Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу n А53-13799/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

- 278/1000 (2230 кв.м), гр. Украинец В.В. - 192/1000 (1540 кв.м.), ООО «КрастМастер» - 282/1000 (2262 кв.м).

30.12.2011 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и ООО «ЮгстройПласт», ООО «Выбор-2000», гр. Украинцу В.В., ООО «КрастМастер»(арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора, объектом которого является участок с кадастровым номером 61:44:007 33 06:23, площадью 8 022 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Машиностроительный, 5а, для использования в целях эксплуатации производственно-складских помещений (далее -договор от 30.12.2011).

Срок договора - до 08.10.2048 (пункт 2.1 договора от 30.12.2011).

По условиям договора аренды от 30.12.2011, доля общества в предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером 61:44:007 33 06:23, площадью 8 022 кв.м., составляет 278/1000; участок предоставлен обществу для эксплуатации производственно-складских помещений, арендная плата общества составляет 189 905 рублей 66 копеек (пункт 3.1.3. договора от 30.12.2011 № 33746).

30.12.2011   между сторонами договора от 30.12.2011 № 33746 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Доказательств государственной регистрации договора аренды от 30.12.2011 представителями не представлено.

21.05.2012   издано распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций Ростовской области № 937 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 61:44:007 33 06:23, площадью 8 022 кв.м., расположенного по адресу: пер Машиностроительный, 5 «а» в общую долевую собственность ООО «ЮгстройПласт» (с долей в размере 248/1000), ООО «Выбор-2000» (с долей в размере 278/1000), гр. Украинец В.В. (с долей в размере 192/1000), ООО «КрастМастер» (с долей в размере 282/1000).

07.06.2012 между государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области» (продавец) и ООО «ЮгстройПласт», ООО «Выбор-2000», гр. Украинец В.В., ООО «КрастМастер» (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка №880/ЗУ, по условиям которого спорный участок с кадастровым номером 61:44:007 33 06:23, площадью 8 022 кв.м., перешел в собственность ООО «ЮгстройПласт», ООО «Выбор-2000», гр. Украинцу В.В., ООО «КрастМастер», 20.06.2012 согласован акт приема передачи указанного земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка от 07.06.2012 №880/ЗУ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.08.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.10.2012.

Таким образом, с 18.08.2012, после приобретения обществом права собственности на 278/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 61: 44:007 33 06:23, площадью 8 022 кв.м. арендные обязательства общества в отношении спорного земельного участка прекратилось в связи с совпадением в одном лице должника и кредитора (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ненадлежащее, по мнению департамента, исполнение обществом условий договора аренды от 29.11.2001 № 22097, в части уплаты арендных платежей за 311/1000 долю земельного участка площадью 8 523 кв.м., кадастровый номер 61:44:007 33 06:0008, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер Машиностроительный, 5 «а», послужило основанием для обращения истца по первоначальному иску к обществу с требованиями об уплате задолженности по договору аренды от 29.11.2001 за период с 01.09.2009 по 17.08.2012, в размере 36 959, 08 рублей и пени за период с 02.09.2009 по 17.08.2012 в размере 149 477,41 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2012 по 17.06.2013 в размере 7 868,37 рублей.

Требования общества по встречному иску мотивированы наличием на стороне общества (арендатора по договору от 29.11.2001 № 22097) переплаты в размере 50 658 рублей, возникновение которой, по мнению общества, обусловлено применением департаментом неверных исходных данных при расчете размера арендной платы, а именно, расчет осуществлялся департаментом исходя из доли общества на земельный участок, равной 311/1000, тогда как обществом, по условиям долевого соглашения с иными арендаторами от 01.03.2010, осуществляется пользование долей земельного участка, составляющей 278/1000. Кроме того, департаментом, по мнению общества, при расчете арендной платы использовались неверные сведения о кадастровой стоимости земельного участка: применялся размер стоимости земельного участка равный 55 840 735,71 рублям, тогда как кадастровая стоимость арендованного земельного участка равна 52 558 298,94 рублей.

Судом первой инстанции верно квалифицированы спорные отношения сторон и правильно применены нормы материального права.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Данная норма введена в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ (п. 10 ст. 3 Закона).

В соответствии с пунктом 1 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Администрации Ростовской области от 5 декабря 2007 года № 475 (приложение № 1) размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов. Аналогичная норма установлена пунктом 10 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства Ростовской области от 27 февраля 2012 года № 120 (приложение № 1), введенным в действие 6 марта 2012 года.

Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону в период, за который истец вправе требовать уплаты арендной платы за спорный земельный участок, был определен постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29 декабря 2007 года № 1420 (действовало до 11 апреля 2012 года), постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 9 апреля 2012 года № 240 (действует с 11 апреля 2012 года).

Указанными нормативными актами предусмотрено определение размера годовой арендной платы за земельный участок путем произведения коэффициента индексации, устанавливаемого с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленной в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке от 21.04.2009 № 61/001/09-189988, следует, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 8 523 кв.м., кадастровый номер 61:44:007 33 06:0008, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер Машиностроительный, 5 «а», являющегося объектом аренды по договору от 29.11.2001 составляет 55 840 735,71 рублей.

Установленная пунктом 9.1. приложения № 1 к постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от 29 декабря 2007 года № 1420 ставка арендной платы за земельные участки, занимаемые объектами производственно-складского назначения составляла в 2009 году 1,05%, в 2010 году 0,9 %, в 2011 году 1%, в 2012 году 1.1 % (действовала до 10.04.2012) от кадастровой стоимости земельного участка.

Подлежащие применению при определении размера арендной платы в 2009, 2010, 2011, 2012 годах коэффициенты индексации установлены Федеральным законом от 24 ноября 2008 № 204-ФЗ, Федеральным законом от 28 апреля 2009 года № 76-ФЗ, Федеральным законом от 2 декабря 2009 года № 308-ФЗ, Федеральным законом от 13 декабря 2010 года №357-ФЗ, Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 371 -ФЗ: коэффициент инфляции 2009 года - 1,13, коэффициенты инфляции 2010 года: 1.1 - в период с 1 января 2010 года по 26 июля 2010 года, 1,07 - в период с 27 июля 2010 года по 9 ноября 2010 года, 1,08 - в период с 10 ноября 2010 года по 31 декабря 2010 года, коэффициент инфляции 2011 года -1,065 , коэффициент инфляции 2012 года - 1,06.

Проверив представленные расчеты истца по первоначальному иску, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расчет арендной платы по договору от 29.11.2001 № 22097 департаментом осуществлялся на основании данных о кадастровой стоимости земельного участка, который являлся объектом аренды по указанному договору и с учетом 311/1000 доли общества в праве аренды на земельный участок, согласованной сторонами, при заключении названного договора аренды.

В связи с чем суд обоснованно отклонил доводы общества о неверным определении доли земельного участка, принадлежащей ответчику, а также неверном применении размера кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем, суд правомерно констатировал ошибочность в расчетах департаментом арендной платы за земельный участок в 2011 и 2012 году.

При этом суд первой инстанции учел, что 30.12.2011 между департаментом и ООО «ЮгстройПласт», ООО «Выбор-2000», гр. Украинец В.В., ООО «КрастМастер» подписан новый (иной) договор аренды земельного участка площадью 8 022 кв.м с кадастровым номером 61:44:007 33 06:23, образованного в результате раздела из земельного участка площадью 8 523 кв.м. с кадастровым номером 61:44:007 33 06:0008, расположенного по тому же адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Машиностроиетльный, 5а, а также акт приема-передачи земельного участка.

Обоснованно приняв во внимание правовую позицию, выраженную в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации», суд первой инстанции справедливо указал, что отсутствие государственной регистрации указанного договора не препятствует его применению к спорным правоотношениям сторон для целей расчета арендной платы.

Произведя соответствующий расчет, суд первой инстанции обоснованно выявил переплату обществом сверх суммы арендной платы, подлежавшей внесению по договору. Размер переплаты составил 39 935,32 рублей. Расчет суда является арифметически и методологически верным.

Таким образом, поскольку судом установлен факт внесения обществом денежных средств свыше сумм, подлежащих оплате по договорам от 29.11.2001 № 22097 и от 30.12.2011 №33746, в удовлетворении требований департамента к ответчику по первоначальному иску о взыскании задолженности в размере 36 959,08 рублей надлежит отказать.

В соответствующей части доводы суда о порядке расчета департамент не оспаривает. Доводы о неверном определении задолженности и пени основаны на несогласии департамента с выводами суда относительно соглашения о реструктуризации задолженности.

Апелляционный суд отклоняет доводы жалобы департамента о том, что суд неправомерно не принял во внимание довод о прекращении соглашения о реструктуризации долга и счел некорректным расчет, произведенный департаментом без учета данного соглашения.

Как видно, 16.12.2009 постановлением Администрации города Ростова-на-Дону № 1055 «О реструктуризации задолженности ООО «Выбор» по арендной плате за землю по состоянию на 01.09.2009» осуществлена реструктуризация задолженности ООО «Выбор-2000», образовавшейся по состоянию на 01.09.2009 по договору аренды от 29.11.2001 № 22097 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер Машиностроительный, 5 «а» (кадастровый номер 61:44:007 33 06:0008) в размере 331 426 рублей 12 копеек (основной долг), путем предоставления рассрочки платежа по основному долгу на 54 месяца в соответствии с графиком погашения основного долга и 86 314 рублей 96 копеек - суммы пеней, начисленных на сумму основного долга по состоянию на 01.09.2009.

Дополнительным соглашением от 28.12.2009 № 1-р к договору аренды от 29.11.2001 № 22097 сторонами согласованы условия внесения периодических платежей по реструктуризации задолженности, а именно, предусмотрено, что основной долг в размере 331 426 рублей 12 копеек, образовавшийся за период с 01.01.2005 по 01.09.2009, погашается обществом путем предоставления ему рассрочки платежей в соответствии с графиком погашения основного долга; со дня вступления в силу соглашения пени и штрафы на сумму основного долга, по которому осуществляется реструктуризация, не начисляются. После погашения основного долга в установленный срок, подлежала списанию задолженность по пени, начисленная по состоянию на 01.09.2009.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 11.04.2013 № 383 признано утратившим силу постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.12.2009 № 1055 «О реструктуризации задолженности ООО «Выбор-2000» по арендной плате за землю по состоянию на 01 сентября 2009 года» ввиду расторжения договора аренды № 22097 от 29.11.2001г.

Вместе с тем, на момент издания соответствующего постановления, обществом досрочно были исполнены его условия: основная задолженность по договору аренды от 29.11.2001 № 22097 в размере 331 426,12 рублей, за период с 01.01.2005 по 01.09.2009, погашена обществом в полном объеме 28.02.2013, а сумма пени, начисленная на сумму основного долга, существовавшего по состоянию на 01.09.2009, за период с 01.09.2009 по день принятия решения о реструктуризации, в размере 11 633,05 рублей, оплачена обществом 25.01.2010, в связи с чем общество имело право на погашение (списание) пени, начисленной по состоянию на 01.09.2009, в соответствии с соглашением о реструктуризации долга.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку стороны урегулировали отношения по реструктуризации задолженности посредством использования механизма гражданско-правовой сделки, соответствующее

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу n А32-29065/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)  »
Читайте также