Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n А53-25907/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                            дело № А53-25907/2013

03 сентября 2014 года                                                        15АП-7859/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ломидзе О.Г.,

судей Галова В.В., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Вербицкой А.В.,

при участии: от истца: Чернышева Н.В. по доверенности от 24.07.2013;

от ответчиков: от ООО «ДНС-Юг» - Андреева Л.С. по доверенности от 01.06.2014; от ООО «Горизонт-АДВ» – Пруидзе Л.М. по доверенности от 17.01.2014; от ООО «Медиа-Маркт-Сатурн» – не явились, извещены надлежаще; от третьего лица: Заболоцкая Е.Н. по доверенности от 01.07.2014, Луценко Д.Н. по доверенности от 08.04.2014.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Меридиан»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 25.03.2014 по делу № А53-25907/2013 (судья Смолькова А.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан»

к ответчикам: общество с ограниченной ответственностью «ДНС-ЮГ»; общество с ограниченной ответственностью «Медиа-Маркт-Сатурн»; общество с ограниченной ответственностью «Горизонт-АДВ»

при участии третьего лица: закрытое акционерное общество «Торговый Комплекс Горизонт»

об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее - истец, общество «Меридиан») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «ДНС-ЮГ»; обществу с ограниченной ответственностью «Медиа-Маркт-Сатурн»; обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-АДВ» (далее - ответчики) об обязании произвести в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтаж рекламных конструкций:

1) рекламной конструкции, размещенной на западной части фасада здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 32ж, представляющей собой настенное панно ориентировочным размером 11 м на 6 м, выполненное из баннерного полотна, в центре которого изображены ноутбук, сотовый телефон, телевизор, в верхней части логотип «DNS» и надпись: «Сеть супермаркетов цифровой техники www/dns-shop.ru», в нижней части надпись: «Компьютеры, сотовые, телевизоры», «Низкие цены! Широкий выбор!»;

2) рекламной конструкции, представляющей собой настенное панно ориентировочным размером 11 м на 6 м, выполненное из баннерного полотна с изображением на красном фоне пылесоса «ZeImer», указанием цены пылесоса, его технических характеристик и логотипом «Media*Markt» на черном фоне;

3) рекламного панно, расположенного на металлической рекламной конструкции, установленной на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011001:139 перед западным фасадом здания литер АК, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 32ж, выполненного из баннерного полотна, ориентировочным размером 7,6 м на 8,4 м, с изображением на морском фоне смартфона Samsung GALAXY Note 8.0, логотипом Samsung, а также логотипом «Media*Markt» в нижней части панно;

4) рекламной конструкции, установленной на крыше здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 32ж, со стороны западного фасада, выполненной в виде объемных световых букв, образующих надпись «МедиаМаркт. ТВ.ФОТО.ПК.БЫТОВАЯ ТЕХНИКА. GSM.HIFI»;

5) рекламной конструкции, установленной на крыше здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 32ж, со стороны южного фасада, выполненной в виде объемных световых букв, образующих надпись «МедиаМаркт».

Истец также просил в случае неисполнения решения суда ответчиками в течение 10 календарный дней с момента вступления его в законную силу разрешить истцу демонтировать рекламные конструкции самостоятельно, с возложением на ответчиков соответствующих расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Торговый Комплекс Горизонт».

Исковые требования обоснованы указанием на то, что внешние стены здания являются общим имуществом собственников всех помещений в здании и их использование одним из владельцев помещений нарушает право истца как сособственника имущества. Истец указывает на то, что разместивший рекламу ответчик получает обогащение за счет сбережения платы за пользование общим имуществом, спорные рекламные конструкции препятствуют размещению иных вывесок. В качестве нормативного обоснования истец указывает на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик ООО «ДНС-ЮГ» просил в удовлетворении иска в части рекламной конструкции, расположенной на западной части фасада здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 32ж, отказать, указал на то, что рекламная конструкция установлена на основании договора об оказании услуг с ООО «Горизонт-АДВ», которое и является владельцем рекламной конструкции.

В отзыве на иск ответчик ООО «Медиа-Маркт-Сатурн» просило в удовлетворении иска отказать, указывает на то, что рекламные конструкции установлена на основании договора об оказании услуг с ООО «Горизонт-АДВ», монтаж рекламы осуществлялся ООО «Горизонт-Прим», также полагает, что истцом не доказано нарушения его права.

В отзыве на иск ООО «Горизонт АДВ» просило в удовлетворении иска отказать, пояснило, что является владельцем трех из указанных в иске рекламных конструкций, владельцем конструкций, расположенных на крыше, не является. Рекламные конструкции размещены на основании договора, заключенного данным ответчиком с собственником имущества, к которому они присоединены – ЗАО «Торговый комплекс Горизонт».

В отзыве на иск ЗАО «ТК Горизонт» просило в удовлетворении иска отказать, полагает, право истца, которому принадлежит 16,91 % от общей площади помещений в здании литер АК, не нарушено.

Решением арбитражного суда от 25.03.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. Размещение ответчиками рекламных конструкций со стороны западного и южного фасадов, выполненных в виде объемных световых букв, образующих надпись «МедиаМаркт», суд первой инстанции признал недоказанным. Суд указал на то, что владельцем иных рекламных конструкций является общество с ограниченной ответственностью «Горизонт-АДВ», поэтому требования о демонтаже могут быть обращены исключительно к нему, иные ответчики надлежащими не являются. Мотивируя отказ в иске относительно требований к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-АДВ», суд первой инстанции указал следующее. Суду представлены доказательства соблюдения ответчиком положений статьи 19 Закона № 38-ФЗ. Истцом не доказано наличие условий удовлетворения иска, предусмотренных ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. В материалы дела представлен протокол общего собрания от 05.09.2013.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Заявитель жалобы указывает на то, что согласно положениям п.5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» лицо, использующее общее имущество для размещения рекламных конструкций, обязано заключить договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций со всеми собственниками нежилых помещений этого здания. Данное требование не соблюдено. Протокол общего собрания собственников не является основанием к размещению ответчиком рекламных конструкций на фасадах и крыше здания литер АК. Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А43-25910/2013 решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания литер АК признано недействительным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 04.06.2014 представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы жалобы, пояснил суду, что у истца имеется интерес размещения собственных рекламных конструкций.

Представитель третьего лица пояснил суду, что истцу предложили разместить рекламные конструкции, вариант истца не был принят только в отношении одной рекламной конструкции.

Представитель ответчика пояснил суду, что ответчик общество с ограниченной ответственностью "ДНС-ЮГ" не устанавливал рекламные конструкции.

Рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 02.07.2014. Суд поручил истцу обосновать владельца следующих рекламных конструкций: рекламной конструкции, установленной на крыше здания литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 32ж, со стороны западного фасада, выполненной в виде объемных световых букв, образующих надпись «МедиаМаркт. ТВ.ФОТО.ПК.БЫТОВАЯ ТЕХНИКА. GSM.HIFI»; рекламной конструкции, установленной на крыше здания литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 32ж, со стороны южного фасада, выполненной в виде объемных световых букв, образующих надпись «МедиаМаркт».

Суд предложил истцу пояснить, каким образом нарушаются интересы истца данными крышными конструкциями.

Суд предложил истцу пояснить, нарушены ли права истца размещением иных рекламных панно на стенах здания, обосновать выбор рекламных панно, которые просит демонтировать истец.

Апелляционный суд поручил ответчикам и третьему лицу представить пояснения о том, было ли принято в установленном порядке собственниками помещений здания АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, №32ж решение о предоставлении ООО «Горизонт-АДВ» права на использование стен здания литер АК по пр. М. Нагибина, 32Ж в г. Ростове-на-Дону; пояснить, совершено ли в установленном порядке одобрение собственниками договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции между ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» и ООО «Горизонт-АДВ» от 11.07.2013.

В связи с неисполнением сторонами определения суда апелляционной инстанции от 04.06.2014, суд апелляционной инстанции откладывал дело определениями от 02.07.2014 и от 30.07.2014, повторно предлагал сторонам представить суду затребованные пояснения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 27.08.2014 представитель третьего лица ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» пояснил суду следующее.

19.08.2014 проведено собрание собственников нежилых помещений в здании литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32 Ж. В собрании приняли участие три собственника: ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт», ООО «Паллада» и ООО «Меридиан». На собрании рассмотрен вопрос о пользовании общим имуществом (крыша здания, западный и южный фасады здания) литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32 Ж иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Материалы о собрании представлены апелляционному суду в судебном заседании представителем ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт».

В судебном заседании объявлен перерыв до 03.09.2014.

После перерыва представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, указал на то, что вопрос о пользовании иным лицом общим имуществом (стенами и крышей) здания на собрании не решен, решение принято не по повестке дня, относительно рекламных мест, протокол не позволяет сделать вывод о том, что в установленном порядке решен вопрос о предоставлении иному лиц управа пользования общим имуществом.

Представитель третьего лица ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» доводам апелляционной жалобы возражал, пояснил суду, что на собрании обсуждался вопрос именно об общем имуществе, предоставлении права на его использование третьему лицу в интересах всех собственников, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель ответчика ООО «Горизонт-АДВ» просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из дела, установлено судом первой инстанции, истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 3280,5 кв.м., расположенного в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, № 32ж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 61-АЖ 776226 от 30.03.2012, не отрицается ответчиками – л.д. 10 том1.

Истцу на праве собственности также принадлежит 795/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011001:139, на котором расположено указанное здание литер АК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ 776228 от 30.03.2012 года – л.д. 11 том1.

Собственниками нежилых помещений в здании АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, № 32ж также являются ЗАО «ТК «Горизонт» - 14412,1 кв. м, ООО «Паллада» - 1132,2 кв.м, - 451,3 кв.м, ЗАО «Промсвязьнедвижимость» - 121 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП от 28.03.2013 № 01/194/2013-299, 01/194/2013- 301, 01/194/2013-302 – л.д. 15-28 том 1. Доверительным управляющим помещений в здании АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, № 32ж площадью 451,3 кв.м является ООО УК «Деловой Дом Калита», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.03.2013 № 01/194/2013-298 – л.д.12 том 1.

Стены здания литер АК по пр. М. Нагибина, 32Ж в г. Ростове-на-Дону являются общим имуществом данного здания, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений этого здания.

Судебными актами по делу №А53-17463/2012 за истцом признано право общей долевой собственности на общее имущество литера АК в размере 1694/10000.

Ответчики собственниками помещений в указанном здании не являются. Так, ответчик ООО «Медиа-Маркт-Сатурн» арендует помещения на основании договора с ЗАО «Торговый комплекс Горизонт» - л.д. 118 том 2, л.д.145 том 4.

В материалы дела представлены договоры на оказание услуг по размещению рекламных материалов, заключенные ООО «Горизонт-АДВ» как