Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 по делу n А15-779/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

приобретения имущества не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель может быть признан добросовестным при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Как видно из  материалов дела клуб РОСТО,   приобретая спорный земельный участок,  знало о нахождении на нем аэродрома «Нивное»,  и в соответствии с протоколом № 70 Правления Центрального совета РОСТО (ДОСААФ) от 27.09.2007 также знало, что продажа земельного участка под аэродром «Нивное» была возможна только после перебазирования авиаклуба на новый аэродром, однако указанное не произошло.

Таким образом, действия клуба РОСТО  по заключению сделки по договору № 302 купли-продажи земельного участка от 28.12.2007 не свидетельствуют о добросовестности приобретателя, как не могут свидетельствовать о добросовествности последующего приобретателя – ООО «Байтер», поскольку  представителем покупателя как при сделке  по договору № 302  от 28.12.2007,  так и последующей продаже ООО «Байтер» выступал  Ахмедов У.Ш., единственный учредитель ООО «Байтер».  

Нарушение закона при заключении договора является основанием признания его недействительным (ничтожным).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, сделка по договору № 302 купли-продажи земельного участка от 28.12.2007, в части спорного имущества, является недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащая п. 3 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», и нарушающая право собственности Российской Федерации.

Таким образом,  последующие договоры, заключенные клубом РОСТО   с ООО «Байтер» в отношении спорного земельного участка также являются  недействительными, поскольку  правовые последствия (переход права собственности)  по недействительному договору  не наступили. 

Ссылка на то, что  доводы о ничтожности договора № 302, приведенные прокурором в настоящем деле, заявлялись им и при рассмотрении дела № А15-1819/2010, судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованная, поскольку при рассмотрении дела  А15-1819/2010  рассматривались доводы относительно  нарушения существенных условий заключения договора, в настоящем деле  заявлены доводы относительно недействительности договора в силу нарушения действующего законодательства.

При этом вывод суда суд о том, что  суд кассационной инстанции не нашел оснований для признания оспариваемого договора ничтожным, что в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для настоящего дела, судом апелляционной инстанциям признается  ошибочным, поскольку суд на основании статей 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса при разрешении спора обязан исходить  из заявленных требований и их оснований, а именно  недействительность условия договора – цена,  иные основания для признания договора ничтожной сделкой в указанном деле не приводились. 

При этом суд первой инстанции правильно указал, что доводы ответчика о необходимости прекращения производства по делу в связи с рассмотрением дела № А15-1819/2010 подлежат отклонению, так как в указанном деле и в настоящем деле основания и предмет заявленных требований отличаются друг от друга.

Вместе с тем прокурором заявлено требование о  применении последствий недействительности ничтожной сделки.

За указанный период времени спорный земельный участок с кадастровым номером 05:04:000020:0600, приобретенный по договору от 28.12.2007 № 302, ликвидирован и из него образованы самостоятельные земельные участки:

с кадастровым номером 05:40:000020:680 площадью 1273463 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:681 площадью 19562 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:682 площадью 26103,5 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:684 площадью 25949,5 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:685 площадью 119661,5 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:687 площадью 42595,5 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:688 площадью 16495 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:689 площадью 9998 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:692 площадью 246827,5 м2;

с кадастровым номером 05:40:000020:694 площадью 9998 м2, которые клубом РОСТО проданы ООО «Байтэр» по 10 договорам.

Таким образом, клубом РОСТО проданы ООО «Байтэр» земельные участки  общей площадью 1 790 653,5 кв.м  из земельного участка 1 870 295 кв.м, следовательно 79 641,5 кв.м  остались в пользовании клуба РОСТО, в связи с чем следует применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права отсутствующим в связи с наличием у РОСТО права бессрочного пользования на этот земельный участок.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.04.2008 серии 05-АА № 127416 и серии 05-АА №127326, выпискам из ЕГРП от 20.12.2010, за клубом РОСТО зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 2 655,5 м2 с кадастровым номером 05:04:000020:691 и площадью 1 832 м2 с кадастровым номером 05640:000020:693, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, Красноармейск, участки «Н» и «П».

Суд апелляционной инстанции, неоднократно откладывая судебное заседание по настоящему делу, истребовал от сторон доказательства нахождения у ответчиков либо иных лиц спорных земельных участков. Однако данных доказательств, в том числе доказательств продажи оставшейся у клуба РОСТО  части спорного земельного участка площадью 79 641,5 кв.м,  за исключением земельных участков площадью 2 655,5 м2 с кадастровым номером 05:04:000020:691 и площадью 1 832 м2 с кадастровым номером 05640:000020:693, представителями клуба РОСТО в суде апелляционной инстанции не представлено.

При этом деление участков, образованных из выступившего предметом оспариваемой сделки земельного участка с кадастровым номером 05:04:000020:0600, продолжилось после приобретения по договорам купли-продажи от 15.04.2008 вышеназванных десяти участков ООО «Байтэр». На вновь образованные земельные участки, как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированы права собственности следующих лиц: ООО «Байтэр», ООО «Махачкалинское взморье», ДОСААФ России, Адамова А.А., Алиева М.С., Алистанова М.М., Алиасхабова С.М., Абулмуслимова М.Д., Абдуллаева М.Р., Гасангусейнова З.З., Гаджибалаева Г.А., Газиявдибирова М.Г., Долгатовой П.Д., Давудгаджиева Д.М., Ибрагимова Р.Ш., Игнатова В.В., Камилова М.К., Магомедова М.Ю., Пайзулаева Г.М., Ризаханова Н.Г., Рамазановой М.Ю., Султанова А.М., Салихова С.А., Сулейманова М.Б., Сулейманова Ц.Ж., Чиликина С.Л., Энхова Г.А., Юнусовой К.К.

При указанных обстоятельствах требование о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2007 № 302 может быть удовлетворено только в части  земельного участка площадью  79 641,5 кв.м путем признания права отсутствующим, поскольку  земельный участок в силу закона отнесен к федеральной собственности.

В отношении остальной части земельных участков защита прав собственника, утратившего владение имуществом, может быть осуществлена лишь в рамках виндикационного требования (об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Вместе с тем исковое заявление в части требования о признании недействительными заключенных между клубом РОСТО и ООО «Байтэр» договоров купли-продажи земельных участков от 15.04.2008 подлежит удовлетворению.

Требования  истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан обоснованно не удовлетворены судом первой инстанции, поскольку управление не является стороной спорных правоотношений и не имеет материального интереса в разрешении данного спора о праве.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 1 которого предусмотрено распределение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в случае, если иск удовлетворен частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.12.2012 по делу № А15-779/2011 в части отказа в удовлетворении заявленных требований и применении последствий недействительности сделок к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан оставить без изменения.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.12.2012 по делу № А15-779/2011 изменить,  изложив резолютивную часть  следующим образом:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным   договор купли-продажи земельного участка№302 от 28.12.2007  общей площадью 1 870 295 кв. м, с кадастровым номером 05:40:000020:0600, находящийся по адресу: г. Махачкала, Кировский район, пос.Красноармейск, заключенный между  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан и автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:689 площадью 9998 кв. м., заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Признать недействительным договор купли-продажи "земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:692 площадью 246827,5 кв. м., заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:682 площадью 26103,5 кв. м., заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

  Признать недействительным договор купли-продажи" земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:684 площадью 25949,5 кв. м., заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:687 площадью 42595,5 кв. м, заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:688 площадью 16495 кв. м, заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:680 площадью 1273463 кв. м, заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:685 площадью 119661,5 кв. м, заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:681 площадью 19562 кв. м, заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 с кадастровым номером 05:40:000020:694 площадью 9998 кв. м, заключенный между автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» и  обществом с ограниченной ответственность «Байтер».

Применить  последствия недействительности сделки по договору купли-продажи земельного участка №302 от 28.12.2007  общей площадью 1 870 295 кв. м, с кадастровым номером 05:40:000020:0600, находящийся по адресу: г. Махачкала, Кировский район, пос.Красноармейск, заключенной между  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан и автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» в виде признания отсутствующим права собственности автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации»   на  земельный участок  площадью 79641,5 кв.м  (в том числе на земельные участки площадью 2 655,5 м? с кадастровым номером 05:04:000020:691 и площадью 1 832 м? с кадастровым номером 05:40:000020:693, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, Красноармейск, участки «Н» и «П»).

Распределить судебные расходы следующим образом:

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Российской оборонной спортивно-технической организации» в доход федерального бюджета Российской