Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2013 по делу n А32-7223/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ст. 168 Гражданского кодекса РФ, в части передачи земли под объектом недвижимости, принадлежащим обществу на праве собственности.

В обоснование заявленных требований ООО «Агроресурс» указало, что является собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке- административного здания Лит.А, общей площадью 29,0 кв. м по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Полтавская, ул. Центральная,60 г. Указанный объект приобретен по договору купли-продажи от 26.10.2001г., заключенному между Красноармейским предприятием по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций (продавец) и ООО «Агроресурс» (покупатель).

Право собственности ООО «Агроресурс» на административное здание Лит.А. признано решением постоянно действующего третейского суда от 20.07.2005 года по делу N 33/05 (т. 2 л.д. 46).

Определением Красноармейского районного суда от 21.11.2005 года ООО «Агроресурс» выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда от 20.07.2005 (т. 2 л.д. 9).

На основании решения постоянно действующего третейского суда от 20.07.2005, ООО «Агроресурс» зарегистрировало право собственности на административное здание Лит.А, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2005, а также выписка из ЕГРП от 08.08.2011 (т. 2 л.д. 10,15).

ООО «Агроресурс» считает, что имеет преимущественное право покупки на часть спорного земельного участка под зданием, на основании ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ.

Передача земельного участка с кадастровым N 23:13:01 09 002:0024 в собственность Иорданиди Ю.Х. лишает ООО «Агроресурс» возможности, как собственника объекта недвижимости, пользоваться данным имуществом.

Указанные обстоятельства и явились основаниями для обращения истцов в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Сделками признаются действия субъектов гражданского права, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа указанных норм права основанием для возникновения двухсторонней, возмездной сделки является сформированная воля двух субъектов правоотношений объединенная единым предметом и направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав, реализация которых обусловлена конкретными действиями каждой из сторон, характеризующие реализацию добровольно сформированной воли в виде исполнения принятых ими обязательств и как следствие достижение имущественного интереса участниками сделки.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2010 года по делу № А32-12952/2010 были установлены следующие обстоятельства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2010 года по делу № А-32-52089/2009-53/847 решение постоянно действующего третейского суда от 20.07.2005 года по делу № 33/05 отменено.

Данным судебным актом суд определил погасить запись, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на административное здание , площадью застройки 37.6 кв.м. за ООО «Агроресурс» за N 23-23/24-28/2005-398 от 28.12.2005.

Постановлением ФАСКО от 31.03.2010 года определение Арбитражного суда Краснодарского от 04.02.2010 года по делу N А-32-52089/2009-53/847 оставлено без изменения.

Таким образом, ссылка апеллянта на свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2005г. и на наличие записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним, апелляционным судом отклонена, поскольку запись сделана на основании порочного акта третейского суда.

В пункте 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Положения ч. 1 и 2 ст. 16 АПК РФ устанавливают обязательность вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов для органов государственной власти, иных органов и организаций, должностных лиц и граждан. Указанные судебные акты подлежат исполнению на всей территории РФ, за их неисполнение Арбитражным процессуальным кодексом РФ и другими федеральными законами предусмотрена ответственность. Приведенные положения ст. 16 АПК РФ призваны обеспечить обязательное исполнение принятых арбитражными судами судебных актов и, соответственно, восстановить нарушенные права лиц, обратившихся в суд за их защитой.

Таким образом, ООО «Агроресурс» не подтвердило надлдежащими доказательствами право собственности на  спорный объект недвижимости.

Судом установлено, что определением суда Красноармейского района от 16.09.2004 года Титоренко Людмиле Ивановне передано в счет погашения долга с «Красноармейского предприятия по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» арестованное имущество: административного здания, расположенного по адресу: ст. Полтавская Красноармейского района Краснодарского края, ж-д вокзал, топливного склада, гаража, трех навесов, весовой, благоустроенных асфальтированных площадок, подъездных путей, забора железобетонного, холодильника марки «Норд», ксерокса «Кэнон-ФК 230», телефакса «Панасоник», кресла офисного.

При рассмотрении указано дела судом также установлено, что Постановлением главы МО Красноармейский район Краснодарского края от 23.05.2005 года № 718, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», с его согласия, на земельный участок с кадастровым № 23:13:01 09 002:0024, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60, б, площадью 12 693 кв. м. (т.3 л.д. 54). Указанный земельный участок предоставлен Титоренко Людмиле Ивановне в аренду сроком на 3 года, на основании договора аренды.

Впоследствии объекты недвижимого имущества- административное здание Лит.А, здание топливного склада Лит.А1, здание гаража Лит.Г, здание склада Лит.Г1, здание гаража Лит.Г2, здание весовой Лит.Г5, навес Лит.Г9, асфальтированная площадка Лит.VIII, забор железобетонный Лит.I переданы в собственность Иорданиди Юрия Харлампиевича по договору купли- продажи нежилых объектов от 03.08.2005 года (т. 1 л.д. 107-111).

Данные обстоятельства подтверждены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2010 года по делу № А32-52231/2009 (т. 1 л.д. 112-114).

Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в Земельном кодексе случаев, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», сделки, воля сторон которых направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы МО Красноармейский район от 15.07.2008 года № 2103 Иорданиди Ю.Х. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым N 23:13:01 09 002:24, площадью 12 693 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60,б (т.3 л.д.49). Между управлением муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район (продавец) и Иорданиди Ю.Х. (покупатель) 14.08.2008 года заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого продавец продал, а покупатель принял на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 б, общей площадью 12 693 кв. м, с кадастровым № 23:13:01 09 002:24, для эксплуатации производственной базы (т. 1 л.д. 68-69).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРП от 09.03.2011 (т. 1 л.д. 86).

В соответствии со ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования ООО «Агроресурс» о признании недействительным (ничтожным) договора от 14.08.2008 года купли-продажи, в части земельного участка, находящейся под административным зданием Лит.А, общей площадью 29,0 кв., основаны на сделке  от 2001г., заключенной между Красноармейским предприятием по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций (продавец) и ООО «Агроресурс» (покупатель).  Подлинник договора от 2001г. суду не представлен. Как пояснили представители истцов в суде апелляционной инстанции, подлинный договор купли-продажи от 2001г. не сохранился.

Представителем  Иорданиди Ю.Х.  представлена копия договора  от купли-продажи от 26.10.2001г., заключенного между Красноармейским предприятием по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций (продавец) и ООО «Агроресурс» (покупатель). Однако  представитель ООО «Агроресурс»  заявил, что  этот договор не имеет отношения к спорному объекту. 

По условиям договора от 26.10.2001г. продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает находящиеся на балансе у Красноармейского ПОТ, расположенное на территории его базы, остатки здания душевой: каменный фундамент размером 3.5 м на 11м с остатками разрушенных кирпичных стен. Однако, в плане приватизации имущественного комплекса ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций»,  спорный объект не отражен.

Как следует из приложения № 1 к распоряжению от 28.05.2004 № 173-р, в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций»  вошли: земельный участок с кадастровым N 23:13:01 09 002:0024, площадью 1,2693 га, здания (топливный склад, административное здании Литер А, гараж, жилой вагон), сооружения (навес, душевая Лит.Г3 1973 года постройки общей площадью 45.6 кв.м., весовая, забор железобетонный, площадка асфальтная, подъездные пути, асфальтная площадка), транспортные средства (Трактор ЮМЗ-6), прочее имущество (холодильник, ксерокс, телефакс, кресло), производственные запасы (сырье и материалы), запасы на производство (расходы на продажу), готовые изделия (уголь), денежные средства (касса, расчетные счета), финансовые вложения (акции), дебиторская задолженность, краткосрочные обязательства (т. 1 л.д. 41-51).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, доказательств наличия у продавца права собственности на  здание Литер А, а также доказательств перехода права собственности  истцами не представлено.

В абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, первоначальный собственник утрачивает статус собственника земельного участка только с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

На момент государственной регистрации ООО «Агроресурс» права собственности на административное здание Лит.А, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г» - 28.12.2005г., спорное имущество,