использоваться в этих целях.

Как указано ранее, местом проживания предпринимателя и его семьи являлся двухэтажный жилой дом Литер Д общей площадью 429,9 кв.м. по тому же адресу, который не включен в конкурсную массу как единственное жилье должника и членов его семьи. При этом, судебная коллегия считает, что жилой дом Литер Д общей площадью 429,9 кв.м. достаточен для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н. и членов ее семьи.

Довод должника о том, что летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м. и сарай Литер  М площадью 73, 9 кв.м. являются принадлежностью главной вещи - Литера Д отклоняется судом, поскольку Литер Д возведен гораздо позже этих объектов и «главной вещью» по отношению к ним являлся Литер Ж.

При таких обстоятельствах, в отношении  Литеров И, Ж, М требования должника не обоснованы, поскольку право должника на жилище в понимании ст. 24 ГК РФ не нарушено, оснований для исключения указанных объектов из конкурсной массы, не имеется, определение суда в данной части подлежит оставления без изменения.

Относительно жалобы на действия конкурсного управляющего судом апелляционной инстанции  установлено, что суд первой инстанции необоснованно рассмотрел названную жалобу, поскольку имелись основания для прекращения производства по жалобе, исходя из следующего.

Как следует из материалов деле, Гамбарова Гумри Нариман Кызы обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с жалобой на действия конкурсного управляющего Ананьева Игоря Викторовича, направленных на внесение в  конкурсную массу и реализацию на торгах строений домовладения и земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее на праве собственности Гамбаровой Г.Н. по адресу: Ростовская область,  г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86. /т.12 л.д.3-5/ Указанное заявление подано в суд 18.09.2012 и по результатам рассмотрения указанной жалобы судом первой инстанции вынесено обжалуемое определение от 29.12.2012.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что 19.10.2011 в рамках рассматриваемого дела о банкротстве, Гамбарова Г.Н. уже обращалась в арбитражный суд с аналогичной жалобой, по тем же основаниям (т. 9 л.д.5-6). По результатам рассмотрения первоначально поданной жалобы на действия конкурсного управляющего судом вынесено  определение от 27.01.2012, которым должнику отказано в удовлетворении требований (т. 10 л.д. 44-46). Указанное определение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что: имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Из изложенного следует, что в рамках настоящей жалобы на действия конкурсного управляющего должник повторно обратился с тождественным требованием, по тем же основаниям, в связи с чем, производство по жалобе Гамбаровой  Г.Н. подлежит прекращению, оснований для его рассмотрения у суда первой инстанции, не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу № А53-6561/2009 отменить в части отказа в удовлетворении жалобы ИП Гамбаровой Г.Н. на действия конкурсного управляющего Ананьева И.В. и в части отказа в исключении из конкурсной массы земельного участка  занятого жилым домом литер Д и необходимого для его использования.

В части жалобы  Гамбаровой Г.Н. на действия конкурсного управляющего Ананьева И.В., направленных на внесение в конкурсную  массу и реализацию на торгах строений домовладения и земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее на праве собственности Гамбаровой Г.Н. по адресу: 346400 Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 производство прекратить.

Удовлетворить   заявление  Гамбаровой Г.Н. об исключении из конкурсной массы в части.

Исключить из конкурсной массы земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части занятой жилым домом литер Д и необходимый для его использования.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           И.Г. Винокур

Судьи                                                                                             А.Н. Герасименко

                                                                                                        Н.В. Шимбарева