Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.06.2012 по делу n А63-8550/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

  ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ  

г. Ессентуки

13 июня 2012 г.                                                                                          Дело № А63-8550/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Баканова А.П.,

судей Егорченко И.Н., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубаловым К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Рубин-2009» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.02.2012 по делу № А63-8550/2011,

по иску товарищества собственников жилья «Рубин-2009» (ИНН 2635131602, ОГРН 1102635002150, Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-кт Кулакова, 26, А)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТ-Финанс» (ИНН 7710547513, ОГРН 1047796464143, г Москва, Палашевский Б. пер, 11, СТР.1), обществу с ограниченной ответственностью «Аквапарк» (ИНН 2635053506, ОГРН 1022601933287, Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-кт К. Маркса, 78), обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольторг» (ИНН 2635037840, ОГРН 1022601931461, Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-кт Кулакова, 4, А)

третье лицо – комитет градостроительства администрации города Ставрополя,

об обязании передать проектно-сметную и техническую документацию на жилой дом, расположенной в г. Ставрополе по пр. Кулакова, 71; передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно; передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения данного дома; об обязании устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы; а также о взыскании 122 750 руб. убытков   (судья  Мисникова О.А.),

при участии в судебном заседании: от товарищества собственников жилья «Рубин-2009» - Филиппченко В.В.;

от ООО «Ставропольторг» - Зайцева Д.В. по доверенности от 08.11.2011;

от ООО «Аквапарк» - Зайцева Д.В. (протокол от 18.05.2010 № 4-вн).

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Рубин-2009» (ТСЖ «Рубин-2009») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТ Финанс» (далее – ООО «СТ Финанс»), обществу с ограниченной ответственностью «Аквапарк» (далее –ООО «Аквапарк»), а также к обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольторг» (далее – ООО «Ставропольторг») с привлечением третьего лица комитета градостроительства администрации города Ставрополя об обязании передать проектно-сметную и техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 71; передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно; передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения данного дома; об обязании устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы.

В порядке статьи 49 АПК РФ до принятия решения по делу истцом заявлено дополнительно требование о взыскании 122 750 руб. убытков в виде стоимости приобретенных почтовых ящиков.

Решением от 27.02.2012 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Аквапарк» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать ТСЖ «Рубин-2009» следующие документы: 1) проектно-сметную документацию: по системам связи, сигнализации и телевидения в разделе внутренних слаботочных устройств телефонизации, радиовещания, организации безопасности дорожного движения, по системе отопления в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома; 2) техническую документацию: технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой со встроено-пристроенными помещениями; технические условия на электроснабжение жилого дома ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго», акт о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «МРСК Северного Кавказа», договор об оплате выделенной мощности - 756 кВт /час; справку о выполнении технических условий ОАО «МРСК Северного Кавказа»; справку о выполнении технических условий МУП «Водоканал»; технические условия на теплоснабжение ГУП СК «Крайтеплоэнерго»; 3) подлинники документов: исполнительная схема отопления и горячего водоснабжения, исполнительная схема вентиляции, исполнительная схема водопровода, исполнительная схема фекальной канализации, исполнительная схема отвода ливневых стоков (ливневой канализации), исполнительная схема дренажной канализации; исполнительная схема наружного водопровода, исполнительная схема наружной канализации, исполнительная схема электрооборудования, исполнительная схема системы молниезащиты, исполнительная схема системы дымоудаления, исполнительная схема телефонизации, исполнительная схема радиовещания, исполнительная схема телефонизации, исполнительная схема системы ограничения доступа (домофона); 4) акт гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения, акт гидравлических испытаний системы холодного водоснабжения, акт на равномерный тепловой эффект системы отопления; 5) паспорта на механические расходомеры (водосчетчики) расположенные в 5 тепловом узле (один) и тепловом пункте 2-й секции (один); 6) паспорта и инструкции по эксплуатации на регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС установленные в тепловом узле 2,5, 6 и 9 секций; 7) паспорта и инструкции по эксплуатации на автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС, установленную в тепловом узле 2,5, 6 и 9 секций; 8) копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенной уполномоченным органом местного самоуправления; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); 9) акт осмотра технического состояния многоквартирного дома; 10) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В отношении ООО «СТ Финанс» и ООО «Ставропольторг» в иске отказано.

ТСЖ «Рубин-2009» не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 27.02.2012. По мнению заявителя, судом первой инстанции нарушены нормы материального права  и не выяснены обстоятельства имеющие значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «СТ Финанс» просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Аквапарк» просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ТСЖ «Рубин-2009» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение от 27.02.2012 отменить, а апелляционную жалобу – удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Ставропольторг» и ООО «Аквапарк» возражал против доводов изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда от 27.02.2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена 13.05.2012 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ, вступившего в силу 01.11.2010).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договорам заключенным с дольщиками (около 17%) на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г Ставрополь, пр. Кулакова, 71, ответчик - ООО «СТ Финанс» являлось застройщиком, ООО «Аквапарк» - заказчиком, а ООО «Ставропольторг» -подрядчиком строительства.

27 ноября 2009 года комитет градостроительства администрации города Ставрополя выдал ООО «СТ Финанс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«106-Э».

Собственники помещений в многоквартирном доме, объединившиеся в целях совместного управления имуществом, создали ТСЖ «Рубин-2009» (протокол  от 27.11.2009 № 1), которое зарегистрировано в качестве юридического лица 15.02.2010 в установленном законом порядке. Согласно Уставу товарищества собственниками многоквартирного жилого дома на общем собрании принято решение о передаче его в управление товарищества собственников жилья.

После того, как дом по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 71 в квартале 373 перешел в управление ТСЖ «Рубин -2009», последним неоднократно направлялись письма застройщику и заказчику с требованиями предоставить проектно-сметную и исполнительскую документацию на сданный объект, необходимую для содержания и эксплуатации данного жилого дома.

Письмом от 30.11.2010 № 181 ООО «СТ Финанс», сославшись на пункт 2.3.31 договора от 27.05.2004 № 002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика, заключенного между ООО «СТ Финанс» и ООО «Аквапарк» дало разъяснение, что именно заказчик обязан передать объект в управление эксплуатирующей организации (ТСЖ) и , следовательно, находящуюся у него документацию на жилой дом.

Однако требования о передаче проектно-сметной и технической документации на жилой дом, а также о передаче подвальных помещений, помещений первого этажа и технических этажей политерно и инженерных систем водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения данного дома выполнено не было, в связи с чем ТСЖ «Рубин-2009» вынужден требовать их передачи в судебном порядке.

В соответствии с комиссионным актом от 15.09.2010 с перечнем недоделок по жилому дому, ответчики приняли на себя обязательства по устранению их в месячный срок. Однако недоделки устранены не были, в связи с чем истец также просит суд обязать ответчиков устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела, в связи с приобретением ТСЖ почтовых ящиков, истец заявил новое требование о взыскании убытков в сумме 122 750 руб., являющихся стоимостью данного приобретения.

В соответствии с пунктом 2.3.31 договора  от 27.05.2004 № 002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика, заключенного между ООО «СТ Финанс» и ООО «Аквапарк» обязанность по передаче объекта в управление эксплуатирующей организации (ТСЖ) и находящуюся у него документацию на жилой дом возложено на ООО «Аквапарк». Остальные исковые требования считает необоснованными, так как они нормативно и документально не подтверждены.

Система водопровода и канализации внутри и снаружи дома находится в эксплуатации уже полтора года, исполнительная документация по ним ТСЖ давно передана, в связи с чем, считает, что требования об их повторном осмотре и испытании являются неправомерными. Работы по телефонизации и устройству телевизионной системы и интернета выполнялись компаниями по отдельным договорам, и никакой исполнительной документации на них у общества не имеется, системы ограничения доступа и установки сигнальных огней для самолетов в проекте строительства дома не указаны. Со слов ответчика, большинство документов им уже переданы истцу, а остальные находятся на стадии доработки. Передача по акту каждого помещения нормативно не предусмотрена.

По окончании строительства инвестором-застройщиком ООО «СТ Финанс» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«106-Э» от 27.11.2009.

После проведенной поверки и установления факта разных данных об общеполезной площади всего здания, комитет признал недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«106-Э» от 27.11.2009, в связи с чем, было подготовлено новое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«069-Э» от 31.05.2010, которым в эксплуатацию была введена только жилая часть многоквартирного жилого дома по пр. Кулакова, 71.

Суд первой инстанции правомерно счел заявленные исковые требования обоснованными частично, исходя из следующих обстоятельств.

19 февраля 2004 года между ОАО «СТ Групп Регион» и ООО «Ставропольторг» заключен инвестиционный контракт № 1, предметом которого являлось совершение совместных действий сторон по созданию жилищного комплекса в городе Ставрополе по проспекту Кулакова, 71, 73.

27 мая 2004 года между ОАО «СТ Групп Регион» и ООО «Аквапарк» заключен договор № 002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика по условиям которого, ООО «Аквапарк», с привлечением третьих лиц, осуществляет функции заказчика по проектированию и строительству многоэтажного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 71, 73 (в последствии присвоен адрес: пр. Кулакова, 71) в квартале 373, а ОАО «СТ Групп Регион» финансирует проведение этих работ.

По договорам от 26.07.2004 № 007-04  и от 26.07.2004 № 008-04  уступки прав и перевода долга ОАО «СТ Групп Регион» уступило ООО «СТ Финанс» в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО «СТ Групп Регион».

Согласно договору от 16.05.2005 № 005-05  уступки прав и перевода долга ООО