Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 n 15АП-4309/2010 по делу n А53-26956/2009 По делу о регистрации договора ипотеки (основное требование). По делу о признании договора ипотеки недействительным (встречное требование).Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2010 г. N 15АП-4309/2010
Дело N А53-26956/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2010 г.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шимбаревой Н.В.
судей Гуденица Т.Г., Николаева Д.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соленцовой И.В.
при участии:
от ООО "Промышленно-маркетинговая компания": Педченко В.В. по доверенности от 17.05.2010 г., Хикматуллин А.И. по доверенности от 17.05.2010 г., по ордеру N 001831 от 17.05.2010 г.
от ОАО АК Сберегательный Банк России: Макаренко Г.В. по доверенности от 02.03.2009 г.,
от Управление Росреестра по Ростовской области: Джалакян Т.Ф. по доверенности от 31.12.2009 г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО АК Сберегательный Банк России Автозаводское отделение N 8213
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 12.03.2010 г. по делу N А53-26956/2009
по иску ОАО АК Сберегательный Банк России Автозаводское отделение N 8213
к ООО "Промышленно-маркетинговая компания"
при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
о регистрации договора ипотеки
по встречному иску ООО "Промышленно-маркетинговая компания"
к ОАО АК Сберегательный Банк России Автозаводское отделение N 8213
о признании договора ипотеки недействительным
принятое в составе судьи Суденко А.А.
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации в лице Автозаводского отделения N 8213 (г. Тольятти) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО "Промышленно-маркетинговая компания", Управлению Федеральной регистрационной службы по РО о регистрации договора ипотеки от 02.06.09 г., заключенного между Сбербанком России (залогодержатель) и ООО "Промышленно-маркетинговая компания".
ООО "Промышленно-маркетинговая компания" заявило встречный иск к ОАО АК Сберегательный Банк России Автозаводское отделение N 8213 о признании договора ипотеки недействительным.
Решением суда от 12.03.2010 г. отказано в удовлетворении требований Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Автозаводское отделение N 8213 о вынесении судом решения о регистрации договора ипотеки от 02.07.09 г., заключенного между Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) Автозаводское отделение N 8213 и ООО "Промышленно-маркетинговая компания" в обеспечение исполнения обязательств ООО "Фирма СтройМонтажИндустрия". ООО "Промышленно-маркетинговая компания" отказано в удовлетворении встречного иска о признании договора ипотеки от 27.03.09 г., его редакции - договора ипотеки от 02.07.09 г. недействительным.
Решение мотивировано тем, что существенные условия договоров ипотеки от 02.07.09 г. и от 27.03.09 г. совпадают. В рамках дела N А53-26406/09 АК СБ РФ (ОАО) в лице автозаводского отделения N 5213 обратилось с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО об оспаривании отказа во внесении записи о государственной регистрации договора ипотеки от 27.03.09 г. С учетом чего, требования истца по первоначальному иску о вынесении решения о регистрации договора ипотеки от 02.07.09 г. не подлежат удовлетворению. Договор ипотеки от 02.07.09 г., равно как и договор ипотеки от 27.03.09 г., подписаны без одобрения общим собранием участников общества о заинтересованности сделки. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "Промышленно-маркетинговая компания" к АК СБ РФ в лице Автозаводского отделения N 8213 г. Тольятти отказано, поскольку не заключенный договор в установленном законодательством порядке не может быть признан судом недействительным.
ОАО АК Сберегательный Банк России в лице Автозаводского отделения N 8213 обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение отменить.
Податель жалобы полагает, что договора ипотеки от 02.07.09 г. не является редакцией договора ипотеки от 27.03.09 г., это два различных договора. Договор одобрен общим собранием участников общества. Вывод о том, что договор является крупной сделкой сделан в отсутствие бухгалтерского баланса, сведений о стоимости активов.
В соответствии с частью 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
ОАО АК Сберегательный Банк России в лице Автозаводского отделения N 8213 просит отменить решение в части отказа в удовлетворении его требований, участвующими в деле лицами не заявлено возражений, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется судом апелляционной инстанции в обжалуемой части.
Согласно п. 6 ст. 268 АПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 270 Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
В судебном заседании участвующие в деле лица повторили доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 09.07.08 г. между Банком в лице Автозаводского отделения N 8213 и ООО фирма "СтройМонтажИндустрия" был заключен договор N 1857 об открытии возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым Кредитор открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств под 14% годовых, с лимитом: 09.07.08 г. - 13.07.08 г. 100 000 000 руб.; 14.07.08 г. - 20.07.08 г. 190 000 000 руб.; 21.07.08 г. - 22.07.08 г. 223 000 000 руб.; 23.07.08 г. - 07.10.08 г. 250 000 000 руб.; 07.10.08 г. - 10.01.09 г. 244 000 000 руб.; 11.01.09 г. - 09.07.09 г. 229 000 000 руб.
В дополнение к кредитному договору были заключены:
дополнительное соглашение N 1 от 08.10.08 г., которым были внесены изменения в п. 1.1 кредитного договора, касающиеся периода действия лимита и сумм лимита;
дополнительное соглашение N 2 от 30.12.08 г., которым были изложены в новой редакции п. п. 1.1, 2.8., 2.12 кредитного договора;
дополнительное соглашение N 3 от 27.03.09 г., которым были изложены в новой редакции п. п. 2.3., 4.4., 4.5., 4.7., а также раздел 5, где в качестве обеспечения Заемщик обязался предоставить истцу в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Промышленно-маркетинговая компания":
- объект недвижимости - склад, общей площадью 498,9 кв. м, назначение складское, Литер Д, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-180;
- объект недвижимости - склад, общей площадью 641,5 кв. м, назначение складское, Литер Г, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-179;
- объект недвижимости - административное здание, общей площадью 160,4 кв. м, назначение административное, Литер И, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-182;
- объект недвижимости - производственно-административное здание, общей площадью 863 кв. м, назначение производственное, Литер Б, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-178;
- объект недвижимости - административное здание, общей площадью 604,4 кв. м, назначение административное, Литер А, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-177;
- объект недвижимости - гараж, общей площадью 806,4 кв. м, назначение нежилое, Литер Ж, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-181;
- земельный участок, общей площадью 9 310 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 61:44:07 26 02:0002, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7;
дополнительные соглашения N 4 от 19.05.09 г., N 5 от 08.07.09 г.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика 27.03.2009 г. между Банком и ООО "Промышленно-маркетинговая компания" был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ООО "Промышленно-маркетинговая компания" приняло на себя обязательство передать следующее недвижимое имущество:
- объект недвижимости - склад, площадью 498,9 кв. м, назначение складское, Литер Д, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-180;
- объект недвижимости - склад, общей площадью 641,5 кв. м, назначение складское, Литер Г, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-179;
- объект недвижимости - административное здание, общей площадью 160,4 кв. м, назначение административное, Литер И, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-182;
- объект недвижимости - производственно-административное здание, общей площадью 863 кв. м, назначение производственное, Литер Б, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-178;
- объект недвижимости - административное здание, общей площадью 604,4 кв. м, назначение административное, Литер А, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-177;
- объект недвижимости - гараж, общей площадью 806,4 кв. м, назначение нежилое, Литер Ж, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-181;
- земельный участок, общей площадью 9 310 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 61:44:07 26 02:0002, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7.
02.06.09 г. договор ипотеки от 27.03.09 г. был предоставлен на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
29.06.09 г. регистрирующий орган направил уведомление в адрес сторон договора о приостановлении государственной регистрации данного договора. Причиной приостановления государственной регистрации явилось нарушение требований ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 г. N 102-ФЗ, а именно, отсутствие в договоре ипотеки от 27.03.09 г. информации об органе, зарегистрировавшем право собственности залогодателя.
02.07.09 г. между Банком и ООО "Промышленно-маркетинговая компания" был заключен договор ипотеки б/н, в соответствии с которым ООО "Промышленно-маркетинговая компания" также приняло на себя обязательство передать в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:
- объект недвижимости - склад, площадью 498,9 кв. м, назначение складское, Литер Д, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-180;
- объект недвижимости - склад, общей площадью 641,5 кв. м, назначение складское, Литер Г, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-179;
- объект недвижимости - административное здание, общей площадью 160,4 кв. м, назначение административное, Литер И, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-182;
- объект недвижимости - производственно-административное здание, общей площадью 863 кв. м, назначение производственное, Литер Б, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-178;
- объект недвижимости - административное здание, общей площадью 604,4 кв. м, назначение административное, Литер А, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-177;
- объект недвижимости - гараж, общей площадью 806,4 кв. м, назначение нежилое, Литер Ж, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7, условный номер 61-61-01/358/2005-181;
- земельный участок, общей площадью 9 310 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 61:44:07 26 02:0002, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Каширская, д. 7.
В исковом заявлении банк сообщил суду, что п. 4.1.6 договора ипотеки от 02.07.09 г. предусмотрено обязательство Залогодателя в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора предоставить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации ипотеки, в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
ООО "Промышленно-маркетинговая компания" неоднократно предлагалось осуществить действия по регистрации договора ипотеки, однако до настоящего времени обязательств по предоставлению документов в регистрирующий орган для регистрации договора ипотеки от 02.07.09 г. ООО "Промышленно-маркетинговая
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 n 15АП-4303/2010 по делу n А32-22577/2007-11/448 По делу о признании недействительным соглашения о предоставлении отступного передачей должником нежилых помещений, применении последствий недействительности ничтожной сделки - обязания возвратить имущество, полученное по сделке.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также