Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2013 по делу n А32-7223/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-7223/2011

22 мая 2013 года                                                                                 15АП-4116/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей Глазуновой И.Н., Фахретдинова  Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Тарановой Д.П. 

при участии:

от истца: от ООО «Агроресурс» - представитель Кашкаха Т.И. (доверенность от 09.01.2013); представитель «ОАО Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» - Васильченко З.Г. (доверенность от 11.06.2011 № 16);

от ответчика:

от ИП Иорданиди Юрия Харлампиевича – представитель Шкурин А.И. (доверенность от 16.04.2013, удостоверение от 28.11.2002 № 1719).

от третьих лиц: не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном  заседании   апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Агроресурс»

на решение Арбитражного суда  Краснодарского края

от 05 февраля 2013 г. по делу №А32-7223/2011

 по иску открытого акционерного общества «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» (ОАО «Красноармейский райтоп») (ОГРН 1042320241688, ИНН 2336016545),  

общества с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (ОГРН 1022304033157, ИНН 2336013209)

к ответчикам: индивидуальному предпринимателю Иорданиди Юрию Харлампиевичу, 

Управлению муниципальной собственности Администрации МО Красноармейский район, ст. Полтавская, Красноармейский район

при участии третьих лиц: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ТУФА по УГИ в Краснодарском крае), г.Краснодар

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2008 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности Администрации МО Красноармейский район и Иорданиди Юрием Харлампиевичем.

принятое судьей Нигоевым Р.А.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» (ОАО «Красноармейский райтоп») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП Иорданиди Юрию Харлампиевичу, Управлению муниципальной собственности Администрации МО Красноармейский район о признании недействительным (ничтожным) договора от 14.08.2008 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности Администрации МО Красноармейский район (продавец) и Иорданиди Юрием Харлампиевичем (покупатель), купли- продажи земельного участка с кадастровым № 23:13:0109002:24, расположенного по адресу: ст.Полтавская, ул. Центральная, 60,б, площадью 12 693 кв. м. (т. 1 л.д. 3-8).

ООО «Агроресурс»  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП Иорданиди Юрию Харлампиевичу, Управлению муниципальной собственности Администрации МО Красноармейский район о:

-признании недействительным договора от 14.08.2008 года купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения, заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации МО Красноармейский район (продавец) и Иорданиди Юрием Харлампиевичем (покупатель);

-признании право собственности Иорданиди Юрия Харлампиевича на земельный участок площадью 12 693 кв. м с кадастровым № 23:13:0109002:24, расположенного по адресу: ст.Полтавская, ул. Центральная, 60,б, отсутствующим (дело N А32-21530/2011) (т. 2 л.д. 2-5).

Определением суда от 21.02.2012 года дело № А32-7223/2011 объединено с делом № А32-21530/2011 с присвоением ему № А32-7223/2011 (т. 2, л.д. 150-151).

Определением суда от 09.06.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ТУФА по УГИ в Краснодарском крае), г. Краснодар.

ООО «Агроресурс» в ходе судебного разбирательства заявило ходатайство об уточнении исковых требований, просило суд:

-признать недействительным (ничтожным) заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации МО Красноармейский район и Иорданиди Юрием Харлампиевичем договор от 14.08.2008 года купли-продажи земельного участка с кадастровым N 23:13:0109002:24, расположенного по адресу: ст.Полтавская, ул. Центральная, 60,б, в части земельного участка, находящейся под административным зданием Лит.А, общей площадью 29,0 кв. м и необходимой для использования этого объекта.

ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» (ОАО «Красноармейский райтоп») в ходе судебного разбирательства заявило ходатайство об уточнении исковых требований, просило суд:

-признать недействительным (ничтожным) договор от 14.08.2008 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации МО Красноармейский район и Иорданиди Юрием Харлампиевичем купли-продажи земельного участка с кадастровым N 23:13:0109002:24, расположенного по адресу: ст.Полтавская, ул. Центральная, 60,б, площадью 12 693 кв. м в части земельного участка, находящегося под объектами: здание весовой Лит.Г, весовая плптформа Лит.Г22, пожарный водоем Лит.Г10, электроопоры Лит.Г13-Г17,Г25, септик Лит.Г19, септик Лит.Г20, площадка бетонная Лит.VII, уборная Лит.Г21, площадка бетонная под емкости Г11,Г12 Лит.ХI и необходимой для их использования.

Ходатайства истцов об уточнении исковых требований судом рассмотрены, удовлетворены в порядке ст. 49 АПК РФ (определением суда от 25.09.2012, т.д. 3 л.д. 141-142).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2013 г. в иске  истцам отказано.

Решение мотивировано тем, что истцы не доказали принадлежность им на каком-либо праве объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке, а также не представили доказательств принадлежности им на каком-либо праве самого земельного участка.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, с апелляционной жалобой на решение суда обратилось ООО «Агроресурс», указав следующие доводы:

-решение принято арбитражным судом в незаконном составе;

-объект недвижимости литер А, общей площадью 29,0 кв.м., расположенный на спорном участке площадью 12693 кв.м. построен в 1973 г., что подтверждается актом ввода в эксплуатацию, общая площадь по внутреннему обмеру 29 кв.м. по внешнему 37, 6 кв.м., параметры здания с 1999 г. по 2011 не изменялись;

-указанный объект был включен в план приватизации ОАО «Красноаремейский райтоп», продан по договору купли-продажи ООО «Агроресурс». Заявитель жалобы просит решение в части отказа в иске ООО «Агроресурс» отменить.

В судебном заседании представитель ООО «Агроресурс» поддержал ходатайство, заявленное в предыдущем судебном заседании о переходе к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Представитель ОАО «Красноармейский райтоп» поддержал заявленное ходатайство.

Представитель Иорданиди Ю.Х. возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии с положениями ч. 6.1. ст. 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

С учетом мнения представителя ответчика, а также непредставления истцом доказательств наличия оснований, предусмотренных ч.4 ст. 270 АПК РФ, суд отклоняет ходатайство ООО «Агроресурс» о переходе к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

Представитель ООО «Агроресурс» поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ОАО «Красноармейский райтоп» также поддержал доводы апеллянта.

Представитель ответчика  просил в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 22.06.1996 года № 904 (т. 1 л.д. 32), ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» выдан государственный акт КК-2 № 223810000102 на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1,2693 га для размещения производственной базы (т. 1 л.д. 34-37).

Впоследствии, 26.11.2003 года земельный участок, площадью 1,2693 га был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 23:13:01 09 002:0024 (кадастровая выписка о земельном участке от 05.02.2010) (т. 1 л.д. 78-85).

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Краснодарскому краю Министерства имущественных отношений РФ от 28.05.2004 N 173-р решено приватизировать имущественный комплекс ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» Министерства энергетики РФ, расположенный по адресу: 353807, Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, вокзал, путем преобразования в ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» с уставным капиталом 947 200 рублей, состоящим из 9 472 обыкновенных бездокументарных акций номинальной стоимостью одной акции 100 рублей (т. 1 л.д. 38-40).

Приложением № 1 к распоряжению от 28.05.2004 № 173-р утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», куда вошли: земельный участок с кадастровым N 23:13:01 09 002:0024, площадью 1,2693 га, здания (топливный склад, административное здание, гараж, жилой вагон), сооружения (навес, душевая Лит.Г3 1973 года постройки, весовая, забор железобетонный, площадка асфальтная, подъездные пути, асфальтная площадка), транспортные средства (Трактор ЮМЗ-6), прочее имущество (холодильник, ксерокс, телефакс, кресло), производственные запасы (сырье и материалы), запасы на производство (расходы на продажу), готовые изделия (уголь), денежные средства (касса, расчетные счета), финансовые вложения (акции), дебиторская задолженность, краткосрочные обязательства (т. 1 л.д. 41-51).

Приложением № 4 к распоряжению от 28.05.2004 № 173-р утвержден расчет балансовой стоимости подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» (т. 1 л.д. 54-55).

На основании передаточного акта, утвержденного Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Краснодарскому краю от 28.05.2004 ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» передано в собственность недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к распоряжению Территориального управления Минимущества России по Краснодарскому краю от 28.05.2004 № 173-р (т. 1 л.д. 56-67).

Таким образом, ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» создано в результате приватизации ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», что подтверждается уставом ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» (т. 1 л.д. 13-32).

ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» в иске указало, что не отчуждало земельный участок с кадастровым N 23:13:01 09 002:0024, переданный ему в собственность в порядке приватизации, не отказывалось от права собственности на него, спорный земельный участок не изымался у ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.

Вместе с тем, постановлением главы МО Красноармейский район от 15.07.2008 года № 2103 Иорданиди Ю.Х. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым N 23:13:01 09 002:24, площадью 12 693 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60,б (т.3 л.д.49).

Впоследствии, между управлением муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район (продавец) и Иорданиди Ю.Х. (покупатель) 14.08.2008 года заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого продавец продал, а покупатель принял на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 б, общей площадью 12 693 кв. м, с кадастровым № 23:13:01 09 002:24, для эксплуатации производственной базы (т. 1 л.д. 68-69).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРП от 09.03.2011 (т. 1 л.д. 86).

ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» считает договор купли- продажи земельного участка от 14.08.2008 года, заключенный между управлением муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район и Иорданиди Ю.Х., недействительной (ничтожной) сделкой на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, ввиду того, что управление муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район не являлось собственником земельного участка, незаконно распорядилось спорным земельным участком, предоставив его в собственность Иорданиди Ю.Х.

ООО «Агроресурс» также считает договор купли- продажи земельного участка от 14.08.2008 года, заключенный между управлением муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район и Иорданиди Ю.Х., недействительной (ничтожной) сделкой на основании