Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2014 по делу n А53-7781/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-7781/2013

24 августа 2014 года                                                                          15АП-7280/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,

при участии:

от истцов:

от ООО ФГ «Донсельмаш»: представителя Коптевой В.В. по доверенности от 09.01.2014, представителя Козакова Р.А. по доверенности № 3 от 30.12.2013;

от ООО «Лидия»: представителя Козакова Р.А. по доверенности № 3 от 30.12.2013;

от ответчиков:

от ООО «Дон»: представителя Деменко О.Д. по доверенности от 24.12.2012, директора Похилько А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Лидия», общества с ограниченной ответственностью финансовой группы «Донсельмаш»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 17 марта 2014 года по делу № А53-7781/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидия», общества с ограниченной ответственностью Финансовая группа «Донсельмаш»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Дон», администрации Зерноградского района Ростовской области

при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЮгСервис»

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью финансовая группа «Донсельмаш» (далее – ООО ФГ «Донсельмаш»), общество с ограниченной ответственностью «Лидия» (далее – ООО «Лидия») обратились в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дон» (далее – ООО «Дон»), администрации Зерноградского района Ростовской области (далее – администрация) о признании права общей долевой собственности ООО ФГ «Донсельмаш» и ООО «Лидия» совместно с ООО «Дон» на земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013, общей площадью 3488 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-б, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: доли в праве ООО ФГ «Донсельмаш» в размере 1/10, доли ООО «Лидия» в размере 3/100 и доли ООО «Дон» в размере 87/100;

- о выделении в собственность ООО ФГ «Донсельмаш» из земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013, общей площадью 3488 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-б, земельного участка площадью 357 кв.м., необходимого для размещения и эксплуатации части здания цеха по ремонту мебели, литер Б, с навесом, в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы, и об объединении его с земельным участком с кадастровым номером 61:12:04 0309:0015;

- о выделении в собственность ООО «Лидия» из земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013, земельного участка площадью 103,9 кв.м., необходимого для размещения и эксплуатации части здания деревообрабатывающего цеха, инвентарный номер: 4/762, литер Б, кадастровый номер 61:12:11 03 09:06:4/762/Б:13669, в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы, и об объединении его с земельным участком с кадастровым номером 61:12:040309:0012, сохранив общую долевую собственность на него ООО «Лидия» и ООО ФГ «Донсельмаш»;

- о сохранении в собственности ООО «Дон» измененного земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013, общей площадью 3 027,1 кв.м. (исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с экспертным заключением от 25.11.2013 № 1471, подготовленным экспертом Мищенко О.М.).

Исковые требования мотивированы тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:12:040309:0013, 61:12:040309:0012 и 61:12:04 0309:0015 были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:12:110309:06. Некоторые части зданий, принадлежащих на праве собственности истцам, фактически располагаются на земельном участке с кадастровым номером 61:12:040309:0013, собственником которого является ООО «Дон». В связи с этим и в силу положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4275/11 от 06.09.2011, № 5361/12 от 02.10.2012, истцы полагают, что на земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013 между истцами и ООО «Дон» подлежит установлению общая собственность, доли в которой подлежат определению исходя из площади частей земельного участка, необходимой для эксплуатации частей зданий ответчиков. Как собственники долей в общем имуществе истцы вправе ставить вопрос о выделе частей земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013, занятых принадлежащими истцам на праве собственности частями зданий.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.03.2014 принят отказ истцов от требований, заявленных к администрации Зерноградского района Ростовской области, производство по делу в данной части прекращено.

Исковые требования удовлетворены частично. Суд признал право общей долевой собственности ООО ФГ «Донсельмаш» и ООО «Лидия» совместно с ООО «Дон» на земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013, общей площадью 3 488 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-б, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них частей объектов недвижимости, а именно: доли ООО ФГ «Донсельмаш» в размере 3/100, доли ООО «Лидия» в размере 1/100 и доли ООО «Дон» в размере 96/100.

В собственность ООО ФГ «Донсельмаш» из земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013, общей площадью 3488 кв.м. выделен земельный участок площадью 112 кв.м. в границах, описанных в заключении кадастрового инженера Рубцова В.А. от 20.02.2014 и пояснительной записки к нему от 11.03.2014. Выделенный земельный участок объединён с земельным участком с кадастровым номером 61:12:04 0309:0015.

В собственность ООО «Лидия» из земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013, общей площадью 3 488 кв.м. выделен земельный участок площадью 44 кв.м. в границах, описанных в заключении кадастрового инженера Рубцова В.А. от 20.02.2014 и пояснительной записки к нему от 11.03.2014. Выделенный земельный участок объединён с земельным участком с кадастровым номером 61:12:04 0309:0012, на земельный участок сохранена общая долевая собственность ООО «Лидия» и ООО ФГ «Донсельмаш».

В собственности ООО «Дон» сохранён измененный земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013, площадью 3 332 кв.м. в границах, описанных в заключении кадастрового инженера Рубцова В.А. от 20.02.2014 и пояснительной записке к нему от 11.03.2014.

С ООО «Дон» в пользу ООО ФГ «Донсельмаш» и в пользу ООО «Лидия» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 руб. каждому.

С депозитного счёта Арбитражного суда Ростовской области ООО НЭОО «Экперт» перечислено 80 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Судебный акт мотивирован тем, что при формировании спорных земельных участков была допущена кадастровая ошибка в описании границ образуемых земельных участков, в результате которой границы земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013 налагаются на существующие здания, принадлежащие истцам, разделяя последние, что является недопустимым.

При разрешении спора, суд руководствовался правовым подходом, выработанным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11. Суд пришёл к выводу о том, что в силу положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации истцы вправе требовать установления общей долевой собственности и выдела частей земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013. При определении размера долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013, а также при определении координат выделяемых частей земельного участка суд руководствовался заключением кадастрового инженера Рубцова В.А. от 20.02.2014 и его пояснительной запиской от 11.03.2014.

Суд принял отказ истцов от иска, заявленного в отношении администрации.

С принятым судебным актом не согласились ООО ФГ «Донсельмаш» и ООО «Лидия», в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратились с апелляционной жалобой, в которой просили решение суда первой инстанции изменить, изложив резолютивную часть в редакции, соответствующей уточнённым исковым требованиям (т. 3 л.д. 117-120).

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции при вынесении решения по делу необоснованно за основу принял заключение кадастрового инженера, т.к. последнее не учитывает площадь частей участков выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 61:12:04 0309:0013, необходимую для эксплуатации зданий истцов. В данной части суд должен был руководствоваться выводами судебной экспертизы, которые никем опровергнуты не были.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истцами было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, мотивированное тем, что площадь выделяемых истцам частей земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013 должна определяться с учетом нормативов, регламентирующих порядок определения площади земельного участка, необходимой для размещения и эксплуатации зданий, принадлежащих истцам.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относитесь предмета спора, привлечено ООО «ЮгСервис».

В судебном заседании представители истцов поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции изменить, поддержали ранее заявленное ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы. Представители подтвердили то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ими заявлялось ходатайство об отказе от иска к администрации.

Представители ООО «Дон» с доводами апелляционной жалобы не согласились, пояснили, что ответчик не возражает против выделения истцу части земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013, занятого навесом здания лит. «Е». Представители возражали против проведения по делу повторной судебной экспертизы, пояснили, что если суд придёт к выводу о необходимости изменения судебного акта суда первой инстанции, он может руководствоваться заключениями кадастрового инженера.

В судебном заседании 18.07.2014 объявлялся перерыв до 25.07.2014. После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы было продолжено с участием тех же представителей. Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и мете рассмотрения апелляционной жалобы, в отношении данных лиц дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ходатайство истцов о проведении по делу повторной судебной экспертизы подлежит отклонению, а решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Зерноградского района от 22.01.2001 № 40 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Бытсервис» и распоряжения главы администрации г. Зернограда № 132 от 08.02.2001 между администрацией (арендодатель) и ООО «Бытсервис» был заключён договор аренды № 714 от 19.02.2001, по условиям которого обществу сроком до 08.02.2050 были предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: г. Зерноград, пер. Селекционный, 2А, с кадастровым номером 61:12:110309:06 площадью 6145 кв.м. и с кадастровым номером 61:12:110309:07 площадью 1 227 кв.м.

В последующем указанные земельные участки в ГКН были учтены в качестве единого землепользования с кадастровым номером 61:12:040309:08 общей площадью 7 372 кв.м.

В период действия договора аренды на едином земельном участке, выделенном для размещения производственной базы, ООО «Бытсервис» возвело 8 объектов незавершенного строительства и зарегистрировало на них свое право собственности.

06.11.2003 между ООО «Бытсервис» и ООО «Дон» был заключён договор купли-продажи, по которому все 8 объектов незавершённого строительства (лит. М, ЛЛ1, Н1, П, Н, К, Г1, П1) были переданы в собственность ООО «Дон». Из содержания договора следует, что указанные объекты недвижимого имущества располагаются на земельном участке, арендуемом ООО «Бытсервис», с кадастровым номером 61:12:040309:08 общей площадью 7 372 кв.м. (предыдущие номера 61:12:110309:06 и 61:12:110309:07).

В целях обеспечения возможности по оформлению прав ООО «Дон» на земельный участок, занятый приобретёнными им объектами недвижимости, в период 2003-2004 годов ООО «Бытсервис» произведено разделение земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:08, общей площадью 7 372 кв.м. на 6 самостоятельных земельных участков и постановка их на ГКН:

- с кадастровым номером 61:12:040309:0010, площадью 49 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: г. Зерноград, пер. Селекционный, 19-ж;

- с кадастровым номером 61:12:040309:0011, площадью 1 178 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: г. Зерноград, пер. Селекционный, 19-д;

- с кадастровым номером 61:12:040309:0012, площадью 1 951 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: г. Зерноград, пер. Селекционный, 2-а;

-