Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 по делу n А32-37345/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-37345/2012

01 августа 2013 года                                                                          15АП-8118/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Величко М.Г., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Башкирова О.В. по доверенности №200-70/13-01 17.01.2013 г., паспорт; от ответчика: представитель Филимонов В.Ю. по доверенности от 29.05.2013 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Водоканал" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2013 по делу № А32-37345/2012 по иску Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ответчику - ООО "Водоканал" и по встречному иску ООО "Водоканал" к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о взыскании денежных средств принятое в составе судьи Мазуренко М.А.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" о взыскании 794 819 рублей 63 копейки задолженности по внесению арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 № 1, № 2, договору аренды муниципального имущества водопроводно-канализационного комплекса от 09.12.2009 № 1, дополнительным соглашениям от 21.01.2010 №1, от 01.03.2011 № 11, 19 955 рублей 87 копеек пени.

Определением от 23.01.2013 к производству принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о взыскании стоимости выполненного капитального ремонта объектам аренды: водопроводно-канализационного комплекса в размере 348 163 рубля, либо произвести зачет в счет арендной платы за второй квартал 2012 года.

 Истцом уточнены исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика 12 954 рубля 53 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2013 г. удовлетворено ходатайство администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района об уточнении исковых требований. Уточненные исковые требования приняты.

Исковое заявление администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» о взыскании 794 819 рублей 63 копейки задолженности и 12 954 рубля 53 копейки пени удовлетворено.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о взыскании 348 163 рубля задолженности удовлетворено.

Проведен зачет требований по первоначальному и встречному искам.

С общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН: 2313022180) в пользу Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН: 2364001237) взыскано 459 611 рублей 16 копеек задолженности.

С администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН: 2364001237) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН: 2313022180) взыскано 9 963 рубля 26 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его  в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил  отменить решение суда первой инстанции в части и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» в пользу Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района задолженности в сумме 459 611 рублей 16 копеек, состоящей из задолженности по арендной плате за третий квартал 2012 в размере 446 656 рублей 00 копеек и пени за 2 квартал 2012 в размере 12 954 рубля 53 копейки, согласиться не может по следующим основаниям.

Заявитель указывает, что судом не дана оценка доводам, на которые ссылался ответчик, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. А так же считает, что ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы за второй квартал 2012 года вызвано виновными действиями истца, выразившимися в не удовлетворении требований ООО «Водоканал», основанных на пункте 4.2.3 договора аренды №1 от 09.12.2009 года, о зачете стоимости выполненных работ по капитальному ремонту, вызванных неотложной необходимостью, в счет арендной платы за второй квартал 2012 года.

Представил пояснения, согласно которым задолженность имелась только в сумме произведенного судом зачета, арендной плата за 1 квартал 12г. взыскана по решению суда по делу № А32-11866/2012, оплачена арендная плата полностью  за  3, 4 квартал, частично за 2-й., основания для взыскания задолженности в сумме 446 656 руб. 00 коп., у суда отсутствовали. Оплачена пеня в размере 7 001 руб. 34 коп.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании распоряжения от 30 июля 2013 года произведена замена судьи Ванина В.В. в составе суда на судью Величко М.Г. в связи с нахождением судьи Ванина В.В. в трудовом отпуске.

Представитель истца подтвердила доводы об оплате ответчиком арендных платежей за 3 и 4 квартал в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда подлежит изменению.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2008 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование в порядке и на условиях, определяемых договором, муниципальное недвижимое имущество (согласно приложению № 1 к договору),  входящее в состав водопроводно-канализационного комплекса муниципального образования город Кропоткин и предназначенное для обеспечения потребителей (физических и юридических лиц) муниципального образования город Кропоткин услугами водоснабжения и водоотведения (далее - имущество).

Стороны определили, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, определяемой независимым оценщиком (с учетом дополнительного соглашения от 21.01.2010 № 1).

Согласно пункту 7.2 договора арендная плата уплачивается арендатором в размере 1/4 доли от годовой арендной платы ежеквартально и производится в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным календарным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства России по Краснодарскому краю г. Краснодар.

Согласно акту приема - передачи от 01.07.2008 арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество, поименованное в акте.

В приложении № 2 к дополнительному соглашению № 1 от 01.03.2011 установлен размер годовой арендной платы за муниципальное имущество, в соответствии с отчетом от 08.02.2011 № 01/01/11 "О проведении оценки рыночной арендной платы за пользование имуществом (здания и сооружения), являющегося собственностью Кропоткинского городского поселения Кавказского района, составленного ООО "Кубаньевропроект" в сумме 494 000 рублей, арендная плата за квартал составила - 123 500 рублей.

Согласно материалам дела, 01 июля 2008 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование в порядке и на условиях, определяемых договором, муниципальное недвижимое имущество (согласно приложению № 1 к договору), входящее в состав водопроводно-канализационного комплекса муниципального образования город Кропоткин и предназначенное для обеспечения потребителей (физических и юридических лиц) муниципального образования город Кропоткин услугами водоснабжения и водоотведения (далее - имущество).

Согласно акту приема - передачи арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество, поименованное в акте.

Стороны определили, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, определяемой независимым оценщиком (с учетом дополнительного соглашения от 06.04.2012 № 14).

Согласно пункту 7.2 договора арендная плата уплачивается арендатором в размере 1/4 доли от годовой арендной платы ежеквартально и производится в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным календарным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства России по Краснодарскому краю г. Краснодар.

Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество определен сторонами в приложении № 2 к дополнительному соглашению от 06.04.2012 № 14 в размере 134 757 рублей, за квартал - 33 689 рублей 25 копеек.

Также, 09 декабря 2009 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества водопроводно-канализационного комплекса № 1, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование в порядке и на условиях, определяемых договором, муниципальное имущество (согласно приложению № 1 к договору), входящее в состав водопроводно-канализационного комплекса и предназначенное для обеспечения потребителей (физических и юридических лиц) Кропоткинского городского поселения Кавказского района услугами водоснабжения и водоотведения (далее - имущество).

Согласно акту приема - передачи арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество, поименованное в акте.

Стороны определили, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, определяемой независимым оценщиком (с учетом дополнительного соглашения от 03.11.2011 № 38).

Согласно пункту 6.8 договора арендная плата уплачивается арендатором в размере 1/4 доли от годовой арендной платы ежеквартально и производится в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным календарным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства России по Краснодарскому краю г. Краснодар.

Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество определен сторонами в приложении № 2 к дополнительному соглашению от 03.11.2011 № 38 в размере 1 157 868 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, за 2 и 3 квартал 2012 года арендодатель направил арендатору претензию от 31.10.2012 № 200-3366/12-01 с требованием погасить задолженность по арендным платежам в сумме 794 819 рублей 63 копейки.

Невыполнение ООО «Водоканал» обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме явилось причиной обращения Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пунктам 6.8 и 7.2 договоров арендная плата уплачивается арендатором в размере 1/4 доли от годовой арендной платы ежеквартально и производится в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным календарным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства России по Краснодарскому краю г.Краснодар.

Администрация обратилась с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за 2-3 квартал 2012 года.

Из расчета арендной платы следует, что истец в соответствии с требованиями закона произвел расчет арендной платы в соответствии с договорами аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 № 1, № 2, договором аренды муниципального имущества водопроводно-канализационного комплекса от 09.12.2009 № 1.

Поскольку обществом доказательств оплаты арендных платежей в сумме 794 819 рублей 63 копейки, либо доказательства прекращения указанной обязанности иным пред усмотренным законом способом в материалы дела представлены не были, судом признаны обоснованными заявленные истцом требования о взыскании 794 819 рублей 63 копейки арендной платы за заявленный период.

Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района заявлено также требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 19 955 рублей 87 копеек.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом 9.2 договоров аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 № 1, № 2 установлено и пунктом 8.2 договора аренды муниципального имущества водопроводно-канализационного комплекса от 09.12.2009 № 1 установлена ответственность арендатора за невнесение платежей в сроки, установленные договором, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей на день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету истца неустойка применительно к ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых за 2 квартал 2012