Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А53-36918/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче Стороне-2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению №42 в осях «Б-А» 10-11, общей площадью 26 кв.м, в том числе: жилой 10,8 кв.м, расположенному на 1-м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 19.12.2005 №163.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - застройщик), Солоничевым Виктором Ивановичем и Владимиром Ивановичем (далее - дольщики) заключен договор об участии в долевом строительстве №133 от 25.10.2006, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 3 квартала 2008 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция № 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №133, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 9 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 700 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.10.2006 №1579 на сумму в размере 700 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - СТОРОНА-1), Солоничевым Виктором Ивановичем, Солоничевым Владимиром Ивановичем (далее - СТОРОНА-2), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - ПОРУЧИТЕЛЬ) заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона-1 обязуется построить в пользу Стороны-2 собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - объект) с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки, состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 3», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче Стороне-2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению №50 в осях «А-Б» 10-11, общей площадью 26,0 кв.м., с учетом лоджии (помещения) - 32,3 кв.м., в том числе: жилой 10,8 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок Сторона-2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает Стороне-1 право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 25.10.2006 №133.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - застройщик) и Телегуновой Любовью Петровной (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве №220 от 16.03.2006, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция № 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №220, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 14 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 485 100 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.03.2006 №850 на сумму 485 100 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1»), Телегуновой Любовью Петровной (далее - «СТОРОНА-2»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона-1 обязуется построить в пользу Стороны-2 собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м., с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «А», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 3», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче Стороне-2 часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №20 в осях «Б-Е» 3-5, общей площадью 30,1 кв.м., с учетом лоджии (помещения) - 33,7 кв.м., в том числе: жилой 11,2 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция «А».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 16.03.2006 №220.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 30.03.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - застройщик и Филимоновой Натальей Алексеевной (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве №61, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция № 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №51, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 4 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 550 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.03.2006 № 1059 на сумму 550 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «ПРОДАВЕЦ»), Павленко Натальей Алексеевной (далее - «ПОКУПАТЕЛЬ»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1.1 указанного договора продавец обязуется построить собственными силами за свои материалы объект индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - объект) - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом с предварительной площадью - общей 806,33 кв.м, в том числе: жилой 673,4 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43 ­- 45, по схеме блокировки состоящей из секции «А», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 4», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.1.2 указанного договора после получения «Продавцом» свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства передать «Покупателю» - произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности - на жилой дом, что соответствует условно обозначенному помещению №19 в осях «Б-Е» 1-3, общей площадью 30,1 кв.м., с учетом лоджии (помещения) - 33,8 кв.м., в том числе: жилой 11,2 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция «А».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора стоимость объекта составляет 550 000 рублей.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель» является гарантом обеспечения обязательств продавца перед покупателем в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед покупателем за неисполнение продавцом принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

До настоящего времени обязательства по передаче квартир не исполнены, что явилось основанием для предъявления настоящих заявлений.

Отказывая участникам долевого строительства в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7)