Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2014 по делу n А53-7781/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

с кадастровым номером 61:12:040309:0013, площадью 3488 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-б;

- с кадастровым номером 61:12:040309:0014, площадью 105 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-г;

- с кадастровым номером 61:12:040309:0015, площадью 601 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-в.

В связи с приобретением ООО «Дон» в собственность объектов незавершённого строительства, раздела ООО «Бытсервис» земельного участка на 6 самостоятельных земельных участка и подачей ООО «Дон» заявлений на приобретение в собственность двух земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:040309:0011 и 61:12:040309:0013, занятых объектами недвижимости общества, ООО «Бытсервис» 29.05.2004 обратилось к главе администрации Зерноградского района с заявлением о внесении изменений в ранее заключённый договор аренды № 714 от 19.02.2001.

На основании данного заявления, а также обращений ООО «Дон» постановлением главы администрации Зерноградского района № 429 от 05.04.2004 из общей площади земельного участка 7 372 кв.м., находящегося в аренде у ООО «Бытсервис», изъяты следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 61:12:040309:0011, площадью 1 178 кв.м., расположенный по адресу: г. Зерноград, пер. Селекционный, 19-д;

- с кадастровым номером 61:12:040309:0013, площадью 3488 кв.м., расположенный по адресу: г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-б.

Указанные земельные участки постановлено предоставить в собственность за плату ООО «Дон».

08.04.2004 между КУИ администрации Зерноградского района и ООО «Дон» заключён договор купли-продажи № 6, по которому обществу в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013, общей площадью 3 488 кв.м., расположенный по адресу: г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-б.

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:12:040309:0010, 61:12:040309:0012, 61:12:040309:0014, 61:12:040309:0015 продолжали сохраняться в аренде у ООО «Бытсервис», на данных участках располагались объекты недвижимого имущества, находящиеся в публичной собственности и числящиеся у общества на балансе.

По результатам аукциона 17.12.2004 между Фондом имущества Ростовской области и ООО ФГ «Донсельмаш» был заключен договор купли-продажи № 168/НД, по условиям которого в собственность финансовой группе была передана производственная база, находящаяся на балансе ООО «Бытсервис», расположенная по адресу: г. Зерноград, пер. Селекционный, 2а, в составе движимого имущества и следующих объектов недвижимого имущества:

- здания приемного пункта общей площадью 198,1 кв.м., литер А,

- деревообрабатывающего цеха общей площадью 498,2 кв.м., литер Б,

- кирпичного здания общей площадью 129,7 кв.м., литер Г,

- здания цеха по ремонту мебели общей площадью 694,1 кв.м., литер Е.

Производственная база была передана ООО ФГ «Донсельмаш» по акту от 27.12.2004.

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи от 17.12.2004 № 168/НД приватизация здания цеха по ремонту мебели литер Е осуществлена одновременно с отчуждением победителю аукциона земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0015, общей площадью 601 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.5 договора приватизация здания производственного здания литер Г осуществлена одновременно с отчуждением победителю аукциона земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0012, общей площадью 1 951 кв.м.

Во исполнение договора купли-продажи № 168/НД от 17.12.2004 между Фондом имущества Ростовской области и ООО ФГ «Донсельмаш» были заключены:

- договор купли-продажи № 138/ЗУ от 17.12.2004 земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0012, на котором размещаются здание приемного пункта литер А и деревообрабатывающий цех литер Б, расположенного по адресу: г. Зерноград, пер. Селекционный, 2-а;

- договор купли-продажи № 187/ЗУ от 17.12.2004 земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0015, на котором размещается здание цеха по ремонту мебели литер Е, расположенного по адресу: г. Зерноград, пер. Селекционный, 24-в.

В свою очередь, ООО ФГ «Донсельмаш» по договору купли-продажи № 16 от 03.03.2008 передало в собственность ООО «Лидия» здание деревообрабатывающего цеха лит. Б, общей площадью 498,2 кв.м., а также 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0012.

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:12:040309:0012 и 61:12:040309:0015 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером 61:12:040309:0013.

Как указывают истцы, в рамках рассмотрения судебного дела № А53-13518/2006 в результате проведения судебной экспертизы был установлен факт того, что межевые границы земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013 пересекают существующие здания, принадлежащие на праве собственности истцам.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ООО ФГ «Донсельмаш» и ООО «Лидия» в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Рубцова В.А. от 08.09.2013 (т. 3 л.д. 81- 85), при сопоставлении данных, имеющихся в ЕГКН, и фактических координат зданий, расположенных на земельных участках с кадастровым номером 61:12:040309:0013 и смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:040309:0012, 61:12:040309:0014, 61:12:040309:0015, можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013 пересекают фактические границы этих земельных участков и фактические границы зданий, расположенных на этих земельных участках.

Кадастровым инженером была установлена и причина выявленного наложения, а именно, при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013 в 2004 году на местности все межевые знаки угловых и поворотных точек были обозначены, определены и закреплены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату межевания. Соответственно, в результате неправильного определения координат угловых и поворотных точек были неправильно определены длины некоторых сторон данного земельного участка, что могло также повлиять на неправильное определение конфигурации и площади данного земельного участка.

Одновременно с этим, кадастровым инженером было установлено, что в настоящее время конфигурация земельного участка не изменилась, угловые и поворотные точки, определённые при его первоначальном межевании, сохранились, что даёт возможность привести в соответствие с реальной действительностью данные земельного участка, имевшиеся на момент его формирования, и устранить те ошибки, которые возникли в результате неправильного нанесения на кадастровую карту данных измерений при формировании участка.

Таким образом, при формировании спорных земельных участков была допущена ошибка в описании координат их поворотных межевых точек.

Истцы полагают, что данное обстоятельство является достаточным основанием для установления права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013 и последующего выдела в счёт приходящихся на них долей частей спорного участка с их присоединением к земельным участкам с кадастровыми номерами 61:12:040309:0012 и 61:12:040309:0015.

Данный довод истцов не основан на нормах действующего законодательства и подлежит отклонению в силу следующих обстоятельств.

Для правильного разрешения существующего спора значение имеет то обстоятельство, в каком порядке ООО ФГ «Донсельмаш» и ООО «Лидия» приобретались права на земельные участки с кадастровыми номерами 61:12:040309:0012 и 61:12:040309:0015.

Как указывалось ранее, данные земельные участки, как и земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013, были образованы в результате раздела ООО «Бытсервис» «материнского» земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:08 общей площадью 7 372 кв.м.

На дату приобретения ООО ФГ «Донсельмаш» в собственность зданий лит. А, Б, Г, Е, земельные участки с кадастровыми номерами 61:12:040309:0012 и 61:12:040309:0015 были сформированы, поставлены на ГКН и находились в аренде у ООО «Бытсервис».

До этого момента ООО «Дон» уже приобрело в свою собственность земельный участок с кадастровым номером 61:12:040309:0013 с расположенными на нём объектами недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации  общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Нормы действующего законодательства не содержат в себе положений, в силу которых допущение ошибки при определении общих межевых границ смежных земельных участков влекло бы к возникновению общей долевой собственности на данные участки.

Из заявленных исковых требований следует, что истцы фактически стремятся изменить конфигурацию принадлежащих им на праве собственности земельных участков посредством присоединения к ним части территории земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013, принадлежащего на праве собственности ООО «Дон».

Суд апелляционной инстанции отмечает, что права ООО ФГ «Донсельмаш» являлись производными от прав ООО «Бытсервис», а права ООО «Лидия» - от прав ООО ФГ «Донсельмаш» соответственно. Это означает, что приобретение ООО ФГ «Донсельмаш» в собственность зданий лит. А, Б, Г, Е, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 61:12:040309:0012 и 61:12:040309:0015, не порождало у истца в последующем права ставить вопрос о перераспределении площади земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013.

Из представленного в материалы дела межевого дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013 от 20.04.2004, заключения кадастрового инженера Рубцова В.А. от 08.09.2013 следует, что объекты недвижимости, указанные в межевом деле 2004 года, существовавшие на участке с кадастровым номером 61:12:040309:0013 на момент его межевания, указанные в межевом деле 2004 года, и к которым осуществлялась привязка координат угловых и поворотных точек, также существуют, не демонтированы, не имеют следов реконструкции.

Объекты недвижимости, расположенные на смежных земельных участках (на земельных участках с кадастровым номером 61:12:040309:0012 и 61:12:040309:0015), существовавшие на этих участках на момент их межевания, указанные в межевом деле 2004 года, и к которым осуществлялась привязка координат угловых и поворотных точек, также существуют, не демонтированы, не имеют следов реконструкции.

Межевые знаки, указанные в межевом деле 2004 года, практически все сохранены. Отсутствуют лишь межевые знаки «14» и «8», «7», «4», «5», месторасположение которых на местности можно воссоздать геометрическим путем по данным межевого дела 2004 года.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 61:12:0040309:0012 и 61:12:0040309:0013 должна проходить по точкам, имеющим соответственно обозначения в межевом деле 2004 года 15, 14, 13, 12, где 15 - стальная труба диаметром 100 мм, расположенная на углу здания лит. Б, 14 - деревянный столб диаметром 5 см., 13 - угол здания лит. Г1, 12 - угол здания лит. Г1, при этом граница между точками 15-14 должна проходить по стене здания лит. Б и иметь длину 14,9 м., а граница между точками 13-12 должна проходить по стене между зданиями лит. Г и лит. Г1 и иметь длину, равную длине стены здания лит. Г1. Граница между точками 13-14 должна соединять угол здания лит. Г1 (точка 13) и точку 14, расположенную на линии, проведенной вдоль стены здания лит. Б от стальной трубы диаметром 100 мм., расположенной на углу здания лит. Б, и на расстоянии 14,9 м. от этой стальной трубы.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 61:12:0040309:0015 и 61:12:0040309:0013 должна проходить по точкам, имеющим соответственно обозначения в межевом деле 2004 года 11, 10, 9, 8, 7, 6, где 11 - угол здания лит. Е, 10 - угол здания лит. Е, 9 - угол здания лит. Е, 8 - металлическая труба диаметром 120 мм, 7 - угол отмостки здания лит. Е, 6 - угол отмостки здания лит. Е, при этом граница между точками 11-10 должна проходить по стене здания лит. Е и иметь длину, равную длине этой стены, граница между точками 10-9 должна проходить по стене здания лит. Е и иметь длину, равную длине этой стены, граница между точками 9-8 должна проходить по стене здания лит. Е и далее вдоль этой стены до точки 8, расположенной на линии, проведенной вдоль стены здания лит. Е от угла здания лит. Е и на расстоянии 3,7 м. от этого угла здания лит. Е, граница между точками 8-7 должна проходить параллельно стене здания лит. Е и располагаться на этой линии на расстоянии 7,59 м от точки 8, граница между точками 7-6 должна проходить вдоль отмостки здания лит. Е параллельно стене здания лит. Е на расстоянии примерно 1 м. от стены здания лит. Е, и соединять между собой точки 7 и 6, обозначающие углы отмостки здания лит. Е.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013 и участков с кадастровыми номерами 61:12:040309:0012 и 61:12:040309:0015 их общие смежные границы фактически были установлены по периметрам существовавших зданий.

Границы земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0013 были согласованы в установленном законом порядке с администрацией, как лицом, осуществлявшим правомочия собственника разделяемого земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:08, и с ООО «Бытсервис», как с лицом являвшимся арендатором формируемых земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:040309:0012 и 61:12:040309:0015.

Это означает, что на момент заключения договора купли-продажи № 138/ЗУ от 17.12.2004 земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0012, договора купли-продажи № 187/ЗУ от 17.12.2004 земельного участка с кадастровым номером 61:12:040309:0015 ООО ФГ «Донсельмаш» было поставлено в известность о предметах выше указанных сделок, о характеристиках приобретаемых земельных участков. Подписанием данных договоров общество однозначно выразило свою волю на приобретение земельных участков в тех границах, в которых они были сформированы на дату заключения сделок.

Ссылка истцов на правовую позицию, изложенную в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4275/11 от 06.09.2011, № 5361/12 от 02.10.2012, является необоснованной, т.к. в рамках данных судебных дел были рассмотрены принципиально иные споры, касающиеся ситуации, при которой была осуществлена приватизация земельного участка без соблюдения субъективных прав и законных интересов всех собственников объектов недвижимости, расположенных на одном (неразделённом до приватизации) земельном участке.

В рамках