Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А53-36918/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-36918/2012

14 марта 2014 года                                                                             15АП-15673/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Сулименко Н.В.

судей И.Г. Винокур, Д.В. Николаева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арояном О.У.

при участии:

от подателей апелляционной жалобы - представитель Плотникова Т.П. по доверенностям от 17.01.2014, от 22.01.2014 , от 29.04.2013, от 06.05.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мишиной Аллы Анатольевны

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2013 по делу № А53-36918/2012 об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений

по заявлению Мишиной Аллы Анатольевны, Николаевой Натальи Николаевны; Путро Татьяны Михайловны; Солоничева Владимира Ивановича; Телегуновой Любови Петровны; Филимоновой Натальи Алексеевны

о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,

принятое в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мария".

принятое судьей Тер-Акопян О.С.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мария» кредиторы - Мишина Алла Анатольевна, Николаева Наталья Николаевна, Путро Татьяна Михайловна, Солоничев Владимир Иванович, Телегунова Любовь Петровна, Филимонова Наталья Алексеевна обратились в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений в жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43 - 35.

Определением суда от 13.09.2013 в удовлетворении заявлений об установлении требований отказано.

Определение мотивированно тем, что ООО «Мария» не является застройщиком объекта по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43-35, поэтому требования участников долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Участники долевого строительства обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили его отменить, включить требования участников долевого строительства в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственность «Мария».

В апелляционной жалобе заявители просят отменить определение суда от 13.09.2013. По мнению подателей жалобы, суд неполно выяснил обстоятельства дела, суду представлены доказательства, подтверждающие наличие имущественных требований участников строительства к должнику, их полная оплата и исполнение со стороны дольщиков всех своих обязательств. Суду необходимо исследовать правоотношения должника с гражданином Петросяном А.Л.

В подтверждение права на предъявление к должнику имущественных требований представлены договоры долевого строительства, платежные документы об оплате долевого взноса, протоколы совещаний рабочих групп при администрации Ростовской области с участием представителя застройщика и третьего лица.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Мария» просит оставить обжалованный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения; считает выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.

В судебном заседании представитель участников долевого строительства поддержал правовую позицию по спору.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда от 18.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мария» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Капитанец Виталий Николаевич.

Сообщение о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мария» процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 13.04.2013 №65, объявление №61030101891.

Определением от 18.03.2013 по настоящему делу при введении в отношении должника процедуры наблюдения судом указано на применение при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Мария» правил 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статьями 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - застройщик) и Мишиным Анатолием Андреевичем, действующим в интересах Мишиной Аллы Анатольевны (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве №18 от 20.07.2006, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 3 квартала 2008 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция № 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа № 18, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 2 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 485 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.07.2006 № 2512 на сумму 485 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее – сторона - 1), Мишиной Аллой Анатольевной (далее – сторона - 2), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - поручитель) заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона-1 обязуется построить в пользу Стороны-2 собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту – объект) с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43 - 45, по схеме блокировки состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 4», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче Стороне-2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта, и соответствует условно обозначенному помещению № 55 в осях «А-Б» 17-18, общей площадью 26,4 кв.м, с учетом лоджии (подсобного помещения) - 33 кв.м, в том числе: жилой 9,2 кв. м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок Сторона-2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает Стороне-1 право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 20.07.2006 №18.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд установил, что между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - застройщик) и Николаевой Натальей Николаевной (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве №158 от 15.05.2007, по условиям которого застройщик  обязуется в срок не позднее 3 квартала 2008 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция № 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа № 158, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 10 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 470 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.05.2007 №689 на сумму в размере 470 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - СТОРОНА-1), Николаевой Натальей Николаевной (далее - СТОРОНА-2), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - ПОРУЧИТЕЛЬ) заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - объект) с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43 - 45, по схеме блокировки, состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 5», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению № 64 в осях «А-Б» 15-17, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе: жилой 15 кв.м, расположенному на 3-м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 15.05.2007 №158.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - застройщик) и Путро Татьяной Михайловной (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве №163 от 19.1 2.2005, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция № 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №163, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 11 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 490 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 19.12.2005 на сумму 343 000 рублей, от 07.11.2006 №1713 на сумму 87 000 рублей, от 04.12.2006 №2308 на сумму 60 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - СТОРОНА-1), Путро Татьяной Михайловной (далее - СТОРОНА-2), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - ПОРУЧИТЕЛЬ) заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона-1 обязуется построить в пользу Стороны-2 собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - объект) с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки, состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 3», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд