Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2013 по делу n А32-365/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В связи с этим требование арбитражного управляющего о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Согласно вышеуказанной норме продажа имущества должника путем публичного предложения также является формой торгов по продаже имущества, соответственно, при продаже имущества путем публичного предложения должны соблюдаться требования, установленные пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу 11 пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, а именно: объявление о торгах № 61030065421 (л. д. 25), протоколы по лотам № 19, 21, в которых указана цена 99 532 рубля 35 копеек и 52 731 рубль 45 копеек соответственно (л. д. 27 - 30), извещение о проведении торгов от 02.11.2011 № 0003363 (л. д. 49 - 57), предусматривающее последовательное уменьшение цены лотов № 19, 21, приняв во внимание содержание определения суда от 26.10.2011 по настоящему делу, позицию участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу, что заявление управляющего не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ 22.12.2005 № 101 суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 названного Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов (абзац 5 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2011 утверждено положение о продаже имущества должника. В указанном определении, в частности, указано, что начальная цена здания контрольно-пропускного пункта с пристройкой (литеры К3, к3) общей площадью 38,9 кв. м составляет 199 064 рубля 70 копеек, насосной станции над артезианской скважиной - 105 462 рубля 90 копеек.

Согласно объявлению в газете «Коммерсант» № 61030037855 (объявление размещено в свободном доступе в сети Интернет), опубликованному 03.11.2011, организатор торгов НП «Треал-Регион» сообщил о реализации имущества должника путем публичного предложения со снижением начальной цены на 10% по истечении каждого месяца, в том числе лота № 19 (здание контрольно-пропускного пункта с пристройкой (литеры К3, к3) общей площадью 38,9 кв. м) и лота № 21 (насосная станция над артезианской скважиной) по цене 199 064 рубля 70 копеек и 105 462 рубля 90 копеек соответственно. При этом в названном определении указано, что цена является начальной.

Как усматривается из ходатайства конкурсного управляющего от 12.08.2011 №54 л.д. 110-112 т.11) об утверждении порядка реализации имущества должника, в том числе названных объектов указана их стоимость - 199 064 рубля 70 копеек и 105 462 рубля 90 копеек. Кроме того указано, что начальная цена продажи имущества подлежит снижению на 10% по истечению каждого месяца, начиная с даты публикации первого объявления о проведении публичных торгов; порог снижения цены продажи - 50%.

Как усматривается из определения суда первой инстанции от 02.11.2011 заявление конкурсного управляющего Рыбаченко В.Н. было удовлетворено полностью. Определение от 02.11.2011 отказную часть не содержит.

С учетом изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу, что объявление о торгах № 61030065421 (л. д. 25), опубликованное в июне 2012 года, содержит корректную информацию о цене лотов № 19, 21, с учетом ее снижения (99 532 рубля 35 копеек - 50% от начальной суммы - 199 064 рубля 70 копеек, 52 731 рубль 45 копеек - 50% от начальной суммы - 105 462 рубля 90 копеек).

Из определения суда от 26.10.2011 по настоящему делу не следует, что в части утверждения порядка снижения стоимости цены названного имущества управляющему отказано, соответствующие доводы конкурсного управляющего необоснованны.

Более того, в определении суда от 26.10.2011 указано, что победителем торгов признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия не находит оснований для признания недействительными результатов торгов, проведенных 13.07.2012 НП «Треал-Регион» по продаже имущества ООО «Кропоткинский агрохим» ИНН 2313018730 ОГРН 1032307968626, указанных в итоговых протоколах от 13.07.2012 г. по лоту № 19 (здание контрольно-пропускного пункта с пристройкой, литеры К3, к3 общей площадью 38,9 кв. м) и лоту № 21 (насосная станция над артезианской скважиной) отказать.

Действия по продаже имущества должника посредством публичного предложения, соответствовали утвержденной определением суда от 02.11.2011 порядку.

Доказательств существенного нарушения порядка проведения торгов в материалы дела не представлено.

Информация о цене лотов № 19 и № 21 указана в соответствии с порядком, утвержденном судом, в виду чего, апелляционная коллегия не находит оснований для признания результатов торгов недействительными, признания недействительными соответствующих протоколов с указанием стоимости лота № 19 по цене 99 532 рубля 35 копеек и лота № 21 по цене 52 731 рубль 45 копеек (л. д. 27 - 30), представляющих собой материальное оформление результатов торгов, отсутствуют.

Более того, апелляционная коллегия полагает необходимым отметить, что проведение конкурсным управляющим Рыбаченко В.Н. повторных торгов, при наличии состоявшихся торгов 13.07.2013г. по Лоту № 19 (где уже имеется победитель) повторных торгов по этому же Лоту № 19 и последующей продаже и передачи по акту здания контрольно-пропускного пункта с пристройкой ОАО «Энергосистема», является незаконным и нарушает права участника Самсоновой А.В., действовавшей добросовестно с учетом официальной публикации, сделанной торгующей организацией.

Апелляционной коллегией не принимаются доводы конкурсного управляющего Рыбаченко В.Н. о том, что определением об утверждении положения о порядке реализации имущества не предусмотрено снижение цены предложенной управляющим, поскольку по смыслу положения Закона о банкротстве, утверждение положения направлено на устранение неясности в определении стоимости имущества должника, в то время как в данной ситуации, с учетом наличия в материалах дела ходатайства управляющего, предусматривающего положение о возможности снижения стоимости имущества, неясность не была устранена. С учетом содержания сделанной торгующей организацией официальной публикации и содержания ходатайства управляющего у ИП Самсоновой А.В., подавшей в установленной форме и в установленный срок заявку, не могло возникнуть сомнений в достоверности соответствующей публикации.

Таким образом, апелляционная коллегия приходит к выводу, что ИП Самсонова А.В. является добросовестным участником торгов, в виду чего в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Кропоткинский агрохим» Рыбаченко В.Н. о признании недействительными результатов торгов, проведенных 13.07.2012 НП «Треал-Регион» по продаже имущества ООО «Кропоткинский агрохим» ИНН 2313018730 ОГРН 1032307968626, указанных в итоговых протоколах от 13.07.2012 г. по лоту № 19 (здание контрольно-пропускного пункта с пристройкой, литеры К3, к3 общей площадью 38,9 кв. м) и лоту № 21 (насосная станция над артезианской скважиной) следует отказать.

Доводы торгующей организации о том, что торги, по результатам которых Самсонова А.В. признана победителем, в дальнейшем признаны недействительными самой торгующей организацией, отклоняются как не основанные на нормах Закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2013 по делу № А32-365/2009 отменить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Кропоткинский агрохим» Рыбаченко В.Н. о признании недействительными результатов торгов, проведенных 13.07.2012 НП «Треал-Регион» по продаже имущества ООО «Кропоткинский агрохим» ИНН 2313018730 ОГРН 1032307968626, указанных в итоговых протоколах от 13.07.2012 г. по лоту № 19 (здание контрольно-пропускного пункта с пристройкой, литеры К3, к3 общей площадью 38,9 кв. м) и лоту № 21 (насосная станция над артезианской скважиной) отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                             Д.В. Николаев

Судьи                                                                                               И.Г. Винокур

                                                                                                          А.Н. Герасименко