Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2009 по делу n А32-18103/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

площадь 3952,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Небуг, аквапарк «Дельфин», условный номер объекта 23:33:0:13.2003-6.

Просил истребовать в пользу ОАО «Газпром» из чужого незаконного владения ООО «Универсалюгсервис» имущественный комплекс «Аквапарк «Дельфин» (с. Небуг Туапсинского района Краснодарского края), включающий в себя следующие объекты:

автостоянка, литер I, материал - ж/бетонные плиты, высота (глубина) 0.15 м., общая площадь 3952,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Небуг, аквапарк «Дельфин», условный номер объекта 23:33:0:13.2003-6;

ливневая канализационная сеть из железобетонных труб (безнапорная) протяженностью 19 п.м., Краснодарский край, Туапсинский район, с.Небуг, аквапарк «Дельфин», условный номер объекта 23:33:0:13.2003-7.

      Истребовать из чужого незаконного владения ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин» имущественный комплекс «Аквапарк «Дельфин» (с. Небуг Туапсинского района Краснодарского края), включающий в себя следующие объекты:

 литер Al, А1-1 - очистные сооружения (адм. здание) кад. №23:33:0:5:2003-82;

 литер «Б1»-водяная дискотека «Арена», кад. .№ 23:33:0:6:2003-115;

 литер «Г»- нежилое (склад), кад.№ 23:33:0:6:2003-159;

литер «К»- вольер для птиц и животных, кад.№ 23:33:0:6:2003-120;

литер «Л»- вспомогательное «Теремок», кад.№ 23:33:0:6:2003-122;

литер «М»-нежилое (столярка), кад.№ 23:33:0:6:2003-148;

литер «Ц»- игровой павильон «Околица», кад.№ 23:33:0:6:2003-119;

литер «Щ»- бассейн «Жемчужина», кад.№ 23:33:0:6:2003-114;

литер «Э»- водная горка красная «Старт», кад.№ 23:33:0:6:2003-132;

литер «Ю»- водная горка «Вираж» кад.№ 23:33:0:6:2003-165;

литер «Я»- водная горка красная «Марафон», кад.№ 23:33:0:6:2003-118;

литер «55,56,57»- водопад декоративный «Капель», кад.№ 23:33:0:6:2003-154;

литер 62 - сооружение (площадка «Иллюзион» - 1 595,1кв.м.), кад. № 23:33:0:6:2003-125;

литер «66»- сооружение (скульптурная композиция «Дельфин»), кад. № 23:33:0:6:2003-158;

кабельные линии 0,4 квт., 1321,5м., кад.№ 23:33:0:6:2003-168;

кабельные слаботочные линии 703м, кад,№ 23:33:0:6:2003-173;

водопровод питьевой воды 358 п.м., кад.№ 23:33:0:6:2003-171;

водопровод технической воды 528 п.м., кад.№ 23:33:0:6:2003-136;

напорная фекальная канализация 110 п.м., кад.№ 23:33:0:6:2003-129;

самотёчная фекальная канализация - 2 системы, 204 п.м., кад.№ 23:33:0:6:2003-135;

ливневая канализация из асб/цм. тр, 460м. 17см.кол.., кад.№ 23:33:0:6:2003-116 ;

система подачи воды на аттракционы и бассейны- 2системы 1 118.5п.м., кад.№ 23:33:0:6:2003-160.(уточненные требования том 8, лист дела 96-97)

   Ответчики, оспаривая право истца на созданные объекты, в качестве довода указали на отсутствие для строительства земельного участка. Указанный довод опровергается следующими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

   Так, письмом от 04.06 1996г. №421/с АО “Запсибгазпром” обратилось к главе администрации Краснодарского края  администрацию края о готовности приступить к строительству первого в России парка водных аттракционов (аквапарка), просило поручить администрации Туапсинского района оформить земельный участок  площадью 4,9 га для строительства водно-спортивного комплекса в с.Небуг с оформлением Государственного акта. Вопрос был решен положительно.

Земельный участок в с.Небуг Туапсинского района площадью 4,75 га их земель Агойского сельского округа под аквапарк «Дельфин»» был предоставлен в аренду ОАО «Запсибгазпром» дочернему предприятию ОАО «Газпром».

Документы землеустроительного дела подтверждают, что объекты аквапарка созданы в два этапа, посредством заключения контрактов на первую и вторую очередь.

Строительство первого этапа оздоровительного комплекса согласовано Горно-Черноморским комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов (заключение от 18.10.1996 г. №26-03/1417). В этом же заключении отмечена необходимость проектирования второй очереди объектов аквапарка.

Заключением от 20.11.1996 г. Туапсинский межрайцентр Госсанэпиднадзора согласовал представленный на рассмотрение проект водно-спортивного комплекса (аквапарка) ОК «Ямал» ОАО «Запсибгазпром» в с.Небуг Туапсинского района, в заключении указано, что проект разработан «Главстройболгарпроект» Болгария.

Сводное экспертное заключение Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы №1598 по проекту на строительство водно-спортивного комплекса пансионата «Ямал» 1996 года. Согласно данному заключению заказчиком проекта аквапарка является ОАО «Запсибгазпром», проект разработан в 1995 году ОАА «Главболгарстрой»-«Главболгарстройпроект». В данном заключении перечислены исходные данные на проектирование, среди которых названы распоряжения Туапсинского райисполкома 1989 и 1990 годов, акт выбора земельного участка от 24.12.1987 г., архитектурно-планировочное задание от 25.10.1989 г. Описано местоположение аквапарка, которое совпадает с имеющимися в материалах дела описаниями построенного аквапарка, указано, что проект разработан в соответствии с заданием итальянской фирмы «А&Т Europe», которая поставляет полный комплект оборудования водно-спортивного комплекса.

Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района от 13.11.1996 г. №09-457 также согласовало проект аквапарка.

07.07.1999 г. ОАО «Запсибгазпром» обратилось к заместителю главы администрации Краснодарского края с просьбой рассмотреть вопрос о выдаче правоустанавливающих документов на право пользования землей для своих структурных подразделений, расположенных в с.Небуг Туапсинского района, в котором указано, что первая очередь строительства - комплекс водных аттракционов и пляжные сооружения на площади 2,4 га (из 4,9 га) сданы в эксплуатацию.

Письмом первого заместителя главы администрации Краснодарского края от 26.07.1999 г. главе администрации Туапсинского района поручено подготовить землеустроительное дело для оформления прав и выдачи договора аренды на земельный участок 6,78 га, предоставленный ООО «Универсалюгсервис» общества «Запсибгазпром». При этом и ООО «Универсалюгсервис», и ОК «Ямал» обозначены в данном письме как структурные подразделения ОАО «Запсибгазпром».

16.12.1999 г. подписан акт выбора земельного участка, в акте указано - участок расположен в курорте Небуг, примыкает к существующему комплексу аквапарка. На примыкание участка, испрашиваемого под вторую очередь строительства аквапарка, к существующему комплексу аквапарка указывает также заключение по отводу земельного участка под строительство №11-К от 04.02.2000 г.

На наличие на земельном участке водно-спортивного комплекса аквапарка также указывает заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Туапсинского района от 19.04.2000 г.

Расположение участка, на котором расположена как первая, так и вторая очередь аквапарка, показано на чертеже границ.

Согласно информации, изложенной в письме ГУ «Черноморсельлес» от 18.05.2000 г. ОАО «Запсибгазпром» обязано выплатить компенсацию за перевод лесных площадей в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства.

15.09.2000 г. главой Туапсинского района принято постановление №854, в котором выражено решение обратиться к администрации Краснодарского края с целью предоставления ООО «Универсалюгсервис» ОАО «Запсибгазпром» земельного участка общей площадью 4,75 га под существующий аквапарк и стоянку, общей площадью 2,35 га и 2,4 га - под расширение аквапарка.

      Суд апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела А32-12077/2006-21/208-0207-53/424 исследовал вопрос о расположении спорных объектов  и пришел к выводу, что  объекты расположены на земельном участке специально выделенном ОК «Ямал» ОАО Запсибгазпром» для строительства аквапарка по договору  аренды № 640 тот 27.12.2000 г. Этот участок примыкает к участку, выделенному ОК «Ямал» по договору № 558 от 23.06.2000 г.

В  соответствии с контрактом и инвестиционным договором № 45-И от 28.02.2000 г.ОАО «Газпром»  инвестирует 100% от общего размера инвестиций по договорам, а  ОАО «Запсибгазпром»  выступает заказчиком. Инвестицонный договор № 45-И указывает на предмет инвестиций- аквапарк  вторая очередь. ( том 1 лист дела 127-140)

 В соответствии с п.п. 4,5 ст. 2  Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" все права на объект инвестирования принадлежат инвестору либо другому лицу, для которого объект создается, при этом все отношения участников определяются договором об инвестировании.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" заказчиками могут быть инвесторы, а также любые лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

Суду апелляционной инстанции представлены бухгалтерские балансы ОАО «Запсибгазпром» за 2001-2008 г., где по сроке 130 «незавершенное строительство» учитывались объекты аквапарка, построенные по контрактам: № Контракту №ЗГ-93.8-1 от 29.06.1994 г., КС-99-3 80/05 от 29 июня 1999 г., а также  доказательства уплаты налога на имущество незавершенного  строительством.

Письмом № Б-46 от 19.03.2008 г. АД «Главболгарстрой» уведомило, что в период с 1994 года, не заключало контрактов на строительство и не имело финансово-хозяйственных отношений с эксплуатирующей аквапарк организацией - ООО «Универсалюгсервис», в том числе не оформляло с ООО «Универсалюгсервис» никаких связанных с Контрактом №ЗГ-93.8-1 от 29.06.1994 г. и с Контрактом №КС-99-3 80/05 от 29 июня 1999 г. сделок.

   ООО “Универсалюгсервис” создано обществом “Запсибгазпром” (постановление №808 от 17.11.1997г. администрации Туапсинского района). Как пояснил в судебном заседании представитель  ОАО “Запсибгазпром” названное общество создано с целью эксплуатации построенного аквапарка. Доводы ООО “Универсалюгсервис”  о строительстве второй очереди аквапарка документально не подтверждены. Суд апелляционной инстанции неоднократно предлагал  ООО “Универсалюгсервис” подтвердить документально свои аргументы, однако,  доказательств возведения объектов второй очереди аквапарка и понесенных затрат представлено не было. В ходе рассмотрения дела №А32-12077/2006-21/208-0207-53/424  предметом которого является первая очередь аквапарка¸ судом затребованы по ходатайству ООО “Универсалюгсервис» документы: платежные документы, подтверждающие оплату ООО “Универсалюгсервис” за счет собственных средств строительство объектов “Аквапарк “Дельфин”, расположенных в с. Небуг, Туапсинского района, Краснодарского края;  договоры, заключенные ООО “Универсалюгсервис” с иными организациями, на осуществление строительства объектов “Аквапарк “Дельфин”, расположенных в с. Небуг, Туапсинского района, Краснодарского края; договоры аренды земельных участков, выделенных ООО “Универсалюгсервис” для строительства данных объектов; иные документы, относящиеся к строительству объектов “Аквапарк “Дельфин” (сметы, акты приема и ввода объектов в эксплуатацию, проектная документация), касающиеся возведения спорных объектов. Из ответа ГУВД по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует, что в материалах уголовного дела отсутствуют истребованные судом документы.

Ссылка в отзыве  ООО “Универсалюгсервис” на передачу спорных объектов в уставной капитал, судом не принята, поскольку в уставной капитал были переданы объекты первой очереди, что установлено судом при разрешении спора  по делу №А32-12077/2006-21/208-0207-53/424. 

  Не имеется  доказательств возведения спорны объектов и ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин»,поскольку  представленные суду документы датированы 2004 годом, а спорные объекты возведены в 1999-2001 гг., о чем свидетельствуют технические паспорта на них и указание в них года постройки. Из представленного разрешения на строительство следует, что ЗАО «ПКиО «Аквапарк «Дельфин» получил разрешение №03-4/1473 от 29.09.04 г. именно на право осуществить строительство новых объектов.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Однако, разрешение на строительство объективно не может быть выдано после  фактически построенных в 1999-2003 гг. объектов, право собственности на которые зарегистрировано в сентябре 2003 года.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заказчиком строительства второй очереди аквапарка являлся ОАО «Запсибгазпром», инвестором - ОАО «Газпром».

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с положениями статей 2, 5 Закона РСФСР от 26.06.91 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Доказательства отчуждения истцом обществу “Универсалюгсервис” объектов второй в материалы дела не представлено.

В настоящий момент право собственности на 22 объекта аквапарка зарегистрировано в реестре за  ЗАО “Парк культуры и отдыха Аквапарк Дельфин” и  2 объекта, на которые претендует истец (автостоянка, литер I, ливневая канализационная сеть из железобетонных труб (безнапорная) протяженностью 19 п.м.) зарегистрированы за ООО “Универсалюгсервис”.( том 1 лист дела 109,110).Площадка перед центральным входом условный номер 23:33:0:13.2003-5 предметом спора по настоящему делу не является. (том 1 лист дела 108). 

Объекты аквапарка  были отчуждены ООО “Универсалюгсервис” ЗАО “Парк культуры и отдыха Аквапарк Дельфин” по трем договорам купли-продажи от 26 мая 2003г. ( том 7 лист дела 53-83).

Как установлено судом апелляционной инстанции при рассмотрении спора по первой очереди аквапарка (дело№А32-12077/2006-21/208-0207-53/424 ) ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк "Дельфин" создано 3 марта 2003г., т.е. за месяц до отчуждения объектов, общество создано в поселке сельского типа  Войсковицы Гатчинского района Ленинградской области, с названием ЗАО “Аквапарк Дельфин”, т.е. названием, совпадающим с обозначение приобретенного аквапарка. Суд пришел к выводу о том, что ЗАО “Аквапарк Дельфин” было создано с единственной целью – перевод на это общество права собственности на объекты аквапарка. Так, первоначально объекты были зарегистрированы за ООО “Универсалюгсервис” 23 мая 2003г., а 26 мая 2003г. заключены договоры купли-продажи.

Между тем, ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк "Дельфин" владельцем спорных объектов в настоящий момент не является.

Суд в рамках дела  №А32-12077/2006-21/208-0207-53/424  установил, что в производстве арбитражного суда