Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2013 по делу n А32-33396/2010. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                   дело № А32-33396/2010

02 декабря 2013 года                                                                         15АП-2259/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Малыхиной М.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вербицкой А.В.,

при участии:

от истца: представителя Погосяна  Г.К. по доверенности от 01.01.2013,

от ответчиков

от ООО «Сельхозбизнес»: представителя Привалова Д.А. по доверенности от 01.01.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сельхозбизнес»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 30 января 2012 года по делу № А32-33396/2010 (судья Гладков В.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Колибри» (ИНН 2318029333, ОГРН 1032310484073)

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозбизнес» (ИНН 2320143121, ОГРН 1062320042179), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, администрации города Сочи

о признании недействительными распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае №171-р от 08.04.2005 и договора аренды земельного участка,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сельхозбизнес»

к обществу с ограниченной ответственностью «Колибри»

о признании постройки самовольной и ее сносе,

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, общества с ограниченной ответственностью «СБ-Инвест»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Колибри» (далее - истец, ООО «Колибри») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозбизнес» (далее - ответчик, ООО «Сельхозбизнес») и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - ответчик, ТУ ФАУГИ в КК) о признании недействительным договора от 01.10.2008 №7700001141 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125015:1008.

Определением от 14.04.2011 суд принял к рассмотрению требование ООО «Колибри» о признании недействительным распоряжения ТУ ФАУГИ в КК от 08.04.2005 №171-р «О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозбизнес» земельного участка в пос. Дагомыс Лазаревского района г. Сочи» (л.д. 197-200, 207 том 2).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником незавершенного строительством объекта - здания лечебно-диагностического центра, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазарвеский район, пос. Дагомыс, ул. Балтийская. При формировании земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации истцу стало известно, что здание центра находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125015:1008 общей площадью 3870 кв.м., предоставленного в аренду ООО «Сельхозбизнес» по договору от 01.10.2008, заключенному с ТУ ФАУГИ в КК. Распоряжение ТУ ФАУГИ в КК от 08.04.2005 №171-р и договор аренды от 01.10.2008 №7700001141 являются недействительными, так как в границах предоставленного ООО «Сельхозбизнес» в аренду земельного участка находится объект, принадлежащий ООО «Колибри».

ООО «Сельхозбизнес» обратилось с встречным иском к ООО «Колибри» о признании самовольной постройкой принадлежащего истцу незавершенного строительством объекта площадью застройки 420,168 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125015:1008, и понуждении ООО «Колибри» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0125015:1008 (л.д. 109-112, 165-166 том 3).

В обоснование встречного иска ответчик указал, что строительство объекта осуществлено на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения разрешения на строительство с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

К участию в деле третьими лицами были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования г. Сочи.

Определением от 19.09.2011 суд привлек администрацию муниципального образования г. Сочи к участию в деле ответчиком и привлек к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований открытое акционерное общество «Сберегательный банк России» (л. д. 185 том 3).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 января 2011 года договор аренды от 01.10.2008 №7700001141 признан недействительным в части границ земельного участка площадью 960 кв.м. с границами характерных точек: 1. Х 50811,21 - У 52600,97; 2. Х 50782,00 - У 52625,00; 3. Х 50766,23 - У 52641,58; 4. Х 50798,67 - У 52594,97. В удовлетворении требования о признании распоряжения ТУ ФАУГИ в КК от 08.04.2005 №171-р «О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозбизнес» земельного участка в пос. Дагомыс Лазаревского района г. Сочи» суд отказал.

В удовлетворении встречного иска ООО «Сельхозбизнес» к ООО «Колибри» о признании самовольной постройкой принадлежащего истцу объекта и его сносе суд также отказал.

Суд установил, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125015:1008 находятся объекты как ООО «Колибри», так и ООО «Сельхозбизнес». Право собственности на принадлежащее в настоящее время ООО «Колибри» здание признано в судебном порядке по иску ООО «Стройклассик» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2005 по делу №А32-43730/2004. Указанный объект находится в пределах границ земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Сельхозбизнес». Распоряжение ТУ ФАУГИ в КК от 08.04.2005 №171-р и договор аренды земельного участка нарушают права ООО «Колибри» на приобретение  земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку распоряжение ТУ ФАУГИ в КК от 08.04.2005 №171-р реализовано подписанием договора аренды, суд пришел к выводу, что признание его недействительным не приведет к восстановлению права истца. Суд отказал ООО «Колибри» в удовлетворении требования о признании распоряжения недействительным. Суд пришел к выводу об идентичности здания, находящегося на земельном участке, и здания, на которое было признано право собственности на основании решения суда, указав на недоказанность довода ООО «Сельхозбизнес» о том, что объект был реконструирован и отвечает признакам самовольной постройки.

ООО «Сельхозбизнес» обжаловало решение в части удовлетворения иска ООО «Колибри», в части отказа в удовлетворении встречного иска и в части взыскания судебных расходов.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- вывод суда о заключении оспариваемого договора на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в КК №171-р от 08.04.2005 не соответствует фактическим обстоятельствам, так как основанием заключения договора являлось распоряжение ТУ ФАУГИ в КК от 19.05.2008 №443-р,

- ошибочным является вывод суда, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2004 по делу №А32-43730/2004 признано право собственности ООО «Стройклассик» на строение (лит. А) площадью 446,2 кв.м. В указанном решении площадь застройки строения указана 345 кв.м. По договору купли-продажи от 07.10.2005 ООО «Стройклассик» продало Мельникову В.В. и Стародумову С.Е. объект с площадью 446,2 кв.м., что свидетельствует о проведении реконструкции объекта либо о продаже иного объекта недвижимости. Отсутствие доказательств возникновения права собственности на объект недвижимости площадью 446,2 кв.м. влечет признание этого объекта самовольной постройкой. Суд также не учел отсутствие доказательств предоставления земельного участка под строительство спорного здания,

- в материалах дела отсутствуют доказательства расположения принадлежащего истцу строения в границах земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Сельхозбизнес». Суд необоснованно не принял во внимание представленный ответчиком план границ, составленный ООО «ГеоИнформ», согласно которому на спорном земельном участке имеется лишь объект площадью застройки 420 кв.м., который по своим техническим характеристикам не соответствует указанному истцом объекту площадью 446,2 кв.м.,

- вывод суда о необходимости ООО «Колибри» для эксплуатации принадлежащего ему здания земельного участка площадью 960 кв.м. не обоснован. Также не обоснован вывод суда о предоставлении ООО «Сельхозбизнес» земельного участка большей площади, чем это необходимо для эксплуатации принадлежащих обществу объектов недвижимости,

- суд необоснованно взыскал с ответчика государственную пошлину по встречному иску, так как она была уплачена при обращении с встречным иском.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Колибри» с доводами ООО «Сельхозбизнес» не согласилось, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения. Истец указал, что техническими паспортами, составленными на 01.04.2005, на 05.03.2010 и на 08.09.2011, а также данными кадастрового паспорта от 09.03.2010 подтверждается то обстоятельство, что площадь застройки незавершенного строительством здания лит. «А» составляет 345 кв.м., лит. «А1» - 101,2 кв.м. (всего 446,2 кв.м.). Данные площади объекта недвижимости совпадают с площадями, указанными в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2004 по делу №А32-43730/2004, которым право собственности на объект незавершенного строительства было признано за ООО «Стройклассик». Право собственности на спорный объект общей площадью 446,2 кв.м. было зарегистрировано за обществом в ЕГРП.

Наличие расхождений в площадях постройки, указанной в техническом паспорте, в схеме планировочной организации земельного участка, выполненной МУП «МИГ г. Сочи», а также в плане границ земельного участка, подготовленного ООО «ГеоИнформ», объясняется тем, что специалистами указанных организаций при измерении технических характеристик объекта были допущены погрешности.

Объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО «Колибри», до настоящего времени является незавершенным строительством, в связи с чем, отсутствует необходимость в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также не могут быть предоставлены доказательства, подтверждающие использование объекта в качестве лечебно-диагностического центра.

Между ООО «Колибри» и ТУ ФАУГИ в КК велись переговоры по разделу земельного участка, предоставленного ООО «Сельхозбизнес» в аренду. В связи с этим, был осуществлен нормативный расчет площади земельного участка, необходимого для эксплуатации лечебно-диагностического центра, который был согласован главным архитектором г. Сочи. В свою очередь, ООО «Сельхозбизнес» не представило доказательства, свидетельствующие о том, что для использования принадлежащих ему объектов недвижимости необходим земельный участок площадью 3870 кв.м.

ОАО «Сбербанк России» в отзыве поддержало доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «Сельхозбизнес».

Определением от 22.01.2013 (л.д. 154-156 том 6) апелляционный суд произвел замену третьего лица ОАО «Сберегательный банк России» на ООО «СБ-Инвест» в связи с заключением между ОАО «Сбербанк России»  (цедент) и ООО «Ласточка» (цессионарий)  договора от 29.06.2012 №8619/474/2012/002-Ц  уступки прав требования, согласно пункту 1.2 которого цессионарию передано право требования по договору ипотеки №8619/452/2002/С от 22.07.2010, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Сельхозбизнес», зарегистрированному в ЕГРПР 11.08.2010 за регистрационным номером 23-23-46/063/2010-007 (л.д. 180 том 3). 11.07.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования ООО «Ласточка» на ООО «СБ-Инвест».

В судебном заседании представитель ООО «Сельхозбизнес» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Колибри» с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

ТУ ФАУГИ в КК, администрация г. Сочи, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2004, с учетом исправительных определений от 01.02.2005 и от 15.05.2005, вынесенных по делу №А32-43730/2004, за ООО «Стройклассик» признано право собственности на незавершенное строение лит. «А» площадью 345 кв.м., в том числе 1/3 площади цокольного этажа лит. «А1» размером в плане 101,2 кв.м., расположенное по адресу: пос. Дагомыс, ул. Балтийская, 17 Лазаревского района города Сочи (листы 5-7 материалов регистрационного дела, л.д. 190-192 том 2).

По договору купли-продажи недвижимости от 07.10.2005 ООО «Стройклассик» произвело отчуждение указанного объекта недвижимости Мельникову В.Н. и Стародумову С.Е. (л.д. 24-27 том 1).

В свою очередь, право собственности на данный объект недвижимого имущества ООО «Колибри» приобрело в результате внесения его участниками - Мельниковым В.Н. и Стародумовым С.Е. нежилого здания в уставный капитал общества в качестве неденежного вклада на основании заключенного договора от 18.12.2006 (л.д. 39-44 том 1).

В ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности ООО «Колибри» на незавершенное строительством нежилое здание общей площадью 446,2 кв.м. лит. «А, А1», расположенное по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Балтийская, что подтверждается