Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 по делу n А32-15766/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Договор №2/ТСЖ от 01.07.2011 заключен от имени товарищества Овчинниковым А.А., который действовал как председатель правления товарищества на основании протокола заседания правления от 19.11.2011 об избрании председателем правления, а также вышеуказанного решения общего собрания (заочного) членов ТСЖ «Свет», оформленного протоколом от 30.05.2011. Сведения об Овчинникове А.А., как председателе правления товарищества, имеющего право действовать от имени ТСЖ «Свет» без доверенности, были внесены в ЕГРЮЛ на момент заключения оспариваемого договора, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, полученными обществом при заключении оспариваемого договора и его последующем исполнении (т.1 л.д.104-111).

Доводы товарищества о том, что общество должно было узнать о недействительности сведений ЕГРЮЛ об Овчинникове А.А., как председателе правления, внесенных 15.03.2011 на основании протокола заседания правления от 19.11.2007 по истечении предельного двухлетнего срока полномочий членов правления, носят предположительных характер. Раздел VI Жилищного кодекса Российской Федерации и устав ТСЖ «Свет» не содержит требований к сроку полномочий, на который избирается председатель правления.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в государственных реестрах содержатся сведения и документы о юридическом лице, в том числе, фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 5 названного Закона предусмотрена обязанность юридического лица в течение трех дней с момента изменения сведений (в том числе о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица) сообщить об этом в регистрирующий орган.

Последствия неисполнения указанной обязанности в установленный Законом срок не могут быть переложены на другое лицо, в отношении которого истец не представил доказательств того, что оно знало или должно было знать о том, что лицо, указанное в реестре, уже не является руководителем.

В связи с этим, суд первой инстанции обоснованно указал, что само по себе признание решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 10.10.2011 недействительной государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, об Овчинникове А.А., как председателе правления ТСЖ «Свет», имеющем право действовать от имени товарищества без доверенности, не может являться достаточным основанием для признания недействительным договора, заключенного таким руководителем до вынесения решения по спору о руководителе товарищества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2007 № 3259/07, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.11.2008 №Ф08-6990/2008).

Такой подход обусловлен тем, что решения и действия органов юридических лиц могут иметь юридическое значение не только для его участников и органов управления, но и для третьих лиц, являясь юридическим основанием для совершения других сделок, в том числе с участием третьих лиц.

Аналогичным образом, не может являться достаточным основанием для признания недействительным оспариваемого договора обстоятельства признания впоследствии решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17.11.2011 недействительным решения общего собрания Членов ТСЖ «Свет» от 30.05.2011 о согласии на совершение сделки, о которых общество не было уведомлено на момент подписания договора.

Из материалов дела следует, что при заключении договора оказания услуг №2/ТСЖ от 01.07.2011 по управлению многоквартирным домом № 6 по ул. Южная г. Новороссийска, ООО «УК «НовЖилСервис» был представлен протокол от 30.05.2011 общего собрания (заочного) членов ТСЖ «Свет», которым оформлено решение о заключении товариществом с ООО «УК «НовЖилСервис» договора на управление домом на период с июня 2011 года по июнь 2012 года.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новороссийск, ул. Южная, 6, в качестве способа управления многоквартирным домом избрали управление товариществом собственников жилья, для чего 08.09.2005 в качестве юридического лица было зарегистрировано ТСЖ «Свет».

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пунктов 4, 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Раздел 8 устава ТСЖ «Свет» не содержит отступлений от вышеприведенных общих правил управления в товариществе собственников жилья, закрепленных разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, для заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом достаточно его одобрения правления товарищества или общего собрания членов товарищества. Принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке статей 44-48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не требуется, поскольку заключенный товариществом договор управления многоквартирным домом не влечет изменения способа управления многоквартирным домом, избранного собственниками при создании товарищества. В данном случае, заключение договора управления является одним из способов организации товариществом своей деятельности, в связи с чем, порядок заключения такого договора подлежит регулированию разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом части 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4, 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов ТСЖ «Свет» от 30.05.2011 о заключении договора на управление многоквартирным домом обоснованно принято ООО «УК «НовЖилКом» в качестве надлежащего доказательства одобрения заключения договора со стороны уполномоченного органа товарищества.

Доводы ТСЖ «Свет» о том, что проявив необходимую заботливость и осмотрительность ООО «УК «НовЖилСервис» могло установить недействительность решения общего собрания членов товарищества от 30.05.2011, как принятого в отсутствие необходимого кворума, подлежат отклонению.

Представленная обществу копия протокола общего собрания (заочного) членов ТСЖ «Свет» от 30.05.2011 не содержит указания на количество заполненных бюллетеней для голосования, переданных для подсчета голосов. Вместе с тем, в протоколе от 30.05.2011 указано, что согласно пункту 8.6 устава товарищества повторное собрание правомочно независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие члены товарищества (т.1 л.д.112).

Аналогичное положение действительно содержится в пункте 8.6 устава ТСЖ «Свет» (т.1 л.д.50-51).

В связи с чем, у общества на момент заключения договора от 01.07.2011 не имелось оснований для сомнений в легитимности собрания членов ТСЖ «Свет», принявшего решение о заключении договора на управление многоквартирным домом.

Последующее признание решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 17.11.2011 недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 30.05.2011, не свидетельствует о том, что на момент заключения договора оказания услуг №2/ТСЖ от 01.07.2011, общество знало или должно было знать об отсутствии одобрения данного договора со стороны уполномоченного органа товарищества или об обстоятельствах, указывающих на недействительность решения общего собрания членов товарищества от 30.05.2011 о заключении указанного договора.

Принимая во внимание презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также необходимость обеспечения публичной достоверности сведений ЕГРЮЛ о лице, действующем от имени юридического лица без доверенности, достаточным для общества доказательством полномочий Овчинникова А.А. на заключение оспариваемого договора являлись выписки из ЕГРЮЛ, а также вышеуказанное решение общего собрания (заочного) членов ТСЖ «Свет» от 30.05.2011. Истребование иных доказательств, в частности перечня документов, подтверждающих легитимность правления избравшего Овчинникова А.А., полномочность общего собрания членов ТСЖ «Свет», принявшего решение о заключении договора, свидетельствовало бы о принятии чрезвычайных мер обществом, имеющим для этого какие-либо веские основания. Из материалов дела наличие соответствующих оснований, позволивших бы обществу усомниться в достоверности представленных ТСЖ «Свет» документов при заключении договора №2/ТСЖ от 01.07.2011, не усматривается.

Вместе с тем, возложение на добросовестного контрагента рисков последствий, связанных с нарушением ТСЖ «Свет», его членами и органами управления требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих, прежде всего, внутренние взаимоотношения в самом товариществе, не отвечает принципам обеспечения стабильности гражданского оборота и правовой определенности.

В связи с этим, допущенные нарушения при наделении Овчинникова А.А. полномочиями на совершения оспариваемой сделки, установленные после ее совершения решениями Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10.10.2011 и от 17.11.2011, являются недостаточным основанием для признания недействительным договора №2/ТСЖ от 01.07.2011.

Из пунктов 1.1, 1.2, раздела 3 договора №2/ТСЖ от 01.07.2011 следует, что спорный договор был заключен товариществом в интересах собственников помещений многоквартирного дома, на которых возложены обязательства по оплате оказываемых услуг и в интересах которых компания обязалась оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.

В связи с этим, суд первой инстанции при рассмотрении спора обоснованно дал оценку факту исполнения сторонами условий оспариваемого договора, предметом которого является предоставление собственникам помещений услуг по управлению многоквартирным домом, учитывая, что данная сделка повлекла правовые последствия не только для сторон сделки, но и для третьих лиц.

За время действия оспариваемого договора компания в целях исполнения принятых на себя обязательств осуществляла эксплуатацию дома, что подтверждается, в том числе, договором на техническое обслуживание лифтового оборудования от 01.12.2010 №4/12/2010/ТО (с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2011 – т.4 л.д.7), договором на оказание услуг аварийно-диспетчерской службой №16 от 02.04.2012 (т.3 л.д.131), договором на оказание клининговых услуг от 02.04.2012 №18 от 02.04.2012 (т.3 л.д.135), договором на оказание услуг и осуществление деятельности по приему платежей №07-01/05 от 01.07.2011 (т.4 л.д.1).

Оказание ООО «УК «НовЖилСервис» услуг собственникам помещений жилого дома №6 по ул. Южная в г. Новороссийске в период с июля 2011 года по июнь 2012 года и их оплата собственниками подтверждается ведомостью начисления по услугам (т. 3, л.д. 109), реестрами выполненных работ по техническому обслуживанию, содержащими подписи жильцов (т.3 л.д.128-130).

Представленные ТСЖ «Свет» письменные заявления отдельных жильцов о том, что в спорный период ими не принимались услуги компании, не принимаются судом во внимания на основании части 2 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, о фальсификации указанных