Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2012 по делу n А63-8493/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А63-8493/2010

30 января 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.01.2012.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Баканова А.П., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              Зубаловым К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зориной Марины Владимировны на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.10.2011 по делу № А63-8493/2010 (судья Капункин Ю.Б.)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Зориной Марины Владимировны (ОГРНИП 307770000286190)

к закрытому акционерному обществу «Пятигорсксельмаш» (ИНН 2632092698,                 ОГРН 1082632005367, 357500, Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22),

к закрытому акционерному обществу «Металлоторг» (ИНН 7118018781,                                ОГРН 1027101503990, 301245, Тульская обл., Щекинский р-н, г. Щекино, ул. Декабристов 45а),

третье лицо - администрация города Пятигорска (ИНН 2632033540,                                    ОГРН 1022601627575, 357500, Ставропольский край, г. Пятигорск, пл. Ленина, 2),

об установлении частного сервитута площадью 551 кв. м, в границах: с востока - 3,50 м; далее по часовой стрелке: с юга (по ломаной линии) - 109,61+10,68+17,34+11,12 м;                   с запада 4,45 м, с севера (по ломаной) - 8,61 + 16,24+99,60+20,64 м на земельном участке, с кадастровым номером 26:33:010101:634, площадью 63 942 кв. м, принадлежащем ЗАО «Пятигорсксельмаш» по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22, для проезда автотранспорта на земельный участок, площадью 1 975 кв. м, с кадастровым номером 26:33:010101:0426, к инкубаторному цеху, расположенному по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22 - нежилым помещениям в основном строении литера «К» №№ 32, 33 и 34,35 расположенным на полузамкнутом земельном участке: площадью 1 975 кв. м через ворота, расположенные в юго-восточной части его восточной границы, установив ежемесячную плату за сервитут в размере 1 000 (одна тысяча) рублей;

об установлении частного сервитута площадью 1 671 кв. м, в границах: с востока - 4,45 м; далее по часовой стрелке: с юга (по ломаной линии) - 20,17+121,27+201,17 м; с запада -6,90 м; с севера (по ломаной линии) - 26,29+193,13+103,08+19,54 м на земельном участке, с кадастровым номером 26:33:010101:664, площадью 63 370+/-88 кв. м, принадлежащем ЗАО «Металлоторг» по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22, для проезда автотранспорта на земельный участок, площадью 1975 кв. м, с кадастровым номером 26:33:010101:0426, к инкубаторному цеху, расположенному по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22 - нежилым помещениям в основном строении литера «К» №№ 32, 33 и 34, 35, расположенным на полузамкнутом земельном участке  площадью 1 975 кв. м, через ворота, расположенные в юго-восточной части его восточной границы, установив ежемесячную плату за сервитут в размере 3 000 (три тысячи) рублей;

об обязании не чинить препятствий в пользовании данными сервитутами, предоставив беспрепятственный доступ в их пользовании,

при участии представителей:

от индивидуального предпринимателя Зориной Марины Владимировны – Лунева С.П. (доверенность от 19.09.2009); Трушин В.В. (доверенность от 19.09.2009);

от ответчика - закрытого акционерного общества «Пятигорсксельмаш» - Шопин А.А. (доверенность от 10.01.2012 № 2), Богославская О.Ю. (доверенность от 29.12.2011 № 81);

от ответчика - закрытого акционерного общества «Металлоторг» - Егоров К.Ю. (доверенность от 11.01.2011 № 10/2011),

от третьего лица - администрации города Пятигорска – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Зорина Марина Владимировна (далее - истец, предприниматель, ИП Зорина М.В.) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к закрытому акционерному обществу «Пятигорсксельмаш» (далее - ЗАО «Пятигорсксельмаш»), закрытому акционерному обществу «Металлоторг» (далее - ЗАО «Металлоторг»), третье лицо - администрация города Пятигорска (далее – администрация, третье лицо) об установлении частного сервитута, площадью 551 кв. м, в границах:                       с востока - 3,50 м; далее по часовой стрелке: с юга (по ломаной линии) -109,61+10,68+17,34+11,12 м; с запада 4,45 м, с севера (по ломаной) - 8,61 + 16,24+99,60+20,64 м на земельном участке, с кадастровым номером 26:33:010101:634, площадью 63 942 кв. м, принадлежащем ЗАО «Пятигорсксельмаш» по адресу:                               г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22, для проезда автотранспорта на земельный участок, площадью 1 975 кв. м, с кадастровым номером 26:33:010101:0426, к инкубаторному цеху, расположенному по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22 - нежилым помещениям в основном строении литера «К» №№ 32,33 и 34, 35, расположенным на полузамкнутом земельном участке: площадью 1 975 кв. м через ворота, расположенные                  в юго-восточной части его восточной границы, установив ежемесячную плату за сервитут в размере 1 000 (одна тысяча) рублей; об установлении частного сервитута площадью             1 671 кв. м, в границах: с востока - 4,45 м; далее по часовой стрелке: с юга (по ломаной линии) - 20,17+121,27+201,17 м; с запада - 6,90 м; с севера (по ломаной линии) - 26,29+193,13+103,08+19,54 м на земельном участке, с кадастровым номером                26:33:010101 :664, площадью 63 370+/-88 кв. м, принадлежащем ЗАО «Металлоторг» по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22, для проезда автотранспорта на земельный участок, площадью 1 975 кв. м, с кадастровым номером 26:33:010101:0426,                                к инкубаторному цеху, расположенному по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе,                 22 - нежилым помещениям в основном строении литера «К» №№ 32, 33 и 34, 35, расположенным на полузамкнутом земельном участке, площадью 1 975 кв. м, через ворота, расположенные в юго-восточной части его восточной границы, установив ежемесячную плату за сервитут в размере 3 000 (три тысячи) рублей; об обязании не чинить препятствий в пользовании данными сервитутами, предоставив беспрепятственный доступ в их пользовании (по уточненным в порядке статьи                      49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованиям, принятым судом к рассмотрению) (т 1, л.д. 60-62, т. 2, л.д. 3-4, 23  26, 152-154, 159-164,            т. 3, л.д. 4-8, 11-14, 75-79).

Определением суда от 07.12.2010 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено филиалу Ставропольской лаборатории судебных экспертиз, по результатам проведенной экспертизы суду представлено экспертное заключение от 18.07.2011 (т. 2, л.д. 97-128).

Представитель ЗАО «Пятигорсксельмаш» заявил ходатайства об истребовании из Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК копии регистрационных дел по объектам недвижимости - помещениям в литере «К», литере «О», находящимся в собственности Зориной М.В.               и расположенным по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22, и назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.10.2011 по делу                       № А63-8493/2010 приняты к рассмотрению уточненные исковые требования. Ходатайство ЗАО «Металлоторг» об исключении из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, отклонено. Ходатайство ЗАО «Пятигорсксельмаш» об истребовании в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК копий регистрационных дел права собственности Зориной М.В. на объекты недвижимости - помещения в литере «К», литере «О», расположенные по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22, оставлено без удовлетворения. Ходатайство ЗАО «Пятигорсксельмаш» о назначении и проведения по делу повторной судебной строительной экспертизы оставлено без удовлетворения. Исковые требования ИП Зориной М.В. оставлены без удовлетворения. Судебный акт мотивирован тем, что истцом в нарушение требований статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства в обоснование исковых требований.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением от 10.10.2011, истец обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована тем, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков против доводов апелляционной жалобы возражали, поддержали отзывы на жалобу, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило,                        о причинах неявки суд не известило. Отзыв на жалобу не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по апелляционной жалобе рассмотрено без участия представителя третьего лица.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 10.10.2011 по делу № А63-8493/2010 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением руководителя администрации города Пятигорска Ставропольского края от 16.11.2006 № 5540 утверждены границы                        и площадь земельного участка под инкубаторным цехом (в литере «К» - основном строении на 1 -м этаже помещения №№ 32-35), расположенным по Кисловодскому шоссе, 22, площадью 1 975 кв. м. Пунктом 2 данного постановления земельный участок ОАО «Пятигорсксельмаш» обременен частным сервитутом «право проезда» в пользу Зориной М.В., общей площадью 2 222 кв. м (т. 1 л. д. 28, 29).

За предпринимателем Зориной М.В. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Кисловодское шоссе, 22, г. Пятигорск, а именно: земельный участок, общей площадью 1 975 кв. м с кадастровым номером 26:33:010101:0426; инкубаторный цех, этаж 1, помещения №№ 36,36 «а»,36 «б», общей площадью 199,15 кв. м; инкубаторный цех, этаж 1, помещения №№ 32-35, общей площадью 1057,20 кв. м, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 10.05.2007 серия 26 АЕ № 070251, от 25.04.2007 серия 26 АЕ № 048675, от 09.08.2006 серия 26 АБ № 106749 (т. 1 л. д. 30, 38, 40).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.08.2007 серии 26 АЕ № 148218 за предпринимателем зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 2 348 кв. м, с кадастровым номером 26:33:010101:0372, расположенный по адресу: Кисловодское шоссе, 22, г. Пятигорск               (т. 1 л. д. 42).

На указанном земельном участке расположен склад сборно-разборный - № 17, литера «О », общей площадью 380, 31 кв. м, принадлежащий предпринимателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись № 26-36-33/007/2007-828 и выдано свидетельство                               о государственной регистрации права серии 26 АЕ № 048676 (т. 1 л. д. 44).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2009 на земельный участок с кадастровым номером 26:33:010101:664, часть которого испрашивается истцом под установление частного сервитута в размере 1 671 кв. м зарегистрировано право собственности за ЗАО «Металлоторг», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2011 (т. 2 л. д. 141).

На земельный участок с кадастровым номером 26:33:010101:634, площадью                          63 942 кв. м, часть которого испрашивается истцом под установление частного сервитута в размере 551 кв. м, зарегистрировано право собственности за ЗАО «Пятигорсксельмаш», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2010                                  26-АЖ 144465 (т. 1, л. д. 128).

Предприниматель Зорина М.В.,  осуществляя предпринимательскую деятельность            в виде сдачи в аренду принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости – помещений №№ 32-35 литера «К» общей площадью 1057,20 кв. м, вновь возведенных пристроек к литере «К» №№ 36,36 «а»,36 «б», общей площадью 199,15 кв. м, помещений литера «О», увеличенного за счет пристройки на 11,11 кв. м, общей площадью                   380,31 кв.м, земельных участков площадью 1 975 кв. м с кадастровым номером 26:33:010101:0426 и площадью 2 348 кв. м, с кадастровым номером 26:33:010101:0372, расположенных по адресу: г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 22, а также арендаторы постоянно пользовались проездом к объектам недвижимости со стороны Черкесского шоссе, который расположен на землях населенных пунктов.

Предприниматель Зорина М.В., считая, что она вправе пользоваться проездами, расположенными на земельных участках, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Пятигорсксельмаш» и ЗАО «Металлоторг», направила в адрес ответчиков проект соглашения об установлении частного сервитута от 30.07.2010 (т. 1, л. д. 18-19).

В связи с тем, что между предпринимателем Зориной М.В., ЗАО «Пятигорсксельмаш» и ЗАО «Металлоторг» соглашение об установлении сервитута               в пользу Зориной М.В. в отношении земельных участков, принадлежащих ЗАО «Пятигорсксельмаш» и ЗАО «Металлоторг», для обеспечения подъезда на земельный участок к помещениям №№ 32-35 литера «К» не было достигнуто, предприниматель обратилась  в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством;