Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу n А53-33695/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-33695/2012

05 июля 2013 года                                                                              15АП-5864/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей  Ковалевой Н.В., Кузнецова С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца - представитель Добродомова Н.А. по доверенности от 01.03.2013, паспорт; после перерыва не явился;

 от ответчика - представитель Золотухин А.И. по доверенности № 28 от 25.03.2013; от ГК "Олимпстрой" - представитель Соловьев В.В. по доверенности № 1503 от 05.12.2012, паспорт; после перерыва не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта ГК "Олимпстрой", ЗАО "Адлерская птицефабрика" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.03.2013 по делу № А53-33695/2012

по иску ЗАО "Адлерская птицефабрика"

к ответчику - ООО "Вектор-2000"

при участии третьих лиц - Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта ГК "Олимпстрой" о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами

принятое в составе судьи Губенко М.И.

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Адлерская птицефабрика» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-2000» о взыскании задолженности в размере 67750000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4305906 руб. 23 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (ГК «Олимпстрой»), Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Решением от 13.03.2013 в иске отказано.

Решение мотивировано тем, что истец обратился в суд с требованием о взыскании арендной платы за пользование частями земельного участка с 01.09.2011. Доказательства владения частями земельных участков после 02.06.2011 истцом не представлены. Кроме того, в отношении переданных в аренду частей земельных участков установлен сервитут по договорам между истцом и ГК «Олимпстрой». С момента установления сервитутов 25.06.2011 и 31.07.2011 предоставлены ГК «Олимпстрой» для устройства канализационных сетей, основания для взыскания платы за пользование земельными участками отсутствуют.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ответчиком не соблюден порядок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашения об установлении сервитутов заключены с ГК «Олимпстрой» 25.06.2011 и 31.07.2011, ответчик прекратил оплачивать арендную плату с 02.06.2011. По указанным соглашениям передана меньшая площадь земельного участка, чем передана ответчику по договорам аренды. Кроме того, по мнению заявителя, установление сервитута не препятствует владению земельным участком арендатору. Факт владения земельным участком подтвержден представленными в материалы дела актами обследования, протоколом совещания о ходе строительства, строительно-монтажные работы велись ответчиком и после 01.06.2011, а также письмами самого ответчика.

ГК «Олимпстрой» также обжаловало решение в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе заявитель указал на необоснованность решения, просил изменить мотивировочную часть решения, включить в мотивировочную часть вывод о незаключенности спорных договоров.

По мнению заявителя жалобы, договоры аренды, подписанные между сторонами настоящего спора, являются незаключенными, так как сведения о частях земельных участках не индивидуализированы и не внесены в государственный кадастр.

В судебном заседании представитель истца жалобу поддержал, представил дополнительные пояснения по расчету исковых требований.

Представитель третьего истца – ГК «Олимпстрой» жалобу поддержал.

Представитель ответчика доводы апелляционных жалоб отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в отзывах и дополнении к ним.

Представитель третьего лица – Департамент имущественных отношений Краснодарского края в заседание не явился, отзыв не представил.

В судебном заседании апелляционной инстанции 27.06.2013 был объявлен перерыв до 04.07.2013 до 16 час. 25 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений направлена по факсимильной связи.

После перерыва заседание продолжено с участием представителя ответчика.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.05.2003 между ОАО «Адлерская птицефабрика» (арендатор) и Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 0000000235 (т. 1 л.д. 59-66), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 226,1648 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, кадастровый номер 23:49:0407005:0071, для сельскохозяйственного производства.

По дополнительному соглашению от 24.12.2008 на основании приказа Департамента имущественных отношений от 23.12.2008 № 65-з о разделе земельного участка сторонами изменен объект аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:954, 23:49:0407006:953, 23:49:0407006:958 (т. 2 л.д. 64-85).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.01.2009 к договору изменен объект аренды - земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:2978, 23:49:0407006:2980, 23:49:0407006:2979, 23:49:0407006:2976, 23:49:0407006:2975, 23:49:0407006:953, 23:49:0407006:958, 23:49:0407006:2977 (т. 2 л.д. 86-131).

Согласно дополнительному соглашению от 28.01.2009 во временное владение и пользование арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:2978, 23:49:0407006:2980, 23:49:0407006:2979, 23:49:0407006:2977, иные земельные участки из договора аренды исключены (т. 2 л.д. 132-135).

В дополнительном соглашении от 11.03.2010 изменен объект аренды - земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:3126, 23:49:0407006:2980, 23:49:0407006:2979, 23:49:0407006:2977 (т. 2 л.д. 136-142).

По дополнительному соглашению от 07.12.2010 арендатору переданы во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:3189, 23:49:0407006:3482, 23:49:0407006:3190, 23:49:0407006:3191, 23:49:0407006:2980, 23:49:0407006:3207, 23:49:0407006:3212, 23:49:0407006:3211, 23:49:0407006:3210, 23:49:0407006:3209, 23:49:0407006:3208, 23:49:0407006:2977 (т. 2 л.д. 143-204).

Согласно дополнительному соглашению от 28.07.2011 арендатору передано во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:3189, 23:49:0407006:3482, 23:49:0407006:2980, 23:49:0407006:3207, 23:49:0407006:3212, 23:49:0407006:3211, 23:49:0407006:3210, 23:49:0407006:3209, 23:49:0407006:3208, 23:49:0407006:739, 23:49:0407006:3238 (т. 2 л.д. 205-255).

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.08.2011 арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:2980, 23:49:0407006:3256, 23:49:0407006:3212, 23:49:0407006:3211, 23:49:0407006:3210, 23:49:0407006:3209, 23:49:0407006:3208, 23:49:0000000:739, 23:49:0407006:3238 (т. 2 л.д. 256-267).

По дополнительному соглашению от 14.12.2011 арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:3256, 23:49:0407006:3212, 23:49:0407006:3211, 23:49:0407006:3210, 23:49:0407006:3208, 23:49:0000000:739, 23:49:0407006:3238 (т. 2 л.д. 268-274).         

Между ГК «Олимпстрой» (заказчик) и ООО «Вектор-2000» (подрядчик) 08.02.2010 заключен договор № 03-11/1-1655 (т. 1 л.д. 100-155) на выполнение строительно-монтажных работ, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик обязался в соответствии с условиями настоящего договора, строительными нормами и правилами Российской Федерации построить объект «Очистные сооружения канализации в Адлерском районе (проектные и изыскательские работы, строительство)», в связи с чем, выполнить строительно-монтажные работы, приобрести, смонтировать и испытать оборудование, сдать построенный объект приемочной комиссии в соответствии с пунктом 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с комплектом документов, позволяющим получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Министерстве регионального развития Российской Федерации, а заказчик обязался принять результат выполненных подрядчиком в полном объеме работ и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

Во исполнение названного договора по акту от 18.02.2010 заказчик передал подрядчику строительную площадку - земельный участок площадью 14,9 га в границах, указанных в градостроительном плане земельного участка (т. 1 л.д. 173).

В ходе выполнения работ установлено, что прокладка внеплощадочных сетей, сетей канализации и устройства подъездной дороги производится в пределах границ земельных участков, принадлежащих ОАО «Адлерская птицефабрика» на основании указанного выше договора аренды.

В целях исполнения своих обязательств подрядчик заключил с ЗАО «Адлерская птицефабрика» договоры от 02.08.2010 № 67/01-08, от 08.12.2010 № 08/12-10 о возмездном использовании части земельного участка.

По договору № 67/01-08 от 02.08.2010 ЗАО «Адлерская птицефабрика» (правообладатель) передало ООО «Вектор-2000» (пользователь) часть земельного участка строго в границах земельного участка согласно прилагаемой схеме (приложение № 1 – т. 1 л.д. 54).

В соответствии с пунктом 3.1 договора первоначально пользователь уплачивает правообладателю за пользование частью земельного участка сумму в размере 7500000 рублей. Плата за пользование земельным участком производится разово в размере 7500000 рублей.

В пункте 4.1 срок действия договора определен с момента подписания сторонами и действует до 02.11.2010 либо до завершения СМР (что наступит раньше).

Дополнительным соглашением от 02.12.2010 стороны продлили срок действия договора до 02.02.2011 (т. 1 л.д. 46).

Дополнительным соглашением от 03.08.2010 к договору стороны определили, что первым месяцем пользования части земельного участка является август 2010 года (т. 1 л.д. 47).

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.11.2010 к договору стороны изменили положения пунктов 4.1 и 3.1 договора. Пользователь обязался уплачивать правообладателю в размере 2500000 рублей ежемесячно до второго числа текущего месяца (т. 1 л.д. 48).

В дополнительном соглашении от 02.01.2011 № 3 стороны уменьшили площадь земельного участка до 2500 кв.м, установив границы пользования в приложении № 2, определили срок действия договора до 02.06.2011. Изменено условие об оплате за пользование, с 02.01.2011 плату за последующие месяцы пользования части земельного участка пользователь уплачивает правообладателю в размере 1250000 рублей ежемесячно до второго числа текущего месяца (т. 1 л.д. 49-51).

Между сторонами 08.12.2010 заключен договор № 08/12-10 о возмездном пользовании частью земельного участка (т. 1 л.д. 52-54), согласно которому  правообладатель обязался предоставить пользователю на возмездной основе право пользования частью земельного участка, земельный участок расположен в Адлерском районе г. Сочи. Площадь земельного участка составляет  50000 кв.м.

В пункте 3.1 договора установлено, что пользователь первоначально уплачивает правообладателю за пользование земельного участка сумму в размере 5000000 рублей, в том числе 2500000 рублей - плата за первый месяц пользования, 2500000 рублей - плата за последний месяц пользования. Плата за пользование частью земельного участка поступает на счет правообладателя в течение семи календарных дней с момента подписания соглашения.

Срок действия договора определен в пункте 4.1 с момента его подписания сторонами и действует до 02.03.2011.

Сторонами к договору утверждена схема отвода земельного участка (т. 1 л.д. 56).

Полагая, что после прекращения срока действия названных договоров о возмездном использовании части земельного участка пользователь фактически пользовался земельными участками для ведения строительных работ, ОАО «Адлерская птицефабрика» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленная к взысканию сумма определена истцом как неосновательное обогащение.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по