Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2012 по делу n А20-664/2009. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

лиц внесена запись о государственной регистрации объединения за № 2080721012887.

Согласно материалам дела, остаточная стоимость жилого фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, составляет 2 928 499 158,40 рублей, в том числе стоимость жилых зданий составляет 2 874 357 646,86 рублей, нежилых помещений – 49 347 230,54 рублей, автономных котельных – 4 794 281 рублей.

В рамках дела № А20-119/2008 решением Арбитражным судом Кабардино-Балкарской Республики постановление главы местной администрации г. Нальчика «О передаче на баланс МУ «Объединение жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства – служба заказчика» муниципального жилого фонда в хозяйственное ведение» № 1246 от 27.09.2007 признано недействительным. В части обязания ответчика возвратить жилищный фонд производство по делу прекращено, в связи с отказом предприятия от исковых требований.

Судебными актами апелляционной и кассационной инстанции по делу № А20-119/2008 признаны обоснованными заявленные требования предприятия о возврате имущества, которое у предприятия изъято на основании незаконного ненормативного акта, а именно в части возврата автономных котельных, расположенных в г. Нальчике по ул. Ковтуненко, 2; Санаторный проезд, 3; ул. Туриста, 54; ул. Профсоюзной, 210; котельной по ул. 2-й Промпроезд, 13.

Суды пришли к выводу, что сделка по передаче имущества предприятия учреждению «Объединение жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства – служба заказчика» на сумму 2 928 499 158,40 рублей совершена с целью уклонения от выполнения обязательств предприятия путем скрытой реорганизации, в результате которой у реорганизуемого предприятия остается незначительная часть имущества, явно недостаточная для выполнения его обязательств, а муниципальному учреждению «Объединение жилищно-коммунального хозяйства – служба заказчика» переходит основная часть имущества без перехода долгов.

Таким образом, сделка по передаче имущества в виде жилого фонда по акту приема-передачи от 31.01.2007 совершена с противоправной целью, в виду чего является недействительной (ничтожной).

Кроме того, в рамках рассмотрения указанного дела установлено, что спорные нежилые помещения, расположенные в г. Нальчике вместе с жилым фондом, переданы в ведение муниципального учреждения «Управление коммунального хозяйства - служба заказчика». В последующем жилой фонд без учета нежилых помещений (согласно приложения №1 к акту приема-передачи от 01.04.2009) на основании постановления администрации № 1835 от 08.10.2008 и акта приема-передачи от 01.04.2009, передан вновь созданному МУ «Управление по реформированию жилищного хозяйства». Спорные помещения индивидуализированы, занесены в реестр муниципального имуществ и являются муниципальной собственности городского округа.

В силу того, что указанные факты установлены в судебном порядке, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  повторное доказывание не требуется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела № А20-664/2009, спорные помещения в количестве 35 штук являются самостоятельными нежилыми помещениями или подвалами, не предназначенными для хозяйственных нужд и эксплуатации жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается техническими паспортами спорных помещений.

В материалах дела отсутствуют и суду апелляционной инстанции не представлено доказательств о наличии зарегистрированного права собственности за иными лицами, в том числе и право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а также доказательств выбытия спорного имущества из муниципальной собственности.

Следовательно, требования предприятия о применении последствий недействительности сделки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на часть помещений имеется запись о праве муниципальной собственности (помещения по ул. Мечникова, 126а, ; ул. Байсултанова, 21; ул. Ленина, 25 (подвал); ул. Ленина, 29 (подвал); ул. Ленина, 42; ул. Ленина, 65а; ул. Ленина, 43, ул. Шогенцукова, 42).

Согласно материалам дела ООО «Транссервисавиа» арендует нежилые помещения общей площадью 525,8 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома в г. Нальчике по пр. Ленина, 43, с 30.07.2001.

Данный факт подтверждается договорами аренды № 72 от 31.07.2001, от 31.07.2002, от 23.07.2004, от 02.08.2005, от 01.04.2006, от 17.01.2007, от 08.02.2008, дополнительным соглашением к договору аренды от 14.05.2009.

Последний договор аренды № 72 заключен 14.05.2009 и зарегистрирован в установленном порядке 03.06.2011.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.12.2011 № 07-АВ 236194 и от 07.09.2011 № 07-АВ 218375 арендуемое обществом встроенное нежилое помещение общей площадью 118,8 кв.м., (инвентарный № 6124, кадастровый № 07-07-01/026/2009-38) и встроенное нежилое помещение общей площадью 407 кв.м. (кадастровый № 07-07-01/022/2009-582) обособлено, индивидуализировано, является предметом кадастрового учета.

Кроме того, общая площадь арендуемого помещения составляет 525,8 кв. м., что не превышает установленную Законом Кабардино-Балкарской Республики «О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества» № 86-РЗ от 30.12.2008, предельную площадь в 1 200 кв.м.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено преимущественное право приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества.

Реализуя предусмотренное указанным законом право, общество неоднократно обращалось в администрацию городского округа Нальчик с заявлением о выкупе арендуемого помещения, расположенного в г. Нальчике по пр. Ленина, 43.

Вместе с тем, согласно письму № 1-31/2677 от 16.06.2011 администрация сообщила обществу, что нежилые помещения по пр. Ленина, 43, арендуемые ООО «Транссервисавиа», переданы в ведение предприятия.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что передача встроенного нежилого помещения, площадью 525,8 кв.м. (в том числе подвал площадью 118,8 кв.м.), расположенное в жилом доме по ул. Ленина, 43, не может быть передано предприятию, в связи с чем, указанные действия нарушают права общества, предусмотренные Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» № 159-ФЗ от 22.07.2008, поскольку передача имущества приведет к невозможности реализации обществом, предусмотренного законом права на выкуп.

В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований предприятия в части применения последствий недействительности сделки в отношении встроенного нежилого помещения, площадью 525,8 кв.м. (в том числе подвал площадью 118,8 кв.м.), расположенного в жилом доме по ул. Ленина, 43, суд апелляционной инстанции отказывает.

Требования о возмещении стоимости имущества переданного по недействительной сделке, в случае невозможности его передачи в натуре, истцом не заявлены.

Принимая во внимание, допущенное судом первой инстанции нарушение процессуальной нормы права при принятии решения, а также руководствуясь пунктом 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» № 36 от 28.05.2009 решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.02.2011 по делу № А20-664/2009 применительно к пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на муниципальное унитарное предприятие жилищного хозяйства «Служба заказчика» как на проигравшую сторону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.02.2011 по делу № А20-664/2009 отменить.

В рамках применения последствий недействительности сделки обязать муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства – служба заказчика» и Администрацию городского округа Нальчик возвратить в пользу муниципального унитарного предприятия жилищного хозяйства – Служба заказчика администрации г. Нальчика следующие объекты недвижимости расположенные в городе Нальчик:

1). Встроенное нежилое помещение, площадью 93 кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Ахохова 141 (бывшая ул. Первомайская), арендуемое Джаппуевым К.М.

2). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Ашурова 22, площадью 58 кв.м., арендуемое ООО «Изюминка».

3). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Ашурова 22, площадью 35,0 кв.м., арендуемое Фондом «Солидарность».

4). Встроенные нежилые помещения, общей площадью 543,21 кв.м., расположенные в жилом доме по ул. Байсултанова 21, в том числе: площадью 317,84 кв.м. с подвалом, арендуемое ОАО «ЮТК»; площадью 86,1 кв.м. (подвал), арендуемое Атмурзаевым М.Х. и площадью 139,27 кв.м. (подвал) не используемое.

5).Встроенное нежилое подвальное помещение, расположенное в жилом доме по ул.Ватутина 2, площадью 659,7 кв.м. не используемое.

6) . Встроенное нежилое подвальное помещение, расположенное в жилом доме по ул. Ватутина, 17, общей площадью 126,4 кв.м не используемое.

7). Встроенное нежилое подвальное помещение, расположенное в подвале жилого дома по ул.Ватутина 38, общей площадью 63 кв.м., арендуемое ОАО «Заря».

8). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Идарова (Гагарина) 162, площадью 40,0 кв.м., арендуемое ОАО «Заря».

9). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Ингушская 25-а, площадью 145,60 кв.м., арендуемое Калмыковым В.А.

10). Встроенное нежилое подвальное помещение, площадью 300 кв.м., расположенное в жилом доме по ул. Кирова 18, в том числе: площадью 50 кв.м., арендуемое Орквасовой И.З. и площадью 250 кв.м. не используемое.

11). Встроенное нежилое помещение, площадью 267,20 кв.м , расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул.Ленина 20, арендуемое Центром информатики Министерства образования и науки КБР.

12). Встроенное нежилое подвальное помещение, площадью 120,8 кв.м. расположенное в жилом доме по ул. Ленина 25, арендуемое Умаевой М.Д.

13). Встроенное нежилое подвальное помещение , расположенное в жилом доме по ул. Ленина 29, площадью 410 кв.м., не используемое.

14).Встроенное нежилое подвальное помещение, площадью 215,8 кв.м., расположенное в жилом доме по ул. Ленина 42, в том числе площадью 180 кв.м. арендуемое Малышевым А.Е. и площадью 35,8 кв.м. не используемое.

15). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Ленина 43, площадью 237,30 кв.м., арендуемое ООО Магазин «Кристалл».

16). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Ленина 61, площадью 55,80 кв.м., арендуемое Бечеловой М.Х.

17). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Ленина 61-а, площадью 250,1 кв.м., арендуемое ООО «Чысанты ».

18).Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Ленина 65«А», площадью 65,12 кв.м., арендуемое ОАО ЮТК «Каббалктелеком».

19). Встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по ул. Мальбахова 34-а, площадь 148,1 кв.м., (бывшее помещение ЖЭУ-7) не используемое.

20). Встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по ул. Мечникова 126, площадью 209,80 кв.м., арендуемое ГОУ «Республиканская юношеская автомобильная школа».

21). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Мусукаева 6, площадью 260,1 кв.м., арендуемое Коковым А.С.

22). Встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по ул. Неделина 2, площадью 78,4 кв.м., арендуемое ГОУ «Республиканский центр научно-технического творчества».

23). Встроенное нежилое подвальное помещение, расположенное в жилом доме по ул. Ногмова, 59, площадью 72,5 кв.м., арендуемое Кочергиным А.В.

24). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Пушкина 56, площадью 12,60 кв.м., арендуемое Зумакуловым А.Д.

25). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Пушкина 60, площадью 44,8 кв.м., арендуемое ассоциацией «Фонд народной медицины по КБР».

26). Встроенное нежилое помещение, площадью 221,30 кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Рабочая 32, не используемое.

27). Встроенное нежилое подвальное помещение (цокольный этаж), расположенное в жилом доме по ул. Тарчокова, 28 , площадью 255 кв.м, арендуемое ООО «Хореографическая школа братьев Абидовых».

28). Встроенные нежилые помещения, расположенное в 2-х этажном административном здании по ул. Тарчокова 50-а, площадью 744,3 кв.м, (бывшее ЖЭУ-3) не используемое.

29). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Шогенцукова 5, площадью 94,00 кв.м., арендуемое ООО «Центр профессиональной медицины».

30). Встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по ул. Шогенцукова 5, площадью 390 кв.м., занимаемое Министерством труда и социального развития