Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А53-29262/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-29262/2012

14 февраля 2014 года                                                                        15АП-6822/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Станкосервис»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2013 по делу № А53-29262/2012,

принятое в составе  судьи Воловой И.Э.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Станкосервис» (ОГРН 1026100663324/ ИНН 6102001396)

к индивидуальному предпринимателю Кузьмичеву Александру Николаевичу (ОГРНИП 304610230100097/ ИНН 610200245145),

при участии третьего лица: Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области,

о признании недействительным решения внеочередного собрания общества, об определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Кузьмичева Александра Николаевича  

к обществу с ограниченной ответственностью «Станкосервис»

при участии третьего лица: Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области,

об определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Станкосервис» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузьмичеву Александру Николаевичу о признании недействительным решения от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участников ООО «Станкосервис», отраженного в протоколе N 7 от 14.09.2010 в части определения из земельного участка с кадастровым номером 61:02:01:20143:44 в пользование Кузьмичева А.Н. земельного участка площадью 1308 кв.м. и в пользование общества земельного участка площадью 1238 кв.м.; определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 62:02:01:20143:44 между ООО «Станкосервис» и ИП Кузьмичевым А.Н. согласно плану, разработанному ООО «ГеоСфера», а именно: в пользование ИП Кузьмичева А.Н. определить земельный участок N 1 общей площадью 1088 кв.м., в общее пользование ООО «Станкосервис» и ИП Кузьмичева А.Н. определить земельный участок N2 общей площадью 159 кв.м., в пользование ООО «Станкосервис» определить земельный участок N 3 общей площадью 1300 кв.м.

Индивидуальным предпринимателем Кузьмичевым Александром Николаевичем  заявлен встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью «Станкосервис» об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120143:44 в соответствии с проектом межевого плана от 28.08.2012, а именно: определить в пользование Кузьмичева Александра Николаевича земельный участок N 1 общей площадью  1308 кв.м.; определении в пользование ООО «Станкосервис» земельного участка  N 2 общей площадью 1239 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2013 в удовлетворении первоначального иска отказано. Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120143:44 в соответствии с проектом межевого плана от 28.08.2012, а именно: в пользование Кузьмичева Александра Николаевича определен земельный участок N 1 общей площадью  1308 кв.м.; в пользование ООО «Станкосервис» определен земельный участок N 2 общей площадью 1239 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью «Станкосервис» обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2013  в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просило отменить решение, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО «Станкосервис». В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что порядок пользования земельным участком необходимо определять с учетом доли в праве собственности строений, находящихся на земельном участке в порядке ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. ООО «Станкосервис» имеет право пользования земельным участком  большей площадью, чем ему выделено. Суд неправомерно отказал в назначении экспертизы по делу, ответчику земельный участок выделен без исследования возможности сохранения норм пожарной, строительной и санитарной безопасности, без исследования вопроса возможности сохранения въезда и прохода к производственным помещениям. Фактически определенный судом порядок пользования лишает общество въезда и прохода к производственным помещениям. Общество не являлось собственником спорного земельного участка и не имело прав распоряжения данным участком. Таким образом, решение собрания об определении в пользование земельных участков противоречит ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорный земельный участок принадлежит обществу на праве аренды на 49 лет. Решение общего собрания в части определения площадей пользования противоречит договорным отношениям между обществом и собственником земельного участка, так как согласие арендодателя на передачу в субаренду земельного участка не получено.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 156,266 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно представленным в дело свидетельствам о государственной регистрации права от 14.08.2006, от 03.09.2008 и выпискам из ЕГРП  от 21.08.2012 №№ 03/051/2012-637, 03/051/2012-638, ООО «Станкосервис» является собственником объектов недвижимости – цех площадью 482,1 кв.м. литер АД, цех площадью 473,7 кв.м., литер АД1, караульное помещение площадь. 12,2 кв.м., литер Ад, расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Чапаева/Шевченко, дом 175/95.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120143:44, площадью 2547 кв.м., относящемся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли под промышленными объектами, местоположение: г.Аксай, ул.Шевченко,95, переданном в аренду ООО «Станкосервис» по договору от 03.04.2003 № 11, заключенному с Комитетом по управлению имуществом Аксайского района Ростовской области, сроком на 49 лет.

Из материалов дела следует, что 14.09.2010 Кузьмичевым А.Н., владельцем 40% доли в уставном капитале общества, подано заявление о выходе из состава участников ООО «Станкосервис», с просьбой в счет действительной стоимости доли выделить принадлежащее на праве собственности обществу недвижимое имущество:  склад площадью 182,2 кв.м., литер АВ1, склад площадью 295,3 кв.м. литер АВ, склад площадью 139,7 кв.м. литер АГ, склад площадью 231 кв.м. литер АГ-1, проходная площадью 16 кв.м. литер Аг, а также передать права на земельный участок площадью 1308 кв.м.

Согласно протоколу №7 от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участниками ООО «Станкосервис» принято решение произвести выплату участнику Кузьмичеву А.Н. в натуре посредством передачи в собственность недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Чапаева/Шевченко, дом 175/95: склад площадью 182,2 кв.м., литер АВ1, склад площадью 295,3 кв.м. литер АВ, склад площадью 139,7 кв.м. литер АГ, склад площадью 231 кв.м. литер АГ-1, проходная площадью 16 кв.м. литер Аг. После регистрации права собственности на указанное имущество внести соответствующие изменения в право пользования земельным участком, а именно: в пользование Кузьмичева А.Н. для обслуживания переданных ему в собственность строений определить земельный участок площадью 1308 кв.м., в пользование общества определить земельный участок площадью 1238 кв.м.

Право собственности Кузьмичева А.Н. на переданные ему объекты недвижимости зарегистрировано 25.01.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2011.

Полагая, что при определении размеров земельных участков, выделяемых участнику и обществу нарушен принцип пропорциональности долей в праве собственности на здание и не учтена необходимость сохранения существующего въезда, участниками ООО «Станкосервис» на внеочередном общем собрании от 29.02.2012 принято решение об отмене п.2 внеочередного общего собрания участниками ООО «Станкосервис» оформленного протоколом №7 от 14.09.2010 и разработке порядка пользования земельным участком.

В связи с недостижением сторонами соглашения об определении порядка пользования земельным участком стороны обратились  в суд с иском и встречным иском об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с предложенными ими вариантами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Фактический порядок пользования участком, устраивающий обе стороны, не сложился.

Порядок владения и пользования земельным участком в границах определенных протоколом №7 от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участниками ООО «Станкосервис» нельзя считать согласованным по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

С учетом приведенных норм при определении порядка пользования земельным участком необходимо учитывать параметры принадлежащих сторонам правомерных объектов недвижимости, а также требования градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими зданиям, зоны для обслуживания строений (правовая позиция соответствует изложенной в постановлении ФАС СКО от 14.06.2012 по делу № А32-21370/2008, определении ВАС РФ от 24.08.2012 № ВАС-10414/2012).

В целях выбора наиболее приемлемого варианта определения порядка пользования земельным участком судом апелляционной инстанции назначена  экспертиза, ходатайство о проведении которой необоснованно отклонено судом первой инстанции.

Из заключения №2943/10-3 от 11.11.2013 эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России  Власовой Г.И. следует, что:

доля общей площади строений лит. "АД", лит. "АД1", лит. "Ад", находящихся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Станкосервис» по отношению к общей площади строений: лит. "АВ1", лит. "АГ", лит. "АВ", Л1 "АГ-1", лит. "Аг", лит. "АД", "АД1", лит. "Ад", расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120143:44 площадью 2547 кв. м по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Шевченко,95, составляет 528/1000;

доля общей площади строений лит. "АВ1", лит. "АГ", лит. "АВ", лит. "АГ-1 лит. "Аг", находящихся в собственности Кузьмичева А.Н., по отношению к общей площади строений: лит. "АВ1", лит. "АГ", лит. "АВ", лит. "АГ-1", лит. "Аг", ли "АД", "АД1", лит. "Ад", расположенных на земельном участке с кадастровым ном ром 61:02:0120143:44 площадью 2547 кв. м по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Шевченко,95, составляет 472/1000.

При исследовании копии технического паспорта МУП Аксайского района "Бюро технической инвентаризации" цеха по состоянию на 04 октября 2012 года и копии технического паспорта МУПАР БТИ ООО "Станкосервис" по состоянию на 07.11.2005 г., исходя из существующего архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка площадью 2547 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0120143:44, расположенным по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Шевченко, 95, эксперт пришел к выводу о том, что разработать вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с требованиями действующих норм и правил, без предоставления участка общего пользования, технически не представляется возможным.

Разработан технически возможный вариант определения порядка пользова­ния земельным участком площадью 2547 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0120143:44, расположенным по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Шевченко, 95, в соответствии с идеальными долями собственников, а именно: в общее пользование собственников земельного участка предполагается предоставить земельный участок №1 площадью 277,6 кв.м., в пользование ООО «Станкосервис» - земельный участок №2 площадью 1206 кв.м., в пользование Кузьмичева А.Н. – земельный участок №3 площадью 1063,4 кв.м.

Из исследовательской части заключения следует, что согласно ст.32 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по функциональной пожарной опасности исследуемые здания лит. АВ1, АГ, АВ, АГ-1,Аг, АД, АД1, Ад относятся к классу Ф5.1 – производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские. При проведении экспертизы эксперт руководствовался также нормами ст. 98 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», регулирующей требования к дорогам, въездам (выездам) и поездам на территории производственного объекта, а также положениями СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-90*», СП 37.13330.2012 «Промышленный транспорт. Актуализированная редакция СНиП 2.05.07-91*».

Таким образом, из заключения эксперта следует, что предложенный ИП Кузьмичевым А.И. и отраженный в протоколе N 7 от