Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу n А53-34373/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ежеквартально денежную компенсацию гражданам в размере 450 000 рублей каждому.

Соглашением от 15.11.2011 стороны установили, что до окончания выполнения работ, указанных в п. 2 соглашения, застройщик обязуется в соответствии с п.п. 10.2 и 10.3 договора на строительство ежемесячно выплачивать гражданам денежную компенсацию в размере 165 000 рублей каждому.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения условий пунктов п. 10.2. и 1.1.4. следует, что обязательства застройщика по выплате денежной компенсации гражданам прекращаются с момента получения акта ввода в эксплуатацию 1-й очереди строительства объекта.

Из материалов дела следует, что 29.11.2011 Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону выдано разрешение №1Ш61310000-6850 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - девятиэтажного офисного здания -1-я очередь строительства жилого дома со встроено-пристроенным многофункциональным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 132.

Данное разрешение получено на основании заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации от 28.11.2011, выданного Региональной службой государственного строительного надзора РО, которым компетентный орган власти подтверждает, что построенный объект соответствует обязательным требованиям нормативных документов и проектной документации. Так, в заключении указано, что основанием для его выдачи явился акт итоговой проверки от 27.10.2011г. №01.1.121-17, а также извещение №6 от 25.11.2011 об устранении замечаний по результатам проведенной проверки.

В деле отсутствуют доказательства признания разрешения на ввод в эксплуатацию №№Ш61310000-6850 от 29.11.2011 девятиэтажного офисного здания, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 132 недействительным либо незаконным в установленном законом порядке.

Таким образом, обязанность по получению основной разрешительной документации, предполагающей наличие всех необходимых и предшествующих ее выдаче разрешений и согласований, ответчиком была исполнена.

Как следует из материалов дела, 03.02.2012 истцы зарегистрировали право собственности на помещения, на которые рассчитывали при заключении договора. Регистрация права собственности на помещения подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №0234400, №023399, №7622146, №022456, №022194, 023398, №76 2144 от 03.02.2012 и доказывает факт принятия помещений истцами от ответчика.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним от 06.03.2012г. №01/050/2013-856, №01/050/2013-857, нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 132, принадлежащие Говоровой Г.Б., Корчагину А.В., Смирновой Л.А., Чупраковой С.В. обременены арендой в пользу ЗАО Коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития «ЭКСПРЕСС-Волга» на срок с 04.04.2012 по 04.04.2017 на основании договоров аренды нежилого помещения от 15.02.2012 (номер регистрации 61-61-01/151/2012-340), от 27.02.2012 (номер регистрации 61-61-01/151/2012-339), от 27.02.2012 (номер регистрации 61-61-01/151/2012-295), от 27.02.2012 (номер регистрации 61 -61-01/151/2012-339).

Таким образом, совокупность доказательств, представленная сторонами свидетельствует о том, что в настоящее время цель договора от 01.06.2004 истцами достигнута - объект сдан в эксплуатацию, часть объекта передана ООО «Вектор-2000» истцам в долевую собственность, право собственности зарегистрировано истцами в установленном порядке, более того, истцы эксплуатируют приобретенные нежилые помещения, сдавая данное имущество в аренду третьим лицам.

Поскольку объект введен в эксплуатацию в ноябре 2011 года и приобретен в собственность истцами 02.03.2012, суд пришел к обоснованному выводу о том, что основания для взыскания компенсации за период с мая 2012 года по октябрь 2012 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены либо изменения решения Арбитражного суда Ростовской области от 19.03.2013 по делу №А53-34373/2012 и удовлетворения апелляционной жалобы.

Обжалуемый судебный акт отвечает нормам материального права, содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по жалобе возлагаются на заявителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.03.2013 по делу №А53-34373/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Б.Т. Чотчаев

Судьи                                                                                             О.А. Еремина

С.А. Кузнецов