Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу n А53-34373/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-34373/2012

10 июля 2013 года                                                                              15АП-6056/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Чотчаева Б.Т.

судей Ереминой О.А., Кузнецова С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харько Л.В.,

при участии:

от истцов: представитель Чакрян А.А., доверенность от 15.08.2012;

от ответчика: представитель Амбарцумян А.А., доверенность № 49 от 11.06.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей Говоровой Галины Борисовны, Чупраковой Светланы Викторовны, Смирновой Людмилы Алексеевны, Корчагина Александра Владиславовича на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.03.2013 по делу № А53-34373/2012

по иску индивидуальных предпринимателей Говоровой Галины Борисовны, Чупраковой Светланы Викторовны, Смирновой Людмилы Алексеевны, Корчагина Александра Владиславовича

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-2000»

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

принятое в составе судьи Бирюковой В.С.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Говорова Галина Борисовна, индивидуальный предприниматель Чупракова Светлана Викторовна,  индивидуальный предприниматель Смирнова Людмила Алексеевна, индивидуальный предприниматель Корчагин Александр Владиславович (далее -  истцы, предприниматели) обратились в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-2000» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 3 960 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 228 рублей, образовавшихся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по выполнению работ по договору от 01.06.2004 в редакции дополнительных соглашений №1 от 11.06.2008, №2 от 08.05.2009, №3 от 30.09.2010.

Решением от 19.03.2013 в иске отказано.

Предприниматели обжаловали указанный судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявители сослались на то, что наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2011 № К.1161310000-6850 не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства доведения офисного здания по ул. Красноармейская, 132 в г. Ростове-на-Дону до состояния готовности к эксплуатации. Судом не было при этом учтено, что устанавливая размер и порядок уплаты компенсации в Соглашении о порядке и сроках завершения строительства объекта от 15.11.2011, стороны безотносительно получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оговорили и конкретный перечень недоделок ответчика, которые он должен устранить.

Наличие неисполненных ответчиком договоров о технологическом присоединении объекта к сетям ресурсоснабжающих организаций, наличие действующих договоров на обеспечение коммунальными ресурсами объекта как строительной площадки, в совокупности с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцам документов, необходимых для заключения самостоятельных договоров на поставку коммунальных ресурсов, не позволяет эксплуатировать построенный объект в штатном режиме, законно пользоваться истцам коммунальными ресурсами, поставляемыми на объект по временной схеме для нужд стройплощадки. Исполнение ответчиком основного обязательства из смысла договора на строительство объекта от 01.04.2004 по строительству и сдаче в эксплуатацию офисного здания не означает прекращение иных принятых им на себя обязательств, в том числе по Соглашении о порядке и сроках завершения строительства объекта от 15.11.2011.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции председательствующим объявлено о замене в составе судебной коллегии судьи Ковалевой Н.В. на судью Кузнецова С.А. на основании распоряжения и.о. председателя гражданской коллегии Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в связи с нахождением судьи Ковалевой Н.В. в трудовом отпуске.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебном заседании выступил против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2004 между Говоровой Г.Б., Смирновой Л.А., Корчагиным А.В., Чупраковой С.В. (граждане) и ООО «Вектор-2000» (застройщик) заключен договор на строительство объекта, по условиям которого застройщик обязуется в установленные договором сроки выполнить весь необходимый комплекс юридических и иных действий и работ, направленных на строительство 16-ти этажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенным торговым комплексом с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 132, сдать объект в эксплуатацию и после сдачи первой очереди объекта в эксплуатацию передать гражданам в долевую собственность часть объекта в виде нежилых помещений многофункционального назначения общей площадью по проекту 1953,8 кв.м, расположенных в цокольном, первом - шестом этажах первой очереди административного здания, а граждане обязуются в срок до 11.06.2004 г. продать застройщику 4/7 долей принадлежащего имущества, расположенного по ул. Красноармейской, 132, создать застройщику необходимые условия для выполнения работ, осуществить финансирование строительства объекта и после ввода в эксплуатацию первой очереди административного здания принять имущество от застройщика. (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.3, 1.4 договора комплекс необходимых работ застройщиком по строительству объекта, в том числе включает в себя: оформление правовых документов на земельный участок и получение необходимой разрешительной документации на строительство объекта, обеспечение разработки необходимой проектно-технической документации и выполнения изыскательских работ для строительства объекта, осуществление функций генподрядчика при выполнении строительно-монтажных работ по строительству объекта, в том числе сносе строений, принадлежащих гражданам и строений, которые будут принадлежать застройщику. Стороны обязуются совместно осуществить выкуп земельного участка по ул. Красноармейской, 132 в собственность, нести при этом соответствующие расходы пропорционально своим долям и после получения разрешительной документации и утверждения в установленном порядке проекта на строительство объекта освободить принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, и предоставить их под снос. Граждане поручают застройщику осуществить сбор данных для проектирования и подготовку задания на выполнение проектных работ по строительству объекта.

Согласно п. 2.1 договора размер средств, подлежащих уплате гражданами застройщику в счет финансирования строительства и ввода в эксплуатацию объекта, стороны определили равным рублевому эквиваленту 1 100 000 долларов США, что на момент заключения настоящего договора составляет 31 955 000 руб.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 договора стороны обязуются в срок до 10.06.2004 заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым граждане продают, а застройщик покупает 4/7 долей (Говорова Г.Б. - 4/28 доли, Смирнова Л.А. -4/28 доли, Чупракова С.В. - 4/28 доли, Корчагин А.В. - 4/28 доли) по цене равной рублевому эквиваленту 980 000 долларов США, что на момент заключения настоящего договора составляет 28 469 000 руб., то есть за 7 117 250 руб. каждый из граждан. Стороны обязуются в срок до 10.06.2004 подготовить документы необходимые для заключения договора купли-продажи. Стороны обязуются не позднее 7 дней с момента государственной регистрации права собственности застройщика на долю в недвижимом имуществе по ул. Красноармейской, 132 приступить к осуществлению действий по выкупу в собственность земельного участка по ул. Красноармейской, 132. Граждане обязуются не позднее 7 дней с момента выкупа в собственность земельного участка представить застройщику документы, удостоверяющие право собственности граждан на строения и земельный участок по ул. Красноармейской, 132, и доверенность на совершение юридических и иных действий по получению разрешительной документации на строительство объекта, сбор необходимых данных и технических условий для проектирования, а также незамедлительно по требованию застройщика представлять иную документацию, необходимую для исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору. Застройщик обязуется собрать данные для проектирования и подготовить задание на проектирование не позднее 14 дней со дня получения разрешения на проектирование и строительство объекта. Задание на проектирование первой очереди строительства объекта становится обязательным для сторон с момента его утверждения гражданами. Застройщик обязуется выполнить соответствующие работы, от своего имени заключить необходимые договоры, направленные на изготовление проектной документации по строительству объекта, и предоставить гражданам для согласования готовую техническую документацию на строительство первой очереди не позднее 6 месяцев с момента ее изготовления и согласования гражданами.

В соответствии с дополнительными соглашениями №1 от 11.06.2004, №2 от 08.05.2000 и №3 от 30.09.2010 к договору на строительство объекта №1 от 01.06.2004, сторонами внесены дополнения в раздел 1 договора, внесены пункты 1.1.1, 1.1.2 согласно которым застройщик передает, а участники принимают помещения общей площадью 2 730,3 кв.м, включая площадь помещений общего пользования, расположенные в осях 2-7.

Застройщик принял на себя обязательство по передаче помещения с перегородкой, расположенной по 8 оси между осями В-Г, разделяющей помещения по осям 2-8; А-Е2 от осей 8-11 в; А-Е. Застройщик передает, а участники принимают 4 автостояночных места, а именно: в осях И2; К 1 -2; 11Д, в осях И2; К 1 -10Д, 9Д, в осях И2; К1 -9Д, 8Д, в осях И 2; К 1-8Д, 7Д, автостояночные места стоимостью 1 200 000 руб. каждое передаются участникам после сдачи жилого дома.

Согласно п. 10.2 договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 30.09.2010 в связи с несвоевременным завершением строительства объекта и передачи части объекта гражданам застройщик обязуется с 01.10.2010 до момента получения акта ввода в эксплуатацию 1-й очереди строительства объекта выплачивать ежеквартально денежную компенсацию гражданам в размере 450 000   руб. каждому. Выплаты осуществляются в период с 1 по 30 числа первого месяца квартала, путем перечисления денежных средств на лицевой счет гражданам.

15.11.2011 сторонами заключено соглашение о порядке и сроках завершения строительства объекта капитального строительства - девятиэтажного офисного здания, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 132, пунктом 6 которого установлено, что до окончания выполнения работ по устранению недоделок, указанных в соглашении, застройщик обязуется в соответствии с п.п. 10.2 и 10.3 договора на строительство ежемесячно выплачивать гражданам денежную компенсацию в размере 165 000 руб. каждому. Выплаты осуществляются до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления на лицевой счет гражданам.

Как указано истцами, ответчик свои обязательства по выполнению работ, предусмотренных договором не исполнил, недоделки работ, определенные соглашением от 15.11.2011, не устранил, при этом прекратив выплату денежной компенсации, предусмотренной п. 10.2 договора, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по выплате компенсации, в размере 990 000 руб. за период с мая по октябрь 2012 года перед каждым из истцов.

Ссылаясь на наличие оснований ко взысканию компенсации, предусмотренной п. 10.2 договора, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по выполнению работ по договору от 01.06.2004 в редакции дополнительных соглашений №1 от 11.06.2008, №2 от 08.05.2009, №3 от 30.09.2010, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Стороны дополнительным соглашением №3 от 30.09.2010 продлили срок исполнения ответчиком обязанности по выполнению строительно-монтажных работ по строительству объекта, введению его в эксплуатацию и передачи гражданам в долевую собственность, после ввода в эксплуатацию первой очереди объекта, до 30.09.2011.

Пунктом 1.1.4. дополнительного соглашения №3 от 30.09.2010 стороны дополнили раздел 10 «Особые условия» договора п. 10.2., согласно которому, в связи с несвоевременным завершением строительства объекта и передачи части объекта гражданам застройщик обязуется с 01.10.2010 до момента получения акта ввода в эксплуатацию 1-й очереди строительства объекта выплачивать