Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n А53-25907/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

исполнителем с иными ответчиками (заказчиками):

- договор №АДВ0013/13 от 01.09.2013 между ООО «Горизонт-АДВ» и ООО «ДНС-ЮГ», на основании которого исполнитель обязался обеспечить размещение рекламных материалов заказчика на местах и условиях, предусмотренных приложениями, приложением предусмотрено размещение рекламного места по адресу пр. Михаила Нагибина, 32ж, фасад В4 ТРК «Мегацентр Горизонт» - л.д.74-79 том1;

- договор №АДВ0019/13 от 01.09.2013 между ООО «Горизонт-АДВ» и ООО «Медиа-Маркт-Сатурн», на основании которого исполнитель обязался обеспечить размещение рекламных материалов заказчика на местах и условиях, предусмотренных приложениями, приложением предусмотрено размещение рекламы на рекламного места на фасадах В1 и М4  ТРК «Мегацентр Горизонт» - л.д.60-65 том 3.

В материалы дела также представлены разрешения № 8441 от 15.10.2013, №8458 от 15.10.2013, № 11912 от 05.12.2013, на установку и эксплуатацию спорных рекламных конструкций, выданные Управлением наружной рекламой города Ростова-на-Дону, согласно которым ООО «Горизонт-АДВ» является владельцем следующих рекламных конструкций:

- панно, размер 11,00х7,50 (82,50 кв.м), пр. Нагибина М.,32ж;

- отд.ст.стенд (не формат), размер 7,60х8,40 (63,84 кв.м), пр. Нагибина М.,32ж;

- панно, размер 11,00х7,50 (82,50 кв.м), пр. Нагибина М.,32ж –  л.д. 80-81 том1, л.д.12-20 том3

Указанные в приложениях к разрешениям конструкции соответствуют конструкциям 1,2,3 по приведенной выше нумерации исковых требований.

То обстоятельство, что владельцем рекламных конструкций является ООО «Горизонт-АДВ», разрешения на установку рекламных конструкций выданы этому ответчику на основании договора, заключенного с ЗАО «Торговый комплекс Горизонт», подтверждено письмом Управления наружной рекламой города Ростова-на-Дону от 10.12.2013 в адрес истца – л.д. 128 том 2.

Следовательно, верен вывод суда первой инстанции, согласно которому истцом не доказана легитимация ООО «Медиа-Маркт-Сатурн» и ООО «ДНС-ЮГ» как надлежащих ответчиков по делу применительно к указанным трем конструкциям.

В отношении крышных конструкций суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств, что данные конструкции размещены именно ответчиками. Апелляционный суд неоднократно предлагал истцу обосновать владельца крышных конструкций, владелец не обоснован.

Договор с ООО «Горизонт-АДВ» на установку и эксплуатацию рекламной конструкции был подписан 11.07.2013 одним из собственников – ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» – л.д. 101-103 том 3.

Истцом представлено письмо, адресованное ЗАО «ТК Горизонт» с просьбой согласовать использование частей западной и южной стен здания литер АК для монтажа на них информационно-рекламных конструкций от 04.07.2013 – л.д. 112-113 том 3.

Апелляционному суду представлена предложенная истцу схема установки рекламных конструкций истца на фасаде литера АК – л.д. 40 том 4.

В рамках данного спора истец добивается защиты своего интереса как собственника помещений в здании на использование общего имущества – стен здания для размещения рекламы. Как следует из пояснений представителя истца суду апелляционной инстанции, нарушение своего интереса истец усматривает в том, что, общим имуществом распоряжается лицо, которое определено без участия истца, для целей размещения рекламы истцу отведены не те места, которые он требовал.

Апелляционный суд разъяснял собственникам помещений здания АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, № 32ж право на обращение в суд с целью установления порядка владения и пользования общим имуществом – п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в рамках данного дела суд связан способом защиты, избранным истцом.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» допускается передача отдельных частей здания в пользование по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

Согласно абзацу 3 пункта 1 данного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений – п.6 постановления Пленума ВАС РФ №64.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания отнесено, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В отличие от норм статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью между сособственниками, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют порядок содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома, а также вопросы о порядке предоставления общего имущества в пользование и владение иным лицам.

Причем в случае предоставления права на использование общего имущества дома лицом, которое не является собственником, решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, данный вопрос должен быть включен в повестку дня – п.1, 2 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Применяя данные нормы по аналогии, следует установить, что соответствующее решение было принято собственниками помещений здания АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, № 32ж в установленном порядке.

Суд первой инстанции в качестве доказательства соблюдения установленного порядка принял протокол внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания литер АК по пр. М. Нагибина, 32Ж от 05.09.2013, подписанный председателем и секретарем общего собрания.

Решение указанного собрания признано недействительным решением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-25910/2013, вступившим в законную силу.

При рассмотрении дела №А53-25910/2013 судами установлено следующее. Из содержания протокола общего собрания собственников нежилых помещений торгового комплекса от 05.09.2013 и приложений №№ 1 и 2 к нему следует, что на общем собрании были приняты решения о закреплении за ООО «Меридиан» и за ЗАО «ТК Горизонт» конкретных частей фасада здания торгового центра и его крыши для целей размещения рекламных конструкций указанными лицами либо третьими лицами, но посредством заключения соответствующих договоров с истцом и ответчиком. По сути два участвующих в собрании собственника определили порядок пользования общим имуществом не участвующим в собрании собственником, что недопустимо. Вопросы о предоставлении частей общего имущества во владение и пользование конкретным третьим лицам, в том числе для размещения рекламных конструкций (аналогия пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо вопрос о передаче управления общим имуществом управляющей организации, которая бы наделялась компетенцией от имени сособственников общего имущества правом на заключение договоров с третьими лицами на размещение внешней рекламы (аналогия пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), на общем собрании не обсуждались и не разрешались.

Между тем 19.08.2014 проведено собрание собственников нежилых помещений в здании литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж. В собрании приняли участие три собственника: ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт», ООО «Паллада» и ООО «Меридиан». На собрании рассмотрен вопрос о пользовании общим имуществом (крыша здания, западный и южный фасады здания) литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

Как следует из листа регистрации собственников, собрание было правомочно к принятию решений, так как на нем присутствовали собственники, обладающие 97,05 % голосов – л.д.91, 92 том 4.

В качестве второго вопроса повестки дня обсужден следующий вопрос: «О пользовании общим имуществом (крыша здания, западный и южный фасады здания) собственников нежилых помещений в здании литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 32ж, иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций» - л.д. 95 том 4.

На собрании 80,11 % голосов принято следующее решение по второму вопросу: «Передать в пользование иному лицу – ООО «Горизонт-АДВ» рекламные места (в том числе с установленными рекламными конструкциями) на западном и южном фасадах здания Литер АК и на крыше здания Литер АК, а также рекламные конструкции, установленные на земельном участке, расположенном под зданием литер АК (в его границах), с целью их эксплуатации для размещения на возмездной основе рекламных материалов клиентов (рекламодателей), привлеченных ООО «Горизонт – АДВ», в том числе  размещения рекламы арендаторов собственников нежилых помещений в здании литер АК (в случае такой необходимости), арендующих как нежилые помещения в здании литер АК, так и за его пределами в других зданиях (литерах) в составе Торгово-развлекательного комплекса «Мегацентр Горизонт», с целью извлечения дохода собственниками нежилых помещений в здании Литер АК от использования общего имущества, пропорционально доле, принадлежащей каждому из собственников нежилых помещений в общем имуществе здания Литер АК» - л.д. 98 том 4.

В качестве третьего вопроса повестки дня обсужден следующий вопрос: «Об определении круга лиц, которые от имени собственников нежилых помещений в здании литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 32ж, уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (крыша здания, западный и южный фасады здания) собственников нежилых помещений в здании литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 32ж (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания – л.д. 95 том 4.

На собрании 80,11 % голосов принято решение по третьему вопросу, согласно которому:

- утвержден представленный проект договора возмездного использования общего имущества здания Литер АК для установки и/или эксплуатации рекламных конструкций с приложениями к нему, включая порядок расчетов по указанному договору с ООО «Горизон-АДВ» на условиях предложенного проекта договора  с целью его подписания и реализации;

- определено лицо, которое от имени всех собственников нежилых помещений в здании Литер АК будет являться стороной этого договора, в том числе с правом подписания договора и осуществления расчетов по нему (с последующим расчетом со всеми остальными собственниками нежилых помещений в здании Литер АК пропорционально доле каждого) – ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт»;

- утвержден порядок расчетов ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» со всеми остальными собственниками в отношении денежных средств, полученных от ООО «Горизонт – АДВ» в рамках действия и исполнения договора возмездного использования общего имущества – л.д. 101-102  том 4.

Из текста протокола следует, что на собрании собственниками обсуждался именно вопрос о пользовании общим имуществом (крыша здания, западный и южный фасады здания) собственников нежилых помещений в здании литер АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 32ж, иными лицами. Истец, как и третье лицо, высказывал свои предложения. Из протокола следует, что всем присутствующим была ясна повестка и обсуждаемые вопросы. Из протокола также следует, что под «рекламными местами» присутствующие на собрании собственники понимали фасады и крышу здания, а также часть земельного участка (в тех частях, на которых может быть размещена реклама). Так, в предложениях представителя истца, высказанных на собрании при обсуждении второго вопроса повестки, также неоднократно употребляется словосочетание «рекламные места».

Поэтому подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы, высказанный в судебном заседании суда апелляционной инстанции 03.09.2014 после перерыва, согласно которому вопрос о пользовании иным лицом общим имуществом (стенами и крышей) здания на собрании не решен, решение принято не по повестке дня, решение принято относительно рекламных мест, протокол не позволяет сделать вывод о том, что в установленном порядке решен вопрос о пользовании общим имуществом иным лицом.

Индивидуализация общего имущества для целей решения вопроса об его использовании иным лицом посредством указания на уже размещенные рекламные конструкции возможна, нормам объективного права не противоречит, принятых решений не порочит.

Как следует из утвержденного на собрании проекта договора, все спорные рекламные конструкции размещены на рекламных местах (т.е. частях общего имущества), переданных от имени всех собственников в возмездное пользование третьему лицу – ООО «Горизонт – АДВ» - л.д. 111-132 том 4.

Таким образом, на основании положений пункта 1 чт. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует сделать вывод, что собственниками принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений литера АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 32ж иным лицом – ООО «Горизонт – АДВ», принято решение об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений в литере АК по адресу: г.Ростов-на-Дону, проспект Михаила