Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2012 по делу n А63-2713/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                                Дело № А63-2713/2012

02 ноября 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 ноября 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Баканова А.П., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубаловым К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу гаражно-строительного кооператива «Крепость» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2012 по делу № А63-2713/2012 (судья Безлепко В.В.),

по иску индивидуального предпринимателя Лукьянова Александра Владимировича (ОГРНИП 311265105600142, г. Невинномысск)

к гаражно-строительному кооперативу «Крепость» (ИНН 2631024423,                                  ОГРН 1022603628596, 357100, Ставропольский, г. Невинномысск, Бульвар Мира, 23),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ИНН 2634063830, ОГРН 1042600339737, 355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58)

государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Краевая Техническая Инвентаризация» (ИНН 2633005641, ОГРН 1022601932253, 355000, Ставропольский край,             г. Ставрополь, ул. Ленина,192)

администрация города Невинномысска Ставропольского края Российской Федерации                   (ИНН 2631003110, ОГРН 1022603624845, 357100, Ставропольский край, г. Невинномысск,  ул. Гагарина, 59),

о выселении гаражно-строительного кооператива «Крепость», из нежилого помещения (сторожка), литера А, общей площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу:                              г. Невинномысск, улица Бульвар Мира, 23, офис № 1,

и встречному исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Крепость»

к индивидуальному предпринимателю Лукьянову Александру Владимировичу

о признании права собственности за гаражно-строительным кооперативом «Крепость» на объект недвижимого имущества – административно - хозяйственный блок, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Невинномысск, улица Бульвар Мира, 23, офис № 1,

при участии в судебном заседании председателя гаражно-строительного кооператива «Крепость» Клюшниченко Н.Ю. и представителя по доверенности от 04.10.2010                        Панова П.Г.,

в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Лукьянов Александр Владимирович (далее –                   ИП Лукьянов А.В., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к гаражно-строительному кооперативу «Крепость» (далее – ГСК «Крепость», кооператив, ответчик) о выселении кооператива из нежилого помещения (сторожка), литера А, общей площадью 22, 7 кв. м, расположенного по адресу:                           г. Невинномысск, улица Бульвар Мира, 23, офис № 1.

Определениями суда от 02.04.2012, 24.04.2012 и 04.06.2012 к участию в деле                     в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление), государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» (далее – предприятие) и администрация города Невинномысска (далее – администрация) (т. 1, л.д. 94-97, т. 2, л.д. 50-53, т. 3, л.д. 148-151).

Определением суда от 04.06.2012 принято встречное исковое заявление гаражно-строительного кооператива «Крепость» к индивидуальному предпринимателю Лукьянову Александру Владимировичу о признании права собственности за ГСК «Крепость» на объект недвижимого имущества - административно-хозяйственный блок, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Невинномысск, улица Бульвар Мира, 23, офис № 1                        (т. 3, л.д. 1-2, 148-151).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2012 по делу                       № А63-2713/2012 ходатайство и заявление ответчика об отложении судебного разбирательства и о фальсификации доказательств отклонены. В принятии заявления ответчика об уточнении встречных исковых требований отказано. Исковые требования        ИП Лукьянова А.В. удовлетворены. Ответчик выселен из нежилого помещения (сторожка), литера А, общей площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Невинномысск, улица Бульвар Мира, 23, офис № 1. Взысканы с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме                       15 000 руб. В удовлетворении встречного иска кооператива отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ответчиком по истечении срока договора, при наличии извещений истца о расторжении договора аренды, помещение не освобождено и кооператив продолжает незаконно пользоваться помещением, принадлежащем истцу на праве собственности.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 02.07.2012 по делу                №А63-2713/2012, кооператив обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать. Жалоба мотивирована тем, что судом неполно выяснены обстоятельства дела; выводы суда, изложенные                       в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; судом нарушены                         и неправильно применены нормы материального права, в связи с чем принят незаконный            и необоснованный судебный акт. Ответчик считает, что строение площадью 22,7 кв.м как отдельно стоящее на территории ГСК «Крепость» отсутствует, земельный участок площадью 6000 кв.м целевого назначения предназначен для строительства гаражей боксового типа с административно-хозяйственным блоком площадью 46,6 кв.м. Указанный административно-хозяйственный блок с общественным туалетом является общим неделимым имуществом кооператива согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации и уставу кооператива. Регистрация права собственности за предпринимателем является незаконной, в связи с чем ГСК «Крепость» предъявило встречный иск к предпринимателю Лукьянову А.А. о признании права собственности на помещения административно-хозяйственного назначения за ГСК «Крепость». Судом необоснованно отказано в заявленных ответчиком ходатайствах.

В судебном заседании представители ответчика в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили требования апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить. При этом заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства до принятия Невинномысским городским судом Ставропольского края по решения иску Панова П.Г., Воронина В.А. к государственному унитарному предприятию Ставропольского края «Краевая Техническая Инвентаризация» Невинномысский отдел о признании незаконными действий по внесению изменений                в техническую документацию объекта с дальнейшим переименованием его.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Администрация направила отзыв на апелляционную жалобу, в котором сообщает, что с решением суда первой инстанции согласна, считает его законным                          и обоснованным, а также ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя. Истец и другие третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не направили. Истец                  и Управление направили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие представителей.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2012 по делу № А63-2713/2012 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.08.1999 Комитет по земельным ресурсам                    и землеустройству г. Невинномысска на основании протокола о результатах конкурса по продаже права аренды земельного участка от 30.07.1999, которым Лукьянов Александр Владимирович признан победителем, заключил с Лукьяновым А.В. договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства                  и эксплуатации гаражей по адресу: г. Невинномысск, Бульвар Мира, 23.

20.01.2000 между Лукьяновым А.В. и муниципальным учреждением «Архитектурно-планировочное бюро» заключен договор № 07.2000 на создание (передачу) проектной документации, согласно которому изготовлен рабочий проект на строительство гаражей боксового типа по ул. Бульвар Мира, который включал как строительство гаражей боксового типа, так и офиса № 1 (сторожки), литера А, площадью 22,7 кв.м.

01.03.2000 Лукьянову А.В. выдано разрешение № 10 на производство работ                                 по строительству гаражей боксового типа по адресу: г. Невинномысск, Бульвар                   Мира, 23.

14.03.2000 Лукьяновым А.В. заключен договор подряда № 9, по условиям которого                   подрядчик в лице СМП № 205 филиал ОАО «Кавтрансстрой» обязалось согласно утвержденному проекту осуществить строительство гаражей, а также офиса № 1 (сторожки), литера А, площадью 22,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.3. данного договора датой окончания всех строительных работ определен декабрь 2000 года. В связи с недостаточностью денежных средств, подрядной организацией с физическими и юридическими лицами заключены договоры долевого участия в строительстве.

Согласно условиям указанных договоров дольщики принимали участие                                  в строительстве гаражей боксового типа, по адресу: г. Невинномысск, Бульвар Мира, 23.

01.11.2000 был заключен договор с МУП «По благоустройству города» на благоустройство гаражей и прилегающей территории по Бульвару Мира 23, а 18.12.2000 заключен договор с МУП «Недвижимость» на выполнение работ по проведению технической инвентаризации с изготовлением технической документации на вновь построенные гаражи, расположенные по адресу: Бульвар Мира, 23.

В соответствии с условиями данного договора исполнитель обязался провести техническую инвентаризацию на каждый гараж и иные нежилые помещения.

05.11.2001 между Лукьяновым А.В. и ПК «Электрик» заключен договор на электроснабжение гаражей и иных нежилых помещений, в том числе офиса №1 (сторожки), площадью 22,7 кв.м.

26.01.2001 постановлением № 123 главы города Невинномысска утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей боксового типа                             с административным зданием по адресу: г. Невинномысск, Бульвар Мира, 23                             (т. 1, л.д. 44, 45-47).

На общем собрании собственников нежилых помещений (гаражей) принято решение о регистрации в установленном порядке гаражно-строительного кооператива «Крепость»                   (статья 8 ФЗ «О некоммерческих организациях).

09.12.2002 произведена государственная регистрация юридического лица - гаражно-строительного кооператива «Крепость», в состав которого вошли в качестве членов гаражно-строительного кооператива все собственники нежилых помещений (гаражей),              в том числе и собственник нежилых помещений и офиса №1 (сторожки), площадью              22,7 кв. м Лукьянов А.В.

16.02.2010 за Лукьяновым А. В. зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество офис № 1 (сторожка), литера А, площадью 22,7 кв. м, на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.01.2001, постановления главы                                  г. Невинномысска от 26.01.2001 № 123, о чем выдано свидетельство № 26-АЖ 190106                 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, запись регистрации № 26-26-16/031/2009-347 (т. 1, л.д. 29).

Между Лукьяновым А.В. (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Крепость» (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 25.12.2008               и 25.11.2009, согласно которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 31,8 кв.м для организации работы руководства ГСК «Крепость». Объект аренды расположен по адресу:                                    г. Невинномысск, Бульвар Мира, 23. Срок договоров - 11 месяцев каждый (т. 1, л.д. 8, 9).

По истечении срока действия договора аренды Лукьянов А.В. обратился                             к председателю кооператива с просьбой освободить помещения (т. 1, л.д. 12, 17).

01.12.2011 Лукьянов А.В. повторно обратился к ГСК «Крепость» с требованием освободить помещения, однако помещения освобождены не были, в связи с чем предприниматель обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о выселении кооператива в судебном порядке.

ГСК «Крепость», возражая против исковых требований и предъявляя встречный иск  о признании права собственности на спорный объект недвижимости, считает, что                       в соответствии с договорами долевого участия в строительстве, предметом которых явилось строительство гаражей, у кооператива возникло право общей долевой собственности на административно- хозяйственный блок, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Невинномысск, улица Бульвар Мира, 23, офис № 1, в связи            с чем исковые требования предпринимателя являются незаконными и необоснованными.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных