Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2013 по делу n А53-18576/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ходатайство ООО «Терминал» о назначении судебной экспертизы и пришел к выводу, что оно не полежит удовлетворению по следующим основаниям.

В рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза. Вопросы, поставленные судом перед экспертом, были сформулированы в соответствии с ходатайством истца следующим  образом:  определить  фактические  границы  земельного  участка, расположенного  по  адресу:  Ростовская  область,  Родионово-Несветайский  район, установлено  относительно  ориентира  х.  Болдыревка,  938м.  от  трассы  Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, кадастровый  номер  61:33:0600004:3;  определить,  имеется  ли  наложение  границ земельного  участка,  расположенного  по  адресу:  Ростовская  область,  Родионово-Несветайский  район,  в  400-х  метрах  восточнее  поселка  Самбек,  кадастровый  номер 61:33:0600004:885, на границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область,  Родионово-Несветайский  район,  установлено  относительно  ориентира  х. Болдыревка, 938м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, расположенного за пределами  участка, кадастровый номер 61:33:0600004:3; в случае выявления наложения дать описание границ и площади территории наложения. 

Экспертизой  №0290/Э  от  09.07.2012,  выполненной  специализированной экспертной  организацией  «Ростовский  центр  судебных  экспертиз»,  установлено следующее: выявлено, что расположение земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская  область,  Родионово-Несветайский  район,  установлено  относительно ориентира х.Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на Северо-Восток,  расположенного  за  пределами  участка,  кадастровый  номер 61:33:0600004:3, согласно технической документации и в натуре. Определены фактические  границы  земельного  участка  с  кадастровым  номером  61:33:0600004:3, определен каталог координат поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для назначения повторной экспертизы является возникновение сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличие противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов.

Реализация предусмотренного частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомочия суда по назначению повторной экспертизы в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особом способе его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании.

Поскольку указанное выше заключение судебной экспертизы является обоснованным, заявителем не указано наличие в сделанных экспертом выводах противоречий, а из содержащихся в апелляционной жалобе доводов не следует, что экспертом были использованы недопустимые с точки зрения закона методы исследования, постольку у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для вывода о недопустимости судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, а равно недостоверности содержащихся в нем выводов.

Из части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что основанием для назначения дополнительной экспертизы является недостаточная ясность или полнота заключения эксперта, либо возникновение вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств.

Само по себе несогласие участвующих в деле лиц с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной либо дополнительной экспертизы.

При таких обстоятельствах в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы надлежит отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и отзыва на апелляционные жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении апелляционных жалоб по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между комитетом по управлению муниципальным имуществом  Родионово-Несветайского  района  и  ЗАО  «Комтех-Дон»  25.03.2002  был подписан  договор  аренды  земельного  участка  общей  площадью  25,98 га  для производственных целей, расположенный по адресу: Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка, кадастровый номер 61:33:600004:0003 сроком на пять лет с 01.04.2002 по 31.03.2007. В качестве приложения к договору указан план границ земельного участка, без которого  договор  не  имеет  юридической  силы.  Договор  аренды  зарегистрирован  в филиале учреждения юстиции по Родионово-Несветайскому району 01.04.2002, номер регистрации 61-01/33-5/2002-216. В приложении к данному договору указаны геоданные земельного участка, приведено описание границ смежных землепользователей (земли Родионово-Несветайского  района,  земли Октябрьского  района),  указаны  обременения участка  (земли,  переданные  в  пользование  комитету  по  управлению  имуществом  г. Новошахтинска в пользование; земли, переданные в пользование Чабанову К.М., земли, переданные в аренду пожарной части №97 г. Новошахтинска; земли, переданные в аренду ПУ «Водоканал» г. Новошахтинска), приведен чертеж границ земельного участка. 

По  договору  купли-продажи  от  08.10.2004  №399/з  специализированное государственное  учреждение  при  Правительстве  Российской  Федерации  «Российский фонд федерального имущества» продало ЗАО «Комтех-Дон» земельный участок из земель поселений  с  кадастровым  номером  61:33:60  00  04:0003,  находящийся  по  адресу: установлено  относительно  ориентира  Ростовская  область,  Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка, 938м. от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, под промышленные предприятия в границах, указанных в кадастровой карте участка,  прилагаемой  к  договору  и  являющейся  его  неотъемлемой  частью,  общей площадью 259 800 кв.м. Земельный участок используется ЗАО «Комтех-Дон» на праве аренды по договору аренды от 25.03.2002. На участке имеется административно-бытовой комбинат общей площадью 10123,8 кв.м., литер «А». Основанием заключения договора купли-продажи  участка  указано  распоряжение  Территориального  управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ростовской области от 15.09.2004 №843-р. 

26.11.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано  право  собственности  ЗАО  «Комтех-Дон»  на  земельный  участок  с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 площадью 259 800 кв.м., целевое назначение – земли  промышленности,  энергетики,  транспорта,  связи,  радиовещания,  телевидения, информатики,  адрес:  Ростовская  обл.,  Родионово-Несветайский  район,  установлено относительно  ориентира  х.  Болдыревка,  938  м.  от  трассы  Ростов-Новошахтинск  по направлению  на  северо-восток.  Основанием  регистрации  права  в  свидетельство  от 26.11.2004  серия  61АА  №945095  указан  договор  купли-продажи  находящегося  в государственной собственности земельного участка №399/з от 08.10.2004. 

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 12.08.2004 №33-04/03-1990 земельный участок с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 разрешенное использование участка – под промышленные предприятия, площадь участка – 259  800 кв.м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания. В кадастровом плане приводится чертеж границ земельного  участка, координаты поворотных точек границ участка. 

Согласно кадастровой выписке от 25.10.2011 №61/001/11-283036 земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:3 поставлен на кадастровый учет 02.06.2003. 

Из  представленных  копий  материалов  межевого  дела  № 298,  утвержденного руководителем  комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  по  Родионово-Несветайскому району, следует, что земельный участок с кодом РФ:61:33:133:1161:13 находился в пользовании АО «Ростовуголь» (шахта «Самбековская»), адрес участка: г. Новошахтинск,  п.  Самбек,  фактическая  площадь  25,98га,  классификация  земельного участка – земли промышленности, фактическая площадь участка – 25,98 га. Межевание выполнено при участии смежных землепользователей –  Чабанова К.М., комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска, пожарной части 397 г. Новошахтинска, ПУ «Водоканал». 

Из  сопоставления  плана  земельного  участка  с  кадастровым  номером РФ:61:33:133:1161:13, передаваемого в пользование АО «Ростовуголь» - филиал шахты «Самбековская»,  представленного  в  межевом  деле,  с  планом  земельного  участка  с кадастровым номером 61:33:60 0004:0003, переданного в аренду ЗАО «Комтех-Дон» по договору аренды земельного участка от 25.03.2002, усматривается тождество указанных земельных участков (одинаковые геоданные, конфигурация границ, одни и те же смежные землепользователи). 

Таким образом,  ЗАО  «Комтех-Дон»  приобрело  сначала  в  аренду,  а  затем  в собственность  земельный  участок  с  кадастровым  номером  61:33:60  0004:0003,  ранее значившийся под кадастровым номером РФ:61:33:133:1161:13, пользователем которого выступала шахта «Самбековская» АО «Ростовуголь». 

Данный  участок,  как  видно  из  чертежа  его  границ,  расположен  частично  на территории  Октябрьского  района  Ростовской  области.  На  территории  этого  участка отмечен объект, обозначенный как «отвал». 

Как  следует  из  материалов  дела,  обществу  с  ограниченной  ответственностью «Терминал» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:885 площадью  158  200  кв.м.,  местоположение  участка:  Ростовская  обл.,  Родионово-Несветайский район, в 400-х метрах восточнее поселка Самбек (выписка из ЕГРП от 06.09.2011 №39/028/2011-249). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.07.2011 (кадастровый паспорт от 05.07.2011 №61/001/11-176357). 

В материалы дела копия договора №196 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:885 общей площадью 158200 кв.м., местоположение: Ростовская обл.,  Родионово-Несветайский  район,  в  400-х  метрах  восточнее  поселка  Самбек, заключенного в 2011 году между администрацией Родионово-Несветайского района и ООО  «Терминал».  Договор  заключен  сроком  на  20  лет,  действует  с  13.07.2011  по 13.07.2031. Земельный участок предоставлен для производственной деятельности. 

Основанием  заключения  указанного  договора  явилось  постановление администрации Родионово-Несветайского района от 12.07.2011 №661 о предоставлении ООО «Терминал» в аренду земельного участка из земель промышленности Болдыревского сельского  поселения  общей  площадью  158  200  кв.м.,  кадастровый  номер 61:33:0600004:885,  местоположение:  Ростовская  обл.,  Родионово-Несветайский  р-н, примерно в 400-х метрах восточнее поселка Самбек, разрешенное использование – для производственной деятельности, сроком на 20 лет. 

Распоряжением от 15.04.2011 №142-14 комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации Ростовской области утвердил решение аукционной комиссии  по  подведению  итогов  аукциона  на  право  пользования  недрами  с  целью геологического изучения и использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств в качестве общераспространенных полезных ископаемых из породного отвала шахты №27  «Самбековская» ОАО  «Ростовуголь» в Родионово-Несветайском  районе  Ростовской  области. Эти  же  распоряжением  ООО  «Терминал» предоставлено  право  пользования  недрами  с  целью  геологического  изучения  и использования  отходов  горнодобывающего  и  связанного  с  ним перерабатывающих производств  в  качестве  общераспространенных  полезных  ископаемых  из  породного отвала шахты № 27 «Самбековская» АО «Ростовуголь» в Родионово-Несветайском районе Ростовской области сроком на 20 лет. ООО «Терминал» выдана лицензия на пользование недрами  серия  РСТ  №80177  на  геологическое  изучение  и  использование  отходов горнодобывающего  и  связанных  с  ним  перерабатывающих  производств  в  качестве общераспространенных  полезных  ископаемых  из  породного  отвала  шахты  №27 «Самбековская» АО «Ростовуголь», участок недр расположен в 0,4 км. к востоку от окраины п. Самбек в Родионово-Несветайском р-не Ростовской области. Участок недр имеет статус горного отвода. 

В  соответствии  с  кадастровым  планом  от  02.11.2011  №61/001/11-291769 территории  кадастрового  квартала  61:33:0600004  земельные  участки  с  кадастровыми номерами : 885 и : 3 в указанном кадастровом квартале являются самостоятельными земельными участками. 

Как следует из материалов дела, 28.04.2011 ЗАО  «Комтех-Дон» обратилось к начальнику ОМВД России по Родионово-Несветайскому району с заявлением по факту самовольного  захвата  обществом  «Терминал»  части  территории  земельного  участка 61:33:0600004:3 22.07.2011. Постановлением от 03.09.2011 в возбуждении уголовного дела по заявлению о совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 159 УК РФ, отказано. В письме от 30.08.2011  № 391 администрация Родионово-Несветайского района сообщила, что на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:3 площадью 259 800 кв.м. местоположение: Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка, 938м. от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, администрацией района разрешений на проведение работ на указанном участке не выдавалось. 

В  акте  от  26.08.2011  осмотра  земельного  участка  площадью  259  800  кв.м. с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 сотрудники ЗАО «Комтех-Дон» указали, что 22.08.2011 на охраняемую территорию земельного участка с северо-восточной его части вторглись неизвестные, представившиеся сотрудниками филиала ООО «Терминал», на территорию  участка  доставлены  2  бульдозера,  на  площади  около  4 га  производятся земляные работы, выставлена охрана.  

Не добившись прекращения захвата части земельного участка, ЗАО «Комтех-Дон» обратилось с иском в арбитражный суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Кроме того, истцом также заявлено требование о признании недействительным договора  аренды  земельного  участка  от  13.07.2011  №  196,  заключенного  между обществом  с  ограниченной  ответственностью  «Терминал», Администрацией Родионово-Несветайского района Ростовской области.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего. 

В  соответствии  со  статьей  301  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Из  указанной  нормы  следует,  что  при  рассмотрении  виндикационного  иска необходимо  установить  следующие