Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2012 по делу n А63-7871/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                    Дело № А63-7871/2008 

20 июня 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Марченко О.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Тохунц О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВиК» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.03.2012 по делу №А63-7871/2008 по исковому заявлению Макарян Агавни Григорьевны, г. Ставрополь (ИНН 262201859142) к обществу с ограниченной ответственностью фирма «ВиК», с. Надежда (ОГРН 1022603028381) третьи лица: акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Северо-Кавказское региональное управление», г. Ставрополь, открытое акционерное общество Научно-производственный концерн «ЭСКОМ», г. Ставрополь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: подъездной железнодорожный путь №80 участок № 2, в границах от стрелочного перевода № 121 до стрелочного перевода № 113, примыкающий к подъездному ходовому пути № 73 станции Ставрополь, протяженностью 414 метров, инвентарный номер 19801, литер № 80, кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1002/80, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 21 и понуждении исполнить обязательства в натуре по договору купли – продажи от 02.08.2005 и передать в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда следующее недвижимое имущество: подъездной железнодорожный путь № 80 участок № 2, в границах от стрелочного перевода № 121 до стрелочного перевода № 113, примыкающий к подъездному ходовому пути № 73 станции Ставрополь, протяженностью 414 метров, инвентарный номер 19801, литер № 80 кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1002/80, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 21                              (судья Керимова М.А.),

при участии в судебном заседании:

от Макарян Агавни Григорьевны – Земляковой В.В. доверенность от 27.10.2011;

в отсутствие других лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Макарян Агавни Георгиевна, г. Ставрополь (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «ВиК» (далее – ответчик, общество) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в городе Ставрополе, Старомарьевское шоссе, 21: подъездной железнодорожный путь №80 участок №1, примыкающий к стрелочному переводу №121, протяженностью 490 метров, инвентарный номер 19801 (литера №80), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/80, подъездной железнодорожный путь №90, примыкающий к стрелочным переводам №121, к подъездному ходовому пути №80, протяженностью 273 метра, инвентарный номер 19801 (литера №90), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/90, подъездной железнодорожный путь №81, примыкающий к стрелочным переводам №116, к подъездному ходовому пути №80, протяженностью 284 метра, инвентарный номер 19801 (литера №81), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/81, подъездной железнодорожный путь №80 участок № 2, в границах от стрелочного перевода №121 до стрелочного перевода №113, примыкающий к подъездному ходовому пути №73 станции Ставрополь, протяженностью 414 метров, инвентарный номер 19801 (литера №80), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1002/80 (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.04.2009, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2009, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судебные акты мотивированы тем, что в материалах дела имеются доказательства заключения сторонами договора купли-продажи железнодорожных путей; на момент заключения договора ответчик имел право распоряжаться спорными объектами недвижимости, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.09.2009 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.04.2009 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2009 по делу №А63-7871/2008 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Отменяя состоявшиеся судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что суды при разрешении спора не установили обстоятельства исполнения сторонами договора купли-продажи железнодорожных путей от 02.08.2005. Кроме того, судами не исследовался вопрос о наличии в натуре спорных железнодорожных путей на момент принятия судом решения.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в которых просил: обязать общество исполнить обязательства в натуре по договору купли-продажи от 02.08.2005 и передать истцу в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда недвижимое имущество: подъездной железнодорожный путь № 80 участок № 2, в границах от стрелочного перевода № 121 до стрелочного перевода № 113, примыкающий к подъездному ходовому пути № 73 станции Ставрополь, протяженностью 414 метров, инвентарный номер 19801, литер № 80, кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1002/80, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 21; вынести решение о государственной регистрации права собственности за истцом на объект недвижимого имущества: подъездной железнодорожный путь №80 участок № 2, в границах от стрелочного перевода № 121 до стрелочного перевода № 113, примыкающий к подъездному ходовому пути № 73 станции Ставрополь, протяженностью 414 метров, инвентарный номер 19801, литер № 80, кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1002/80, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 21.

Решением суда от 15.03.2012 иск удовлетворен частично. Исковые требования Макарян Агавни Григорьевны, г. Ставрополь, ИНН 262201859142 удовлетворить частично. Суд обязал общество исполнить обязательства в натуре по договору купли-продажи от 02.08.2005 и передать истцу в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда недвижимое имущество: подъездной железнодорожный путь №80 участок №2, в границах от стрелочного перевода №121 до стрелочного перевода №113, примыкающий к подъездному ходовому пути №73 станции Ставрополь, протяженностью 414 метров, инвентарный номер 19801, литер №80, кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1002/80, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 21. Обязал зарегистрировать право собственности истца на основании договора купли-продажи железнодорожных путей от 02.08.2005, заключенного с обществом на объект недвижимого имущества: подъездной железнодорожный путь №80 участок №2, в границах от стрелочного перевода №121 до стрелочного перевода №113, примыкающий к подъездному ходовому пути №73 станции Ставрополь, протяженностью 414 метров, инвентарный номер 19801, литер №80, кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1002/80, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 21. В остальной части исковых требований производство по делу прекратил. Взыскал с общества в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, 35 495,08 рубля в счет возмещения расходов за проведение экспертизы. Взыскал с общества в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр независимой экспертизы» г. Краснодар, ОГРН 1072310000025 затраты на проведение экспертизы в размере 159 500 рублей.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя, судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. Выводы суда первой инстанции о возникновении у истца права собственности являются преждевременными. Инвентарные дела являются доказательством волеизъявления общества на продажу истцу только двух объектов недвижимости железнодорожных путей.

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы города Ставрополя Ставропольского края от 23.11.2007 №35/4 истцу был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 25261 кв.м под объектами производственного назначения (литеры Щ -административно-производственное, Ч, Ч, Ч1, Ч2, Х, Х1 - производственное) по Старомарьевскому шоссе, 19-б в квартале 507 с обременением земельного участка площадью 339 кв.м.

По условиям договора купли-продажи железнодорожных путей от 02.08.2005, заключенного между истцом и обществом, последний обязался передать в собственность, а истец оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее имущество: подъездной железнодорожный путь №80 участок №1, примыкающий к стрелочному переводу №121, протяженностью 490 метров, инвентарный номер 19801 (литера №80), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/80; подъездной железнодорожный путь №90, примыкающий к стрелочным переводам №121, к подъездному ходовому пути №80, протяженностью 273 метра, инвентарный номер 19801 (литера №90), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/90; подъездной железнодорожный путь №81, примыкающий к стрелочным переводам №116, к подъездному ходовому пути №80, протяженностью 284 метра, инвентарный номер 19801 (литера №81), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/81; подъездной железнодорожный путь №80 участок №2, в границах от стрелочного перевода №121 до стрелочного перевода №113, примыкающий к подъездному ходовому пути №73 станции Ставрополь, протяженностью 414 метров, инвентарный номер 19801 (литера №80), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1002/80.

Согласно пункту 1.1 договора, имущество расположено по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 21.

Стоимость имущества стороны установили в пункте 1.4 договора в размере 240 000 рублей.

Пунктами 1.6, 5.1 договора предусмотрено, что объекты передаются истцу по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, в течение десяти дней после заключения договора.

Согласно пункту 4.1 договора на момент его заключения истец уплатил стоимость объектов, указанных в пункте 1.1 договора в полном объеме путем перечисления всей суммы на расчетный счет ответчика. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 23.11.2004 №1, а также счетом от 22.11.2004 №53.

В письме от 10.07.2008 и уведомлениях от 18.08.2005 и от 12.09.2005 истец обращался к обществу с требованием об исполнении принятых обязательств, представлении необходимых документов для регистрации совершенной сделки. Данные требования были оставлены обществом без удовлетворения.

28.02.2008 обществом и АКБ «Московский Индустриальный банк» заключен договор ипотеки №07-08-и, в соответствии с которым общество передало в залог имущество, в том числе спорные строения - подъездной железнодорожный путь №81, примыкающий стрелочным переводом №1 16 к подъездному ходовому пути №80 (литера 81), инвентарный номер 19801, протяженность 284 м; подъездной железнодорожный путь №80 участок №2 в границах от стрелочного перевода №121 до стрелочного перевода 113, примыкающий к подъездному ходовому пути №73 станции Ставрополь (литера 80), инвентарный номер 19801, протяженностью 414 м.

Договор ипотеки прошел государственную регистрацию в регистрационной службе 13.03.2008. На основании договора уступки права требования от 31.12.2009 право требования по договору ипотеки №07-08-и от 28.02.2008 перешло ОАО «НПК «ЭСКОМ», г. Ставрополь.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции стороны представили разные варианты оригиналов договора купли-продажи железнодорожных путей от 02.08.2005, имеющие отличия первого листа в предмете договора.

Истцом были представлены два идентичных экземпляра оригинала договора купли-продажи железнодорожных путей от 02.08.2005, предметом которых являются четыре железнодорожных пути: подъездной железнодорожный путь №80 участок №1, примыкающий к стрелочному переводу №121, протяженностью 490 метров, инвентарный номер 19801 (литера №80), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/80; подъездной железнодорожный путь №90, примыкающий к стрелочным переводам №121, к подъездному ходовому пути №80, протяженностью 273 метра, инвентарный номер 19801 (литера №90), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/90, подъездной железнодорожный путь №81, примыкающий к стрелочным переводам №116, к подъездному ходовому пути №80, протяженностью 284 метра, инвентарный номер 19801 (литера №81), кадастровый номер 26:12:000000:0000:19801/192:1001/81, подъездной железнодорожный путь №80 участок № 2, в границах от стрелочного перевода №121 до стрелочного перевода №113, примыкающий к подъездному ходовому пути №73 станции Ставрополь,