Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 по делу n А53-15471/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

во временное пользование нежилые помещения на 2-ом этаже производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, общей площадью 353,7 кв.м:

а) нежилое помещение (лестничная клетка) №1, площадью 16,4 кв.м на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м, литер А, этажность 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №2 к договору);

б) нежилое помещение (коридор) №2, площадью 29,6 кв.м на втором этаже, литер АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м, литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №2 к договору);

в) нежилое помещение (производственное) №3, площадью 198,3 кв.м. на втором этаже, литер АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №2 к договору);

г) нежилое помещение (кабинет) №4, площадью 41,1 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №2 к договору);

д) нежилое помещение (кабинет) №5, площадью 35,7 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №2 к договору);

е) нежилое помещение (туалет) №6, площадью 2,3 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения – производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №2 к договору);

ж) нежилое помещение (душевая) №7, площадью 13,4 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м, литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №2 к договору);

з) нежилое помещение (туалет) №8, площадью 2,3 кв.м. на втором этаже, литер: АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м, литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №2 к договору);

л) нежилое помещение (комната охраны) №9, площадью 14,6 кв.м на первом и втором этажах Литер АА1А2 и Литер АА2, из состава нежилого помещения - производственно-складского корпуса, общей площадью 867 кв.м., Литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №5/3, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №1 к договору).

Передача помещений подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 26.12.2011.

Нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АД 564466 от 02.03.2009.

В соответствии с пунктом 3 подпунктом 3.1 договор аренды заключен сроком до 31 декабря 2026г.

В соответствии с п. 6.2.4. договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату. Согласно п. 4.2. договора аренды размер арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 95 000 рублей в месяц, а начиная с 01.01.2013 по 31.12.2026 (подпункт 4.3. договора) ежемесячная арендная плата за нежилые помещения подлежит ежегодной индексации нарастающим итогом, начиная от суммы ежемесячной арендной платы, которая составляет 95 000 рублей на процент индекса потребительских цен на услуги к предыдущему году.

Истец считает, что ответчик обязан внести ему арендную плату за пользование помещениями за период с 01.01.2013 по 18.11.2013 в размере 1 080 510 рублей из расчета 101 935 рублей в месяц с учетом индекса потребительских цен в 2012 году в размере 107,3%.

В соответствии с пунктом 7 подпункта 7.1 договора аренды частей нежилого помещения №26/2011 от 26.12.2011 ответчик обязался уплатить пеню в размере 0,01% от размера просроченного платежа по арендной плате.

За просрочку внесения арендных платежей истцом ответчику были начислены пени в размере 34 792 рубля 45 копеек за период с 01.01.2013 по 18.11.2013.

Истец указывает, что 03 июня 2013 г. он обратился к ответчику с претензией №146 от 11.06.2013 об уплате задолженности и пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию №150 от 01.07.2013 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а в случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды, уведомление о досрочном расторжении 151 от 02.07.2013 было так же выслано по почте с описью вложения.

Также, 26 декабря 2011 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды части земельного участка №26-1/2011, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть земельного участка площадью 10000 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 24545 кв.м., №6/2, а именно земельного участка обозначенного на плане границ части земельного участка (приложение №1 к договору аренды части земельного участка №26-1/2011 от 26.12.2011) под учетным номером части №1, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, Юго-Восточная промзона, участок №6/2, кадастровый номер 61:25:60 10 01:0772.

Передача указанной части земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 26.12.2011.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 AT № 307909 от 11.07.2007.

В соответствии с подпунктом 3.1 договор аренды заключен сроком до 31 декабря 2026г.

В соответствии с пп. 6.2.7. договора аренды ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату.

Согласно подпункту 4.2. договора аренды размер арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 155 000 рублей в месяц, а начиная с 01.01.2013 по 31.12.2026 (подпункт 4.3. договора) ежемесячная арендная плата за часть земельного участка подлежит ежегодной индексации нарастающим итогом, начиная от суммы ежемесячной арендной платы, которая составляет 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей на процент индекса потребительских цен на услуги к предыдущему году.

В силу пункта 4 подпункта 4.1. договора аренды периодом оплаты является текущий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается до 15 (пятнадцатого) числа текущего отчетного месяца. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили на расчетный счет индивидуального предпринимателя Зятикова Аркадия Владимировича не позднее 15 числа месяца, указанного в настоящем пункте. Пункт 4 подпункт 4.4. договора аренды гласит, что под расчетным периодом следует понимать календарный месяц с первого по последнее число месяца. Датой платежа считается дата не позднее 15 числа текущего отчетного месяца.

В силу подпункта 4.3.1. указанного договора арендную плату ответчик оплачивает на основании выставленного истцом счета, в соответствии с пунктом 4 подпунктом 4.6. договора аренды, порядок расчета осуществляется по безналичному расчету, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанного в договоре аренды части земельного участка №26-1/2011 от 26.11.2011.

Истец указывает, что за период с 01 января 2013 г. по 18 ноября 2013 г. ответчиком не вносились арендные платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 1762 938 рублей 99 копеек исходя из 166 315 рублей в месяц с учетом индекса потребительских цен (за январь арендная плата истцом указана в размере 36315 рублей с учетом переплат за предыдущий год).

В соответствии с подпунктом 7.1. договора аренды части земельного участка №26-1/2011 от 26.12.2011 ответчик обязался уплатить пеню в размере 0,01% от размера просроченного платежа по арендной плате.

За просрочку внесения арендных платежей истцом ответчику была начислена пеня в размере 56 766 рублей 63 копейки за период с 01.01.2013 по 18.11.2013.

3 июня 2013 г. истец направил ответчику претензию №144 от 11.06.2013 об уплате задолженности и пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истец направил в адрес ответчика претензию №152 от 01.07.2013 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а в случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды, уведомление о досрочном расторжении с №151 от 02.07.2013, также было направлено истцом по почте с описью вложения. Ответчик факт получения уведомления о расторжении договора подтвердил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что он согласился расторгнуть договоры аренды, в связи с чем 13.07.2013 направил в адрес истца телеграммы о том, что передача помещений будет произведена 16.07.2013. Ответчик 15.07.2013 и 16.07.2013 принял меры, направленные на освобождение помещение, им был нанят транспорт для перевозки принадлежащего его имущества. 15.07.2013 им была произведена погрузка мебели, однако, истец препятствовал выезду транспорта с территории, представитель истца заявил, что имущество будет удержано в до погашения арендной платы. В этой связи ответчик полагает необоснованным взыскание арендной платы с 15.07.2013.

По мнению ответчика, невыставление истцом счетов на оплату платы препятствует начислению пеней.

Также, ответчик полагает, что истцом нарушен порядок применения индексации арендной платы, в связи с чем нельзя арендную плату исчислять с учетом коэффициента инфляции.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований ввиду следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Ответчик не оспаривает факт наличия арендных правоотношений между сторонами, принятие им помещения и части земельного участка по договорам, а также невнесение им арендных платежей за период с 01.01.2013 по 18.11.2013.

Ответчик не согласен с периодом начисления задолженности и ее размером, полагая, что истец незаконно заявил требования о взыскании арендной платы за период с 16.07.2013 по 18.11.2013.

Оценив указанные доводы ответчика, суд счел их обоснованными ввиду нижеследующего.

Как видно из материалов дела и подтверждается сторонами, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о досрочном расторжении спорных договоров аренды от 02.07.2013.

Ответчик указывает, что он согласился с предложением истца расторгнуть договор и решил освободить арендуемое помещение и часть земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В материалы дела представлены телеграммы от 13.07.2013, в которых ответчик предложил истцу явиться 16.07.2013 в 10 часов 30 минут для приемки по акту приема-сдачи части земельного участка и помещений. Ответчик сообщил, что при неявке истца имущество будет считаться возращенным.

Истец не отрицает факт получения указанных телеграмм. Более того, ответчиком представлены копии указанных телеграмм, заверенные представителем истца Ларцевой О.В.

Из материалов дела, пояснений ответчика, показаний свидетелей, видеозаписей видно, что 15.07.2013 и 16.07.2013 ответчиком производились действия по освобождению помещения, что, по сути, истцом не отрицается. Истец пояснил, что его представители присутствовали на арендуемой территории 15.07.2013 и 16.07.2013, им было известно о том, что ответчик производит