Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2012 по делу n А63-2752/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Вместе с тем, изменение методики (формулы) расчета арендной платы возможно только в случае заключения контрагентами соответствующего соглашения. Соответствующий правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 №1709/11 по делу №А55-35889/2009, в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 01.12.2011 по делу № А53-1199/2011.

На основании изложенного является правильным вывод суда первой инстанции о преждевременном обращении комитета с требованиями о взыскании с общества арендных платежей за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, то есть до внесения в договор аренды изменений, согласованных и подписанных обеими сторонами. Требования в этой части в сумме 130 002 рублей 22 копеек должны быть оставлены без рассмотрения в соответствии со статьей 148 АПК РФ, как заявленные в отсутствие доказательств досудебного порядка урегулирования спора.

Судом правомерно отклонен довод ответчика о том, что общество в 2008 году должно было уплачивать годовые арендные платежи в размере, не превышающем 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку Совет профсоюзов Республики Северная Осетия-Алания пользовался земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и тем, что земельный участок в соответствии с постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 03.12.2004 № 254 «О признании южной части города Владикавказа лечебно-оздоровительной местностью» отнесен к землям особо охраняемых территорий.

Так, судом установлено, что на момент продажи Советом профсоюзов Республики Северная Осетия-Алания обществу объектов недвижимости, Совет профсоюзов Республики Северная Осетия-Алания уже переоформил право бессрочного пользования земельным участком на право его аренды.

Что касается постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 03.12.2004 № 254 «О признании южной части города Владикавказа лечебно-оздоровительной местностью», то решением Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.12.2008 по делу по заявлению ООО «Энки» о признании частично недействительным постановления Правительства РСО-Алания от 03.12.2004 №254 «О признании южной части города Владикавказа лечебно-оздоровительной местностью», приложения № 1 и № 2 к постановлению в части установления границ округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительной местности местного значения г.Владикавказ и в части установления границ двух санитарных зон признаны недействующими, как противоречащие статье 14 Закона Республики Северная Осетия-Алания от 04.12.1998 № 26-З «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах».

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении Правительством Республики Северная Осетия-Алания исследований, изысканий и согласований по установлению границ округа и зон санитарной охраны.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных норм не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены судебного акта не имеется.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 14.03.2012 по делу №А61-2752/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                 З.М. Сулейманов

Судьи:                                                                                                           Е.В. Жуков

С.А. Параскевова