Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2013 по делу n А53-16818/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, содержащимся в пунктах 2, 3 Постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 5 Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 7 Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

С учетом изложенного, насосная станция, расположенная за пределами внешней границы стены многоквартирного дома № 126 по ул. Октябрьская, г. Батайск не может входить в состав общего имущества данного жилого дома.

Апелляционный суд также учитывает, что в деле отсутствуют доказательства размещения спорного объекта недвижимости на земельном участке, относящемся к спорному многоквартирному дому.

Более того, ответчик по существу не оспаривает тот факт, что спорная насосная станция, обслуживает несколько многоквартирных домов, в силу чего не может быть отнесена к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома. Данный вывод сделан судом апелляционной инстанции с учетом положений части 2 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил № 491. С учетом проанализированных правовых норм следует, что поскольку спорный насосная станция предназначена для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения в нескольких многоквартирных домах, а не в одном многоквартирном доме, она не может быть отнесена к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного жилого дома.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 года № 14801/08.

При принятии решения суд первой инстанции также учел, что в материалах дела имеется письмо Комитета по управлению имуществом г. Батайска от 16.01.2012 № 42, в котором указано, что собственником повысительной насосной станции, расположенной по адресу: г. Батайск, ул. Октябрьская 126, ранее являлось ЗАО «РостовЦентрСтрой», а впоследствии насосная станция была передана в муниципальную собственность по договору пожертвования от 24.12.2010, зарегистрированного 21.01.2011. Названые пояснения комитета подтверждены представленной в материалы дела копией свидетельства о регистрации права 61-АЕ 886966 (т. 1 л.д. 22).

Доводы апелляционной жалобы о том, что до государственной регистрации муниципальным образованием г. Батайск права на спорную насосную станцию, владельцем электроустановок и сетей питающих ее являлось ТСЖ «Дубрава+». Названые обстоятельства подтверждаются актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5 от 14.01.2009 г., подписанным между истцом и ответчиком, подлежит отклонению.

Как следует из буквального толкования представленного в материалы дела письма Комитета по управлению имуществом г. Батайска от 16.01.2012 № 42 собственником повысительной насосной станции, расположенной по адресу: г. Батайск, ул. Октябрьская 126-б, ранее являлось ЗАО «РостовЦентрСтрой». Поскольку только собственнику предоставлено законом права осуществлять сделку по дарению принадлежащего ему имущества, а материалами дела подтверждено, что право собственности муниципального образования по результатам совершения сделки между ЗАО «РостовЦентрСтрой» и муниципальным образованием г. Батайск в лице уполномоченного органа подлежало государственной регистрации, то дополнительного исследования сведений содержащихся письме Комитета по управлению имуществом г. Батайска от 16.01.2012 № 42 в рамках настоящего не требуется.

Ссылка истца на акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон № 5 от 14.01.2009 г. отклоняется судом в силу следующего.

Из текста акта усматривается только указание на сети, эксплуатируемые поставщиком. Указания в чьем ведении находятся внутренние сети от границы принадлежности не имеется. Кроме того, акт разграничения принадлежности сетей не может служить самостоятельным доказательством наличия каких-либо прав на данные сети у сторон. При заключении спорного договора гарантирующий поставщик в силу норм действующего законодательства должен был проверить факт принадлежности спорной насосной станции, включая ее энергопринимающие устройства именно истцу. Таких доказательств в материалы дела не представлено.

Нормы действующего законодательства связывают возможность субъекта права стать абонентом по договору энергоснабжения только при наличии у него в собственности (ином законном владении) энергопринимающего устройства или же наделение его функциями собственника по управлению объектами на которые поставляется электрическая энергия.

Суд первой инстанции в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений пришел к выводам о том, что истец доказал, что насосная станция не является частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Батайск, ул. Октябрьская,126, в связи с чем взимание ответчиком платы за электроэнергию, потребленную насосной станцией является незаконным.

Учитывая, что у истца, указанного в договоре энергоснабжения № БТ 1252 от 02.11.2010 г. в качестве потребителя энергии – абонента, не имеется во владении повысительной насосной станции, расположенной по адресу: г. Батайск, ул. Октябрьская 126-б (в том числе принимающих устройств энергии), то суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о нарушении сторонами настоящего спора при заключении договора энергоснабжения требований статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (порок субъекта), поэтому в соответствии со статьей 168 ГК РФ спорный договор является недействительной (ничтожной) сделкой в части включения в него энергопринимающих устройств спорной насосной станции.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, апелляционным судом также считает, что спорный договор энергоснабжения в части включения в него энергопринимающих устройств спорной насосной станции, является ничтожным по причине нарушения жилищного законодательства регулирующего правовой статус товариществ собственников жилья. При этом суд учитывает, что ТСЖ не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету его деятельности, определенным законом или иными правовыми актами, а также уставом товарищества. Такие сделки являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ.

Действующее законодательство не предусматривает возможности одобрения ничтожной сделки конклюдентными действиями, в том числе путем частичной оплаты. Таким образом, все осуществленные истцом в пользу ответчика платежи в счет оплаты электрической энергии потребленной спорной насосной станцией являются для ответчика неосновательным обогащением.

Довод апелляционной жалобы о том, суд первой инстанции не принял во внимание вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области по ранее рассмотренным делам, согласно которым взаимоотношения по передаче электрической энергии в насосную станцию не признаны противоречащим закону, подлежат отклонению.

Апелляционным судом установлено, что из представленных в материалы дела судебных актов по делам № А53-18846/2010, № А53-8539/2011, №А53-14484/2011, № А53-21466/2011, не следует, что судом при рассмотрении названых дел исследовался вопрос о действительности (недействительности) договора энергоснабжения № БТ 1252 от 02.11.2010 г. в части включения в него спорной насосной станции. Названое обстоятельство не лишает лиц, участвующих в деле приводить соответствующие доводы при рассмотрении иных споров, в том числе в рамках настоящего дела.

Однако, выводы судов по ранее рассмотренным делам, по которым с истца по настоящему делу в пользу ответчика