Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2013 по делу n А32-30998/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Письмами от 30.01.2007 № 34/НОД33-20-01, от 31.01.2007 № 82/НОДРИ, от 19.03.2007 № 162/НОДРИ истец обращался к ответчику с требованиями о заключении договоров аренды спорных земельных участков. С учетом изложенного, суд первой инстанции  пришел к правильному выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования настоящего спора.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:38:0000000:0250, 23:38:0120001:0010, 23:38:0120001:0011, 23:38:0120001:0013 образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:0002. Между тем, уполномоченным лицом - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:0002 и образовании земельных участков с кадастровым номером 23:38:0000000:0250, 23:38:0120001:0010, 23:38:0120001:0011, 23:38:0120001:0013 о также о регистрации указанных участков не принималось, что подтверждается поступившим в суд апелляционной инстанции ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на запрос суда о предоставлении информации по регистрации спорных участков.

Так, в соответствии с ответом на запрос суда от 15.04.2013 №01/137/2013-996 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 23:38:0000000:0250, 23:38:0120001:0010, 23:38:0120001:0011, 23:38:0120001:0013.

В соответствии с частью 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Вместе с тем, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области за разделом земельного участка и регистрацией вновь образованных земельных участков не обращалось, поскольку раздел земельного участка произведен неуполномоченным лицом.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что спорные земельные участки не могут являться предметом гражданско-правовых сделок, в том числе и предметом договоров аренды.

При таких обстоятельствах, у Территориального управления отсутствует возможность предоставить в аренду ОАО «Российские железные дороги» спорные земельные участки. Указанное обстоятельство является препятствием для оформления права аренды в отношении данных участков.

На этом основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2013 по делу № А32-30998/2012 отменить. В удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                             О.А. Еремина

                                                                                                        С.А. Кузнецов