Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2014 по делу n А32-30801/2011. Отменить определение первой инстанции: Направить вопрос на новое рассмотрение (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-30801/2011

09 февраля 2014 года                                                                        15АП-20596/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стрекачёва А.Н., судей Н.В. Сулименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Люлькиной Е.Р.

при участии:

конкурсный управляющий ТСЖ «Парус» Сергиенко Р.И.: лично (до перерыва),

кредиторы: Полякова Т.И. лично (до и после перерыва), Скалько Н.В. лично (до перерыва), Скалько Б.А. лично (до перерыва), Матюшкин А.И. (слушатель) (до и после перерыва)

от кредиторов Олейник Г.Н., Хромина М.И., Хроминой О.М., Хващевского А.А.: представитель Казакова Н.Н. по доверенностям (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Парус» Сергиенко Руслана Ивановича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2013 по делу №А32-30801/2011 по заявлению конкурсного управляющего к Севастьянову Виктору Павловичу, к Жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1» о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская 1» и Севастьяновым В.П. и применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании права аренды на земельные участки площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21, и 845 кв.м., расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, за ТСЖ «Парус», об обязании передать право аренды на земельный участок площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21- ТСЖ «Парус», предъявленному в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья «Парус» (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572)

принятое в составе судьи Хитенковой Е.М.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья «Парус» (далее – ТСЖ «Парус», должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Сергиенко Руслан Иванович (далее - конкурсный управляющий) с заявлением о признании права аренды на земельные участки площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21, и 845 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:48, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, за ТСЖ «Парус» и обязании ЖСК «Тираспольская 1» передать право аренды на земельный участок площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21 - ТСЖ «Парус».

Кроме того, конкурсным управляющим подано заявление о признании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская 1» и Севастьяновым В.П. недействительным и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки в отношении недвижимого имущества в виде погашения записи о государственной регистрации 16.05.2012.

В ходе судебного разбирательства от конкурсного управляющего поступило ходатайство об объединении указанных заявлений в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2013 удовлетворено ходатайство, заявления конкурсного управляющего объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Требования основаны на положениях статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы злонамеренным соглашением сторон с целью дальнейшего приобретения прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1.

Определением суда от 08.11.2013 прекращено производство по заявлению конкурсного управляющего ТСЖ «Парус» Сергиенко Р.И. к Севостьянову Виктору Павловичу, к ЖСК «Тираспольская 1» о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская 1» и Севостьяновым В.П. и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи о государственной регистрации от 16.05.2012 договора, а также о признании права аренды на земельные участки площадью 969 кв.м., кадастровый   номер   23:37:0101005:21,    и    845    кв.м.,    кадастровый номер 23:37:0101005:48, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, за ТСЖ «Парус» и обязании передать право аренды на земельный участок площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21 - ТСЖ «Парус».

В обоснование прекращения производства по делу судом первой инстанции указано на то, что должник - ТСЖ «Парус» стороной оспариваемой сделки не является. Сделка заключена между юридическим и физическим лицами. По общему правилу спор с участием физического лица подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Конкурсный управляющий Сергиенко Р.И. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить определение суда от 08.11.2013, направить дело в арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения заявленных требований по существу.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неправильно истолкованы положения ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Прекращая производство по делу в связи с неподведомственностью арбитражному суду спора о признании недействительным договора аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская 1» и Севастьяновым В.П., суд лишил ТСЖ «Парус» возможности предъявлять исковые требования о признании за ним права аренды на земельные участки, принадлежащие ему на основании договора на участие в долевом строительстве от 11.11.2003, заключенного между Севастьяновым В.П., Арсентьевым Д.И. и ТСЖ «Парус». Кроме того, конкурсный управляющий указывает на то, что Севастьянов В.П. на день заключения договора и подачи заявлений в арбитражный суд был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то есть являлся субъектом экономической деятельности.

В отзывах на апелляционную жалобу ЖСК «Тираспольская 1» и Севастьянов В.П. просят оставить определение суда от 08.11.2013 без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзывах.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Кредиторы Полякова Т.И., Скалько Н.В., Скалько Б.А., представитель кредиторов Олейник Г.Н., Хромина М.И., Хроминой О.М., Хващевского А.А. поддержали позицию конкурсного управляющего.

В судебном заседании 14.01.2014 судом апелляционной инстанции в порядке ст. 163 АПК РФ вынесено и объявлено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 17.01.2014.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, прекращая производство по обособленному спору, суд исходил из следующих отраженных в обжалуемом судебном акте обстоятельств.

 Олейник Галина Николаевна, Скалько Борис Алексеевич, Скалько Наталья Владимировна, Хорев Юрий Алексеевич, Галантер Алла Анатольевна, Кужим Анатолий Сергеевич, Демешко Максим Дмитриевич, Хващевский Александр Алексеевич, Полякова Татьяна Ивановна обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ТСЖ «Парус.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении ТСЖ «Парус» введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ТСЖ «Парус» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ); временным управляющим утвержден Волик Юрий Геннадьевич.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2012 ТСЖ «Парус» признано банкротом, открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Сергиенко Руслан Иванович, участник НП «Саморегулируемая межрегиональная общественная организация «Ассоциация антикризисных управляющих».

Как следует из представленных документов, 11.11.2003 Севастьянов Виктор Павлович, Арсентьев Дмитрий Ильич и ТСЖ «Парус» заключили договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости (том 1, л.д 4-5), в силу которого ТСЖ «Парус» принимает «Сторону» (Севастьянова В.П.) в долевое строительство жилищно­-гостиничного комплекса по адресу г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. При этом вкладом Севастьянова В.П. является передача ТСЖ «Парус» права аренды па земельные участки площадью 1814 кв.м., в том числе Севостьяновым В.П. - 845 кв.м. и Арсентьевым Д.И. 969 кв.м.

В соответствии с п.3.1.4 договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости ТСЖ «Парус» обязалось осуществить и передать в собственность Севастьянову В.П. и Арсентьеву Д.И. мини-гостиницу площадью 670 кв.м.

10.11.2008 Севастьянов В.П. обратился с заявлением (том 2, л.д. 68) к учредителям ТСЖ «Парус» Мещерякову Д.С. и Верхову А.А. о расторжении договора на участие в долевом строительстве, в связи с нарушением ТСЖ «Парус» договорных обязательств.

Письмом от 17.11.2008 Мещеряков Д.С. и Верхов А.А. уведомили Севастьянова В.П. об отсутствии у них возражений.

Однако, в последующем Севастьянов В.П. обратился в Анапский городской суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Парус» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Решением Анапского городского суда от 08.12.2011 по делу №2-4159/2011 за Севастьяновым В.П. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте площадью 670 кв.м и 180 кв.м. В качестве основания признания права собственности на объекты недвижимости указан договор от 11.11.2003.

Таким образом, по мнению конкурсного управляющего, обязательства по передаче в собственность 670 кв.м. мини-гостиницы исполнены. Однако до настоящего времени договор о передаче права аренды на земельные участки, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, не прошел   государственную регистрацию.

04.04.2012 Севастьянов Виктор Павлович и ЖСК «Тираспольская 1» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого Севастьянов В.П. передает, а ЖСК «Тираспольская 1» принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 845 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:48. земельного участка площадью 969 кв.м. кадастровый номер 23:37:0101005:21, расположенных по адресу: г. Анапа, пер. Тираспольский,1.

16.05.2012 указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с изложенным конкурсный управляющий ТСЖ «Парус» полагает, что договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный 04.04.2012 между ЖСК «Тираспольская 1» и Севастьяновым В.П. и зарегистрированный 16.05.2012 имеет признаки недействительной сделки по статье 179 ГК РФ, т.е. сделки совершенной путем злонамеренного соглашения Севастьянова В.П. с ЖСК «Тираспольская 1».

Ответчик Севастьянов В.П. просил отказать в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего ТСЖ «Парус», мотивируя тем, что конкурсный управляющий ТСЖ «Парус» Сергиенко Р.И. не является стороной оспариваемой сделки и не имеет права на обращение в суд с подобным иском. Возражая на требования конкурсного управляющего об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ответчик указал, что собственником земельных участков расположенных по адресу: г-к Анапа, пер. Тираспольский, 1, является Администрация МО г-к Анапа, как Севостьянов В.П., так и ТСЖ «Парус» никогда не являлись и не являются собственниками земельных участков по адресу: г-к Анапа, пер. Тираспольский, 1.

В отношении довода конкурсного управляющего Сергиенко Р.И. о том, что договор от 04.04.2012 по договору аренды, заключенный между Севостьяновым В.П. и ЖСК «Тираспольская 1» является недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 179 ГК РФ, а именно: злонамеренного соглашения сторон с целью дальнейшего приобретения прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: г-к Анапа, пер. Тираспольский, 1, ответчик пояснил, что свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости от 11.11.2003 ТСЖ «Парус» не выполнило, в соответствии с п. 7.1. данного договора, Севостьянов В.П. направил заявление от 10.11.2008 о расторжении договора, учредители ТСЖ «Парус» Верхов и Мещеряков на данное заявление направили уведомление от 17.11.2008 о принятии условий о расторжении договора от 11.11.2003. Подписанный им договор о переуступке прав аренды на земельные участки с ЖСК «Тираспольская 1» заключен только для продолжения строительства жилищно-гостиничного комплекса и не только в его интересах, но и в интересах всех дольщиков, принимавших участие в инвестировании строительства, в том числе в интересах лиц, обратившихся с заявлением о признании ТСЖ «Парус» банкротом. Так, в настоящее время, ЖСК «Тираспольская 1» ведет активную деятельность по возобновлению строительства жилищно-гостиничного комплекса, что подтверждается и конкурсным управляющим Сергиенко Р.И. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Заказаны проекты возводимого комплекса и проектно-сметная документация к нему. Ведутся переговоры с Администрацией МО г-к Анапа о получении разрешения на продолжение строительства. Для чего составлен план мероприятий по строительству объекта, согласованный ЖСК с администрацией города.

Представители ЖСК «Тираспольская 1» подтвердили в судебном заседании намерение завершить строительство жилищно-гостиничного комплекса. Со ссылкой на заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 29.05.2009 по делу №2-1362/2007, которым