Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 по делу n А53-15471/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-15471/2013

23 января 2014 года                                                                           15АП-22263/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пономаревой И.В.,

судей Ванина В.В., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.

при участии:

от индивидуального предпринимателя Зятикова Аркадия Владимировича: представитель Ларцева О.В., по доверенности от 24.07.2013;

от общества с ограниченной ответственностью "ЮгТоргСервис": представитель Глушакова И.Н., удостоверение, по доверенности от15.01.2014 № 1.

рассмотрев в судебном заседании в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 34/70/75 лит. А

материалы апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Зятикова Аркадия Владимировича на решение Арбитражного суда Ростовской области от 06 декабря 2013 года по делу № А53-15471/2013

по иску индивидуального предпринимателя Зятикова Аркадия Владимировича

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "ЮгТоргСервис"

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, обязании передать нежилые помещения, об обязании освободить нежилые помещения;

объединенное с делом № А53-15472/2013 по иску индивидуального предпринимателя Зятикова Аркадия Владимировича

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "ЮгТоргСервис"

о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, обязании восстановить забор,

принятое судьей Палий Ю.А.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Зятиков Аркадий Владимирович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгТоргСервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды частей нежилого помещения №26/2011 от 26.12.2011 в размере 713 545 рублей; пени в размере 15 127 рублей 15 копеек; о расторжении договора аренды частей нежилого помещения №26/2011 от 26.12.2011; об обязании освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1164205 рублей по договору аренды части земельного участка №26-1/2011 от 26.12.2011; о взыскании пени в размере 24 681 рубль 14 копеек по данному договору; о расторжении договора аренды части земельного участка №26-1/2011 от 26.12.2011; об обязании освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №6/2, об обязании восстановить бетонный забор на земельном участке, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №6/2.

До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды частей нежилого помещения №26/2011 от 26.12.2011 в сумме 1 080 510 рублей 99 копеек за период с 01.01.2013 по 18.11.2013;

- взыскать с пеню согласно договору аренды частей нежилого помещения №26/2011 от 26.12.2011 в размере 34 792 рубля 45 копеек за период с 01.01.2013 по 18.11.2013;

- расторгнуть договор аренды частей нежилого помещения №26/2011 от 26.12.2011, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЮгТоргСервис» и индивидуальным предпринимателем Зятиковым Аркадием Владимировичем;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «ЮгТоргСервис» передать по акту сдачи-приемки индивидуальному предпринимателю Зятикову Аркадию Владимировичу нежилые помещения на 2 этаже производственно-складского комплекса расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, общей площадью 353,7 кв.м:

а) нежилое помещение (лестничная клетка) №1, площадью 16,4 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3;

б) нежилое помещение (коридор) №2, площадью 29,6 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м, литер А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3;

в) нежилое помещение (производственное) №3, площадью 198,3 кв.м. на втором этаже, литер АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3;

г) нежилое помещение (кабинет) №4, площадью 41,1 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения — производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3,

д) нежилое помещение (кабинет) №5, площадью 35,7 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3;

е) нежилое помещение (туалет) №6, площадью 2,3 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м, литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3;

ж) нежилое помещение (душевая) №7, площадью 13,4 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3;

з) нежилое помещение (туалет) №8, площадью 2,3 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения — производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3;

л) нежилое помещение (комната охраны) №9, площадью 14,6 кв.м. на первом и втором этажах Литер АА1А2 и Литер АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., Литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3.

- обязать освободить указанные нежилые помещения;

- взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка №26-1/2011 от 26.12.2011 в размере 1762 938 рублей 99 копеек за период с 01.01.2013 по 18.11.2013;

- взыскать пени по договору аренды части земельного участка №26-1/2011 от 26.12.2011 в размере 24 681 рубль 14 копеек за период с 01.01.2013 по 18.11.2013;

- расторгнуть договор аренды части земельного участка №26-1/2011 от 26.12.2011, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ЮгТоргСервис» и индивидуальным предпринимателем Зятиковым Аркадием Владимировичем;

- обязать ответчика передать по акту сдачи-приемки часть земельного участка площадью 1000 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 24545 кв.м., №6/2, а именно часть земельного участка, обозначенная на плане границ части земельного участка под учетным номером части:№1, границы которого определены сторонами в натуре и обозначены на плане границ части земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1 к договору). Земельный участок расположен по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №6/2, кадастровый номер 61:25:60 10 01:0772. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения;

- обязать освободить часть земельного участка площадью 1000 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 24545 кв.м., №6/2, а именно часть земельного участка, обозначенная на плане границ части земельного участка под учетным номером части:№1, границы которого определены сторонами в натуре и обозначены на плане границ части земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1 к договору). Земельный участок расположен по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №6/2, кадастровый номер 61:25:60 10 01:0772. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения;

- обязать восстановить бетонный забор на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №6/2.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также до рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об отказе от заявленных требования в части требований об обязании ответчика освободить помещения и часть земельного участка.

Решением суда от 06 декабря 2013 года  принят отказ от иска в части требований об освобождении земельного участка и помещений.

Прекращено производство по делу в части требований об освобождении земельного участка и помещений.

Возвращено индивидуальному предпринимателю Зятикову Аркадию Владимировичу из федерального бюджета 5 306 рублей 80 копеек государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №605 от 24.07.2013 на общую сумму 17 573 рубля 44 копейки.

Взыскано с ООО «ЮгТоргСервис» в пользу ИП Зятикова Аркадия Владимировича 1 466 451 руб.  61 коп. задолженности, 42 127 руб.  88 коп. пени, 19 354 руб.  73 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 527 934 рубля 22 копейки. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом ИП Зятиков Аркадий Владимирович обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что решение построено на письмах ответчика, которые истец не получал, так как вся корреспонденция направлялась на другой адрес, который не был указан в договорах аренды как почтовый адрес или адрес регистрации ИП Зятикова  А.В. Вывод суда о том, что ответчик был согласен с предложением истца расторгнуть договор и решил освободить арендуемое помещение и часть земельного участка не подтвержден документально. По мнению заявителя, суд первой инстанции необоснованно посчитал дату расторжения договора 16.07.2013г. по соглашению сторон. Соглашение на которое ссылается суд отсутствует. Подписанные акты сдачи-приемки нежилых помещений и части земельного участка отсутствуют. Ответчик освободил нежилые помещения и часть земельного участка  в присутствии истца 15 ноября 2013 года, но передать по актам сдачи-приемки нежилых помещений и части земельного участка отказался. Фактически ключи все время с момента вскрытия конверта в судебном заседании до выездного судебного заседания находились в материалах дела, истец был лишен возможности пользоваться данными нежилыми помещениями по вине ответчика и судьи, так как ответчик направил данные ключи не в адрес истца, а суд назначил выездное судебное заседание только лишь на 15.11.2013г. Суд не правомерно посчитал, что если ответчик выслав в конверте ключи не в адрес истца, то ответчик исполнил свои обязательства по передачи части земельного участка и нежилых помещений, и при этом договор считается расторгнутым, а акты сдачи-приемки не нужны. Суд незаконно и необоснованно трактует нормы статьи 435 ГК РФ «оферта», подстраивая их под расторжение договора. Суд неправомерно ссылается на конклюдентные действия, якобы телеграммы, это выражение ответчика конклюдентными действиями акцепт. В решении суд незаконно указал, что истец уклоняется от принятия имущества. По мнению заявителя суд необоснованно лишил права истца применения индекса. В тексте договора не прописано о том, что если истец не воспользуется правом на индексацию он теряет свое право на индекс. Не правильно рассчитана пеня и др. доводы.

Представитель индивидуального предпринимателя Зятикова Аркадия Владимировича поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "ЮгТоргСервис" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представленный письменный отзыв судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыва на нее, выслушав пояснения представителей сторон Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 26 декабря 2011 г. между индивидуальным предпринимателем Зятиковым А.В. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Югторгсервис» (арендатор) был заключен договор аренды частей нежилого помещения №26/2011, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает