Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 по делу n А53-766/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-766/2013

01 апреля 2014 года                                                                           15АП-2080/2014

                                                                                                       15АП-2090/2014

 15АП-2094/2014

 15АП/2095/2014

 15АП-2097/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Н.В. Шимбаревой, Д.В. Николаева

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Костенко М.А.

при участии:

Сычева Валентина Константиновна, лично,

от Сычевой В.К.: представитель Касьяненко Е.Н. по доверенности от 16.05.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Лариной Ирины Анатольевны, общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» на определение Арбитражного суда Ростовской области от 30.01.2014 по делу № А53-766/2013 о включении требований Литвиненко Ирэны Станиславовны, Гуровой Натальи Анатольевны, Литвях Михаила Александровича, Бурляева Евгения Александровича, Истоминой Тамары Сергеевны, Сычевой Валентины Константиновны в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» (ИНН 6165111618, ОГРН 1076154005575)

принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» (далее - ООО «ДонСтрой», должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступили заявления Литвиненко Ирэны Станиславовны, Гуровой Натальи Анатольевны, Литвях Михаила Александровича, Бурляева Евгения Александровича, Истоминой Тамары Сергеевны, Сычевой Валентины Константиновны (далее – кредиторы) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением от 22.01.2014 суд включил требование Истоминой Тамары Сергеевны о передаче жилого помещения - квартиры № 14 в объекте № 212-2 «б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой», сумма уплаченная по договору составляет 1 300 000 руб.

Включил требование Истоминой Тамары Сергеевны в размере 97 120,84 руб. в 4 очередь реестра требований кредиторов ООО «ДонСтрой».

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказал.

Включил требование Сычевой Валентины Константиновны о передаче жилого помещения - квартиры № 15, 16 в объекте № 212-2 «г», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой», сумма уплаченная по договору составляет 2 300 200 руб.

Включил требование Сычевой Валентины Константиновны в размере 796 936,88 руб. в 4 очередь реестра требований кредиторов ООО «ДонСтрой».

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказал.

Включил требование Бурляева Евгения Александровича о передаче жилого помещения - квартиры № 10 в объекте № 212-2 «г», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой», сумма уплаченная по договору составляет 1 050 000 руб.

Включил требование Бурляева Евгения Александровича в размере 424 943,76 руб. в 4 очередь реестра требований кредиторов ООО «ДонСтрой».

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказал.

Включил требование Гуровой Натальи Анатольевны о передаче жилого помещения - квартиры № 03 в объекте № 212-2 «д», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой», сумма уплаченная по договору составляет 1 200 010 руб.

Включил требование Литвиненко Ирэны Станиславовны о передаче жилого помещения - квартиры № 01 в объекте № 212-2 «е», квартиры № 12 в объекте № 212-2 «а» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой», сумма уплаченная по договору составляет 3 476 000 руб.

Отложил судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования Литвях Михаила Александровича и наличия оснований для его включения в реестр требований должника на «05» марта 2014 года.

Индивидуальный предприниматель Ларина Ирина Анатольевна (далее – ИП Ларина И.А.), общество с ограниченной ответственностью «СтройГрад» (далее – ООО «СтройГрад») обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 42 Кодекса и просили отменить определение суда от 22.01.2014, в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку в настоящий момент собственником объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, является ООО «СтройГрад», что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права; 23.12.2008 на основании протокола «08-3 лот №5 от 18.12.2008 об итогах аукциона между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и ИП Лариной И.А. (арендатор) заключен договор аренды № 08-1052, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, сроком с 18.12.2008 по 18.12.2013. 10.06.2009 между ООО «ДонСтрой» (генеральный подрядчик) и ИП Лариной И.А. (инвестор) заключен договор на строительство объекта недвижимости № 12. Никаких прав на привлечение денежных средств ИП Ларина И.А. ООО «ДонСтрой» не передавала. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что на основании разрешения на строительство, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 08-1052 от 23.12.2008 произведена государственная регистрация права собственности за Лариной И.А. на объекты незавершенного строительства. Податели жалобы полагают, что указанное имущество, в том числе и право аренды на земельный участок, ранее ни на каком праве должнику не принадлежали; сделок, на основании которых мог быть осуществлен переход права на данные объекты недвижимости от должника к третьему лицу, ООО «ДонСтрой» ни с ИП Лариной И.А., ни с иным лицом не заключало. При вынесении определения судом не было учтено, что в отношении директора ООО «ДонСтрой» Друзенко В.В. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Податели жалобы считают, что представленные заявителями квитанции, подтверждающие оплату своих обязательств, не являются доказательствами внесения денежных средств в кассу предприятия, и расходование этих денежных средств на строительство домов.

В судебном заседании Сычева В.К. и ее представитель просили определение суда изменить, указав в судебном акте, что  сумма уплаченная по договору составляет 2 473 359 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку ИП Ларина И.А. и ООО «СтройГрад» обжалуют определение суда в части включения требований Литвиненко Ирэны Станиславовны, Гуровой Натальи Анатольевны, Бурляева Евгения Александровича, Истоминой Тамары Сергеевны, Сычевой Валентины Константиновны о передаче жилых помещений, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения  в обжалуемой части и возражений Сычевой В.К..

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2013 в отношении ООО «ДонСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.

Сведения о введении наблюдения в отношении должника опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 117 от 06.07.2013.

Определением суда от 20.09.2013 при банкротстве ООО «ДонСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение о применении в рамках дела о банкротстве № А53-766/2013 правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.09.2013.

Заявление Сычевой Валентины Константиновны об установлении требований направлено в арбитражный суд 23.07.2013, заявление Истоминой Тамары Сергеевны – 25.07.2013, заявление Литвиненко Ирэны Станиславовны – 03.08.2013, заявление Бурляева Евгения Александровича – 05.08.2013, заявление Гуровой Натальи Анатольевны – 06.08.2013, то есть в срок, предусмотренный статьей 71 Закона о банкротстве.

В обоснование заявленного требования Сычевой Валентиной Константиновной представлен договор инвестирования строительства (создания) зданий № 099/09 от 13.12.2010, заключенный между ООО «ДонСтрой» (Застройщик) и Сычевой Валентиной Константиновной (Инвестор). По условиям данного договора Застройщик осуществляет строительство шести трехэтажных жилых домов на земельном участке площадью 9318 кв.м. по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2 (п. 1.1. Договора в редакции п. 1.2. Дополнительного соглашения к Договору от 11.03.2013). Застройщик обязуется построить и передать Инвестору в установленном порядке Квартиру с условным № 15, 16 в жилом доме с проектным № 212-2 «г» по ул. С. Шило, общей площадью 124,0 кв.м., проектные характеристики Квартиры указаны в приложении № 1 и № 3 к Договору (п. 1.2. Договора). Инвестор принимает участие в строительстве (создании) объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные Договором (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 2.2. Договора общий размер платежей Инвестора составляет 2 300 200 руб. сроком оплаты согласно графику платежей (приложение № 2 к Договору) до 13.12.2010.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 277 от 13.12.2010 Сычева В.К. внесла в кассу ООО «ДонСтрой» 2 300 200 руб.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к Договору от 19.01.2011 Застройщик обязался осуществить изготовление перегородок 65,15 кв.м. с оштукатуренной поверхностью 255,7 кв.м., устройство 118 кв.м. стяжек в квартире № 15, 16 дома 212-2-г, согласно локальной сметы № 01/14/01/11 от 14.01.2011 (п. 1.1. дополнительного соглашения № 1), а Инвестор обязался оплатить указанные работы в размере 173 159 руб. в срок согласно графику платежей (приложение № 2 к дополнительному соглашению № 1) на сумму 80 000 руб. – до 19.01.2011, сумму 93 159 руб. – в срок до 28.02.2011.

Указанные суммы были уплачены Инвестором в кассу Застройщика согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 3 от 19.01.2011, № 19 от 09.03.2011.

Итого на момент обращения в Арбитражный суд Ростовской области Сычевой Валентиной Константиновной была уплачена ООО «ДонСтрой» денежная сумма в размере 2 473 359 руб.

В обоснование заявленного требования Истоминой Тамарой Сергеевной представлен договор инвестирования строительства (создания) зданий № 131/09 от 18.06.2012, заключенный между ООО «ДонСтрой» (Застройщик) и Истоминой Т.С. (Инвестор). По условиям данного договора Застройщик осуществляет строительство шести трехэтажных жилых домов на земельном участке площадью 9318 кв.м. по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2 (п. 1.1. Договора в редакции п. 1.2. Дополнительного соглашения к Договору от 11.03.2013). Застройщик обязуется построить и передать Инвестору в установленном порядке Квартиру с условным № 14 в жилом доме с проектным № 212-2 «б» по ул. С. Шило, общей площадью 62,0 кв.м., проектные характеристики Квартиры указаны в приложении № 1 и № 3 к Договору (п. 1.2. Договора). Инвестор принимает участие в строительстве (создании) объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные Договором (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 2.2. Договора общий размер платежей Инвестора составляет 1 300 000 руб. сроком оплаты согласно графику платежей (приложение № 2 к Договору) до 18.06.2012.

ООО «ДонСтрой» обязалось в срок - 4 квартал 2012г. построить (создать) Квартиру (п. 3.1.2 Договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 7 от 08.06.2012 Истомина Т.С. внесла в кассу ООО «ДонСтрой» 1 300 000 руб.

В обоснование заявленного требования Литвиненко Ирэной Станиславовной представлен договор инвестирования строительства (создания) зданий № 100/09 от 02.11.2010, заключенный между ООО «ДонСтрой» (Застройщик) и Литвиненко И.С. (Инвестор). По условиям данного договора Застройщик осуществляет строительство шести трехэтажных жилых домов на земельном участке площадью 9800 кв.м. по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2 (п. 1.1. Договора). Застройщик обязуется построить и передать Инвестору в установленном порядке Квартиру с условным № 12 в жилом доме с проектным № 2212-2 «а» по ул. С. Шило, проектные характеристики Квартиры указаны в приложении № 1 к Договору (п. 1.2. Договора). Инвестор принимает участие в строительстве (создании) объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные Договором (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 2.2. Договора общий размер платежей Инвестора составляет 2 400 000 руб. сроком оплаты согласно графику платежей (приложение № 2 к Договору).

ООО «ДонСтрой» обязалось в срок - 1 квартал 2011г. построить (создать) Квартиру (п. 3.1.2 Договора).

Кроме того, Литвиненко