Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А32-7011/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), либо уплате процентов за пользование кредитом, Заемщик обязуется уплачивать Кредитору неустойку (пеню) из расчета 0,03% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и 0,07% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. По расчету банка сумма неустойки составила:

- по кредитному соглашению № КС-714000/2012/00053 от 17.04.2012 г. на просроченный основной долг - 3 000 руб. за период с 21.02.2014 по 28.02.2014 г., на просроченные проценты - 690 руб. 83 коп. за период с 01.02.2014 по 28.02.2014 г.;

- по кредитному соглашению № КС-730750/2013/00122 от 23.09.2013 г. на просроченный проценты - 7 762 руб. 06 коп. за период с 01.02.2014 по 28.02.2014 г.;

- по кредитному соглашению № КС-730750/2013/00153 от 26.12.2013г. на просроченные проценты - 1 688 руб. 70 коп. за период с 01.02.2014 по 28.02.2014 г.

Суд первой инстанции правомерно счел размер пени, определенный заключенными сторонами кредитными соглашениями, соответствует отражениею минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником денежного обязательства, а также обеспечением баланса интересов кредитора и должника при нарушении обязательства.

 При указанных обстоятельствах, неустойка подлежала взысканию в заявленном истцом размере: по кредитному соглашению № КС-714000/2012/00053 от 17.04.2012г. - 3 000 руб. неустойки на просроченный основной долг, 690 руб. 83 коп. неустойки на просроченные проценты; по кредитному соглашению № КС-730750/2013/00122 от 23.09.2013г. - 7 762 руб. 06 коп. неустойки на просроченные проценты; по кредитному соглашению № КС-730750/2013/00153 от 26.12.2013г. - 1 688 руб. 70 коп. неустойки на просроченные проценты.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от 17 апреля 2012 г. № КС-714000/2012/00053 между ОАО Банк ВТБ и ОАО Птицефабрика «Кубанский бройлер» заключен Договор о последующей ипотеке зданий и права аренды земельного участка № ДИ-714000/2012/00053 от 17.04.2012 г. Предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода перечень и характеристики которого содержатся в статье 2 указанного договора об ипотеки: Здание корпуса № 1 (цех № 1) литер А20,а12, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:34, общей площадью 1 711,2 кв. м.; Здание корпуса № 2 (цех № 1) литер А19а11, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:37, общей площадью 1 263,6 кв.м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 3 (цех № 1), литер А18, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:41, общей площадью 1 753,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 4 (цех № 1), литер А17, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:47, общей площадью 1 643,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 5 (цех № 1), литер А15,А23, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:38, общей площадью 1 236,8 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 6 (цех № 1), литер А13, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:39, общей площадью 1 686 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 7 (цех № 1), литер А12, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:35, общей площадью 1 787,3 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 8 (цех № 1), литер А11, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:46, общей площадью 1 781 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 9 (цех № 1), литер А10, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:45, общей площадью 1 677,9 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 10 (цех № 1), литер А16, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:43, общей площадью 1 799,7 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 11 (цех № 1), литер А14, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:44, общей площадью 1 719,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание санпропускника № 1 (цех № 1), литер А2, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:42, общей площадью 251,2 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание яйцесклада (цех № 1), литер А3, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:40, общей площадью 153,9 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; а также право аренды соответствующего земельного участка, площадью 291 095, кадастровый номер 23:16:0602188:6, принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 161 от «18» сентября 2001 г., заключенного между Залогодателем и Администрацией Курганинского района на срок 49 лет

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № КС-730750/2013/00122 от 23 сентября 2013 г. между ОАО Банк ВТБ и ОАО птицефабрика «Кубанский бройлер» заключен Договор о последующей ипотеки зданий и права аренды земельного участка № ДИ-730750/2013/00122 от 23.09.2013 г. Предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода перечень и характеристики которого содержатся в статье 2 указанного договора об ипотеки: Здание корпуса № 1 (цех № 1) литер А20,а12, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:34, общей площадью 1 711,2 кв. м.; Здание корпуса № 2 (цех № 1) литер А19а11, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:37, общей площадью 1 263,6 кв.м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 3 (цех № 1), литер А18, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:41, общей площадью 1 753,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 4 (цех № 1), литер А17, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:47, общей площадью 1 643,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 5 (цех № 1), литер А15,А23, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:38, общей площадью 1 236,8 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 6 (цех № 1), литер А13, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:39, общей площадью 1 686 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 7 (цех № 1), литер А12, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:35, общей площадью 1 787,3 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 8 (цех № 1), литер А11, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:46, общей площадью 1 781 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 9 (цех № 1), литер А10, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:45, общей площадью 1 677,9  кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 10 (цех № 1), литер А16, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:43, общей площадью 1 799,7 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 11 (цех № 1), литер А14, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:44, общей площадью 1 719,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание санпропускника № 1 (цех № 1), литер А2, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:42, общей площадью 251,2 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание яйцесклада (цех № 1), литер A3, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:40, общей площадью 153,9 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; а также право аренды соответствующего земельного участка, площадью 291 095, кадастровый номер 23:16:0602188:6, принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 161 от «18» сентября 2001 г., заключенного между Залогодателем и Администрацией Курганинского района на срок 49 лет.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от 26 декабря 2013 г. № КС-730750/2013/00153 между ОАО Банк ВТБ и ОАО птицефабрика «Кубанский бройлер» заключен Договор о последующей ипотеке зданий и права аренды земельного участка № ДИ-730750/2013/00153 от 26.12.2013 г. Предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода перечень и характеристики которого содержатся в статье 2 указанного договора об ипотеки: Здание корпуса № 1 (цех № 1) литер А20,а12, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:34, общей площадью 1 711,2 кв. м.; Здание корпуса № 2 (цех № 1) литер А19а11, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:37, общей площадью 1 263,6 кв.м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 3 (цех № 1), литер А18, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:41, общей площадью 1 753,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 4 (цех № 1), литер А17, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:47, общей площадью 1 643,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 5 (цех № 1), литер А15,А23, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:38, общей площадью 1 236,8 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 6 (цех № 1), литер А13, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:39, общей площадью 1 686 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 7 (цех № 1), литер А12, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:35, общей площадью 1 787,3 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 8 (цех № 1), литер А11, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:46, общей площадью 1 781 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 9 (цех № 1), литер А10, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:45, общей площадью 1 677,9 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 10 (цех № 1), литер А16, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:43, общей площадью 1 799,7 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание корпуса № 11 (цех № 1), литер А14, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:44, общей площадью 1 719,1 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание санпропускника № 1 (цех № 1), литер А2, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:42, общей площадью 251,2   кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; Здание яйцесклада (цех № 1), литер А3, этажность 1, кадастровый номер 23:16:0602188:0:40, общей площадью 153,9 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, район Кирпичного завода; а также право аренды соответствующего земельного участка, площадью 291 095, кадастровый номер 23:16:0602188:6, принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 161 от «18» сентября 2001 г., заключенного между Залогодателем и Администрацией Курганинского района на срок 49 лет.

Стороны оценили Предмет последующей ипотеки в 48 576 610,00 (Сорок восемь миллионов пятьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот десять) рублей, в том числе: Здание корпуса № 1 (цех № 1) - 4 594 105 руб., Здание корпуса № 2 (цех № 1) - 1 483 895 руб., Здание корпуса № 3 (цех № 1) - 4 493 809 руб., Здание корпуса № 4 (цех № 1) - 4 057 857 руб.; Здание корпуса № 5 (цех № 1) - 2 695 568 руб.; Здание корпуса № 6 (цех № 1) - 4 231 455 руб.; Здание корпуса № 7 (цех № 1) - 4 674 462 руб.; Здание корпуса № 8 (цех № 1) - 4 657 184 руб.; Здание корпуса № 9 (цех № 1) - 4 534 656 руб.; Здание корпуса № 10 (цех № 1) - 4 575 793,00 руб.; Здание корпуса № 11 (цех № 1) - 5 614 024 руб.; Здание санпропускника № 1 (цех № 1) -1 161 729 руб.; Здание яйцесклада (цех № 1) - 483 599 руб., право аренды земельного участка - 1 318 475 руб.

Согласно Акта проверки залогового имущества от 12.12.2013 г. все имущество, переданное в последующую ипотеку находится в наличии, условия его эксплуатации соответствуют необходимым требованиям.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение должником (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (уплата основного долга и возврат процентов за пользование кредитом), требование банка об обращении взыскания на заложенное